Nedre Båstad vei er en meget barnevennlig og rolig blindvei med kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og det meste du har behov for i en travel hverdag. Samtidig er det nærhet til sjøen med idylliske tur- og bademuligheter, samt marka med et stort løypenett sommer som vinter. Dette legger til rette for et aktivt og hyggelig familieliv.

Om sommeren kan en sette seg på sykkelen eller gå 5 minutter bort til populære Hvalstrand bad for en dukkert fra stupetårnet og stranden, eller et lett måltid med familie og venner. Holmen Fjordhotell og kajakk-klubbhuset er også i umiddelbar nærhet. I vinterhalvåret er det lysløype i Grønlia med løyper fra Syverstadjordene som ligger kun minutter unna boligen. Videre er det flotte turmuligheter ved Semsvannet og Skaugumsåsen.

Holmen Idrettsforening ligger i kort avstand fra boligen, og har blant annet egen ishall, tennisbaner, klatresenter, idrettshall, flere fotballbaner og kan tilby et bredt idrettstilbud til barn og unge i alle aldre.

På Holmen senter finner du en rekke servicetilbud som helsestasjon, seniorsenter, frisør, lege, fysioterapeut, hudpleie, tannlege, vinmonopol og matbutikk. Senteret har 50 butikker og 4 timers gratis parkering. Ellers er det gode shoppingmuligheter i Asker sentrum og ved Sandvika Storsenter.

Eiendommen sogner til Hofstad barneskole og Torstad ungdomsskole, begge i gangavstand fra boligen. Videre er det flere barnehager i nærområdet, blant annet Hval gård som er en meget populær og anerkjent barnehage.

Fra eiendommen er det kort bilavstand til påkjørsel E-18 ved Holmenkrysset. Fra Slemmestadveien går det busser med hyppige avganger store deler av døgnet. Buss 252 bruker ca. 20 minutter til Vika Atrium og har ekstra avganger i rushtiden. Høn stasjon er nærmeste togstasjon, med lokaltog i retning Oslo og Spikkestad. Asker stasjon ligger en liten biltur unna, og fungerer som er et knutepunkt for kollektiv transport. Fra Asker stasjon bruker Flytoget ca. 50 minutter til Gardermoen.

Det er registrert både før-reformatoriske og nyere tids kulturminner i området. Det er registrert også registrert andre minner som veifar, stier, steingjerder og trær. Det er også mange minner tilknyttet eldre gårdsdrift på Teigen, som rester av vanningsanlegg, brønner, vindmaskin m.m. Bebyggelsen var i hovedsak knyttet til jordbruket, og her står fine eksempler på eldre gårdsbebyggelse som tømmerlåven på Nedre Båstad og hovedbygningen på Leangen i utpreget sveitserstil med høy autentisitet. I samme tun står også et gammelt stabbur som ifølge tradisjonen skal ha vært telthus på Ravnsborg og kornmagasin ved Asker kirke før det endte på Leangen. Bårdsruddammen er av de større isdammene og har ei stor demning av naturstein - noe som er sjeldent i Asker. Like ved står Askers eneste ishus. Det lå en del plasser og mindre hus for arbeidere i området rundt isdammen. De som står i dag er sterkt modernisert. På Båstadryggen ble det etter 2. verdenskrig bygd et felt med særegne hus. Hit flyttet man gamle tømmerhus fra Østlandsdalene og tok dem i bruk som bolighus.

Det er gåavstand til Asker sentrum. Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby et rikholdig utvalg av shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens du ute i gågatene finner flere unike nisjebutikker.

I sentrum er det et bredt utvalg av restauranter og kaféer, der mulighetene er mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler.

For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus tilby både konserter med anerkjente artister og interessante foredrag. I tilknytning til  kulturhuset finner du også bibliotek, kino, teatersal og galleri. Radar kafé og scene er ungdommens arena i kulturhuset, og er et trygt aktivitets- og kulturtilbud for ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette finner du altså samlet i hjertet av Asker.

Flere ildsjeler jobber hardt for et inkluderende, aktivt og levende sentrum, og flere ganger i året blir det arrangert aktivitetsdager i form av for eksempel Bondens marked og Askerdagene. Disse dagene yrer det av liv i sentrum med blant annet ulike boder, konserter og moteshow.

