Stilfull enebolig med høy standard og et pent opparbeidet uteområde med nydelig beliggenhet i landlige og barnevennlige omgivelser på Nadlane. Opprinnelig boligdel har byggeår 2009, som ble utvidet med et tidløst, elegant påbygg i 2015. Fra eiendommen har man nydelig utsikt over Gråsida og deler av Vangsvatnet og området byr på flotte turmuligheter året rundt. Det er kort vei til Dalane Skisenter som har egen lysløype, Bulken stasjon ligger et par km unna og det tar 10 minutter med bil til Voss sentrum. Det er ca. 4 km til barnehage og skole på Bulken. Fra hovedveien går det skolebuss og på Bulken stasjon er det gratis parkering, noe som gjør det praktisk og rimelig å pendle.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Boligområde bestående av eneboliger og småhus.

Fra Voss: Kjør mot Bergen, ta av til høyre ved avkjøring til Bulken/Hamlagrø. Følg veien mot Hamlagrø et par kilometer. Ta av til venstre mot Nadlane. Kjør 219 m og sving til høyre. Kjør 49 m og du er fremme.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 990 kvm, Eierform: Eiet tomt

Det er byggegrunn av sprengsteinsfylling. Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent. Bygningen har ringmur i betong og støpt plate. Forstøtningsmurer er av naturstein. Flat tomt som er opparbeidet og beplantet. Utvendige avløpsrør er av plast fra 2011. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 2009. Privat brønn som er felles for feltet.

Taktekkingen er av betongtakstein og protanduk. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Flat del er ikke besiktiget. Taktekking fra 2009/2015. Takrenner og nedløp i aluminium. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning som er malt. Sibirsk lerk på tilbygg. Kledning fra 2009/2015. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takkonstruksjon fra 2009/2015. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i bygg fra 2009 og 3-lags glass i aluminium tilbygg fra 2015. Ytterdører og skyvedører påbygg er 3 lags glass i aluminium. Terrasse i gavl.

Tilstandsgrad 3 (TG3):

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Det skal være montert forskriftsmessig brannvarslere og slukkeutstyr, minimum 6 kg pulverapparat eller brannslange. Det ble i 2010 krav om at røykvarslere skal være tilkoblet strømnett. Denne rapport krever dagens standard, det er derfor vanlig at hus får TG3 på branntekniske forhold.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres.

Tilstandsgrad 2 (TG2):

Utvendig > Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

Utvendig > Nedløp og beslag: Frostsprenging i rennenedløp.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr.

Innvendig > Overflater:

Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Sprekk/riss i betong. Riss/settesprekker over vindu.

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall).

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad (5,7 kvm): Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad (5,7 kvm): Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: El-skap med automatsikringer. Det foreligger ikke eltilsynsrapport de siste 5 år.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det er kjøkken vis á vis våtsone.

Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 29.09.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Enebolig over to plan pluss frittstående garasje i idylliske omgivelser på Nadlane. Boligens første etasje inneholder vindfang, gang, stue, kombinert stue/kjøkken, 2 soverom, bad garderoberom og teknisk rom. Andre etasje består av bad, gang, stue og 2 soverom.

Primærrom: 178 kvm, Bruksareal: 188 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etg: vindfang, gang, stue, kombinert stue/kjøkken, 2 soverom og bad. 2. etg: bad, gang, stue og 2 soverom.

BRA - fordeling pr. etasje: 1. etg: 150 m2. 2. etg: 38 m2.

Garasje: 40 m2.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt Tilstandsrapport utført 29.09.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Dette er en enebolig av de sjeldne, med opprinnelig del oppført i 2009 og et arkitekttegnet påbygg oppført i 2015. Eiendommen har et meget flott uteområde med plenareal, frukt- og prydbusker, natursteinsmurer, belegningsstein og skifer. Her er flere skjermede uteplasser hvor man kan følge solen i løpet av dagen. Det er utekjøkken med gassgrill og kjøkkenøy i betong. Her er også jacuzzi hvor man kan nyte den nydelige utsikten. Parkering i dobbelgarasje som har et stort loft med god lagringsplass. 

Påbygget inneholder et lekkert inngangsparti i glass med praktisk skyvedørsgarderobe. Stor stue som bare må oppleves, med spiletak av eik, slipt betong på gulv med vinduer fra gulv til tak. Her er det innreddet med flere sittegrupper, dekorativ peis, plassbygde møbler og inventar.  Videre er det også et stort soverom med utgang til hage og terrasse.

Det eksisterende huset inneholder eksklusivt Sigdal kjøkken med integrerte hvitevarer som koketopp, steikeovn, fryseskap, kjøleskap og vinskap. Benkeplate i kvartskompositt og underlimt vask. Her er det god plass til spisbord. Peis med store glassflater gjør dette til et meget funksjonelt rom der man kan nyte lange middager i godt selskap. Innredningen og kjøkkenøyen består i hovedsak av praktiske skuffer med mye benkeplass. Hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Videre er det et lekkert helfliset bad med vegghengt toalett, dusjvegger og moderne innredning med servant. Det er selvsagt varme i gulvet.

Soverom med god plass til dobbeltseng. Her er det skyvedørsgarderobe.

Det er også en egen garderobe med full innredning.

Praktisk vaskerom kombinert med tekniske innstallasjoner som ventilasjonsanlegg og varmtvannsbereder.

I husets andre etasje er har man en romslig tv-stue, praktisk helfliset bad med wc, dusj og servant. Videre har denne etasjen to flotte soverom.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Jacuzzi og gassgrill medfølger.

Balansert ventilasjon.

Elektrisk.

Vedovn.

Det er varmekabler i gulv på stue, kjøkken, gang, inngangsparti og hovedsoverom.

Det er i tillegg varmekabel i utendørs trapp og delvis inn mot inngangsdør.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE.

I garasje og på tomten for øvrig.

Dobbelgarasje med automatisk port, støpt dekke og stort loft med gode lagringsmuligheter.

Det er to ladepunkt for elbil i garasjen.

Privat vei, vann og avløp. Felles renseanlegg.

Formuesverdi som primærbolig kr 855 581 pr. 31.12.22.

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Eiendomsskatt kr. 4 323,- pr. år.

Feiing kr. 668,- pr. år.

Strøm ca. 22 000 kwh pr. år.

Privat vann og avløp ca. kr. 4600,- pr. år.

Brøyting/vedlikehold av vei kr. 400,- pr. mnd.

Forsikring i Eika, ca. kr. 14 000,- pr. år.

Fiber ca. kr. 750,- pr. mnd.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1. februar 2010.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Grunndata

2009/478227-1/200  Registrering av grunn 01.07.2009 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:4621 Gnr: 244 Bnr: 130.

Arealbruk: Boligbebyggelse, nåværende. Reguleringsplan; 123509005. P1D 09005. Kommuneplan; 1235201411

Gnr. 244 Bnr. 139 i Voss kommune

6 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 155 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 200 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 166 242,- (Omkostninger totalt) 6 366 242,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.