Tors vei 22 ligger flott til i et godt etablert boligområde. Området er regnet som stille og rolig og boligen ligger i bilfrie omgivelser som gjør at det er svært lite trafikk forbi huset. Det er flere fritidsmuligheter i nærområdet med blant annet fotballbane og idrettsklubb like ved. Er du glad i skiturer, gåturer eller løpeturer finner du et stort utvalg av turveier og stier i marka like ved, du kan gå rett inn i turterrenget fra boligområdet. Vinterstid kjøres det opp skiløyper på jordet på andre siden av veien. Herfra går det skiløyper helt til Gullhella. Rett borte i veien er det skøytebane vinterstid, et populært samlingssted i nabolaget. Dette er et meget barnevennlig område som man garantert vil trives i!

Servicetilbud

KIWI Bødalen ligger i gangavstand fra boligen og er et godt alternativ for den daglige handelen. I gamle Slemmestad sentrum finner du serveringssteder, restaurant, samt hurtigbåt til Aker brygge. Finner du ikke det du trenger på Rortunet er det kun 10 minutter til Asker sentrum, hvor du bla. annet finner Trekanten kjøpesenter med over 75 butikker og servicesteder. I Asker er det også et rikt kulturliv med teater, kino og kulturhus. Er du sulten finnes det en rekke restauranter, bla. Intermezzo, Haveli Tandoori, Restaurant Glorioso og Intermezzo, for å nevne noen.

Nye Rortunet kjøpesenter

Det er også få minutters kjøring til nye Rortunet handlesenter. Her er det 40 butikker og spisesteder. Senteret har en fin miks av butikker samt apotek, vinmonopol og SATS. Det er stort parkeringshus og mulighet for å lade bil.

Aktivitet og fritid

Med sin fantastiske beliggenhet ved inngangsporten til Kjekstadmarka, florerer det av tur- og fritidsmuligheter både sommer som vinter. Det er oppkjørte skispor i lysløype og fine bademuligheter rett i nærheten. Rett ved boligen er det fotballbane, ellers idrettshall med diverse sportstilbud rundt Slemmestadhallen. Bødalen IF er en aktiv idrettsforening som tilbyr en rekke forskjellige fritidsaktiviteter. Er du interessert i golf så er det få minutters kjøring til Kjekstad golfklubb med en flott 18 hulls golfbane og en 9 hulls bane. For den bade- og båtglade ligger Oslofjorden rett i nærheten. Røykenbadet i Røyken kan tilby svømmehall med blant annet klatrevegg, treningssenter, café og diverse andre servicetilbud.

Skoler og barnehager

Området sogner til Sydskogen barneskole. Skolen ble bygget i 2019 og hit får barna trygg og fin skolevei. Når barna skal begynne på ungdomsskolen sogner området til Slemmestad ungdomsskole som ligger nede i Slemmestad. Det er flere barnehager i nærområdet, den nærmeste er Sydskogen barnehage.

Offentlig kommunikasjon

Det er 10 minutters gange til bussholdeplass med ekspressforbindelse retning Drammen og Oslo. Det går hurtigbåten fra Slemmestad til Aker brygge. Denne har fem avganger morgen og ettermiddag og bruker ca. 25 minutter. Det er parkering ved båten. Om man heller vil bruke tog er det kun 15 minutters kjøring til Asker sentrum og 15 minutters kjøring til togstasjonen i Røyken.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av rekkehus og eneboliger med en god miks av folk i alle aldre.

Fra Asker: Følg Slemmestadveien til Rortunet handlesenter kommer på venstre side. Følg deretter veien i ca. 3 kilometer til Bøveien går inn til høyre. Følg denne til du får Tors vei på venstre hånd. Boligen ligger på venstre side et lite stykke inn i veien.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.

Areal: 548 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med terrasser, støttemur og plen. Gårdsplassen har belegningsstein.

Huset har byggegrunn på antatte løsmasser. Grunnmuren er i lettklinkerblokker. Dreneringen har ukjent alder. Det er delvis synlig drenspapp mot grunnmuren. Over grunnmuren er det bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig er boligen kledd med liggende og stående kledning. Vinduene har 2-lags glass fra 2019. To vinduer i rom innredet som kjellerstue og et vindu på soverom i 1. etasje skal byttes før overtakelse. Enkelte av vinduene er eldre vinduer. Hovedinngangsdøren er malt og har glassfelt. Balkongdøren er malt og har 2-lags glass. Skyvedøren har 2-lags glass. Dørene er fra 2018/2019. Taket har takkonstruksjon i tre fra byggeår. Taket er tekket med shingel fra 2003. Over entreen i underetasjen er det flat takkonstruksjon. Nedløp og renner er i stål.

Oppsummering av TG2 og TG3:

TG3 - store eller alvorlige avvik

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på tettesjikt/membran.

