Byggemåte
Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og
tilstand er ikke kjent. Bygningen har ringmur i betong og støpt plate. Forstøtningsmurer er av naturstein.
Flat tomt som er opparbeidet og beplantet. Utvendige avløpsrør er av plast fra 2011. Utvendige
vannledninger er av plast (PEL) fra 2009. Privat brønn som er felles for feltet.
Taktekkingen er av betongtakstein og protanduk. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Flat del er ikke
besiktiget. Taktekking fra 2009/2015. Takrenner og nedløp i aluminium. Veggene har
bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning som er malt. Sibirsk
lerk på tilbygg. Kledning fra 2009/2015. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takkonstruksjon fra
2009/2015. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i bygg fra 2009 og 3-lags glass i aluminium
tilbygg fra 2015. Ytterdører og skyvedører påbygg er 3 lags glass i aluminium. Terrasse i gavl.
Tilstandsgrad 3 (TG3):
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må
monteres for å lukke avviket.
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Det skal være montert forskriftsmessig brannvarslere og
slukkeutstyr, minimum 6 kg pulverapparat eller brannslange. Det ble i 2010 krav om at røykvarslere skal
være tilkoblet strømnett. Denne rapport krever dagens standard, det er derfor vanlig at hus får TG3 på
branntekniske forhold.
Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra
dagens krav. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.
Tilstandsgrad 2 (TG2):
Utvendig > Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Utvendig > Nedløp og beslag: Frostsprenging i rennenedløp.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.
Innvendig > Overflater:
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Sprekk/riss i betong. Riss/settesprekker over
vindu.
Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran
ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke
motfall).
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad (5,7 kvm): Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp
membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad (5,7 kvm): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert
på membranløsningen.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Det foreligger ikke
eltilsynsrapport de siste 5 år.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk
mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er kjøkken vis á vis våtsone.
Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 29.09.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.