Vollenlia 54 ligger skjermet og landlig til en liten rusletur unna Vollen sentrum. Boligen ligger i blindvei, helt uten gjennomgangstrafikk. Området består av en god miks av nyere eneboliger samt rekkehus og leiligheter og er meget barnevennlig. Her kan barna trygt sykle i gaten, og det er kort vei til både lekekamerater og lekeplasser. Vollen er et levende sentrum langs fjorden med en rekke spisesteder og butikker, her er det noe for alle! For den som er glad i å bade er det flere badestrender, brygger og badesteder i nærområdet. Vinterstid er det ikke lange veien opp til preparerte skiløyper hvor du kan gå på ski helt til Bødalen. Sommerstid er det et mylder av stier i nærområdet, perfekt til både tur og trening. Dette er et område man garantert vil trives i!

Historiske Vollen

Vollen byr på så mye. Her ligger historiske bygninger side ved side med nye moderne bygg. Rett nedenfor sentrum ligger Oslofjordmuseet, hit håper man at Roald Amundsens polarskute Maud vil få sitt eget museum på sikt. Skipet ble bygget i Vollen i 1917 av båtbygger Chr. Jensen. Vollen er også kjent for bringebær og på begynnelsen av 1900- tallet var det stor bærproduksjon i Vollen, og spesielt i området rundt boligen ble det produsert mye bringebær.

I Vollen drev de også med isskjæring og flere kunstige dammer ble anlagt for å kunne produsere is, flere av disse finnes fortsatt i dag, f.eks. Østenstaddammen som ligger en liten spasertur unna boligen. På slutten av 1800-tallet og begynnelsen av 1900-tallet var Vollen et yndet feriested for fornemme folk fra hovedstaden. I gamle dager hadde Vollen også sitt eget hotell, Volden hotell, som lå der apoteket er i dag.

Vollen Handelssted

Vollenlia ligger rett overfor Vollen sentrum med en kort rusletur ned. Vollen Handelssted som er et av de mest besøkte stedene langs kyststien ved Oslofjorden. Verneverdige trehus, lyden av bølgeskvulp og duften av nybakte boller syv dager i uka, er bare noe av det Vollen handelssted har å by på. Her kan du gå på skattejakt i små butikker, handle klær, sko og interiør, selv på søndager. Vollen har også fått et lite handlesenter. Her finnes en god REMA1000 butikk, frisør og Sushi-restauranten Hapag, som også har take-away, med sushi av høy smaksmessig og kunstnerisk kvalitet. Ute finner vi flere klesbutikker, Napa vinbar og apotek, blant annet. I sentrum ligger også Villasnekkeriet for den som vil ha spesialtilpassede møbler til sin bolig,

Vollen marina er hyggelig i seg selv og har badebrygge med stupetårn ytterst, i tillegg til vinbar. I kjelleren finner du garderobe, dusjer og toaletter, vaskemaskiner og tørketromler samt treningslokale med vekter m.m. til fri benyttelse. En større bryggerestaurant er tilknyttet samt kiosk med is m.m. og båtutstyr. I det nye leilighetskomplekset finnes ny båtbutikk og veldig koselig café og interiørbutikk, Pennylane, som har blitt et trekkplaster i Vollen - hyppig brukt av både tilreisende og lokale. Akimi treningssenter har nettopp etablert seg ved marinaen.

Ved Vollenstranda finner du Kystkulturmuseet. Her er det café og iskiosk inne og lokale til leie for fest. Ute er det en stor badebrygge som er møteplass for alle Vollens barn og ungdommer om sommeren. Ovenfor Vollenstranda finnes et lokale som brukes til ulike aktiviteter, verksteder og arrangementer for barn og unge. Aktivitetene er gratis og ment som et sosialt fritidstilbud.

Barnehager, barneskole og ungdomsskole

Det er flere barnehager i nærområdet. De nærmeste er Vollen Montessori barnehage og Nilsemarka barnehage, som begge ligger en liten gåtur unna. Andre barnehager i området er Nansentunet barnehage, Bjerkås barnehage, Østenstad menighetsbarnehage og Espira Blakstad, i tillegg til flere andre.

Området sogner til Arnestad barneskole, hit er det trygg og fin skolevei for de små, med fortau og undergang og dermed nesten helt uten biltrafikk. Når barna blir ungdommer og skal begynne på ungdomsskolen, sogner området til Vollen ungdomsskole. Denne ligger ved siden av Arnestad barneskole.

