Byggemåte
Bygningen er oppført med grunnmur i lettbetong. Støpt gulv i kjeller. Over grunnmur har bygningen
yttervegg av bindingsverk i tre. Utvendig fasadekledning består av ytterpanel. Saltak av trekonstruksjoner
med takstein. Boligen fremstår i normalt god stand. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de
enkelte bygningsdeler i rapporten. Overflater har normal bruksslitasje og det kan forekomme noe
knirk/bevegelse i gulvene. Deler av bygningen trenger mer vedlikehold og eventuelle oppgraderinger.
TG2
1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet
Det ble registrert synlig dreneringsplast rundt deler av boligen. Dreneringsplast mangler topplist/klemlist
der den er synlig. Det registreres noe synlig takplater inntill mur på bakside av boligen, hva som er tiltenkt
funksjon kjenner ikke undertegnede til. Kombinasjon av alder og materiale tilsier at det er kort
gjenværende brukstid. Det er grunn til å overvåke tilstanden. Tiltak må påregnes.
1.2 Krypekjeller
Det registreres fukt på overflater mot terreng og saltutslag på vegg under garasjeport. Hjørne mot
garasjeport og utvendig nedløp har mer fuktgjennomslag enn resten av veggene i kryperommet. Noe som
kan tyde på at nedløp sender vann videre ned i dette området utvendig.
1.3 Terrengforhold
Lite fall og relativt flatt. Muligheter for større vannansamlinger som tilsier at det kan være behov for tiltak.
3.1 Vinduer og ytterdører
Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer. Det må påregnes utskiftning av noen
vinduer og dører i boligen i løpet av kommende år.
Innerdører: noen dører går litt i karm og burde justeres. Vinduer til kjelleretasje mangler beslag i
underkant mot mur.
6.1 Balkonger, verandaer og lignende
Vurderes da det mangler håndløper i trapp innvendig, samt for store åpning til rekkverksspiler.
7.1.1 Bad 1.etg. Overflate vegger og himling
Terskel til dør er tett - ingen luftespalte dør. Ventilasjon - naturlig ventilasjon i himling. Eventuelt
åpningsbart vindu.
7.1.2 Bad 1.etg. Overflate gulv
Ikke tilfredsstillende fall til sluk.
7.1.3 Bad 1.etg. Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 vurderes da membranen har passert sin forventede levetid og membran kan ikke konstateres. Det
må påregnes kostnader for totalrenovering av våtrommet for å få tilstandsgrad 0 eller 1.
7.2.1 Bad U.etg. Overflate vegger og himling
Vegger synes å oppfylle tiltenkt funksjon, men TG er gitt utfra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent
underlag/oppbygging og manglende garantier. Det registreres eldre fuktskader på bakside vegg mot
våtsone ved bereder.
7.2.2 Bad U.etg. Overflate gulv
Ikke tilfredsstillende fall til sluk. Det registreres sprekk i flis og fuger i dusjsonen. Det registreres
hulrom/bom under flis.
7.2.3 Bad U.etg. Membran, tettesjiktet og sluk
Eventuell membranen vil ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. Membran kan ikke
konstateres. Det registreres fuktskjolder/skader på vegg mot våtsone ved bereder, men det ble ikke målt
unormale verdier ved fuktmåling med pigg i trevirke her. Det må påregnes å totalrenovere baderommet for
å få tilstandsgrad 0 eller 1. Da membranen har en forventet levetid kan det oppstå uforventet skade på et
våtrom med en alder som dette. Våtrommet fungerer som normalt i følge eier, men det kan allikevel
oppstå uforventet problemer med lekkasjer eller skader uten forvarsel.
9.1.1 Kjeller Veggenes og himlingens overflater
Det registreres fukskjolder/saltutslag på synlig mur i bod.
9.1.2 Kjeller Gulvets overflate
I toalettrom og bod kommer det høyere verdier av fukt på overflatemåling/fuktindikasjon. Som sntagelig
skyldes kapilært oppsug fra grunn som er vanlig for boligen fra denne tidsperioden med eldre drenering.
Knirk i gulvene.
9.1.3 Kjeller Fuktmåling og ventilasjon
Vurderes grunnet alder da kjellervegger mot terreng ikke kan dokumenteres. Og andre observasjoner
samt saltutslag/fukskjolder i kjellerbod og bad.
10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør
Vannrør: Eldre anlegg/element uten symptomer på lekkasjer som må påregnes utbedret.
Avløp: Eldre anlegg/element uten symptomer på lekkasjer som må påregnes utbedret.
10.2 Varmtvannsbereder
Vurderes da berederen antagelig har passert sin forventede levetid. Berederens plassering er ikke
tilfredstillende da lekkasjevann ikke leder til sluk. Det registreres fukskjolder rundt på gulv ved bereder.
10.5 Ventilasjon
Det mangler luftespalte for dør til baderom 1.etg. Naturlig avtrekk på bad 1.etg. Selv om denne type
ventilasjon er normalt for boliger bygd i denne tidsperioden gis tilstandsgrad 2. Dette fordi det i nyere
byggeforskrifter i dag stilles krav til inneklima og energieffektivitet.
11.1 Elektrisk anlegg og samsvarserklæring
Det foreligger ikke samsvarserklæring/dokumentasjon for alt arbeid som er gjort i boligen.
TG3
Loft (konstruksjonsoppbygging)
Vurderes da det påvist fukt ved kasse til ventilasjonsrør over tak. Det ble målt med pigg i trevirke og viste
en vektprosent på 19,2% fuktinnhold. Det anbefales at det tettes ytterligere rundt gjennomføring rundt
ventilasjonsrør over tak. Gjelder ventilasjonskasse rett frem med en gang man kommer opp loftstrapp.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt [23.09.23 hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.