Eiendommen har en flott beliggenhet på Vettre ved inngangen til Konglungen. Her lever man i stille og rolige omgivelser hvor man kan lytte til fuglekvitter bare man åpner vinduet. Mange tenker først og fremst på området ved Konglungen som en sommeridyll på grunn av sin nærhet til fjorden. Men det er også et flott sted om vinteren med rom for mange aktiviteter. Vinterstid er Spiredammen et idyllisk sted å gå på skøyter. Det blir preparert langrennsløyper hver vinter og akebakke på en kolle litt bortenfor huset. Nylig åpnet det et fotballanlegg nede på sletta ved Vettre hotell.

Dette er et særpreget område beliggende mot fjorden. Løkenes og store deler av Vettre ligger på Konglungenhalvøya som er dominert av et kollelandskap med innslag av kalkfuruskog og edelløvtrær. Mot fastlandet flater landskapet seg ut med en flat slette som et dominerende innslag. Jordsmonnet er fruktbart, og her finner man fremdeles store områder med dyrka mark. I ytterkanten av området løper Askerelva og lager et fossefall før den faller ut i det flate landskapet. Isdammene på Løkenes og Åby er karakteristiske trekk ved landskapet. Gårdene i området er blant de eldste i Asker. Det er fruktbare gårder som med unntak av Vettre har unngått oppdeling i flere gårdsbruk. Fiske og sjøfart har vært viktige binæringer, og de som beskjeftiget seg med dette bodde opprinnelig på plasser ved sjøen. Mot slutten av 1800-tallet endret dette mønstret seg. Fast dampskipstrafikk på Oslofjorden med egen brygge på Vettre førte til en økt sommertrafikk og muligheter for fast bosetning uten direkte tilknytning til jordbruket. Isskjæring og utnyttelse av fallet i Askerelva førte også til et mer nyansert næringsgrunnlag.

Kyststien går forbi ikke langt fra eiendommen og det er kun en hyggelig spasertur til badeplassene i nærområdet (Spirabukten, Kariskjær, Kuodden og Mærranes m.f.). I disse områdene finner man også Spirodden og Løkenesskogen naturreservat.

Båtplass

Det er privat utleie av båtplasser i Spirabukta innen kun ca. 10 minutters gangavstand. Leangbukta er utvidet med ca. 600 båtplasser som har økt mulighetene får både egen plass og leieplass betraktelig. Hit er det bare en liten sykkel- eller gåtur.

Skoler og barnehager

Det ligger flere barnehager i nærområdet bla Åby barnehage og Espira Blakstad og Nedre Bleiker barnehus. Området sogner til Vettre skole, en meget populær og god skole, hit er det trygge gangveier fra boligen. Når barna skal over på ungdomsskolen sogner området til Risenga ungdomsskole. Risenga er nesten ny skole som sto ferdig høsten 2020. Til Risenga kan man sykle på 5-10 minutter. Det er flere videregående skoler i Asker; Asker videregående, Bleiker og Nesbru videregående. I Vollen ligger det en Montessoriskole og en Montessoribarnehage. Asker internasjonale skole ligger på Drengsrud og Steinerskole på Nesbru.

Offentlig kommunikasjon

Ved krysset til Slemmestadveien er det bussholdeplass med hyppige avganger i begge retninger. Her går også ekspressbuss om morgenen til Oslo. Med kollektivfeltet fra Hvalstrand går bussturen raskt til byen. Et annet alternativ til Oslo er hurtigbåten fra Vollen eller tog fra Asker sentrum. Båten har tre avganger morgen og tre avganger tilbake på ettermiddagen. Den går hele året og bruker ca. 30 minutter. Det er parkering ved båten.

