Eiendommen har en god beliggenhet på Hvalstad, perfekt for en stor barnefamilie -  her er det gang avstand til skole,barnehage, matbutikk og en rekke rekreasjonsfasiliteter.

Skole og barnehage

Hvalstad barneskole ligger i rusleavstand fra boligen, så her får barna fin skolevei. Ved skolen ligger det også flere barnehager, samt en Rudolf Steiner barnehage i umiddelbar nærhet til togstasjonen. Torstad ungdomsskole ligger i kort avstand fra boligen- kun få minutter å gå. De fleste i dette området velger enten Asker, Bleiker eller Nesbru videregående, alle ligger i grei avstand fra boligen. I Vollen finnes det Montessori barneskole og barnehage. På Nesbru er det Steinerskole - som også er innenfor gåavstand fra boligen.

Fritid

Aktive barn og voksne kommer seg enkelt og greit for egen maskin til Holmen Idrettsforenings flotte anlegg på Holmen. Her er det et godt tilbud av ulike hallaktiviteter, bl.a. for ishockey og turn, fotballbaner og svømmehall. I tillegg kan anlegget skilte med utvendig og innendørs tennisbaner, samt innendørs klatrevegg. På Holmen senter ligger KGB dans og ballett med et profesjonelt ballettilbud for alle aldere. Det er også lysløype i Grønlia, perfekt sted for en løpetur i tillegg til marka.

Like ved Holmen senter finner du Holmen Svømmehall - beliggende på Holmenskjæret som er en fantastisk flott badeplass med barnevennlig og langgrunn sandstrand, stupebrett og beachvolleyballbane. Etter en deilig dag på fjorden, kan man ankre opp båten på en av Holmen Slipps mange båtplasser (plass må leies). Mer info om båtplasser og Holmen Slipp kan leses her: http://www.holmenslipp.com/

Marka

Fra boligen er det kort avstand til Vestmarka med nærhet til idylliske Semsvannet, utsiktspunktene på Grosethkollen og Skaugumsåsen eller nystekte vafler på Gupu Gård hvor hele Vestmarkas løypenett åpner seg opp.

Servicetilbud

Nærmeste dagligvarebutikk er enten Kiwi på Hvalstad, Meny og Coop på Holmen. Skal du bytte ut hageplanter eller du trenger noe annet til hagen, er det kort vei til Plantasjen på Landøya. På Slependen ligger IKEA med alt man trenger til huset.

Holmen senter

Holmen senter ligger kun en kort kjøre- eller gåtur unna boligen. Her finner man de fleste servicetilbud man trenger, blant annet flere dagligvarebutikker, klesforretninger, vinmonopol, apotek, lege, tannlege, blomsterbutikk og optiker. På Landøya ligger det en Plantasjen med alt det man trenger til hagen. På Holmensenteret er det også en populær bowlinghall der man kan arrangere barnebursdager. Maxbo Trelastutsalg finner du også på senteret. Helgene blir kanskje ekstra hyggelige med ferske bakervarer fra Godt Brød?

Offentlig kommunikasjon

Hvalstad togstasjon ligger rett ved Hvalstad barneskole, så her kan du levere barna på skolen og i barnehagen på vei til toget. Det er 7 minutters gange fra huset til togstasjoen.

Fra Hvalstad går det tog både mot Asker og Oslo. Om man heller ønsker og ta bussen går denne fra Kirkeveien, både til Asker og inn mot byen.

Ønsker man heller å ta direkte tog er Asker stasjon er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direkte tog og lokaltog med korte mellomrom mellom avgangene. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 21 min, og til Drammen ca. 12 min. Det er mulig å parkere bilen på stasjon for kr. 50 i mnd.

Asker kommune byr på mange reisemuligheter, fra Vollen går det båt inn til Aker Brygge med 3 avganger på morgenen og 3 avganger fra Aker Brygge til Vollen på ettermiddagene. Denne tar ca. 30 minutter og går hele året. Her er det også parkeringsplasser. Om man heller vil kjøre bil er det kort vei til påkjøringen til E-18 på Holmen.

Asker sentrum

Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shopping muligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teater sal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker.

Asker kommune

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune og Slemmestad i Røyken kommune. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i og har en befolking på rundt 55 000 innbyggere. I tillegg er Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av villabebyggelse og noen rekkehus. Dette er med på å skape en god miks av folk i alle aldre.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 1 112 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig på støpt plate mot grunn.

Yttervegger oppført som antatt lecamur i 1.etg og bindingsverk i 2.etg. kledd utvendig med stående trepanel.

