Byggemåte
Byggegrunn: Byggegrunnen er ikke kjent men antas å være stabile masser.
Drenering: Dreneringen er fra byggeår.
Grunnmur: Boligen har byggegrunn med isolert elementer. Under ringmuren er det antatt at fundamenter
er av betong.
Etasjeskiller: Etasjeskiller er lettbetongelementer mot grunn og dekke i 1. etasje. Mot 2. etasje er det
etasjeskiller av tre.
Yttervegger: Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon som er kledd med liggende bordkledning.
Vinduer og dører: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Utvendig er det aluminium. Ytterdøren
er malt og har isolerglass. Heve/skyvedører har isolerglass. Det er tofløyet dør fra kjøkkenet.
Tak: Taket har konstruksjon med sperrekonstruksjon i tre. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner
og nedløp er i plastbelagt stål.
Garasje:
Garasjen har plass til to biler og har bod og lagerloft. Garasjen er antatt fundamentert til faste masser.
Det er ringmur og elementer mot krypkjeller. Veggene er i bindingsverk som er kledd utvendig med
liggende panel. Veggene er isolert med mineralull og er kledd med gips innvendig. Det er trebjelkelag
mot lagerloftet. Taket er saltak som er tekket med takstein. Garasjen har leddet stålport med motorstyring
og innlagt strøm.
Oppsummering av TG2 og TG3:
Store eller alvorlige avvik
Innvendig > Kryprom
Det er påvist andre avvik: Kryperom har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.
Det er ingen ventilering av krypkjeller og ingen inspeksjonsmulighet.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Våtrom > Overflater Gulv > Bad
Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at
høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. I tillegg
er det målt noe motfall.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom
Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i
forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor
vann ikke vil gå til sluk.
Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Tomteforhold > Forstøtningsmurer
Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.
Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000
Tomteforhold > Terrengforhold
Det er påvist andre avvik: Terrenget faller stedvis inn mot bygningen og det er også stedvis svakt fall og
flatt.
Kostnadsestimat: Over 300 000
Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Utvendig > Takkonstruksjon/Loft
Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner
fra underliggende etg. Stort sett hele takkonstruksjonen er gjenbygget, og det foreligger ikke
dokumentasjon. Kun et kneloft er mulig og inspisere.
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad
TG2 - avvik som kan kreve tiltak
Utvendig > Taktekking
Det er påvist andre avvik: Det er registrert noe mose på tekking.
Utvendig > Veggkonstruksjon
Det er påvist andre avvik: Det er ikke registrert bruk av musebånd i nedkant av kledning.
Utvendig > Vinduer
Det er påvist andre avvik: Enkelte hasper er trege. Det bemerkes at punkteringer kan oppstå på grunn av
alder på isolerglassene som er over 20 år. Normal garantitid på glassene er 10 år.
Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til
dagens krav til rekkverkshøyder.
Det er ikke mulig å fysisk kontrollere tetteskikt.
Innvendig > Overflater
Det er påvist andre avvik: Det er registrert bom/løse fliser i en del fliser i entre, samt stedvis gulvknirk og
noe spenn i parkett. Noe
skjøtesprekker mellom elementene på gulv registrert i boder. I tillegg er det normal brukerslitasje.
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad
Det er påvist andre avvik: Det er registrert en sprukket flis på vegg. Det er ingen synlig mansjett rundt
avløp for servanter.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke mansjett i
gjennomføring av rør i vegg fra skyllekum.
Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Badstue
Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Badstuen mangler ventilering oppe på vegg.
Tekniske installasjoner > Vannledninger
Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende
løsning.
Tekniske installasjoner > Ventilasjon
Det er påvist andre avvik: Det mangler ventiler i boder. Over halvparten normal brukstid er oversteget på
avtrekksvifte.
Tekniske installasjoner > Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg
Elanlegg med skap i teknisk rom. Automatsikringer. 24 kurser. 3 fas 3x 50 A hovedsikringer. Eget skap i
garasje med kurser for garasje og basseng. Nyere innmat i 2022.
Tomteforhold > Drenering
Det er påvist andre avvik: Det ble søkt etter fukt på innvendig grunnmur. Det ble stedvis registrert noe høyt
fuktinnhold. Det er ikke registrert bruk av grunnmursplast på utsiden av grunnmur.
Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter
Det er påvist andre avvik: Det er registrert et mindre horisontalt riss i utvendig mur, samt en vertikal
skjøtesprekk ved pipe.
TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Utvendig > Nedløp og beslag
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert noe mindre
avflassing. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med
bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største avvik i stue i 1. etasje. Kostnadsestimat:
Ingen umiddelbar kostnad.
Innvendig > Radon Gå til side
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kostnadsestimat:
Ingen umiddelbar kostnad.
Innvendig > Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ved bruk av Protimeter ble det
enkelte steder påvist noe høyere fuktverdier. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Innvendig > Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Et par dører subber noe.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.
Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad
Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten
av forventet brukstid er passert
på membranløsningen. Det er ikke heft mellom betong og mansjett rundt sluk. Kostnadsestimat: Ingen
umiddelbar kostnad.
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad
Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved etablering
av løsningen var det ikke krav om
lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Mer enn halvparten av forventet brukstid på
VVSinstallasjoner er oversteget. Boblebadekar er ikke funksjonstestet. Kostnadsestimat: Ingen
umiddelbar kostnad
Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom
Det er påvist andre avvik: Skjøtesprekk i himling. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom
Det er påvist andre avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra
innebygget sisterne. Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oversteget. Ved
etablering av løsningen var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres.
Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Tekniske installasjoner > Vannbåren varme
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke kontrollert
ventiler på anlegget grunnet
anlegget vil kunne justere seg. Dette utføres av fagfolk. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.10.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.