Det er ikke montert rekkverk. Det er noe slitasje på gulvbord på verandaen og noe lavt rekkverk på original del. Grunnlaget for TG 3 er manglende rekkverk der det er høydeforskjell på over 50cm, resterende avvik er TG2.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Utvendig > Utvendige trapper

Det er ikke montert rekkverk.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Fordelerskap mangler avløp til rom med sluk. Det er heller ikke laget en kompenserende løsning.

Kostnadsestimat: Under 10 000

TG2 - avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen.

Utvendig > Nedløp og beslag

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er påvist andre avvik: Stedvis noe værslitt kledning. Det er ikke registrert noen musestopper.

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Konstruksjonene har skjevheter. Det er registrert bulning i takkonstruksjonen. (mot terrasse)

Utvendig > Vinduer (eldre)

Det er avvik: Glassets alder tilsier at det må forventes kulderas. Dette da eldre isolasjonsglass mister isolasjonsevnen over tid. Vinduene/karmene bærer også preg av slitasje.

Utvendig > Dører

Det er påvist andre avvik: Det mangler utvendig beslag under dører.

Innvendig > Fliser i entre 1etg

Det er avvik: Det ble registrert bom i fliser.

Innvendig > Overflate på vegg i stue uetg

Det er avvik: Veggene har flere småskader etter rommet har blitt benyttet som lekerom.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert stedvis knirk/knepping i gulvet i 1 etasje.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Pipe og ildsted

Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Dette gjelder i underetasje.

Innvendig > Innvendige trapper

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Det benyttes dusjkabinett i dag noe som reduserer risikoen noe.

Våtrom > Dokumentasjon > Bad

Det er avvik: Grunnet ukjent oppbygning og omfang av oppussingen, knyttes det usikkerhet til gjenværende brukstid.

Våtrom > Ventilasjon > Bad

Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad

Det er montert vinduer eller dører i våtsonen.

Våtrom > Dokumentasjon > Bad

Det er avvik: Det foreligger noe dokumentasjon, men ikke tilstrekkelig etter kravet om dokumentasjon.

Våtrom > Ventilasjon > Bad

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken/stue

Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.

Tekniske installasjoner > Vannledninger bad i uetg

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Originale avløpsrør (bad uetg)

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist andre avvik: Det er kun lufting via vinduer.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Sikringsskap plassert ved kjøkken med automatsikringer. Oververn på 63amp. Eier opplyser det aller meste av det elektriske er

skiftet, med unntak av 2 rom i kjeller. Det var noe gjenstående arbeider ved befaring.

Tomteforhold > Drenering

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent utførelse av drenering og fuktsikring.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er påvist andre avvik: Det er registrert noe riss i muren.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt

på utvendige avløpsledninger.

TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er avvik: Utforede vegger under terreng er generelt ansett som en risikokonstruksjon. I denne veggen er det benyttet dampsperre (plast)

dette er uegnet i slike konstruksjoner da det blir vanskelig å oppdage fuktighet i konstruksjonen. Antydninger til noe saltutslag.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Utvendig > Terrasse på bakkeplan

Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad

Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad

Tekniske installasjoner > Andre installasjoner

Tomteforhold > Terrengforhold

Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.03.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: entré, kjellerstue, bad, trapperom, garderoberom, bod, soverom og trimrom.

1. etasje: entré, tre soverom, bad og stue/spisestue/kjøkken med utgang til terrasse.

Primærrom: 210 kvm, Bruksareal: 222 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er p-rom unntatt boden i underetasjen.

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 108 kvm

1. etasje: 114 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 02.03.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

1. etasje

Entré

Det første vi møter i boligen er en hyggelig entré med god plass til å henge av seg ytterklær, sette fra seg sko og ta imot gjester. Lyst, luftig og moderne er stikkord for denne boligen og det får man inntrykk av allerede i entreen - et flott førsteinntrykk! Inngangsdøren har Yale doorman for en behagelig nøkkelfri tilværelse. Det er fliser på deler av gulvet og 1-stavs laminat på resten, det er malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Stue/spisestue/kjøkken

Stue/spisestue/kjøkken er samlet i et stort og åpent rom. Her glir de ulike sonene naturlig over i hverandre og skaper et åpent og sosialt hjem. Stuen har store vindusflater som gjør at stuen bades i deilig dagslys og har god plass til både sofagruppe og spisestue. Stuedelen er innredet med en romslig sofagruppe med plass til hele familien både til bursdag, fredagskvelder og filmkveld. Spisestuen får sin naturlige plassering ved kjøkkenet. For den som er glad i å invitere gjester er det god plass til mange rundt bordet i spisestuen. Dermed ligger alt til rette for hyggelige stunder med familie og gode venner. Fra spisestuen er det både heve/skyvedør ut på terrassen og terrassedør ut på en langsgående balkong som er tilknyttet terrassen. Kjøkkenet har moderne innredning med slette fronter og benkeplate i laminat. Platetoppen er plassert ut mot spisestuen, dette innbyr til sosial matlaging. Her er det også sitteplass for to, perfekt sted for en rask frokost eller en kaffekopp.  Et stort langsgående vindu sørger både for gode lysforhold og gir landlig utsikt til oppvasken. Det er integrert platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin, kjøl og frys på kjøkkenet. Stue/spisestue/kjøkken har 1-stavs laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Terrasse

Fra spisestuen er det heve/skyvedør ut på terrassen. Terrassen er en herlig oase med flere soner og nivåer. Deler av terrassen er overbygget. Her kan man grille maten selv om det kommer noen regndråper. Noen trappetrinn ned er det en stor terrasse med hagestue og god plass til flere soner. Her kan man ha flere utelounger samt spisebord og solsenger. Fra terrassen går det trapp ned til hagen og enda en terrasse.