Etasjeskille av bjelkelag i tre.

Valmtak av trekonstruksjoner, tekket med takshingel.

Balkong 2.etg. på ca 32 kvm med nylig renovert rekkverk.

BESKRIVELSE AV INNVENDIGE OVERFLATER (vegger, tak og gulv):

VEGGER:

Fliser på bad i hybel 2 og entre.

Baderomspanel på bad 2.etg., bad/vaskerom 1.etg. og bad hybel 1.

Malte overflater i hoveddel, hybel 1 og 2.

Malt panel i hoveddel, hybel 1 og 2.

TAK/HIMLING:

Malte overflater i hoveddel, hybel 1 og 2.

Malt panel i hoveddel, hybel 1 og 2.

Takess i hoveddel, hybel 1 og 2.

GULV:

Fliser i entre, bad/vaskerom, og 3stk bad.

Støpt såle i bod kjeller.

Laminat i hagestue, boder, toalettrom, soverom og hybler.

Parkett i stue og tv-stue.

Tregulv i hall 1.etg.

Vinylgulv i bod hybel. 

Oppsummering av TG2:

Byggegrunn, fundamenter og grunnmur

Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og observasjoner, samt at knotteplast mangler topplist/klemlist rundt

grunnmur. Hjemmelshaver opplyser om: Fundamentet på bygningen er bygget opp etter vedlagte tegning (se dokumentkontroll). Bror til hjemmelshaver har deltatt i dette arbeidet selv 1976.

Det er utført ny drenering langs vest og sør vegg mot garasje i 2017 & øst vegg i 2023.

Drenering

Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Dårlig fall eller flatt.

(Hjemmelshaver opplyser om: vannansamling ikke er noe problem.)

Støttemurer

Støpt mur i hagen i dårlig forfatning.

Yttervegger og veggkonstruksjon Punktvise skader på materialet eller skader på overflate-behandlingen som medfører mindre reparasjoner og

vedlikehold. Naturlig elde og slitasje på en bolig fra 1976. Ingen lufting bak kledning på noen vegger til boligen.

Vinduer og ytterdører

Det er registrert mindre skader og merker etter fukt på vinduer.

Tilstandsgraden er angitt på bakgrunn av alder samt registreringer. Det må påregnes å skifte ut noen vinduer og dører i boligen i løpet av kommende år. Dør til hybel: Mangler beslag i underkant. Innvendige dører i hybel 2 må justeres, eventuelt skiftes ut.

Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak

Tilstandsgrad  2 satt på bakgrunn av alder og observasjoner.

Innvendig Loft

Vurderes da det påvist fukt ved kasse til ventilasjonsrør over tak.

Det ble målt med pigg i trevirke og viste en vektprosent på 10,3% fuktinnhold.

Det anbefales å gå over loft på steder som ikke var tilgjengelig på befaringstidspunktet, eksempelvis rundt

skorstein, da loftet ikke har gangbart arealet hele veien og slike undersøkelser krever større inngrep i

konstruksjoner

Terrasser, balkonger, trapper o.l.

Vurderes da det mangler håndløper i trapp innvendig, samt for store åpninger til rekkverksspiler på rekkverk

balkong utvendig. Det anbefales at mellomrom mellom liggende spiler til rekkverk ikke overstiger 20mm.

Høyde og lysåpning i rekkverk er ikke i henhold til forskrift.

Piper og ildsteder

Løs plate på gulv foran ildsted. Mindre enn 30cm ut fra ildsted. Det anbefales å montere en brannsikker plate som

er fastmontert og mer enn 30cm ut fra ildsted.

Kjelleretasje Veggenes og himlingens overflater

Tilstandsgrad settes på bakgrunn av alder og observasjoner. Det forekommer noe sprekkdannelser i overflater

samt normal bruksslitasje

Kjelleretasje Gulvets overflate

Det er påvist noe høyere verdier av fukt ved overflatemålinger på gulv. (dette kan være grunnet drenering eller

kapilært oppsug fra grunn) Som igjen går under samme punkt for kjelleretasjens drenering og oppbygning. Det må

påregnes kostnader for utbedring av dette for å få tilstandsgrad 0 eller 1.

Bad 2.etg. Overflate vegger og himling

Terskel til dører er tett - ingen luftespalte for tilluft.

Ventilasjon - naturlig ventilasjon i himling og yttervegg.

Bad 2.etg. Overflate gulv

Ikke tilfredsstillende fall til sluk

Bad 2.etg. Membran, tettesjiktet og sluk

Vurderes da membran kan ikke konstateres eller dokumenteres. Det må påregnes kostnader for totalrenovering av

våtrommet for å få tilstandsgrad 0 eller 1.