Servicetilbud

Ved starten av Konglungveien like borti veien er det Kiwibutikk hvor man kan gjøre de daglige innkjøp. På andre siden av veien fra Kiwi ligger det et nærsenter med bla blomsterbutikk, frisør, apotek, legekontor, tannlege og dyrlege. Det er ca. 5 minutters kjøretur til Asker sentrum. Her finnes et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud, samt flere hyggelige spisesteder, kino, kulturhus m.m. På Landøya ligger det en Plantasjen med alt det man trenger til hagen. På Slependen finner du IKEA og et nærsenter med flere butikker.

Holmen Senter

Holmen senter ligger kun en kort kjøre- eller gåtur unna boligen. Her finner man de fleste servicetilbud man trenger, blant annet flere dagligvarebutikker, klesforretninger, vinmonopol, apotek, lege, tannlege, blomsterbutikk og optiker.

Litt generelt om fritidstilbud i Asker

Asker har flotte turmuligheter i marka med ski- og turløyper. Flere ridesentre, Løkenes gård, Blakstad gård, Steinseth m.f.

Det er et aktivt foreningsliv i Asker, både kulturelt og sportslig. Her kan nevnes: Stor moderne idrettspark på Risenga med mulighet for fotball, turn, basket, tennis (ute og inne), ishockey, skøyter med mer. Stor kunstisbane på Risenga i vinterhalvåret. Flott badeland på Risenga. I Asker har man også generelt god tilgang til sjøen med bl.a. Spirabukta badeplass på Konglungen, Hvalstrand og Holmenskjæret med fine bademuligheter, velegnet for små barn. Flere båthavner, Leangbukten Båtforening, Asker Seilforening, Holmenskjæret båthavn med flere. Holmen idrettspark med lysløype, hoppbakke og turnhall. Kystkulturstien går ifra Holmenskjæret, innom Konglungen og videre via Vollen til Nærsnes. Videre har man Asker Golfbane. Kino, kulturhus med flott bibliotek, spisesteder og de fleste servicetilbud finner du i Asker Sentrum.

Asker kommune

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune.. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

Området består for det meste av villabebyggelse og noen gårdsbruk.

Fra E-18: Ta av mot Drøbak og følg Slemmestadveien ca. 5 kilometer. Ta inn Konglungveien til venstre ved Kiwi etter å ha passert Shell på høyre hånd. Ta deretter første vei ned til høyre. Følg denne forbi Vettre gård og Wettre bryggeri. Boligen ligger i det første krysset man kommer til.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.

Areal: 744 kvm, Eierform: Eiet tomt

Man har fellesansvar om å holde det ryddig i fellesoppkjørselen, måke etc.

Byggegrunn: Boligen har byggegrunn av fjell.

Drenering: Dreneringen antas å være fra 1975.

Grunnmur: Grunnmuren er i betong.

Yttervegger: Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon som er kledd med stående kledning

Vinduer: Det er malte trevinduer med koblet glass, vinduer i trevirke med 2-lags glass. I stuen er det heve/skyvedør i trevirke med isolerglass.

Dører: Entrédøren er i edeltre med isolerglass

Tak: Taket er saltak som er tekket med shingel

Anneks:

Annekset er fra 1988 og er fundamentert på Lecablokker. Det er trebjelkelag, vegger i bindingsverk og saltak i trekonstruksjon. Utvendig er bygget kledd med stående kledning. Taket er tekket med shingel. Takrenner og nedløp er i stål. Innvendig er det 1-stavs parkett og malte plater på vegger og i taket. Det er to vinduer med isolerglass fra 2008 og isolert ytterdør fra 2010. Det er varme i gulvet. Annekset ble pusset opp i 2010 og har fungert som kontor/gjesterom.

Bod/uthus:

Uthuset er fra 1940 og er i trekonstruksjon som er fundamentert på stein. Taket er saltak som et tekket med shingel, ytterveggene er i trekonstruksjon som er kledd med stående kledning. Vinduene er i trevirke med enkel glass. Innvendig er det belegg på gulvet, malte flater på veggene og i taket. Bygget er skjevt og utvendig kledning er preget av råte.

