Eneboligen ligg i et etablert boligområde som er attraktivt med utsikt og god solgang .Eiendommen ligger ca. 350 m.o.h.  Tomten er bebygd med bolighus, garasje og uthus/anneks.  Fabelaktig panoramautsikt mot Lønahorgi, Lønavatnet, Skulestadmoen og Bavallen. Perfekt for barn å vokse opp. Nærmeste barnehage er Kløve barnehage og skole er Palmafossen. Huset ligger ca. 10 km fra Voss sentrum som tar ca. 12-15 minutter i bil. I Voss sentrum finner en kjøpesenter,  idrettsanlegg, butikker og kollektivtransport.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Spredd boligbebyggelse med nyere boliger og boligtomter.

Fra sentrum kjører du mot Kløve og tar så av mot Kyte/Lemme. Følg veien til skilt mot Lemme. Ta av til venstre og kjør noen hundre meter, boligen ligger på venstre side.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 890 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det er byggegrunn av løsmasser.

Dreneringen er fra 2017. Drensledninger rundt heile ringmur

Bygningen har ringmur i betong

Flat tomt som er opparbeida og beplanta

Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige avløpsledninger er fra 2017. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Utvendige vannledninger er fra 2017. og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Taktekkingen er av torv. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Tak i gavlevegg ved stove er uttrekt 2 m med søyler under dragere.

Takrenner i aluminium er innbygd og nedløp i alumiunium

Veggene har tømmerkonstruksjon (handlafta 8 "tømmer) Beisa utvendige tømmervegger

Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Bygningen har malte trevinduer med gjennomgåande sprosser.

Hovuddør er tofløya dør med glass i frostmønster.

Dobbeldør fra stove til terrasse i gavlevegg med glass med gjennomgåande sprosser. Dør i front til terrasse med glass med gjennomgåande sprosser og malt ytterdør til vaskerom

2 garasjeporter i aluminium i front med fjernstyrte motorer av merke Hørner på begge porter.

Lufteterrasse i 2. etasje med utgang fra loftstove

Terrasse i 1. etasje med utgang frå stue

Terrasse på bakside ved anneks

Ut over generell byggemåte har følgende byggningsdeler fått TG2

Utvendig > Vinduer

Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer.

Ikkje montert beslag over vindu

Innvendig > Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Eigar har håndløper, men har valg å ikkje montere denne

Kostnadsestimat: Under 10 000

Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Arbeid utført som eigeninnsats

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Ventilasjon > Bad

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom

Det er avvik:

Arbeid utført som eigeninnsats

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

Arbeid utført som eigeninnsats

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Ventilasjon > Bad

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Wc

Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.03.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen inneholder entre, stue, kjøkken, soverom, bad og vaskerom i 1.etasje, loftstue, 3 soverom, bad og bod i 2.etasje.

Det er også en stor dobbel garasje med bod/ teknisk rom og direkte inngang til boligen, samt et anneks og flere terrasser og balkong.

Primærrom: 155 kvm, Bruksareal: 200 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1.etasje: Entre, hall/gang, stue, kjøkken, soverom, bad, wc, vaskerom. 2.etasje: Stue, bad, 3 soverom

BRA - fordeling pr. etasje:

1.etg : 140 BRA

2.etg: 60 BRA

Anneks: 15 BRA

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 08.03.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Flott tømmerhus med fin og barnevennlig beliggenhet med fantastisk utsikt og meget gode solforhold.

Boligen har gjennomgående flotte og massive tømmervegger med innslag av panel på noen vegger.

Eiendommen har et asfaltert tun med plass til flere biler samt parkering i stor dobbel garasje med direkte inngang til boligen. Garasjen har rikelig med lagringsplass over og i bakkant, samt et teknisk rom/bod

Flott og praktisk inngangsparti med takoverbygg og to-fløyet inngangsdør.

Innenfor ytterdøren kommer en til en entre med plass til å henge fra seg yttertøy, med fliser på gulv som er svært praktisk med tanke på fuktige og skittent fottøy.

Fra entre har en inngang til et gjestetoalett med vegg montert toalett, servant med underskap og fliser på gulvet.

Innover i boligen kommer en til en gang og videre til stue og kjøkken med laminat på gulvet. Her er god plass til å møblere med flere soner som sittegrupper og spiseplass. Stuen har god takhøyde som gir en luftig men lun følelse blandet med de massive tømmerveggene. Kjøkkenet er utført med hvite profilerte fronter og integrerte hvitevarer, her er rikelig med skuffe- og benkeplass, det er i tillegg en meget praktisk matbod i tilknytning til kjøkkenet. Fra både stuen og kjøkkenet har en utgang til en herlig terrasse som er delvis takoverbygd.

Badet i denne etasjen har fliser på gulv og er innredet med dusjkabinett, servant med skuffeseksjon, speilskap og gulvmontert toalett.

I denne etasjen finner en også hovedsoverommet som har laminat på gulvet og god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Boligens vaskerom finner en med inngang ute ved entreen, her er fliser på gulv, opplegg for vaskemaskin og en utslagsvask. Fra vaskerommet har en utgang til baksiden av huset hvor en finnet en fin terrasse med morgensol. Her er også en isolert anneks med to rom som kan fungere som ekstra soveplass, stue eller hobbyrom.

I boligens 2.etasje kommer en opp i en fin loftstue med laminat på gulvet, fantastisk utsikt og utgang til en fin balkong.

Denne etasjen er det totalt 3 gode soverom med laminat på gulvet og plass til å innrede med seng, garderobe eller skrivebord.

Det er også et fint bad med fliser på gulv innredet med dusjkabinett, badekar, servant med underskap og vegghengt toalett.

Her er også en bod med plass til lagring.

Vannbåren gulvvarme i 1. og 2. etasje unntatt loftstue og et soverom med luft til vann varmepumpe.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i stor dobbel garasje og biloppstillingsplasser på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 270 122 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 572 439 per 31.12.21

Kr. 22 276 pr. år Vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år:

Strøm: ca.18.000ktw

Kommunale avgifter: kr.22.276,-

Forsikring: kr.6.108,-

Velforening: kr.2.500,-

Internett via fiber: kr.10.188,-

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.03 23

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Pliktig medlemskap i velforening.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2016/208183-2/200  Bestemmelse iflg. skjøte 10.03.2016 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

2015/1155915-1/200  Registrering av grunn 09.12.2015 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4621 Gnr:104 Bnr:129

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 12352019004

Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/12352019004/Dokumenter/2%20Føresegner%20arealdel%202020-

2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tråd%20med%20HST-vedtak.pdf

Delarealer Delareal 890 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 12352012014

Navn Hadlingatreet på Kyte, bustadfelt

Plantype Detaljregulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 06.02.2014

Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/12352012014/Dokumenter/2%20Føresegner-14%2001%2014.pdf

Delarealer Delareal 890 m

Formål Boligbebyggelse-frittliggende småhusbebyggelse

Feltnavn B-1

Gnr. 104 Bnr. 143 i Voss kommune

6 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 162 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 500 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 177 842,- (Omkostninger totalt) 6 677 842,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.