Byggemåte
Enebolig på støpt plate mot grunn.
Yttervegger oppført som antatt lecamur i 1.etg og bindingsverk i 2.etg. kledd utvendig med stående
trepanel.
Etasjeskille av bjelkelag i tre.
Valmtak av trekonstruksjoner, tekket med takshingel.
Balkong 2.etg. på ca 32 kvm med nylig renovert rekkverk.
BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv):
VEGGER:
Fliser på bad i hybel 2 og entre.
Baderomspanel på bad 2.etg., bad/vaskerom 1.etg. og bad hybel 1.
Malte overflater i hoveddel, hybel 1 og 2.
Malt panel i hoveddel, hybel 1 og 2.
TAK/HIMLING:
Malte overflater i hoveddel, hybel 1 og 2.
Malt panel i hoveddel, hybel 1 og 2.
Takess i hoveddel, hybel 1 og 2.
GULV:
Fliser i entre, bad/vaskerom, og 3stk bad.
Støpt såle i bod kjeller.
Laminat i hagestue, boder, toalettrom, soverom og hybler.
Parkett i stue og tv-stue.
Tregulv i hall 1.etg.
Vinylgulv i bod hybel.
Oppsummering av TG2:
Byggegrunn, fundamenter og grunnmur
Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og observasjoner, samt at knotteplast mangler
topplist/klemlist rundt
grunnmur. Hjemmelshaver opplyser om: Fundamentet på bygningen er bygget opp etter vedlagte tegning
(se dokumentkontroll). Bror til hjemmelshaver har deltatt i dette arbeidet selv 1976.
Det er utført ny drenering langs vest og sør vegg mot garasje i 2017 & øst vegg i 2023.
Drenering
Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Dårlig fall eller flatt.
(Hjemmelshaver opplyser om: vannansamling ikke er noe problem.)
Støttemurer
Støpt mur i hagen i dårlig forfatning.
Yttervegger og veggkonstruksjon Punktvise skader på materialet eller skader på overflate-behandlingen
som medfører mindre reparasjoner og
vedlikehold. Naturlig elde og slitasje på en bolig fra 1976. Ingen lufting bak kledning på noen vegger til
boligen.
Vinduer og ytterdører
Det er registrert mindre skader og merker etter fukt på vinduer.
Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer. Det må påregnes å skifte ut noen
vinduer og dører i boligen i løpet av kommende år. Dør til hybel: Mangler beslag i underkant. Innvendige
dører i hybel 2 må justeres, eventuelt skiftes ut.
Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak
Tilstandsgrad 2 satt på bakgrunn av alder og observasjoner.
Innvendig Loft
Vurderes da det påvist fukt ved kasse til ventilasjonsrør over tak.
Det ble målt med pigg i trevirke og viste en vektprosent på 10,3% fuktinnhold.
Det anbefales å gå over loft på steder som ikke var tilgjengelig på befaringstidspunktet, eksempelvis
rundt
skorstein, da loftet ikke har gangbart arealet hele veien og slike undersøkelser krever større inngrep i
konstruksjoner
Terrasser, balkonger, trapper o.l.
Vurderes da det mangler håndløper i trapp innvendig, samt for store åpninger til rekkverksspiler på
rekkverk
balkong utvendig. Det anbefales at mellomrom mellom liggende spiler til rekkverk ikke overstiger 20mm.
Høyde og lysåpning i rekkverk er ikke i henhold til forskrift.
Piper og ildsteder
Løs plate på gulv foran ildsted. Mindre enn 30cm ut fra ildsted. Det anbefales å montere en brannsikker
plate som
er fastmontert og mer enn 30cm ut fra ildsted.
Kjelleretasje Veggenes og himlingens overflater
Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og observasjoner. Det forekommer noe sprekkdannelser i
overflater
samt normal bruksslitasje
Kjelleretasje Gulvets overflate
Det er påvist noe høyere verdier av fukt ved overflatemålinger på gulv. (dette kan være grunnet drenering
eller
kapilært oppsug fra grunn) Som igjen går under samme punkt for kjelleretasjens drenering og
oppbygning. Det må
påregnes kostnader for utbedring av dette for å få tilstandsgrad 0 eller 1.
Bad 2.etg. Overflate vegger og himling
Terskel til dører er tett - ingen luftespalte for tilluft.
Ventilasjon - naturlig ventilasjon i himling og yttervegg.
Bad 2.etg. Overflate gulv
Ikke tilfredsstillende fall til sluk
Bad 2.etg. Membran, tettesjiktet og sluk
Vurderes da membran kan ikke konstateres eller dokumenteres. Det må påregnes kostnader for
totalrenovering av
våtrommet for å få tilstandsgrad 0 eller 1.
Bad / vaskerom 1.etg. Overflate vegger og himling
Terskel til dør er tett - ingen luftespalte for tilluft.
Ventilasjon - naturlig ventilasjon i yttervegg.
Bad / vaskerom 1.etg. Overflate gulv
Ikke tilfredsstillende fall til sluk.
