Leiligheten ligger fint til midt i hjertet av Voss sentrum. Her har man gangavstand til alle servicefunksjoner, jernbanestasjon,  Kulturhuset med kino og Bibliotek for å nevne noe. I Prestegardsmoen er det flotte turstier, badeplass og innendørs basseng i Vossabadet.

Leiligheten er plassert i 2.etasje ut mot Vangsgata med enkel tilkomst fra Hestavangen via trapp eller heis.

Sameiet har fine fellesarealer med en stor felles takterrasse i 2.etasje og en takterrasse i 3.etasje.

Vestlandets største skibygd Voss, ligger ca. 1 time og 15 min. kjøring fra Bergen. Området passer perfekt for dem som vil ut og nyte naturen året rundt. Liker du langrenn? Voss ski- og tursenter er bare en kort kjøretur unna.  På vinteren er det preparerte konkurranseløyper både for klassisk og skøyting. I tillegg er det flotte turløyper for dem som vil gå mer på tur. Lysløypen som går rundt stadionanlegget har asfaltert dekke, og når det ikke er snø er den i bruk med rulleski.

På Voss sitt nyeste knutepunkt, som ligger kun 5 minutters gange fra eiendommen, har man gode kollektive løsninger med både tog-, busstasjon og gondolbane. Gondolbanen tar deg til Hangurstoppen som er et perfekt utgangspunkt for toppturer sommer som vinter, hvor Voss Resort preparerer både alpint og langrennsløyper. Legg turen innom Hangurstoppen Restaurant hvor det blant annet serveres kortreist mat med Voss sin beste panoramautsikt! .  Voss Fjellandsby i Myrkdalen  er også et meget flott og attraktivt skianlegg, bare ca. 30 min. kjøring fra Voss.

Voss som destinasjon har et bredt aktivitetstilbud med bl.a. golfbane, fjellvandring, jakt og fiske, rafting og elvepadling, fjellklatring, vindtunnel, bading i elv og vann, utebasseng samt et mangfold av luftsportsaktiviteter. Bygden har et sjarmerende sentrum med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Det arrangeres en rekke velkjente festivaler og arrangement rettet mot barn, voksne og ungdom. Mest kjent er fotballturneringen Voss Cup, Ekstremsportveko, VossaJazz, Smalahovesleppet og Osafestivalen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Bygårder med leiligheter og næringslokaler.

Adkomst til bygget er fra Uttrågata og Hestavangen, hvor den naturlige inngangen til denne leiligheten vil være fra Hestavangen.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 827 kvm, Eierform: Fellestomt

Leiligheita er oppført med betongveggar som yttervegger, betongdekke som etasjeskille og lett bindingsverk som deleveggar.

Vindauger av typen 3-lags isolerglas.

Ytterveggar er pussa på betong og noko er kledd med steniplater.

Taket er av typen pulttak tekka med protan/sarnafil.

Tak og ytterveggar er ikkje besiktiga på befaringsdagen, då dette ligg under burettslaget sitt ansvar.

Utover generell byggemåte har følgende fått TG2:

Bad Overflate gulv

TG2 grunna magnlande sikring av lekkasjevatn.

Konsekvens kan vera at lekkasjevatn renn ut i tilstøytande rom og forårsaker fuktskader.

Andre rom

TG2 med bakgrunn i skjolder på sparkling og maling, søkk i golv samt manglande ventilasjon på utvendig bod.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.10.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Fin 2-roms leilighet i 2.etasje ut mot Vangsgata.

Leiligheten inneholder ente, stue med åpen kjøkkenløsning, soverom med garderoberom og helflisete bad/vaskerom.

Det er også en bod inni leiligheten samt en sportsbod like utenfor.

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 57 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre, stue/kjøkken, soverom, garderoberom/gang, bad/vaskerom

BRA - fordeling pr. etasje:

2.etasje: 57 kvm

Sportsbod: 5 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 17.10.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger fint til i 2.etasje ut mot Vangsgata og den naturlige tilkomsten til leiligheten er via inngangsdør fra Hestavangen mellom Vangen Cafe og Spar og videre opp trappen eller heisen til 2.etasje.

Det er også inngangsdør til bygget fra Uttrågata.

Innenfor ytterdøren til leiligheten kommer en inn i en fin flisebelagt entre med plass til garderobe her. Vegg i vegg med entre er det en bod som også kan fungere som ekstra garderobeplass ved behov.

