Tråstølsvegen 94 ligger meget fint plassert i Tråstølen, med kort vei til Alphaløypa, Utforløypen og resten av Voss Resort sitt fantastiske løypenett.

Området passer perfekt for dem som vil ut og nyte naturen om det er på ski eller til fots. Like utenfor døren har du et av Norges beste skianlegg, og med ekspressheisen kommer du fra 300 til 860 moh på 5 minutter. Her kan man boltre seg i 40 km preparerte alpinløyper i ulike vanskelighetsgrader, i tillegg til 3 barnetrekk. Du har også helt utrolige off-piste muligheter, samt en stor terrengpark. Forholdene er perfekt tilrettelagt for skileik for de minste, og utfordringer for de mer kvalifiserte.

For å sikre gode snø- og skisesonger investerte Voss Resort i 2018 hele 30 millioner i snø-anlegg. Det ble bygget nytt vannbasseng på fjellet som har økt kapasiteten til snøproduksjon med over det dobbelte. Det er også investert i nye lysanlegg for å tilrettelegge flere løyper til kveldskjøring. Det er også et utvidet snøkanonanlegg i storslalåmløypa som vil sikre tidlig snølegging av de nedre deler av Voss Resort sitt anlegg. Nytt kommende sesong er ny heis fra Tråstølen til Hangurstoppen. Dette vil gi en mye bedre flyt i anlegget og sikre en bedre kapasitet i de øvre deler av anlegget hvor snøkvaliteten ofte er bedre.

Langrennsløypene er lett tilgjengelig og strekker seg over 18 km med preparerte spor for både klassisk skigåing og skøyting. Det er lett adkomst til løypene med heis eller gondol. Skulle ikke dette være nok, ligger Voss ski- og tursenter 15 minutter unna med et imponerende langrennseldorado for store og små, samt lysløype og rulleskibane.

Kommer man med tog fra Bergen eller bare vil til toppen av Hanguren fra sentrum så hopper man rett på Voss Gondol som starter ved togstasjonen. På under 9 minutt så er man på toppen ved toppstasjonen på Hanguren. Det er 9 kabiner, med plass til 34 personer i hver som tar deg helt til topps i rekordfart. Toppstasjonen har Voss sin største restaurant og afterski med 450 sitteplasser fordelt på to etasjer. Her får du servert hjemmelaget mat av lokale råvarer. Menyen endres hver dag, er preget av det enkle og rustikke, med gode smaker så her er mye å glede seg til. Store vindusflater i restauranten gir nydelige utsiktsforhold i all slags vær! Ett stort uteområde innbyr til lunsj og afterski i solen, bør oppleves! Voss har for øvrig et godt kulturtilbud og et aktiv uteliv. Bygden har et sjarmerende sentrum med et godt utvalg av butikker, servicetilbud, koselige kafeer og serveringsteder og kino. Er man glad i å bade så er Vossabadet åpent hver dag hele året, veldig populært for både store og små.

Voss som destinasjon har et bredt aktivitetstilbud med bl.a. golfbane, fjellvandring, jakt og fiske, rafting og elvepadling, fjellklatring, terrengsykling, vindtunnel, bading i elv og vann, utebasseng, treningssenter, festivaler samt mangfold av luftsportsaktiviteter. Her er det noe for alle hele året!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsaklig av tilsvarende fritidsboligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 891 kvm, Eierform: Eiet tomt

Veggkonstruksjon

Liggende og stående kledning.

Kledning ligger tett til terreng og fare for kapilært vann opptrekk.

TG1

Takkonstruksjon/loft

Innebygget ikke tilkomst.

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.

TGIU

Etasjeskille/gulv mot grunn

Fliser og parkett på betonggulv med varmekabler.

TG1

Grunnmur og fundament

Grunnmurs element.

TG1

Utover generell byggemåte har følgende byggkomponenter fått TG2

Radon

Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

TG2

Kostnadsestimat: Under 10.000

Innvendige trapper

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Sambatrapp med annet hver halvtrinn tilfredstiller ikke krav til trapp.

TG2

Kostnadsestimat: Under 10.000

Våtrom - Overflater vegger og himling - Bad

Det er påvist sprekker i fliser.

Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Vindu står utenfor dusjdører, ingen skader oppdaget.

Sprekk i flis på høyre side av toalett, ved siklemikk/lekkasjevarsler fra toalett.

TG2

Kostnadsestimat: Under 10.000

Våtrom - Overflster gulv - Bad

Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Det er påvist sprekker i fliser.

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Sprekk i flis under/siden av vegghengt toalett.

Myk fuge i overgang fra gulv til vegg er stedvis manglende, her er fugemasse lagt utenpå fast fugemasse.

TG2

Kostnadsestimat: 50.000 - 100.000

Våtrom - Ventilasjon - Bad

Våtrommet mangler styrt tilluftventilering.

