Byggemåte
Det er ukjent byggegrunn.
Drenering i grunnen er fra opprinnelig byggeår, utførelse og tilstand er ikke kjent
Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.
Utvendige avløpsrør er av ukjent type Utvendige avløpsledninger er fra 1946. Det er offentlig avløp via
private stikkledninger og utvendige vannledninger er av ukjent type. Utvendige vannledninger er fra 1946.
og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Det er oljetank i stål.
Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takkonstruksjonen har
sperrekonstruksjon.
Takrenner og nedløp i aluminium
Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.
Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Det må påreknes innvendig og utvendig vedlikehold pga elde og slitasje
Ut over generell byggemåte har følgende byggningsdeler fått TG2 eller TG3:
TG3:
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Det er påvist fukt/råteskader i konstruksjonen.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Våtrom > Generell > Bad/vaskerom (9,6 kvm)
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: Over 300 000
Våtrom > Generell > Bad (6,9 kvm)
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: Over 300 000
Våtrom > Generell > Bad (5,3 kvm)
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: Over 300 000
Våtrom > Generell > Bad 2 (5,7 kvm)
Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Kostnadsestimat: Over 300 000
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken (5,4 kvm)
Kjøkkeninnredningen er skadet/har betydelig skader.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Spesialrom > Teknisk anlegg > Kjølerom (1,6 kvm)
Det er påvist/opplyst at kjøleromsaggregat ikke fungerer.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på kjøleaggregat.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold
6 kg håndslukkere, pulver
6 liter håndslukker, skum
Brannslange i kjeller
Røykvarslere
Kostnadsestimat: Under 10 000
TG2:
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.
Kostnadsestimat: Over 300 000
Utvendig > Nedløp og beslag
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid
på renner/nedløp/beslag er passert.
Takrenner og nedløp i aluminium 25 - 35 år
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon.
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
Intervall for utskifting av kledning er 40 - 60 år.
Normaltid før reparasjon av bindingsverk i tre er 40 - 80 år
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Yttertaket har nedbøying.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Utvendig > Vinduer
Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne.
Forventa levetid vindu er frå 20 til 60 år
Det er slitasje i karmer og pakninger som har mista sin elastisitet. Alder og observasjoner som er gjort
tilseier at vindu som ikkje er skifta står for utskifting over tid
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Utvendig > Dører
Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke.
Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass.
Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.
Forventa levetid utvendige tredører er 20 - 40 år
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Innvendig > Overflater
Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i
NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Pipe og ildsted
Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.
Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.
Det er ikkje fuktsperre i golv
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Levetid innvendige tredørar er 30 - 50 år
Kostnadsestimat: Under 10 000
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken (10,8 kvm)
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.
Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap.
Det er påvist fuktskjolder i overflater.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken (10,8 kvm)
Skade i front ventilator
Kostnadsestimat: Under 10 000
Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken (10,9 kvm)
Kjøkkeninnredningen har generell stor slitasjegrad (utover normal slitasjegrad ut ifra alder).
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom (1,5 kvm)
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Kjølerom (1,6 kvm)
Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må
innhentes dokumentasjon på valgt løsning.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner
Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt.
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2 - 3
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Kostnadsestimat: Under 10 000
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
2 el-skap med automatsikringer
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren
ved kjeller/underetasje.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Grunnmuren har sprekkdannelser.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Tomteforhold > Oljetank
Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes.
Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/vaskerom (9,6 kvm)
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad (6,9 kvm)
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone
Kostnadsestimat: Under 10 000
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad (5,3 kvm)
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad 2 (5,7 kvm)
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 29.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.
Soverom