Det er også en Montessoriskole i Vollen. På Drengsrud ligger Asker internasjonale skole, det er Steinerskole på Nesbru og Steinerbarnehage på Hvalstad. Det er flere videregående skoler i Asker. Nesbru videregående ligger på Nesbru (med direkte bussforbindelse), I Asker sentrum ligger Asker videregående skole og like utenfor sentrum ligger Bleiker videregående skole.

Dagligvare og shopping

For de daglige innkjøp er det flere matbutikker i nærområdet. Den nærmeste er Rema 1000 nede i Vollen. Nærmeste butikksenter foruten Vollen er Rortunet, som åpnet helt nytt senter høsten 2021, ca. 5 km unna og Holmen senter ca. 6 km unna. Videre er det kjøpesentre på Trekanten i Asker, IKEA på Slependen og Sandvika storsenter. Alle disse kjøpesentrene har et bredt utvalg av butikker med både kjedebutikker og andre mer unike handleopplevelser.

Fritidsaktiviteter

Asker seilforening holder til drøye to km fra eiendommen. Her arrangeres det seilskole for barn og ungdom. For barn og unge er det et mylder av aktiviteter i nærområdet. Blant annet musikkorps, fotball, bandy, basket, volleyball, turn, teater, rideskole, danseskole, villmarksklubb, håndball, skiklubb, sykkelklubb og egen barneklubb for de mellom 2 og 4 år. Ved Arnestad skole, som ligger i kort avstand, er det både kunstgressbane og volleyballbaner. Her holder bl.a. GUI til. GUI har et bredt utvalg av aktiviteter for både liten og stor, bl.a allidrett, fotball, friidrett, håndball og langrenn.

Sjø, kyststi og marka

Vollen er kjent for sitt fantastiske friluftsområde. Mot øst har man fjorden med båtliv, et mangfold av badeplasser og kystkultursti (går fra Holmen i Asker til Sætre i Hurum). Mot vest har man marka med lysløyper, skisenter og vakker natur. På søndager er det mulighet for kaffe og vafler på flere små serveringssteder. I Vollen sentrum ligger Oslofjordmuseet med fin utstilling både innendørs og utendørs. Her er det også fine aktiviteter for barn så vel som store med blant annet bocciabane, flott sandstrand og badebrygge.

Offentlig kommunikasjon

Det tar bare noen minutter å gå ned til Vollen sentrum. Herfra går det både buss og hurtigbåt. Vollenbåten har brygge like nedenfor Vollen sentrum og tar deg raskt og komfortabelt til Aker Brygge, helt uten kø! Her kan du jobbe på båten eller nyte solen på dekk sommerstid. Båten bruker ca. 25 minutter og går hele året. Det er tre avganger på morgenen og tre avganger tilbake på ettermiddagen. Dette er en meget populær måte å komme seg inn til byen på. Det er rikelig med parkering ved båten. Sommerstid er det i tillegg sommerbåt i helgene som tar deg inn til byen eller ulike destinasjoner nedover mot Oscarsborg. Buss fra Vollen sentrum er et annet alternativ. Det er ekspressbusser mot Oslo med avganger hvert 10. minutt i rushtiden. Ønsker man heller å ta tog så er det togstasjon både i Heggedal, på Gullhella eller i Asker sentrum. Ved alle disse togstasjonene er det parkering.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av en god miks av nyere eneboliger samt rekkehus og leiligheter og er meget barnevennlig.

Fra Oslo:

Kjør E-18 utover og ta av på Holmen. Følg skilting med Slemmestad. Følg Slemmestadveien utover til du kommer til Vollen sentrum. Kjør til høyre opp Vollenveien (midt i Vollen sentrum). Følg Vollenveien oppover til du får Vollenlia på venstre hånd. Følg Vollenlia innover og hold til høyre. Nummer 54 er første hus på venstre side.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.

Areal: 709 kvm, Eierform: Eiet tomt

Byggegrunn: Byggegrunnen er ikke kjent men antas å være stabile masser.

Drenering: Dreneringen er fra byggeår.

Grunnmur: Boligen har byggegrunn med isolert elementer. Under ringmuren er det antatt at fundamenter er av betong.

