Lekker 3-roms leilighet i 2. etasje med overbygget balkong, egen parkeringsplass og attraktiv plassering i sentrum av Vangen, med umiddelbar nærhet til Knutepunktet på Voss. Her har man gode kollektive løsninger for tog og buss og fra leiligheten kan man ta skiene over skulderen og spasere til Voss Gondol på et par minutter, som på kort tid tar deg til Hangurstoppen og Voss Resort sitt flotte skianlegg for både alpint og langrenn.

Fra Vangsgata 6 er det også kort gangvei til butikker, treningssenter, kaféer, restauranter, offentlige kontorer, Kulturhuset med kino og bibliotek, for å nevne noe. Langs Vangsvatnet går det en idyllisk promenade som fører videre inn i Prestegardsmoen hvor det er flotte turstier, idrettsanlegg og Vossabadet.

Leiligheten er del av Sameiget Vangsgata 6, med beliggenhet i et klassisk murbygg fra 1950, som ble ombygget i 2018 med leiligheter i andre, tredje og fjerde etasje.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bebyggelsen i nærområdet er leilighetsbygg, hotell, forretningskontor, gondolbane, buss- og togstasjon.

Parkering og inngang er på byggets bakside, felles trappegang leder opp til 2. etasje hvor leiligheten ligger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 206 kvm, Eierform: Eiet tomt

Se vedlagt Tilstandsrapport avholdt 06.10.23, hvor nedenfornevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Murbygning med etasjeskiller i betongdekke. Malte trevinduer med 2-lags glass og energiglass. Malt hovedytterdør (b-30/Rw 43 dB og malt balkongdør (2-fløya) med 2-lags energiglass. Altan i front i stål med glassrekkverk. Utvendige overflater som kledning, drenering,

taktekking, mm. ivaretas av sameiet.

Tilstandsgrad 2 (TG2):

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat

til lav" aktsomhetsgrad.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Ingen dokumentasjon.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Ingen dokumentasjon.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at dette er utført.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Delikat leilighet i 2. etasje med lyse moderne overflater og fargevalg. Planløsningen er meget praktisk med to soverom som vender mot baksiden av bygget og hvor bad og gangarealet skiller soverommene fra stue og kjøkken. Entré med skyvedørsgarderobe med speil, stue og kjøkken i åpen løsning hvor stuen har plass til både spisestuemøblement og hjørnesofa, og med praktisk plassering av TV. Kjøkkenet har lys,tidløs innredning fra Sigdal med integrerte hvitevarer fra Siemens med koketopp, steikeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. Fra stuen er det utgang til romslig balkong med glassrekkverk. Badet er helfliset og inneholder praktisk baderomsinnredning, servant, armatur og speil med innebygd lys. I taket er det downlights. Dusjvegger i glass som er innskyvbare. Toalettet er vegghengt. Leiligheten har to soverom hvor hovedsoverommet er innredet med skyvedørsgarderobe og soverom nr. 2 har vanlig garderobeskap. Fra badet er det gjennomgang til bod/teknisk rom med opplegg for vaskemaskin. Her finner man også ventilasjonsanlegget, varmtvannsbereder og sikringsskap. I tillegg har man lagringsplass i bod i kjeller og parkeringsplass på baksiden av bygget.

Primærrom: 58 kvm, Bruksareal: 61 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Gang, stue/kjøkken, to soverom og bad.

BRA - fordeling pr. etasje: 61 m2.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt Tilstandsrapport utført 06.10.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger i et bygg med opprinnelig byggeår 1950 som ble ombygget i 2018 med leiligheter i 2, 3 og 4 etasje. Det er enstavslaminat på alle gulv, bortsett fra på bad og teknisk rom hvor det er fliser. Det er malt gips på alle vegger og tak, foruten bad hvor det er fliser. Det er downlights i entré/gang, bad og stue/kjøkken.

Integrerte hvitevarer fra Siemens.

Hylle i bod/teknisk rom medfølger.

Hylle på vegg i stue medfølger ikke.

Lamper ved seng på hovedsoverom medfølger.

Fiber levert av Voss Fiber.

Brannslange i teknisk rom.

Det er montert Aquastop på kjøkken.

Balansert ventilasjon.

Rør-i-rør opplegg.

Seriekoblet brannvarsling.

Callinganlegg.

Egen vannmåler og strømmåler i kjeller.

Elektrisk.

Varmekabler på bad og ellers panelovner.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke E og oppvarmingskarakter RØD.

Fast parkeringsplass på baksiden av bygget.

Offentlig.

1953/311-1/52 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

22.04.1953

Bestemmelse om felles vegg vedr branngavel. OVERFØRT FRA: 4621-255/38

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/352642-1/200 SEKSJONERING TINGLYST

23.01.2018 21:00

SNR: 3

FORMÅL: Bolig

SAMEIEBRØK: 61/507

2019/524994-1/200 RESEKSJONERING TINGLYST

08.05.2019 21:00

SNR: 3

FORMÅL: Bolig

TILLEGSDEL: Bygning

SAMEIEBRØK: 61/507

Deling av seksjon

Endring av tilleggsdel

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Arealbruk: Sentrumsformål, nåværende.

Kommuneplan med idnr. 12352019004.

Reguleringsplan med idnr. 12352018001.

Gnr. 255 Bnr. 38 Snr. 3 i Voss kommune

3 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 90 750,- (Dokumentavgift) 101 992,- (Omkostninger totalt) 3 751 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Ingen formell forretningsfører. Styret fører selv årsregnskap for sameiet.

Sameie: Sameiget Vangsgata 6, Orgnr: 825291962

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsregnskap for 2022 viser et resultat på kr. 64 692.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det må søkes styret om dyrehold.

Gjensidige Polisenummer: 89763749

I tillegg må det tegnes innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 942 207 pr. 31.12.22.

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Vest.

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 083,-

Felleskostnader inkluderer: Forsikring av bygget, strøm i fellesareal, rengjøring i fellesareal, årlig brannkontroll m.m.

Det opplyses fra styret i sameiet at ingen større arbeid/vedlikehold er planlagt p.t. som vil påvirke fellesutgiftene.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Årlige utgifter:

Avløp kr. 3 166,45.

Eiendomsskatt kr. 1 824,-.

Vann kr. 2 736,37.

Renovasjon kr. 3 212,50, abonnement småhushold.

Fellesutgifter kr. 1083 pr. mnd.

Strøm for 2022: kr. 34 304, 10691 kWh.

Strøm 2023: kr. 14 937, 8439 kWh.

Voss Fiber, internett: kr. 899,- pr. mnd.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest på eiendommen som omhandler fem husvære- bolighus på gbnr 255/38, datert 24.08.2019.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Elektrisk anlegg var nytt i 2018.

Det er utført el-kontroll i bygget i oktober -23. Ingen avvik.

Sameiet hadde kontroll av taket i august - 23, taket fremstår i bra stand etter alder, kun småting som skal utbedres.

Det skal byttes en vannstopp-ventil i vannskap, rørlegger Voss Varme og Bad venter på deler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.