Boligen ligger fint til i et etablert og populært nabolag med kort avstand til Vangen. Gode solforhold og strålende panoramautsikt mot Horndalsnuten i øst, Bordalsfjellene i sør og Vangsvatnet og Gråsida mot vest. Fine turmuligheter i nærområdet både mot Mølster og videre til Hangurslia og i andre retningen mot Raugstad. Avstand til Vangen sentrum er i overkant av 1,5 km hvor man blant annet finner Voss sitt knutepunkt med gondolbane og gode kollektive løsninger, med både buss og tog som går jevnlig i retning Bergen og Oslo.

Voss som destinasjon har et bredt aktivitetstilbud med bl.a. fjellvandring og fjellklatring, jakt og fiske, rafting og elvepadling, vindtunnel, bading i elv og vann, utebasseng og Vossabadet, samt et mangfold av luftsportsaktiviteter. Bygda har et sjarmerende sentrum med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Det arrangeres en rekke velkjente festivaler og arrangement rettet mot alle aldersklasser. Mest kjent er fotballturneringen Voss Cup, Ekstremsportveko, Vossa Jazz, Smalahovesleppet og Osafestivalen. Voss har noe å tilby for alle og er definitivt en helårsdestinasjon.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bygningsmassen i nærområdet benyttes i hovedsak til boligformål.

Kjør inn på Ringheimsvegen ved Vekselbanken og ta til venstre etter ca. 400 meter ved Rognsbakken inn på Sivlevegen. Kjør ca. 950 meter til du er fremme ved Sivlevegen 44.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 782 kvm, Eierform: Eiet tomt

Byggegrunn er ukjent

Plasstøypte grunnmurar med støypt plate mot grunnen.

Bakvegg og sideveggar er støypt opp over terreng.

Fundament er ikkje tilgjengelig, då dei ligg under bakkenivå.

Drenering er truleg frå byggeår.

Ukjent om det er lagt ned drensrøyr eller om det er brukt drenerande massar.

Det kan sjå ut som det er brukt eternittplater mot grunnmur som fuktsikring.

Ytteveggar er truleg oppført med tradisjonelt reisverk.

Veggar er fylt med isolasjon før vindtetting og utlekting for kledning.

Vindauger er i hovudsak frå byggeår.

Saltak.

Taksperr oppbygd med opplagring på ytterveggar. Sporadisk understøttingar på taksperra som kvilar

på bjelkar for tak i 1. etasje.

Undertak av sutaksbord, som truleg er tekka med undertakspapp.

Rekter og lekter for decra stålpanner.

Gjennomføringar i yttertak er skorstein og ventilasjon og lufting til kloakk

Ut over generell byggemåte har følgende byggningsdeler fått TG3 eller TG2:

TG3:

Mur, terreng, stikkledninger og tanker

Oljetanker 30 000,-

Yttervegg

Kledning 170 000,-

Balkonger, terrasser, veranda og lignende

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger eller terrasser) 20 000,-

Yttertak

Utstyr på tak 20 000,-

Vaskerom - Vaskerom 1 etasje

Overflater - Gulv 40 000,-

Overflater - Vegger 30 000,-

Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger) 15 000,-

Avløp og vannrør 10 000,-

Estimerte kostnader på TG3 335 000,-

TG2:

Mur, terreng, stikkledninger og tanker

Forstøtningsmurer

Terrengforhold

Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat)

Drenering

Drenering og fuktsikring

Yttervegg

Vinduer og ytterdører

Terrasser og plattinger på terreng

Takkonstruksjon

Renner, nedløp og beslag

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

Overflater - Gulv

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)

Spesielle observasjoner

Bad - Bad 1. etasje

Overflater - Gulv

Overflater - Vegger

Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger)

Avløp og vannrør

Vaskerom - Vaskerom 1 etasje

Ventilasjon

Innvendige trapper

Ildsteder og skorsteiner

Tekniske anlegg, VVS-anlegg

Vannrør (stoppekran)

Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg)

Andre VVS-tekniske anlegg (eksempelvis luft-til-luft varmepumpe)

Frittstående byggverk - Grillstova/grindbygg

Frittstående byggverk (garasje, anneks, bod, naust) på egen eiendom samt bruksrettigheter på annenmanns eiendom

Kjøkken - Kjøkken kjellar

Innredning

Følgende er ikke undersøkt av takstmann:

Grunnmur og fundamenter

Balkonger, terrasser, veranda og lignende

Terrasser og plattinger på terreng

Vaskerom - Vaskerom 1 etasje

Tekniske anlegg, VVS-anlegg

Frittstående byggverk - Garasjedekke m/bod

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.09.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Enebolig over to plan i Sivlevegen inneholder:

1.etasje: Entre, gang, stue med utgang til terrasse og hage, kjøkken, bad, vaskerom og 3 soverom.

Underetasjen er innredet til beboelse med egen inngang. Mottatte tegninger tilsier at innredning av underetasje ikke er omsøkt/godkjent til rom for varig opphold.

Underetasjen inneholder (etter dagens bruk): Entre, gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, 3 soverom og disponibelt rom.