Oppsummering av TG2 og TG3:

TG3: ingen

TG2 - avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Taktekking

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Det er avvik: Det er stedvis mose på taket.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

Utvendig > Vinduer

Det er avvik: Isolerglass har en forventet levetid på 20-30 år, og tilstandsgraden sette pga. alder på enkelte vinduer. 

Utvendig > Dører

Det er avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Isolerglass har en forventet levetid på 20-30 år.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Glassrekkverk er 90 cm. Dagens krav er 100 cm.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er ca. 20 mm. avvik i stue.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige trapper

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Annet rom med sluk

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på slukløsningen.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Annet rom med sluk

Det er påvist skader på innredning.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kobberrør.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tomteforhold > Drenering Gå til side

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Annet

rom med sluk

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.06.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: entré, bad, kjøkken, stue og soverom.

Underetasje: entré, gang, soverom, to rom innredet som soverom, vaskerom, toalett, rom med sluk og garasje.

Primærrom: 162 kvm, Bruksareal: 191 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er p-rom unntatt garasjen i underetasjen.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 100 kvm

Underetasje: 91 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 05.06.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Underetasje

Entré

Det første vi møter inne i boligen er en romslig entré, Her er det god plass til å ta imot gjester og plass til å trille barnevognen inn om det er behov for det. En stor skyvedørsgarderobe gir god plass til ytterklær og sko. Det er fliser på gulvet med varmekabler, malt panel på veggene og malt panel i taket.

Toalett

Fra entreen er det adkomst til et praktisk gjestetoalett. Her er det toalett og servant. Det er fliser på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Soverom

Det er tre soverom i underetasjen. To store og et litt mindre. Rommene har god plass til både seng, skrivebord og garderobeskap. Det er mange bruksmuligheter for rommene, alt ettersom hvilke behov familien har. Rommene passer ypperlig som både barnerom, gjesterom, kontor eller kanskje TV-stue eller treningsrom? Det ene soverommet har utgang til en overbygget terrasse. Det er parkett på gulvene, malte flater på veggene og takessplater i taket. To av soverommene er byggemeldt som henholdsvis vaskerom og toalett og bod og dusj i de gamle byggetegningene, og aldri omsøkt. De er dermed ikke byggemeldt for varig opphold.

Vaskerom

I underetasjen er det også et praktisk gjesterom. Eget vaskerom står høyt på mange barnefamiliers ønskeliste over hva et hjem skal inneholde. Vaskerommet er innredet med servant og skap. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er fliser med varmekabler på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket.

1. etasje

Stue

Stuen er lys, åpen og romslig med en fantastisk utsikt. Hele endeveggen er i glass, dette gjør at utsikten virkelig kommer til sin rett og gjør dette til en bolig litt utenom det vanlige. Stuen lar seg enkelt møblere med sofagruppe og spisestue. Stuedelen har god plass til en romslig sofagruppe med plass til hele familien. I det ene hjørnet er det en flott gasspeis som gir lun varme og god stemning i stuen. Spisestuen er naturlig plassert ved kjøkkenet. Her er det god plass til å samle familie og venner rundt bordet til god mat og drikke. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket.

Kjøkken

Kjøkkenet har moderne glatte fronter og heltre benkeplate. Kjøkkenet har en flott kjøkkenøy med gassbluss. Kjøkkenet innbyr til sosial matlaging og har gode arbeidsflater og godt med oppbevaringsplass. Det er integrert oppvaskmaskin og avsatt plass til side-by-side kjøleskap. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket.

Hovedsoverom

Hovedsoverommet er av meget god størrelse og har god takhøyde som gjør rommet luftig. Det er god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Langs den ene veggen er det skyvedørsgarderobe med god plass til klær og utstyr. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket.

Bad

Badet er meget stilrent og innbydende. Det er både et stort design badekar og en stor dusj med dobbel dusj. Toalettet er vegghengt og blir et designelement på badet. Vasken er også utenom det vanlige, og blir et flott element i rommet. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malt panel i taket.