Hovedsoverom

Det er tre gode soverom samlet i 1. etasje. Hovedsoverommet som har god plass til dobbeltseng og nattbord samt klesoppbevaring. Det er 1-stavs laminat på gulvet, malte flater på veggene og takessplater i taket.

Soverom

De to andre soverommene i 1. etasje er innredet som barnerom. Begge rommene har god plass til seng, skrivebord og garderobeskap samt plass til å ha venner på besøk. Soverommene har 1-stavs laminat på gulvene, malte flater på veggene og takessplater i takene.

Bad

Badet i 1. etasje har moderne fargevalg og materialer. Badet er fra 2019 og er innredet med vegghengt toalett, servant med skuffer under og speilskap over samt dusj med glassvegg. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.

Underetasje

Trapperom

Vi beveger oss ned i underetasjen. I trapperommet er det god plass til oppbevaringsmøbler. Det er 1-stavs laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater og malt panel i taket.

Kjellerstue

Kjellerstuen er av meget god størrelse og er barnas eldorado. Store vinduer sikrer godt med lys. I dag er rommet innredet med sofagruppe og TV i den ene enden og en stor sone for fotball eller hockey i den andre enden. Dette er et perfekt rom for barna når de har venner på besøk! Det er også en peisovn her som sørger for lun og god varme. Fra kjellerstuen er det adkomst til entreen i underetasjen. Kjellerstuen har 1-stavs laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Entré

Entreen i underetasjen har god plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko. Fra entreen kommer man rett ut i hagen. Det er fliser på gulvet, malt panel på veggene og malt panel i taket.

Soverom

Boligens fjerde soverom ligger i underetasjen. Her er det rikelig med garderobeskap og plass til både seng og skrivebord. Dette passer ypperlig både som barnerom, gjesterom eller kontor. Det er 1-stavs laminat på gulvet, malt tapet og malt panel på veggene og takessplater i taket.

Trimrom

I en travel hverdag er det praktisk med eget treningsrom hjemme! Her er det plass til både tredemølle, ergometersykkel og vekter. Rommet er byggemeldt som hobbyrom og er ikke godkjent for varig opphold. Det er 1-stavs laminat på gulvet, malte flater på veggene og takessplater i taket.

Bad/vaskerom

Badet i underetasjen er kombinert bad og vaskerom. Rommet er innredet med servant med skap under, toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt innredning med oppbevaring. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og takessplater i taket.

- Vannmåler

- Rør-i-rør

- Integrerte hvitevarer

- Luft-til-luft varmepumpe

- 300 liters varmtvannsbereder

- Yale doorman

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet. Det er peisovn i stuen og kjellerstuen.

Energimerke F og oppvarmingskarakter GUL

Det er parkering for en i carporten og plass til flere biler utenfor inngangspartiet. Det følger også med en garasjeplass i felles garasjerekke som ligger inntil tomten. Det er dør inn til garasjen med adkomst fra den nederste terrassen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er privat stikkvei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 203 929 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 934 143 per 31.12.21

Kr. 11 131 pr. år

De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 2.747,-

Avløp: 3.198,-

Renovasjon: 4.847,-

Feiing: 338,-

Fellesutgifter til vellet: 3.290,- i halvåret (6.580,- i året)

Dette dekker: tilgang til fellesavtale for fiber, snøbrøyting av fellesarealer, vedlikehold av fellesarealer + andre småting vellet tar for seg.

Strømforbruk:

2022: 23910 kWh

2021: 28.450 kWh

Forsikring pr år: 10.229,-

Alarm pr år: 2.388,-

Altibox pr år: 9.324,-

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.03.1981.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Deler av carporten er bygget utenfor tomtegrensen (I hjørnet av tomten) Carporten er ikke byggemeldt eller søkt til

kommunen.

Følgende servitutt er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1978/406168-2/90  Erklæring/avtale  

28.09.1978 

PLIKTIG MEDLEMSKAP I HUSEIERFORENING/VELFORENING M.V.

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Bestemmelse om veg

Med flere bestemmelser

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og omfattes av reguleringsplan 062762755003 "Sydskogen" datert 18.04.1985.

Gnr. 237 Bnr. 440 i Asker kommune

7 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 183 750,- (Dokumentavgift) 199 114,- (Omkostninger totalt) 7 889 114,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Tjenestetorget finans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.