Bad / vaskerom 1.etg. Membran, tettesjiktet og sluk
Vurderes da membran kan ikke konstateres eller dokumenteres. Det må påregnes kostnader for
totalrenovering av
våtrommet for å få tilstandsgrad 0 eller 1.
Bad Hybel 1 Overflate vegger og himling
Terskel til dører er tett - ingen luftespalte for tilluft.
Bad Hybel 1 Overflate gulv
Ikke tilfredsstillende fall til sluk.
Bad Hybel 1 Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 vurderes da membran kan ikke konstateres eller dokumenteres. Det må påregnes kostnader for
totalrenovering av våtrommet for å få tilstandsgrad 0 eller 1.
Bad Hybel 2 Overflate vegger og himling
Dør til baderom går i karm og er vanskelig å lukke på befaringstidspunktet.
Bad Hybel 2 Membran, tettesjiktet og sluk
TG2 vurderes da membran ikke kan dokumenteres.
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må baderommets oppbygning og membran dokumenteres.
Vegghengt toalett har spalte for synliggjøring av lekkasje, men ingen dokumentasjon på oppbygning.
Kjøkken Hybel 2 Kjøkken Hybel 2
Det registreres noe knirk og svikt i gulvet.
Kjøkkenet har mer slitasje på fronter og overflater.
Ventilator mangler, men mekanisk avtrekk er etablert ved kokeplate.
Andre rom
Entre: Flislagt gulv - forekomster av hulrom/bom i gulvflis.
Gulv generelt: Det er forekomster av knirk og slitasje i gulv.
Peis mangler fastmontert plate på gulv.
WC og innvendige vann- og avløpsrør
Vannrør: Eldre anlegg/element uten symptomer på lekkasjer som må påregnes utbedret.
Avløp: Eldre anlegg/element uten symptomer på lekkasjer som må påregnes utbedret.
WC med innebygget sisterne mangler dokumentasjon.
Varmtvannsbereder
Vurderes da berederen antagelig har passert sin forventede levetid.
Berederens plassering er ikke tilfredstillende da lekkasjevann ikke leder til sluk.
Bereder i Hybel 1 mangler fast tilkobling.
Elektrisk anlegg og samsvarserklæring
Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer for arbeid gjort i boligen etter 1999.
Hjemmelshaver opplyser om:
Alt av elektriske arbeider er utført av byggherre Enok Ødegård som er godkjent som installatør. Enok
Ødegård har
vært ansatt i el- tilsynet frem til pensjons alder som ansvarlig myndighets person for elektro installasjoner
i
Industri og bygg. Han har vært deltager i utforming av forskrifter for disse og kombinert med egenskap
som
godkjent som el-installatør er el-arbeidene i huset utført på tilfredstillende måte frem 2012. Etter dette har
Helseth
elektro og Rett elektro i Bærum forestått alle elektriske arbeider. Disse firmaene har laget
samsvarserklæring.
Oppsummering TG3:
Etasjeskiller og gulv på grunn:
Hybel 1 Stue/kjøkken: Totalt avvik >30 mm:
Skjevheter i gulv/etasjeskillere målt til 31mm totalt i hybel 1.
For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk
rasjonelt
som et enkeltstående tiltak. Dersom gulvet en gang skal byttes ut, kan man vurdere slike tiltak.
Vurderingen er satt
ihht NS3600 og beskrivelser for tilstandsgrader. (Målingene er foretatt som stikkprøver og det kan være
større
avvik andre steder.) Takstmannens prisvurdering ved TG3: 25 000 - 50 000
Kjelleretasje Fuktmåling og ventilasjon
Det er ingen ventiler på disponibelt rom i hybel 1 (brukt som soverom)
Det er målt forhøyede verdier på fukt ved målinger på overflater til gulv i 1.etg. uten at dette er unormalt for
en
bolig fra 1976. (TG2)
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000 Kjøkken Hybel 1 Kjøkken
Hybel 1
TG2:
Det registreres noe knirk og svikt i gulvet.
Det registreres slitasje på overflater.
TG3:
Det er ingen avtrekk til kjøkken.
(det registreres avtrekk i samme rom, men på andre siden av kjøkken)
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- Ventilasjon
TG2:
Det er ikke registrert veggventiler i alle rom.
Det mangler luftespalte for dør til baderom 1.etg og 2.etg, samt toalettrom 2.etg.
Ventilasjon til toalettrom stopper på kaldtloft og går ikke over tak.
Selv om denne type ventilasjon er normalt for boliger bygd i denne tidsperioden gis
tilstandsgrad 2. Dette fordi det i nyere byggeforskrifter i dag stilles krav til inneklima og energieffektivitet.
TG3:
Ingen ventiler i rom under terreng: disponibelt rom (brukt som soverom i hybel 1)
Det registreres ventiler på utside av vegg, men ikke innvendig. Det vil derfor være en mindre jobb å sette
inn
ventiler der det allerede er klart på utside vegg.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.10.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.