- Rør-i-rør til kjøkken og bad

- 300 liters varmtvannsbereder

Boligen har elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet, vaskerommet, rom med sluk og i annekset i hagen.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD

Det er parkering for en bil i garasjen i underetasjen og plass på gårdsplassen foran garasjen.

Naboen må kunne kjøre opp til sitt hus.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er privat vei til eiendommen.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 865 225 per 31.12.21 15:00

Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 714 810 per 31.12.21 15:00

Kr. 16 239 pr. år

De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, og renovasjon.

Årlig strømforbruk:

2021: 38617,62 kWh

2022: 33578,73 kWh

2023: 17922,59 kWh

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 4.623,-

Avløp: 5.776,-

Renovasjon: 5.840,-

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse på boligen.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra selgers egenerklæring:

Våren 2023 var det vannlekkasje fra kjøleskapet. Rant vann gjennom etasjeskillet og ned i gangen. Forsikringsselskapet ordnet opp med tørking og bytting av himling i gangen i underetasjen.

Første året vi bodde her var det en del maur. Etter at vi bygget om ute området oppe utenfor kjøkkenet og fikk lagt terrasse har det vært betydelig mindre. Det er fortsatt observert noe maur inne om sommer/vår, men ikke til plage for oss. I 2021 ble det oppdaget aktivitet av mus. Men det er ikke påvist skader på bygningen som følge av dette. Tiltak: Hadde Nokas Skadedyrkontroll på inspeksjon. Oppsummering fra Nokas: Finner ingen svakheter i kledning, med unntak av et hjørne. Overliggende kledning har lusing, som ser ut til å være i orden. Det ene hjørnet ble sikret på befaring. Usikker på om årsak er avdekket. Hvis ikke, så bør flere inspeksjoner utføres. Vi fikk også tettet lufteluker som hadde åpning i sikringsnettet. Pratet med nabo, som er oppvokst i boligen. Det har vært litt aktivitet av mus opp gjennom årene.

Gasspeisen i stuen er litt ustabil. Må ha nye gode batterier for at det skal fungere ordentlig.

Vi undersøkte muligheten for åpne opp mellom kjøkken og stue så veggen bak speilet er påvirket av arbeidet som ble gjort der.

Skuffene på kjøkkenet er elektriske og flere av skuffene virker ikke som de skal

Isbitmaskinen i kjøleskapet er ikke koblet til vann, usikker på om den fungerer.

Gulvvarmen funker ikke i det lille rosa barnerommet (funket før). Heller ikke på vaskerommet eller i utehuset.

Speilet på baderommet i 2 etasje har en ødelagt hengsel.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2007/626935-1/200  Erklæring/avtale  

07.08.2007 

Fraskrivelse av rett til strandparsell på Gnr. 58 Bnr. 61, 75 og 89.

Kan ikke slettes uten samtykke fra eierne av Gnr. 58 Bnr. 60, 61, 75 og 89.

 

2008/95245-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

01.02.2008 

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:58 Bnr:60  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3025-58/305

Rettigheter i eiendomsrett

1993/24223-1/100  Bestemmelse om kloakkledn  

18.10.1993 

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:58 Bnr:60  

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:58 Bnr:192  

Med flere bestemmelser

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og omfattes av reguleringsplan 0220146D "Vettrekroken, GNR 58" datert 28.04.1993.

Gnr. 58 Bnr. 192 i Asker kommune

17 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 447 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 17 900 000,-)) 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 462 864,- (Omkostninger totalt) 18 362 864,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dette medfølger boligen:

1. Lydanlegg fra Bose i 2 etasje

2. Også de løse hyllene i garasjen (2 hyller er løse)

3. Køyeseng på barnerommet.

4. Ekstra parkett til stuen og soverommene + fliser til badet og gangen som ligger ute i bodene.

Det som ikke medfølger salg er:

Tørketrommel, vaskemaskin, to garderobeskap (løse nede i underetasjen)

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Eiendomsfinans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.