Skole og barnehage

Det ligger flere barnehager i nærområdet, de nærmeste er Trollstua og Brendsrud barnehage. Området sogner til Vardåsen barneskole og Borgen ungdomsskole. Asker og Bleiker videregående skoler ligger nede i Asker sentrum. I Vollen finnes det Montessori skole og barnehage. På Nesbru er det Steinerskole og barnehage. På Drengsrud ligger Asker International School.

Tur- og rekreasjon

I nærhet til boligen har du flotte naturområder både sommer som vinter. Det er kort avstand til flere badevann, fiskevann, skiløyper/lysløype, turstier, ridesentre, golfbane etc. Det er også flere utfartssteder for både sykkel- og skientusiaster i nærområdet. Et perfekt område for den aktive familien! Oppkjørte skiløyper er det mange av rundt om i

Asker, på jordene på Gullhella, Solli, Vettre, Solberg m.m. Vardåsen skisenter har mulighet for  slalåm og snowboard kjøring. Flere ridesenter, Bl.a. Blakstad gård, Løkenes gård, Steinseth, Vardåsen m.fl. Asker har flere ganger fått skryt for

sine flotte badestrender. Hvalstrand, Holmenskjæret og Sjøstrand er noen av dem.

Flere båthavner, Leangbukta båtforening, Asker seilforening, Holmenskjæret båthavn, Vollen Marina med flere. Det er et aktivt foreningsliv i Asker, både kulturelt

og sportslig. Her kan nevnes: fotballbaner ved de fleste fortettningsområder som Risenga, Føyka, Dikemark, Vollen skole m.m., idrettspark på Risenga med mulighet for fotball, turn, basket, tennis (både inne og ute), ishockey, skøyter, håndball m.m. Stor kunstisbane på Risenga i vinterhalvåret, her er også Risenga svømmehall.

Servicetilbud

Nærmeste dagligvarebutikk er Rema 1000 på Drengsrud eller Coop på Vardåsen. Like ved boligen ligger også Plantasjen.

Offentlig kommunikasjon

Det går buss noen hundre meter fra boligen ned til Asker sentrum. Nærmeste bussholdeplass heter "Måsan" og her stopper buss nr. 701 og 721 som bruker 8 minutter til Asker stasjon. Asker stasjon er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direkte tog og lokaltog med korte mellomrom mellom avgangene. Fra Asker til Oslo sentralstasjon er reiseruten ca. 21 min, og til Drammen ca. 12 min. Fra Vollen går det hurtigbåt til Aker brygge hele året. Den bruker ca. 30 min. Det er parkering ved båten. Om det ikke er ønskelig å benytte kollektiv transport, er det direkte tilknytning til E18 fra Asker sentrum eller Holmen.

Asker sentrum

Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shopping muligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teater sal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.

Asker kommune

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune mot Drammen. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i og strekker seg langs store deler av Oslofjorden. I tillegg er Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner. Stort idrettsanlegg finner du også på Føyka i Asker sentrum med blant annet Asker skiklubb og Asker fotball.

Området består for det meste av eneboligbebyggelse med en god miks av folk i alle aldre.

Fra Asker sentrum: Følg Drammensveien mot Borgen/Drengsrud. Følg veien oppover til du får Nedre Måsan på høyre hånd.

Fra Oslo/Drammen: kjør E-18 og ta av mot Drengsrud. Følg Drammensveien til du får Nedre Måsan på høyre hånd.

Det vil bli skiltet på visningsdagen.

Areal: 701  kvm, Eierform: Fellestomt

Det vil være mulig å kjøpe nabotomten ved interesse. Totalt tomteareal vil da være 1402m2. Se skisser i prospekt.

Oppsummering av TG2 og TG3:

TG2:

Grunnmur mangler drenering og sikring mot vann. Det ble registrert noe knotteplast foran garasje, men denne var ikke

festet tilstrekkelig med topplist/klemlist.

Skjolder og avskalling av murpuss ble registrert.

Fuktgjennomslag på innvendige pussede kjellervegger ble registrert.

Noen registrerte steder er treullisolasjonen synlig.

Yttervegger

Det ble avdekket noe skader og avskalling av maling med behov for tiltak.

Det ble også registrert noe vannansamling mellom maling og trevirke nederst på kledning mot garasje.

Ingen luftespalte i underkant av kledningen eller musebånd.

Kledning trenger mer vedlikehold noen steder

Vinduer og ytterdører

Noe slitasje, samt fuktskader/avskalling av maling i karm grunnet kondens på soverom.

Mindre sprekker/gliper i tetning utvendig rundt i vindussmyg.

Det er registrert noe svertesopp i hjørnene på noen vinduene. Dette bør vaskes bort med et soppdrepende middel. Det er også behov for maling/overfatebehandling av utvendig

listverk og vannbrett. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak

Det er registrert noe fuktskader/skjolder på bakside av trepanel loft. Det ble registrert noe svai på den opprinnelige takkonstruksjonen. Noe utettheter ved rørgjennomføringer ble registrert.

 Loft (konstruksjonsoppbygging) Det er registrert noe eldre fuktskader på konstruksjonen rundt rørgjennomføringer og på noen panelbord fra tidligere lekkasjer.