Primærrom: 189 kvm, Bruksareal: 202 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1.etasje: Entre, gang, trappegang, stue, kjøkken, 3 soverom, bad, vaskerom. U.etasje: Entre, gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom, 3 soverom, disponibelt rom

BRA - fordeling pr. etasje:

1.etasje: 112 kvm

U.etasje: 90 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 20.09.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Utsiktseiendom med sentral beliggenhet.

Parkering ved trapp samt egen garasje med plass til flere biler.

Lagringsplass under parkeringsplass og i garasje.

Hovedetasje med flislagt inngangsparti med varmekabler. Her er det også gjennomgang til hage og uteplass.

Videre er det laget til et enkelt vaskerom.

Stuen har store vindusflater og god takhøyde som gir mye naturlig lys og god romfølelse.

Det er montert automatisk solskjerming med fjernkontroll.

Her er det plass til både sittegruppe og spisestue. Det er direkte utgang til hage med flere uteplasser og utepeis med takoverbygg.

I stuen er det både varmepumpe og åpen peis.

Solid eldre kjøkken med  over- og underskap.

Nyer oppvaskmaskin, komfyr og eldre kjøleskap medfølger. Det er nyere armatur.

Her er det også  plass til et lite spisebord.

Det er originalt to soverom i denne etasjen, men dagens eier har også benyttet en del av stuen som et tredje soverom.

Hovedsoverommet har utgang til herlig luftebalkong med nydelig utsikt.

Badet har eldre fliser på gulv med varmekabler. Nyere baderomsinnredning og baderomsplater på vegger. Praktisk dusjkabinett. Det er også montert nyere avtrekksvifte.

I hele etasjen er det lagt enstavs laminat, bortsett fra inngangspartiet, kjøkken og bad som har fliser. På vaskerommet er det støp.

Fra hoveddelen er det trapp ned til underetasjen.

Uetg.

Egen inngang med entré og gang.

Hele etasjen har flott nytt gulv.

3 soverom med enstavs laminat og malte overflater.

Kjøkken med nyere  innredning med oppvaskmaskin med water guard.

Nytt bad med nye varmekabler og fliser på gulv. Vegghengt toalett. Moderne overflater med baderomsplater og innredning. Elektrisk avtrekksvifte.  Dusjkabinett.

Varmtvannsbereder ble byttet samtidig med at badet ble pusset opp. Det er også opplegg for vaskemaskin. Rør- rør- opplegg.

Lys stue med store vindusflater. Her er det både varmepumpe og peis.

Her er også et gang areal med vedovn og kontor med egen inngang.

Innredning av underetasje til rom for varig opphold er ikke omsøkt/godkjent. Beskrivelse er derfor etter dagens bruks og ikke hva som er godkjent.

Gulvvarme entre, bad og kjøkken 1.etasje.

Varmepumpe i stuer i 1.etasje og i u.etasje.

Gulvvarme bad u.etasje.

Elektrisk.

Det er også peis i stue 1. og u.etasje, de har ikke vært i bruk av nåværende eier og det er ikke kjennskap til om de fungerer som de skal.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Biloppstillingsplass på eiendommen på støpt dekke. 2 plasser

Garasje over veien med plass til flere biler.

Det er skjøteledning opp til garasje og ikke lagt frem strøm ihht. regelverk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 074 869 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 869 528 per 31.12.21

Kr. 14 646 pr. år Vann, avløp, eiendomsskatt, feie-/branntilsyn

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år:

Strøm: 38557kwh

Kommunale avgifter: kr.14.646,-

Renovasjon: kr.6.197,-

Fiber: kr.8.388,-

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse

Hele huset er i dag utleide for 25 500,- + strøm. fiber.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er mottatt begrenset med tegninger fra kommunen og det er vanskelig å vurdere hva som er omsøkt og godkjent i forhold til innredning av underetasje til rom for varig opphold.

Hele kjeller er tatt i bruk som rom for varig opphold med egen boenhet. Bruksendring fra sekunder rom/uinnredet areal til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring fra disp, hobbyrom, kjellerrom, boder til stue, kjøkken, bad, soverom, gang ikke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk.  Det er uvisst om godkjenning vil bli gitt ved en evt. søknad. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler for ytterligere informasjon.

Del av bod under trapp tilhører nabo mot øst.

1965/1487-2/52  Registrering av grunn 12.11.1965 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4621 Gnr:44 Bnr:67

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 12352019004

Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/12352019004/Dokumenter/2%20Føresegner%20arealdel%202020-

2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tråd%20med%20HST-vedtak.pdf

Delarealer Delareal 708 m

Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende

Id 2014011

Navn Kommuneplanen 2015-2026

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 01.01.2015

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 123559001

Navn Ullestad

Plantype Eldre reguleringsplan

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 12.05.1959

Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/123559001/Dokumenter/reguleringsføresegner.pdf

Delarealer Delareal 56 m

Formål Kjørevei

Delareal 652 m

Formål Boliger

Gnr. 44 Bnr. 110 og Gnr. 44 Bnr. 169 i Voss kommune

5 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 130 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 200 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 150 242,- (Omkostninger totalt) 5 350 242,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.