Dør mangler tilluft.

TG2

Kostnadsestimat: Under 10.000

Våtrom - Overflater vegger og himling - Vaskerom

Våtromsplater er ikke forseglet i underkant av skjøter.

Forsegle plater.

TG2

Kostnadsestimat: Under 10.000

Våtrom - Overflater gulv - Vaskerom

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er mulighet for at der kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk.

TG2

Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000

Våtrom - Ventilasjon - Vaskerom

Våtrommet mangler styrt tilluftventilering.

Dør mangler luftespalte.

TG2

Kostnadsestimat: Under 10.000

Kjøkken  - Overflater og innredning - stue/kjøkken

Det er påvist skader på overflater kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.

Benkeplate er ikke forseglet etter utskjæring for vask.

Benkepplate har en bul i laminat ved vask.

Mot vegg er benkeplate ikke forseglet eller avdekket med tett løsning.

TG2

Kostnadsestimat: Under 10.000

Spesialrom  - Overflater og konstruksjon - Wc

Toalettrom mangler styrt tilluftsventilering.

Rør ut fra kasse fra vegghengt toalett, ukjent med utførelse av kasse og det er ikke montert føler på gulv for stenging av vanntilførsel ved lekkasje i rommet med vann.

TG2

Kostnadsestimat: 10.000 - 50.000

Tekniske installasjoner - Vannledninger

Rørkurser på rør i rør systemet på vannledninger er ikke merket.

TG2

Kostnadsestimat: Under 10.000

Tekniske installasjoner - ventilasjon

Dører til våtrom manlger luftespalte.

TG2

Kostnadsestimat: Under 10.000

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 16.06.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Hytten inneholder entré, vaskerom, teknisk rom, kjøkken, stue, bad, hovedsoverom, soverom 2, loftsstue og toalettrom på loft. i tillegg er det en utebod og garasje på tomten. Støpt platting til anneks.

Primærrom: 101 kvm, Bruksareal: 108 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1.etg: Kjøkken og gang (26 kvm), entré (7 kvm), vaskerom (4 kvm), bad (6 kvm), soverom (11 kvm), soverom 2 (6 kvm), stue (25 kvm).

2.etg: Stue og wc-rom (11 kvm).

BRA - fordeling pr. etasje:

1.etasje: 97 kvm

2.etasje: 11 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 16.06.2022. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Hytten ble bygget i 2012 og holder en normalt god standard og er fint holdt vedlike. Her kan du kjøre helt til døren og parkere bilen trygt og tørt i garasjen. Det første som møter deg når du går over dørstokken er en romslig flislagt entré med varmekabler i gulv. Her er det plass til kommode og benk om ønskelig. I tilknytning til entréen er det vaskerom med egen inngang. Vaskerommet er også flislagt med varme i gulv, noe som er meget praktisk om du kommer inn med våte sko og klær etter en lang dag i skibakken. Her er det opplegg for vaskemaskin, tørketrommel og utslagsvask. Du får også plass til oppheng av skiklær og sko her.

Videre inn kommer vi til flislagt gang mot kjøkken. Kjøkkenet er meget romslig med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er levert fra HTH og holder en god standard på innredning. Det er integrert platetopp, komfyr og oppvaskmaskin fra Siemens. Vasken på kjøkkenet er ekstra romslig som gjør det enklere å vaske opp store gryter og stekebrett. I høyskap på kjøkkenet er det mikrobølgeovn fra IKEA. Kjøleskap er frittstående. På kjøkkenet er det plass til spisebord hvor hele familien kan samles rundt middagsbordet. Etter en lang dag i bakken er det her fint å samles hvor alle i familien kan fortelle om dagens mestringer enten på ski eller brett.

Fra stuen er det åpen løsning mot stuen. Stuen er meget romslig med god takhøyde og flott utsikt mot Skulestadmo, Løno, Horndalsnuten og omkringliggende fjell. Her får du plass til både sofagruppe og tv-benk. Sentralt plassert er det vedovn som sikrer knitrende god varme på de kaldeste dagene. Fra stuen er det utgang til terrasse som strekker seg rundt hytten. Her det rikelig plass til sittegruppe, grill og bålpanne om ønskelig.

Badet er helfliset med varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med veggehengt toalett, dusj i nisje og servant med innredning. Badet har i tilstandsrapporten fått TG2 grunnet manglende fall mot sluk. Det er ekstra sluk utenfor dusjsonen som er beregnet for fremtidig badekar med vannuttak klart på vegg bak skap.

Hovedsoverommet har plass til dobbeltseng og garderobeløsning. På hovedsoverommet er det spotter i tak.

Det andre soverommet har plass til familiekøye med tre sengeplasser og garderobeskap.