Etasjeskiller: Etasjeskiller er lettbetongelementer mot grunn og dekke i 1. etasje. Mot 2. etasje er det etasjeskiller av tre.

Yttervegger: Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon som er kledd med liggende bordkledning.

Vinduer og dører: Vinduene er malte trevinduer med 2-lags glass. Utvendig er det aluminium. Ytterdøren er malt og har isolerglass. Heve/skyvedører har isolerglass. Det er tofløyet dør fra kjøkkenet.

Tak: Taket har konstruksjon med sperrekonstruksjon i tre. Taket er tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er i plastbelagt stål.

Garasje:

Garasjen har plass til to biler og har bod og lagerloft. Garasjen er antatt fundamentert til faste masser. Det er ringmur og elementer mot krypkjeller. Veggene er i bindingsverk som er kledd utvendig med liggende panel. Veggene er isolert med mineralull og er kledd med gips innvendig. Det er trebjelkelag mot lagerloftet. Taket er saltak som er tekket med takstein. Garasjen har leddet stålport med motorstyring og innlagt strøm.

Oppsummering av TG2 og TG3:

Store eller alvorlige avvik

Innvendig > Kryprom

Det er påvist andre avvik: Kryperom har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det er ingen ventilering av krypkjeller og ingen inspeksjonsmulighet.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Våtrom > Overflater Gulv > Bad

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. I tillegg er det målt noe motfall.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk.

Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Tomteforhold > Forstøtningsmurer

Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav.

Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000

Tomteforhold > Terrengforhold

Det er påvist andre avvik: Terrenget faller stedvis inn mot bygningen og det er også stedvis svakt fall og flatt.

Kostnadsestimat: Over 300 000

Konstruksjoner som ikke er undersøkt

Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Stort sett hele takkonstruksjonen er gjenbygget, og det foreligger ikke dokumentasjon. Kun et kneloft er mulig og inspisere.

Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad

TG2 - avvik som kan kreve tiltak

Utvendig > Taktekking

Det er påvist andre avvik: Det er registrert noe mose på tekking.

Utvendig > Veggkonstruksjon

Det er påvist andre avvik: Det er ikke registrert bruk av musebånd i nedkant av kledning.

Utvendig > Vinduer

Det er påvist andre avvik: Enkelte hasper er trege. Det bemerkes at punkteringer kan oppstå på grunn av alder på isolerglassene som er over 20 år. Normal garantitid på glassene er 10 år.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Det er ikke mulig å fysisk kontrollere tetteskikt.

Innvendig > Overflater

Det er påvist andre avvik: Det er registrert bom/løse fliser i en del fliser i entre, samt stedvis gulvknirk og noe spenn i parkett. Noe

skjøtesprekker mellom elementene på gulv registrert i boder. I tillegg er det normal brukerslitasje.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad

Det er påvist andre avvik: Det er registrert en sprukket flis på vegg. Det er ingen synlig mansjett rundt avløp for servanter.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke mansjett i gjennomføring av rør i vegg fra skyllekum.

Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Badstue

Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. Badstuen mangler ventilering oppe på vegg.

Tekniske installasjoner > Vannledninger

Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon

Det er påvist andre avvik: Det mangler ventiler i boder. Over halvparten normal brukstid er oversteget på avtrekksvifte.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg

Elanlegg med skap i teknisk rom. Automatsikringer. 24 kurser. 3 fas 3x 50 A hovedsikringer. Eget skap i garasje med kurser for garasje og basseng. Nyere innmat i 2022.

Tomteforhold > Drenering

Det er påvist andre avvik: Det ble søkt etter fukt på innvendig grunnmur. Det ble stedvis registrert noe høyt fuktinnhold. Det er ikke registrert bruk av grunnmursplast på utsiden av grunnmur.

Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

Det er påvist andre avvik: Det er registrert et mindre horisontalt riss i utvendig mur, samt en vertikal skjøtesprekk ved pipe.

TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Utvendig > Nedløp og beslag

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er registrert noe mindre avflassing. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Største avvik i stue i 1. etasje. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innvendig > Radon Gå til side

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innvendig > Rom Under Terreng

Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Ved bruk av Protimeter ble det enkelte steder påvist noe høyere fuktverdier. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Innvendig > Innvendige dører

Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Et par dører subber noe. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad

Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert

på membranløsningen. Det er ikke heft mellom betong og mansjett rundt sluk. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Ved etablering av løsningen var det ikke krav om

lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oversteget. Boblebadekar er ikke funksjonstestet. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom

Det er påvist andre avvik: Skjøtesprekk i himling. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom

Det er påvist andre avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oversteget. Ved etablering av løsningen var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Tekniske installasjoner > Vannbåren varme

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. Det er ikke kontrollert ventiler på anlegget grunnet

anlegget vil kunne justere seg. Dette utføres av fagfolk. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.10.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Underetasje: kjellerstue, to soverom, bad, badstue, teknisk rom og fire boder.

1. etasje: entré, hovedsoverom, bad/vaskerom, stue med utgang til balkong, spisestue med utgang til balkong og kjøkken med utgang til terrasse.

2. etasje: stue og rom innredet som soverom.

Primærrom: 217 kvm, Bruksareal: 285 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er p-rom unntatt teknisk rom og fire boder i underetasjen samt garasjen.

BRA - fordeling pr. etasje:

Underetasje: 107 kvm

1. etasje: 115 kvm

2. etasje: 33 kvm

Garasje: 30 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 12.10.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré

Vel innenfor inngangsdøren møter vi en lys entré. Takhøyden og store vindusflater gir et flott førsteinntrykk. I entreen er det god plass til å henge av seg ytterklær og sette fra seg sko. Det er fliser på gulvet med vannbåren varme, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Stue/spisestue med åpen løsning til kjøkkenet

Store deler av 1. etasje er en åpen og sosial sone med stue, spisestue og kjøkken. De ulike sonene glir naturlig over i hverandre og skaper et åpent og sosialt hjem. Stuen har generøs takhøyde og god plass til flere sittegrupper. Store vindusflater gjør at stuen bades i deilig dagslys. En lekker peis gir lun og god varme på kalde vinterdager og mørke høstkvelder. I dag er stuen innredet med en romslig hjørnesofa foran peisen samt en sittegruppe foran de store vinduene. Det er åpen løsning opp mot 2. etasje som gjør stuen både lys og luftig. Fra stuen og spisestuen er det heve/skyvedør ut til en balkong. Også i spisestuen og på kjøkkenet er det generøs takhøyde. Mellom spisestuen og kjøkkenet finner vi enda en lekker peis. Hva med en bedre middag foran peisen? Like hyggelig alene som med gode venner på besøk. I spisestuen er det hyggelig å samle familie og gode venner rundt bordet. Kommer det mange gjester er det god plass til langbord her. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gjør at kokken på kjøkkenet får fin kontakt med gjestene rundt spisebordet. Kjøkken blir fort favorittrommet til den matglade hobbykokken. Her er det god plass til at hele familien kan kokkelere sammen, sosialt og hyggelig. Kjøkkenet har innredning med slette fronter og benkeplate i heltre og stein. Det er integrert stekeovn og platetopp med gass og induksjon samt avsatt plass til oppvaskmaskin og kjøl/frys. Kjøkkenøya med barløsningen blir et naturlig samlingspunkt på kjøkkenet. Fra kjøkkenet er det doble dører ut til uteområdet. Stue/spisestue/kjøkken parkett med vannbåren varme på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket.

Balkong

Balkongen har adkomst både fra stuen og spisestue. Balkongen er delvis overbygget, har fin sjøutsikt og god plass til utemøbler. Glassrekkverk gir et moderne preg. Her kan man nyte en kaffe eller frokost i morgensolen.

Terrasse, uteområde og basseng

Terrassen utenfor kjøkkenet har skiferfliser og markise og blir et naturlig sted for middagen i sommerhalvåret. Bassengområdet innbyr til både late sommerdager og poolparty. Rundt bassenget er det plass til flere sittegrupper, slik at du enkelt kan flytte seg med solen. Ved bassenget er det også en utedusj. Det er gode solforhold med sol hele dagen. Kommer det noen regndråper kan du bare flytte deg inn i det koselige drivhuset, her er det også hyggelig å avslutte dagen.

Hovedsoverom

I 1. etasje finner vi også hovedsoverommet. Herfra er det doble dører ut i hagen. Dermed er det enkelt å lufte på varme sommernetter. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og det er garderobeskap langs den ene veggen. Det er parkett med vannbåren varme på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket.