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune.. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

Den lange kystlinjen kan friste med både båtliv, flotte strender, idylliske badeplasser og fine turstier. Et populært turmål er Kyststien fra Holmen til Slemmestad, der du på veien kan stoppe innom sørlandsidyllen Vollen med hyggelige forretninger og koselige spisesteder. 

Trives du bedre i skog og mark, så kan Vestmarka by på et rikt og variert utvalg av turstier med fine turmuligheter og flotte toppturer for hele familien.

Videre kan det flotte idrettsanlegget på Holmen by på flere kunstgressbaner, lysløype om vinteren, Tuftepark, ishockeyhall, klatresenter, turnhall, håndballhall og innendørs tennishall. Like ved finner du også nye Holmen svømmehall.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av villabebyggelse, samt noe tomannsboliger og rekkehus. Dette er med på å skap en god miks av folk i alle aldre.

Ta av fra E18 til Holmen/Slemmestad, følg Slemmestadveien til Hvalstrand og ta til høyre inn Reistadjordet. Ta deretter første til venstre, opp Undelstadveien. Ta første vei til venstre, Gamle Leangvei. Nedre Båstad vei er deretter første vei til høyre.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.

Areal: 653 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med grøntarealer, terrasse og redskapsbod/dukkehus. Garasje for 2 biler på felles tomt med ankomst og garasjer for 3 eiendommer. Eiendommen eier 1/3 av felles tomt.

Boligen er antatt bygget på byggegrunn av sprengsteinsfylling. Støttemur mot parkeringsarealet er av jernbanesviller. Dreneringen er fra byggeår. Grunnmuren er i lettklinkerblokker. Veggene er i bindingsverk som er tekket med liggende kledning. Vinduene har malte trekarmer med 2-lags glass fra 1987. Etasjeskiller er i trebjelkelag. Taket har takkonstruksjon i sperrekonstruksjon. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er i stål.

Garasjen er bygget i rekke med naboens carport. Garasjen er ca. 17 kvm. Garasjen har gruset grunn og vegger i bindingsverk med liggende kledning utvendig. Taket er tilnærmet flatt tak som er tekket med shingel. Det er elektrisk port.

Oppsummering av TG2 og TG3:

TG3 - store eller alvorlige avvik

Våtrom > Generell > Vaskerom

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG:3 gis som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet og at forksriftkrav ikke er oppfylt. Det ble registrert sprekker/riss i fliser samt bom. Det er ingen sokkelflis mot vegg. Fallforholdet anses som lite.

Våtrom > Generell > Bad

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG:3 gis som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet og at forksriftkrav ikke er oppfylt. Vann på utsiden av dusjen vil ikke ledes til sluk. Det ble registrert bom og riss i fliser. Deler av veggene har gjenstående arbeid etter oppussing av bad i under etg. Ingen synlig membran. Det ble registrert noe motfall utenfor dusjsonen og slakt fall i dusjsonen.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Sikringsskap plassert i hall med automatsikringer. Hovedbryter på 80amp. Koblingsskap for gulvvarme i 1 etasje montert i vegg mot kjøkken. I hovedsak u-jordet anlegg.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det påpekes dog at fra knekott ble det ikke registrert indikasjoner på svikt.

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom

Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad

Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad

Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

TG2 - avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Rundt drager ved pipe ble det registrert noe skjolder, det kan ikke utelukkes at dette skyldes en tidligere situasjon.

Utvendig > Nedløp og beslag

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Taket var snødekt på befaringsdagen, dette gjør det vanskelig å konstatere type takstein.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er påvist andre avvik: Det er værslitt trevirke/trepaneler.

Utvendig > Vinduer

Det er påvist andre avvik: Glassets alder tilsier at det må forventes kulderas. Dette da eldre isolasjonsglass mister isolasjonsevnen over tid.

