Byggemåte
Byggegrunn: Boligen har byggegrunn av fjell.
Drenering: Dreneringen antas å være fra 1975.
Grunnmur: Grunnmuren er i betong.
Yttervegger: Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon som er kledd med stående kledning
Vinduer: Det er malte trevinduer med koblet glass, vinduer i trevirke med 2-lags glass. I stuen er det
heve/skyvedør i trevirke med isolerglass.
Dører: Entrédøren er i edeltre med isolerglass
Tak: Taket er saltak som er tekket med shingel
Anneks:
Annekset er fra 1988 og er fundamentert på Lecablokker. Det er trebjelkelag, vegger i bindingsverk og
saltak i trekonstruksjon. Utvendig er bygget kledd med stående kledning. Taket er tekket med shingel.
Takrenner og nedløp er i stål. Innvendig er det 1-stavs parkett og malte plater på vegger og i taket. Det er
to vinduer med isolerglass fra 2008 og isolert ytterdør fra 2010. Det er varme i gulvet. Annekset ble pusset
opp i 2010 og har fungert som kontor/gjesterom.
Bod/uthus:
Uthuset er fra 1940 og er i trekonstruksjon som er fundamentert på stein. Taket er saltak som et tekket
med shingel, ytterveggene er i trekonstruksjon som er kledd med stående kledning. Vinduene er i trevirke
med enkel glass. Innvendig er det belegg på gulvet, malte flater på veggene og i taket. Bygget er skjevt og
utvendig kledning er preget av råte.
Oppsummering av TG2 og TG3:
TG3: ingen
TG2 - avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid
er passert på taktekkingen.
Det er avvik: Det er stedvis mose på taket.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.
Utvendig > Vinduer
Det er avvik: Isolerglass har en forventet levetid på 20-30 år, og tilstandsgraden sette pga. alder på
enkelte vinduer.
Utvendig > Dører
Det er avvik: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Isolerglass har en forventet levetid på
20-30 år.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Glassrekkverk er 90 cm. Dagens krav er
100 cm.
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i
standardens krav til godkjente måleavvik.
Det er ca. 20 mm. avvik i stue.
Innvendig > Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Innvendig > Innvendige trapper
Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er passert på membranløsningen.
Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom
Rommet har kun naturlig ventilasjon.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Annet rom med sluk
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert
på slukløsningen.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Annet rom med sluk
Det er påvist skader på innredning.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kobberrør.
Tekniske installasjoner > Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Tomteforhold > Drenering Gå til side
Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Annet
rom med sluk
Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 05.06.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.