Balkonger, verandaer og lignende Rekkverket tilfredsstiller ikke dagens gjeldende byggteknisk forskrift

Bad 1 etg

Det mangler tilstrekkelig spalte under dør og ventilasjon vifte/ mekanisk avtrekk ut

Membran, tettesjiktet og sluk

Klemring og slukmasjett er ikke synlig. Mangler noe dokumentasjon på membranarbeider.

Overflate vegger og himling Bad 2 etg.

Det mangler ventilasjon vifte/ mekanisk avtrekk ut

Membran, tettesjiktet og sluk

Klemring og slukmasjett er ikke synlig. Mangler noe dokumentasjon på membranarbeider

 Kjøkken 1.etg.

Ventilator med kullfilter

Mangler waterguard under oppvaskkum

Kjøkken 2.etg

Ventilator med kullfilter

Mangler waterguard under oppvaskkum.

Kjeller

Flere steder på yttervegg er det registrert fuktgjennomslag nederst på grunnmurpuss.

Deler av panelbord på innvendige vegger hadde fuktskader i bunn.

Fuktmåling og ventilasjon

Det ble påvist noe forhøyet fuktnivå ved stikkprøver på yttervegger kjeller

WC og innvendige vann- og avløpsrør

Mangler fordelerskap til rir-system. Rir-system fra bad og kjøkken i 1. og 2. etg. ledes ned til bod i kjeller og er koblet på eldre kobberrør. Nederste del av avløpsrør mot såle er av eldre dato.

Ventilasjon

Mangler ventiler i flere rom i boligen, naturlig ventalasjon anbefales. Baderommene mangler ventilasjon. Kullfilter på begge kjøkken. Det savnes luftespalte til tilluft under dørblad til bad 1.etg. Selv om denne type ventilasjon er normalt for boliger bygd i denne tidsperioden gis tilstandsgrad 2. Dette fordi det i nyere byggeforskrifter i dag stilles krav til inneklima og energieffektivitet.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.05.23 13:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Gang, kjøkken, stue , bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3

2. etasje: Gang, kjøkken, stue , bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, balkong

3. etasje: Loft

U. etasje, Gang, vaskerom, 5 boder

Primærrom: 172 kvm, Bruksareal: 251 kvm, Bruttoareal: 275 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

U. etasje: 79

1. etasje: 86

2. etasje: 86

Garasje: 37

Loft: 68m2 gulvflate

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 11.05.23 13:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré

Lys fin gang med adkomst til kjøkken, stue, bad og soverom

Bad

Moderne flislagt baderom fra 2021, dusjhjørne og ny baderomsinnredning.

Soverom

Lyst og fint soverom med gode vindusflater. Hvit veggpanelplater, laminat fra 2021.

Stue/spisestue

Romslig lys stue med god plass til spisesone og tv område. Stuen ligger sentralt i etasjen med tilgang til to av soverommene og gang. Hvite panelplater på vegg og laminat på gulv fra 2021.

Kjøkken

Kjøkkenet er nytt fra 2021 i en behagelig grønntone. Mdf panelplater  på vegg. Godt med vindusflater .Kjøkkeninnredninger  fra IKEA med slette fronter. 1stk hvit front der oppvaskmaskin kan monteres. Benkeplate i laminat. Frittstående komfyr med kokeplate.

Ventilator veggmontert under overskap, kullfilter. Kjøleskap frittstående i stue.

Oppvaskkum i rustfritt stål. 1-greps blandebatteri

Gulv:

Fliser på bad. Vinylbelegg i trappetrinn, gang/entré 1. og 2.etg. Betonggulv/såle i kjelleretasje. Tregulv loft. Laminat i øvrige rom.

Vegger:

Fliser på bad. MDF-panelplater i stue/kjøkken og soverom i 1. og 2. etg. Trepanel i gang/entre og trappeoppgang.

Tak/himling:

Tak-ess 1. og 2.etg. Trepanel i gang/entre og trappeoppgang. Trepanel og pusset overflate kjeller.

Kjeller

Boligens kjeller består av vaskerom og 5 boder.

-Varmekabler på bad.

-Elektriske panelovner.

-Varmtvannstank kjeller

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Frittstående dobbeltgarasje på 37 m2.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er privat stikkvei til offentlig vei.

Formuesverdien har ikke latt seg innhente gjennom skatteetatens registre.

15 648.- fakturert i 2022.

Inkluderer avløp, rennovasjon, feiing, vann. Vannforbruk betales etter eget forbruk med måler.

Ferdigattest foreligger datert 21/3-1983.

Boligen kan leies ut. Den ene leiligheten er i dag leid ut for 12.500,- pr mnd som nok er noe under markedspris. Før oppussingen har hele eiendommen tidligere vært utleid for 35.000,- pr mnd.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommen er berørt av reguleringsplan 022038 med ikrafttredelse 25.08.1937

Gnr. 9 Bnr. 29 i Asker kommune

7 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 198 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 950 000,-)) 200 114,- (Omkostninger totalt) 8 150 114,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger er en juridisk person, og kan derfor ikke tegne boligselgerforsikring.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Tjenestetorget finans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.