Byggemåte
Oppsummering av TG2 og TG3:
TG2:
Grunnmur mangler drenering og sikring mot vann. Det ble registrert noe knotteplast foran garasje, men
denne var ikke
festet tilstrekkelig med topplist/klemlist.
Skjolder og avskalling av murpuss ble registrert.
Fuktgjennomslag på innvendige pussede kjellervegger ble registrert.
Noen registrerte steder er treullisolasjonen synlig.
Yttervegger
Det ble avdekket noe skader og avskalling av maling med behov for tiltak.
Det ble også registrert noe vannansamling mellom maling og trevirke nederst på kledning mot garasje.
Ingen luftespalte i underkant av kledningen eller musebånd.
Kledning trenger mer vedlikehold noen steder
Vinduer og ytterdører
Noe slitasje, samt fuktskader/avskalling av maling i karm grunnet kondens på soverom.
Mindre sprekker/gliper i tetning utvendig rundt i vindussmyg.
Det er registrert noe svertesopp i hjørnene på noen vinduene. Dette bør vaskes bort med et
soppdrepende middel. Det er også behov for maling/overfatebehandling av utvendig
listverk og vannbrett. Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer.
Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
Det er registrert noe fuktskader/skjolder på bakside av trepanel loft. Det ble registrert noe svai på den
opprinnelige takkonstruksjonen. Noe utettheter ved rørgjennomføringer ble registrert.
Loft (konstruksjonsoppbygging) Det er registrert noe eldre fuktskader på konstruksjonen rundt
rørgjennomføringer og på noen panelbord fra tidligere lekkasjer.
Balkonger, verandaer og lignende Rekkverket tilfredsstiller ikke dagens gjeldende byggteknisk forskrift
Bad 1 etg
Det mangler tilstrekkelig spalte under dør og ventilasjon vifte/ mekanisk avtrekk ut
Membran, tettesjiktet og sluk
Klemring og slukmasjett er ikke synlig. Mangler noe dokumentasjon på membranarbeider.
Overflate vegger og himling Bad 2 etg.
Det mangler ventilasjon vifte/ mekanisk avtrekk ut
Membran, tettesjiktet og sluk
Klemring og slukmasjett er ikke synlig. Mangler noe dokumentasjon på membranarbeider
Kjøkken 1.etg.
Ventilator med kullfilter
Mangler waterguard under oppvaskkum
Kjøkken 2.etg
Ventilator med kullfilter
Mangler waterguard under oppvaskkum.
Kjeller
Flere steder på yttervegg er det registrert fuktgjennomslag nederst på grunnmurpuss.
Deler av panelbord på innvendige vegger hadde fuktskader i bunn.
Fuktmåling og ventilasjon
Det ble påvist noe forhøyet fuktnivå ved stikkprøver på yttervegger kjeller
WC og innvendige vann- og avløpsrør
Mangler fordelerskap til rir-system. Rir-system fra bad og kjøkken i 1. og 2. etg. ledes ned til bod i kjeller
og er koblet på eldre kobberrør. Nederste del av avløpsrør mot såle er av eldre dato.
Ventilasjon
Mangler ventiler i flere rom i boligen, naturlig ventalasjon anbefales. Baderommene mangler ventilasjon.
Kullfilter på begge kjøkken. Det savnes luftespalte til tilluft under dørblad til bad 1.etg. Selv om denne type
ventilasjon er normalt for boliger bygd i denne tidsperioden gis tilstandsgrad 2. Dette fordi det i nyere
byggeforskrifter i dag stilles krav til inneklima og energieffektivitet.
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 11.05.23 13:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.