Videre inn i leiligheten kommer en til stuen med åpen løsning mot kjøkken. Stuen har skyvedør med vindu fra gulv til tak ut mot fransk balkong og det er plass til å møblere med sofa, mediebenk og spisebord mot kjøkkenet. Kjøkkenet i leiligheten er levert av Sigdal og har rikelig med skap og benkeplass. Det er lyse profilerte fronter, mørk benkeplate med fliser mellom over- og underskap, det er også integrerte hvitevarer og avtrekksvifte.

Innenfor stuen kommer en til en liten gang som fungerer utmerket som garderoberom med delvis åpen løsning mot soverommet. Soverommet har plass til dobbeltseng, og det er mulig å sette inn dør mellom soverom og garderobe om en ønsker det.

Boligen baderom er helfliset i lyse toner og innredet med dusjhjørne med glassdører, servant med skuffeseksjon og speilskap, veggmontert toalett og opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten har gjennomgående 3-stavs parkett på gulvet og gips på vegger og i himling på de overflater som ikke er flislagt.

Til leiligheten er også en praktisk sportsbod som ligger like utenfor inngangsdøren til leiligheten.

Balansert ventilasjon.

Porttelefon.

Vannbåren gulvvarme i entre, stue og kjøkken.

Varmekabler på bad.

Elektrisk panelovn.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei.

2018/555516-1/200  Reseksjonering  19.03.2018 21:00 

snr: 6

formål: Bolig

sameiebrøk: 58/4720

Deling av seksjon

Kommuneplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 12352019004

Navn Kommuneplan for Voss herad 2020-2032

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 22.10.2020

Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/12352019004/Dokumenter/2%20Føresegner%20arealdel%202020-

2032_revidert_17.09.20_oppdatert%20i%20tråd%20med%20HST-vedtak.pdf

Delarealer Delareal 1 827 m

Arealbruk Sentrumsformål,Nåværende

Id 2014011

Navn Kommuneplanen 2015-2026

Plantype Kommuneplanens arealdel

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 01.01.2015

Reguleringsplaner

Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Id 12352018001

Navn Områdereguleringsplan for Vossevangen/Sentrumsplan

Plantype Områderegulering

Status Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse 18.03.2021

Bestemmelser - https://webhotel2.gisline.no/GisLinePlanarkiv/4621/12352018001/Dokumenter/Føresegner-15.02.2021.pdf.pdf

Delarealer Delareal 1 371 m

RPHensynsonenavn Sone 3.5

Sone med angitte særlige hensyn Bevaring kulturmiljø

Delareal 1 827 m

Formål Sentrumsformål

Feltnavn BS13

Delareal 16 m

RPHensynsonenavn Vegstøy - Rød sone

Delareal 986 m

RPHensynsonenavn Vegstøy - Gul sone

Delareal 456 m

RPHensynsonenavn Sone 1.1

Sone med angitte særlige hensyn Bevaring kulturmiljø

Gnr. 255 Bnr. 73 Snr. 6 i Voss kommune

3 135 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 78 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 135 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 89 612,- (Omkostninger totalt) 3 224 612,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Eigarseksjonssameiga Hestavangen 3, Orgnr: 921093012

Eierseksjonssameiet Hestavangen 3 består av 34 boenheter og 3 næringsenheter.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2022 ble avsluttet med et resultat på kr.102.009,- som ble disponert med en overføring av kr.100.000,- til vedlikeholdsfondet og kr.2.009,- til annen egenkapital. Sum egenkapital for sameiet er pr.31.12.2022 på kr.1.174.949,- der vedlikeholdsfondet er på kr.950.000,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Salg og bortleie av bruksenheten skal meldes skriftlig til styre.

Dyrehold er tillatt, se nærmere husordensregler ang. husdyr.

Eika Forsikring As Polisenummer: 1045392

Formuesverdi som primærbolig kr 828 322 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 981 958 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 089,-

Felleskostnader inkluderer: Tvinternett via fiber, felleskostnader, akonto vann og avløp, akonto energi (varmt vann)

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 7 033 pr. år Eiendomsskatt, abonnementsgebyr vann og avløp

Selger har ikke bebodd eiendommen og faste løpende kostnader er usikre.

I tillegg til felleskostnader, kommunale avgifter må en påregne kostnader til blant annet strøm, renovasjon, innboforsikring etc.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.01.2019

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges med fullmektig. Fullmektig (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.