Bad/vaskerom

Fra hovedsoverommet er det adkomst til et innbydende bad som også har adkomst fra entreen. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne og baderomsinnredning med frittstående servant. Badet fungerer også som vaskerom med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Dette er adskilt fra resten av badet med en vegg i glassbyggerstein. Det er fliser på gulvet med vannbåren varme, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.

2. etasje

Loftstue

I 2. etasje finner vi en romslig loftstue med glassrekkverk ned mot stuen. Loftstuen har mange bruksmuligheter og kan enkelt tilpasses familiens behov. I dag er det TV-stue her, men rommet passer også ypperlig som hjemmekontor eller kanskje lekerom for barna? Fra loftstuen er det også flott sjøutsikt. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket.

Rom innredet som soverom

I 2. etasje er det også et rom som i dag er innredet som gjesterom. Her er det god plass til dobbeltseng samt oppbevaringsmøbler. Rommet er byggemeldt som oppbevaring og er ikke godkjent for varig opphold. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malt panel i taket.

Underetasje

Med barn i hus er det praktisk med flere oppholdsrom. I denne boligen får barna en egen etasje med to soverom, denne kjellerstuen og eget bad.

Kjellerstue

Kjellerstuen er av god størrelse med plass til både sofagruppe og hjemmekontor samt masse boltreplass. Her kan barna henge med venner, se på film eller bare slappe av. Det er utgang til hagen fra kjellerstuen. Det er parkett med vannbåren varme på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Soverom

De to soverommene i underetasjen passer like bra for små barn som for ungdom. Det er god plass til seng, skrivebord og garderobeskap samt plass til å ha venner på besøk. Soverommene har parkett med vannbåren varme på gulvene, malte flater på veggene og malte flater i takene.

Bad

Badet i underetasjen blir som et SPA med boblebad, dusjnisje og badstue. Videre er badet innredet med dobbel servant og vegghengt toalett. Badet har samme farger og materialer som badet i 1. etasje, dette gir en fin helhet i boligen. Det er fliser på gulvet med vannbåren varme, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.

- Vannmåler

- Markise over terrassen

- Lader for elbil

- Oppvarmet basseng med motstrømsanlegg (4x8 meter)

- Mekanisk ventilasjon

- Jordvarme

- To drivhus (3,5 kvm og 7,5 kvm)

- Waterguard og komfyrvakt på kjøkkenet

- Kjøkkenventilator med avtrekk ut

- Koketopp med gassbluss på kjøkkenet

- Rør-i-rør

- 300 liters varmtvannsbereder

Boligen har vannbåren gulvvarme i 1. etasje og i underetasjen. Det er peis i stuen og peis mellom spisestuen og kjøkkenet.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GUL

Det er parkering for to biler i dobbelgarasjen samt god plass til flere biler på gårdsplassen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er offentlig vei til eiendommen.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 759 029 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 9 932 503 per 31.12.21

Kr. 14 595 pr. år

De kommunale avgiftene inkluderer: vann, avløp, renovasjon og feiing.

Kommunale avgifter:

Vann: 4.225,-

Avløp: 5.288,-

Renovasjon: 4.586,-

Feiing: 496,-

Strømforbruk:

2021: 19.003 kWh

2022: 14.543 kWh

Dette inkluderer også oppvarming av bassenget med varmepumpe.

Beløpene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.09.2005.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Underetasje har avvik på tegninger. Bod (oppbevaring) er bygget om til bad. Teknisk rom er bygget der det er bad på tegning. I tillegg er deler av teknisk rom tegnet inn som bod. 4 boder er ikke byggemeldt og dermed ikke tegnet. Byggemeldt bod på loft er i dag benyttet som soverom. Rommet er ikke godkjent som rom for varig opphold (soverom). Rommet er målt som P-rom på grunn av dagens bruk.

Følgende servitutt er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2002/27566-1/100  Bestemmelse om vannledn.  

20.09.2002 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse og omfattes av reguleringsplan 0220166B " Vollen skog" datert 13.05.1988.

Gnr. 74 Bnr. 85 i Asker kommune

16 550 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 392 500,- (Dokumentavgift) 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 412 764,- (Omkostninger totalt) 16 962 764,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Følgende følger ikke med boligen:

- Prismekrone på loftet

- Prismekrone på soverom i hovedetasjen

- Leselampe over kjøkkenbenk

- Ekstra kjøl og frys

- Vaskemaskin og tørketrommel

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Tjenestetorget finans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.