I første etasje er også teknisk rom hvor varmtvannsbereder, sikringsskap og sentralstøvsuger er montert.

På loftet er det loftsstue og toalettrom. Det er vindu fransk balkong på loftet for å sikre rømningsvei. Eier har benyttet loftsstuen med sovesofa for ekstra overnattningsmuligheter. Toalettrommet har vegghengt toalett og servant.

Utenfor inngangen til vaskerommet er det sportbod med plass til ski og skiutstyr. Sportsboden er innredet og isolert, så her kan skiklær trygt henge året rundt.

På tomten er det også støpt fundament til anneks. Annekset er med på de godkjente byggetegningene av eiendommen, men er ikke oppført. Det blir opp til ny eier å eventuelt føre opp dette.

Alt i alt en kjekk hytte som passer for en aktiv familie. Her har du den perfekte basen etter en lang dag i skibakken.

Sentralstøvsuger

Integrerte hvitevarer på kjøkken

Varmtvannsbereder

Rør i rør

Varmekabler i alle gulv bortsett fra selve hemsen.

Vedovn i stue.

Elektrisk.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Biloppstillingsplasser på eiendommen.

Garasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi kr 3 600 000 per 31.12.2020

Kr. 17 101,64 pr. år

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 75 270,- Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: 41 568

kommunale avgifter: 17 101,64

Forsikring: 4713

Kabel-tv: 5 388

Fellesutgifter (Tråstølen hytteeigarlag): 6 500

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.01.2016 for Ferdigattest - Nybygg fritidsbustad med uthus og biltekkja på gbnr 50/196 -Øvre Grevle II.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det er pliktig medlemsskap i Tråstølen hytteeigarlag. Tråstølen Hytteeigarlag , heretter TH, som er en forening, etableres med medlemmer fra alle hytter og seksjonsameier i TH og andre private hytter i området som bruker fellesområder i tilknytning til TH, som da skal være pliktige medlemmer i TH . Hver boenhet representerer 1 stemme hver.

Årlig avgift til velforeningen utgjør kr. 6.500,-.

Regnskapsåret 2020/2021 viser et positivt resultat på NOK 612.562,- mot NOK 132.023,- forrige regnskapsår.

Likviditeten i Tråstølen Hytteeigarlag har gjennom regnskapsåret vært god. Bankbeholdning pr 30.6.2021 var NOK 1.902.771,-.

Egenkapitalen pr 30.6.2021 er NOK 1.927.289,-.

Vedlagt i prospekt er vedtekter, årsberetning og budsjett for TH. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i disse før budgivning.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2010/630049-2/200  Bestemmelse om gjerde  

24.08.2010 

Pliktig medlemsskap i hytteeigarlag.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Følgende rettigheter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Rettigheter på 4621-59/75, 4621-59/117/0/1-16, 4621-59/118/0/1-10, 4621-59/119/0/1-16, 4621-59/120/0/1-8, 4621-59/121/0/1-4, 4621-59/122/0/1-12

Rettigheter i eiendomsrett

2010/630049-1/200  Erklæring/avtale  

24.08.2010 

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:50 Bnr:174  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:50 Bnr:175  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:50 Bnr:176  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:50 Bnr:177  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:50 Bnr:178  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:50 Bnr:179  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:50 Bnr:180  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:50 Bnr:181  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:50 Bnr:182  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:50 Bnr:183  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:50 Bnr:184  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:50 Bnr:185  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:50 Bnr:186  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:50 Bnr:187  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:50 Bnr:188  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:50 Bnr:189  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:50 Bnr:190  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:50 Bnr:191  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:50 Bnr:192  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:50 Bnr:193  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:50 Bnr:194  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:50 Bnr:195  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:50 Bnr:196  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:50 Bnr:197  

rettighetshaver:Knr:4621 Gnr:50 Bnr:198  

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Elektriske kraftlinjer

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er i reguleringsplanen regulert til område for fritidsbusetnad.

Kommuneplaner

Id: 12352019004

Navn: Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype: Kommuneplanens arealdel

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 22.10.2020

Bestemmelser: - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/12352019004/Dokumenter/2%20Foresegner%20arealdel%202020-2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20trad%20med%20HST-vedtak.pdf

Delarealer: Delareal 891 m

Arealbruk: Fritidsbebyggelse,Navarende

Reguleringsplaner

Id: 123508022

Navn: Ovre Grevle, utbyggingsplan for felt I-1-2-3-4, J-1-2, H-1-2

Plantype: Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 15.05.2009

Bestemmelser: - http://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/123508022/Dokumenter/Reguleringsforesegner.pdf

Delarealer: Delareal 889 m

Formal: Fritidsbebyggelse

Gnr. 50 Bnr. 196 i Voss kommune

5 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 147 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 890 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt)) 162 592,- (Omkostninger totalt) 6 052 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.