Byggemåte
Huset har byggegrunn på antatte løsmasser. Grunnmuren er i lettklinkerblokker. Dreneringen har ukjent
alder. Det er delvis synlig drenspapp mot grunnmuren. Over grunnmuren er det
bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Utvendig er boligen kledd med liggende og stående kledning.
Vinduene har 2-lags glass fra 2019. To vinduer i rom innredet som kjellerstue og et vindu på soverom i 1.
etasje skal byttes før overtakelse. Enkelte av vinduene er eldre vinduer. Hovedinngangsdøren er malt og
har glassfelt. Balkongdøren er malt og har 2-lags glass. Skyvedøren har 2-lags glass. Dørene er fra
2018/2019. Taket har takkonstruksjon i tre fra byggeår. Taket er tekket med shingel fra 2003. Over entreen
i underetasjen er det flat takkonstruksjon. Nedløp og renner er i stål.
Oppsummering av TG2 og TG3:
TG3 - store eller alvorlige avvik
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Mer enn halvparten av forventet brukstid er
oppbrukt på tettesjikt/membran.
Det er ikke montert rekkverk. Det er noe slitasje på gulvbord på verandaen og noe lavt rekkverk på original
del. Grunnlaget for TG 3 er manglende rekkverk der det er høydeforskjell på over 50cm, resterende avvik
er TG2.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Utvendig > Utvendige trapper
Det er ikke montert rekkverk.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Fordelerskap mangler avløp til rom med sluk. Det er heller ikke laget en kompenserende løsning.
Kostnadsestimat: Under 10 000
TG2 - avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid
er oppbrukt på taktekkingen.
Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist andre avvik: Stedvis noe værslitt kledning. Det er ikke registrert noen musestopper.
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Konstruksjonene har skjevheter. Det er registrert bulning i takkonstruksjonen. (mot terrasse)
Utvendig > Vinduer (eldre)
Det er avvik: Glassets alder tilsier at det må forventes kulderas. Dette da eldre isolasjonsglass mister
isolasjonsevnen over tid. Vinduene/karmene bærer også preg av slitasje.
Utvendig > Dører
Det er påvist andre avvik: Det mangler utvendig beslag under dører.
Innvendig > Fliser i entre 1etg
Det er avvik: Det ble registrert bom i fliser.
Innvendig > Overflate på vegg i stue uetg
Det er avvik: Veggene har flere småskader etter rommet har blitt benyttet som lekerom.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2
gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er registrert stedvis knirk/knepping i
gulvet i 1 etasje.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Pipe og ildsted
Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Dette gjelder i underetasje.
Innvendig > Innvendige trapper
Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i
innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk
av membran/tettesjikt på våtrommet.
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Det benyttes dusjkabinett i
dag noe som reduserer risikoen noe.
Våtrom > Dokumentasjon > Bad
Det er avvik: Grunnet ukjent oppbygning og omfang av oppussingen, knyttes det usikkerhet til
gjenværende brukstid.
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er montert vinduer eller dører i våtsonen.
Våtrom > Dokumentasjon > Bad
Det er avvik: Det foreligger noe dokumentasjon, men ikke tilstrekkelig etter kravet om dokumentasjon.
Våtrom > Ventilasjon > Bad
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken/stue
Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet.
Tekniske installasjoner > Vannledninger bad i uetg
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.
Tekniske installasjoner > Originale avløpsrør (bad uetg)
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist andre avvik: Det er kun lufting via vinduer.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det
er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Sikringsskap plassert ved kjøkken med automatsikringer. Oververn på 63amp. Eier opplyser det aller
meste av det elektriske er
skiftet, med unntak av 2 rom i kjeller. Det var noe gjenstående arbeider ved befaring.
Tomteforhold > Drenering
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent utførelse av drenering og
fuktsikring.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er påvist andre avvik: Det er registrert noe riss i muren.
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er oppbrukt
på utvendige avløpsledninger.
TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er avvik: Utforede vegger under terreng er generelt ansett som en risikokonstruksjon. I denne veggen
er det benyttet dampsperre (plast)
dette er uegnet i slike konstruksjoner da det blir vanskelig å oppdage fuktighet i konstruksjonen.
Antydninger til noe saltutslag.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Utvendig > Terrasse på bakkeplan
Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad
Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad
Tekniske installasjoner > Andre installasjoner
Tomteforhold > Terrengforhold
Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 02.03.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.