Utvendig > Dører

Det er påvist andre avvik: Glassets alder tilsier at det må forventes kulderas. Dette da eldre isolasjonsglass mister isolasjonsevnen over tid.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Innvendig > Overflater på gulv (fliser)

Det er påvist andre avvik: Det er registrert flere sprekker/riss i fliser samt bom. (manglende heft mellom flis og underlag)

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert skjevheter i alle etasjer, men ikke utenfor det som er å forvente.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.

Innvendig > Innvendige trapper

Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er registrert noe motfall mot dør i området utenfor dør.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad

Det er avvik: Det ene skapet lar seg ikke åpne fullstendig da dette er montert for nærme glassbyggersteinen.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom

Det er avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er registrert skader/sprekk i fliser.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Kjølerom

Det er avvik: Selger opplyser at kjøleaggregatet trolig ikke fungerer. Plassbygget kjølerom er generelt ansett som en risikokonstruksjon. Disse konstruksjonene er tidvis utsatt for noe kondens og kan ha fuktproblemer. Ved åpning av konstruksjoner kan man avdekke skader som ikke er mulig å se ved visuell besiktigelse. Kjølerommet har standard fra byggeår. Noe indikasjon på fukt basert på lukt.

Tekniske installasjoner > Vannledninger (kobber)

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er avvik: Basert på alderen på anlegget er tiltak påregnelig.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Da berederen er plassert på dusjbatteri i uetg og dusjen har tett bunnlist, kan ikke lekkasjevann få rent uhindret til sluk.

Tomteforhold > Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Konstruksjonene har skjevheter.

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er påvist andre avvik: Ukjent terrengfall under platting/terrasse

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 29.11.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: hall med trapp, to soverom, kjellerstue/soverom, toalett, bad, to boder og kjølerom.

1. etasje: stue, kjøkken med spiseplass, soverom, bad og vaskerom.

2. etasje: hems/kontor og soverom.

Primærrom: 242 kvm, Bruksareal: 258 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er p-rom unntatt to boder og kjølerom i underetasjen.

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 106 kvm

1. etasje: 111 kvm

Loft: 41 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 29.11.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Hall

Vel innenfor inngangsdøren, som har Yale doorman, møter vi en meget lys og romslig hall. Her er det god plass til å ta imot gjester og trille inn barnevognen. Det er også godt med oppbevaringsplass for hele familiens yttertøy og sko. Det er både skyvedørsgarderobe og skap i hallen. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malt mur på veggene og malt panel med downlights i taket.

Soverom

Det er to soverom i 1. etasje. Begge rommene har god plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Rommene passer godt som både barnerom, gjesterom og kontor. Det er parkett på gulvet med varmekabler, malt mur på veggene og malt panel med downlights i taket.

Kjellerstue/soverom

I underetasjen er det en stor kjellerstue med masse boltreplass. Med barn i hus er det praktisk med flere oppholdsrom. Her kan barna ha med seg venner hjem til lek og filmkveld. I kjellerstuen er det god plass til både sofagruppe, TV, lekeoppbevaring og kontorkrok. Det er parkett på gulvet med varmekabler, malt mur på veggene og malt panel med downlights i taket. Rommet kan også benyttes som et soverom ved behov.

Bad

Badet i underetasjen er romslig med god plass til oppbevaringsmøbler. Det er også servant med skap under samt dusjnisje. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater i taket.

Toalett

Toalettet er plassert i et eget rom vegg i vegg med badet. Rommet er innredet med vegghengt toalett og servant. Det er fliser med varmekabler på gulvet, fliser og malt mur på veggene samt malte flater i taket.

1. etasje

Stue

Vi beveger oss opp i 1. etasje. Her møter vi en spennende stue med generøs takhøyde og hemsløsning. Store vindusflater gjør at utsikten kan nytes fra hele stuen. Det er god plass til en romslig sofagruppe hvor hele familien kan samles til både hverdag og fest. En lekker peis gir lun og god varme på kalde vinterdager. Fra stuen er det utgang til hagen og en balkong. Stuen har 1-stavs parkett med varmekabler på gulvet, malte flater på veggene og panel med downlights i taket.

Balkong

Fra stuen er det utgang til en balkong som går langs hele forsiden av boligen. Her er det glassrekkverk gjør at utsikten kommer til sin rett.

Kjøkken/spisestue

Kjøkkenet ligger i delvis åpen løsning mot stuen. Dette gjør at de ulike sonene glir naturlig over i hverandre og skaper et åpent og sosialt hjem.

Det er plass til å samle mange rundt spisebordet på kjøkkenet og den åpne planløsningen gjør at kokken på kjøkkenet får god kontakt med gjestene rundt spisebordet. Det er peis, som gir lun og herlig stemning, på kjøkkenet også samt den samme flotte utsikten som i stuen. Kjøkkenet har innredning er fra 2011 som har slette fronter og benkeplate i stein og eik. Her kan det diskes opp med mange smakfulle retter. Det er integrert stekeovn, mikro, kaffemaskin, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryser. Mellom kjøkken og spisestue er det barløsning - et perfekt sted for en kaffekopp eller en rask frokost. Fra kjøkkenet er det utgang til terrassen. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og panel i taket.

Terrasse

Fra kjøkkenet er det utgang til terrassen. Her er det god plass til ulike soner med utelounge, spisebord og grill. Terrassen er delvis overbygget og har markise. På terrassen er det også en flott utepeis - like fin en sommerkveld som til å grille marshmallows en solrik vinterdag. Fra terrassen er det direkte adkomst til hagen med utebod.

Hovedsoverom

Hovedsoverommet ligger i 1. etasje. Her er det plass til dobbeltseng og nattbord. Det er også skyvedørsgarderobe med speilfronter gir økt romfølelse. Det er 1-stavs parkett på gulvet, malte flater på veggene og panel i taket.

Bad

Badet i 1. etasje er av meget god størrelse. Rommet er innredet med vegghengt toalett, to servanter med skuffer under samt vegghengt høyskap og vegghengt skap. Det er også to dusjnisjer med steamdusj og badstue/dusj og dusj. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.

Vaskerom

Eget vaskerom står høyt på mange barnefamiliers ønskeliste. Her får man et romslig og praktisk vaskerom med egen inngangsdør. Det er innredning med utslagsvask samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malte flater på veggene og panel i taket.

Hems

Hemsen har åpen løsning ned mot stuen. Her er det mange muligheter - hva med lekerom for barna, hjemmekontor eller TV-krok? Utsikten kan nytes også fra hemsen. Det er parkett på gulvet, panel på veggene og panel i taket.

Kontor/soverom

Fra hemsen er det doble dører inn til et soverom som i dag er innredet som hjemmekontor. Det er knekott i begge veggene. Fra soverommet/kontoret er det utgang til en luftebalkong. Det er parkett på gulvet, panel på veggene og panel i taket.

- Vannmåler

- Elektriske garasjeporter

- Varmepumpe

- 300 liters varmtvannsbereder

- Kjølerom

- Balansert ventilasjon (eldre anlegg)

- Yale doorman

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i de fleste gulv i 1. etasje og underetasje. Det er varmepumpe i stuen. Det er peis i stuen og på kjøkkenet.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL

Det er parkering for to biler i garasje samt gjesteparkering på felles tomt med garasjer delt på 3 hus.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er offentlig vei til eiendommen.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 085 211 per 31.12.20

Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 506 759 per 31.12.20

Kr. 13 792 pr. år

De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 3.2010,-

Avløp: 4.182,-

Renovasjon: 6.077,-

Feiing: 323,-

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.02.1989.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Garasjene står på fellestomt som eies sammen med to naboer.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1987/33092-1/100  Erklæring/avtale  

26.10.1987 

Bestemmelse vedr felles privat vann- og kloakkledninger

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og omfattes av reguleringsplan 0220110D "Båstadområdet" datert 23.04.1997.

Gnr. 47 Bnr. 116 og Gnr. 47 Bnr. 40 i Asker kommune

14 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 359 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 14 390 000,-)) 16 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 377 114,- (Omkostninger totalt) 14 767 114,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Hele kjøpesummen inkludert omkostninger skal være innbetalt før overtakelse.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Følgende følger ikke med:

- Vaskemaskin og tørketrommel

- Garderobeskap på bad nede

- Fastmontert trommel og vannslange i garasje

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Tjenestetorget finans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.