Bad / vaskerom 1.etg. Overflate vegger og himling

Terskel til dør er tett - ingen luftespalte for tilluft.

Ventilasjon - naturlig ventilasjon i yttervegg.

Bad / vaskerom 1.etg. Overflate gulv

Ikke tilfredsstillende fall til sluk.

Bad / vaskerom 1.etg. Membran, tettesjiktet og sluk

Vurderes da membran kan ikke konstateres eller dokumenteres. Det må påregnes kostnader for totalrenovering av

våtrommet for å få tilstandsgrad 0 eller 1.

Bad Hybel 1 Overflate vegger og himling

Terskel til dører er tett - ingen luftespalte for tilluft.

Bad Hybel 1 Overflate gulv

Ikke tilfredsstillende fall til sluk.

Bad Hybel 1 Membran, tettesjiktet og sluk

TG2 vurderes da membran kan ikke konstateres eller dokumenteres. Det må påregnes kostnader for

totalrenovering av våtrommet for å få tilstandsgrad 0 eller 1.

Bad Hybel 2 Overflate vegger og himling

Dør til baderom går i karm og er vanskelig å lukke på befaringstidspunktet.

Bad Hybel 2 Membran, tettesjiktet og sluk

TG2 vurderes da membran ikke kan dokumenteres.

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må baderommets oppbygning og membran dokumenteres.

Vegghengt toalett har spalte for synliggjøring av lekkasje, men ingen dokumentasjon på oppbygning.

Kjøkken Hybel 2 Kjøkken Hybel 2

Det registreres noe knirk og svikt i gulvet.

Kjøkkenet har mer slitasje på fronter og overflater.

Ventilator mangler, men mekanisk avtrekk er etablert ved kokeplate.

Andre rom

Entre: Flislagt gulv - forekomster av hulrom/bom i gulvflis.

Gulv generelt: Det er forekomster av knirk og slitasje i gulv.

Peis mangler fastmontert plate på gulv.

WC og innvendige vann- og avløpsrør

Vannrør: Eldre anlegg/element uten symptomer på lekkasjer som må påregnes utbedret.

Avløp: Eldre anlegg/element uten symptomer på lekkasjer som må påregnes utbedret.

WC med innebygget sisterne mangler dokumentasjon.

Varmtvannsbereder

Vurderes da berederen antagelig har passert sin forventede levetid.

Berederens plassering er ikke tilfredstillende da lekkasjevann ikke leder til sluk.

Bereder i Hybel 1 mangler fast tilkobling.

Elektrisk anlegg og samsvarserklæring

Det er ikke fremlagt samsvarserklæringer for arbeid gjort i boligen etter 1999.

Hjemmelshaver opplyser om:

Alt av elektriske arbeider er utført av byggherre Enok Ødegård som er godkjent som installatør. Enok Ødegård har

vært ansatt i el- tilsynet frem til pensjons alder som ansvarlig myndighets person for elektro installasjoner i

Industri og bygg. Han har vært deltager i utforming av forskrifter for disse og kombinert med egenskap som

godkjent som el-installatør er el-arbeidene i huset utført på tilfredstillende måte frem 2012. Etter dette har Helseth

elektro og Rett elektro i Bærum forestått alle elektriske arbeider. Disse firmaene har laget samsvarserklæring.

Oppsummering TG3:

Etasjeskiller og gulv på grunn:

Hybel 1 Stue/kjøkken: Totalt avvik >30 mm:

Skjevheter i gulv/etasjeskillere målt til 31mm totalt i hybel 1.

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt

som et enkeltstående tiltak. Dersom gulvet en gang skal byttes ut, kan man vurdere slike tiltak. Vurderingen er satt

ihht NS3600 og beskrivelser for tilstandsgrader. (Målingene er foretatt som stikkprøver og det kan være større

avvik andre steder.) Takstmannens prisvurdering ved TG3: 25 000 - 50 000

Kjelleretasje Fuktmåling og ventilasjon

Det er ingen ventiler på disponibelt rom i hybel 1 (brukt som soverom)

Det er målt forhøyede verdier på fukt ved målinger på overflater til gulv i 1.etg. uten at dette er unormalt for en

bolig fra 1976. (TG2)

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000 Kjøkken Hybel 1 Kjøkken Hybel 1

TG2:

Det registreres noe knirk og svikt i gulvet.

Det registreres slitasje på overflater.

TG3:

Det er ingen avtrekk til kjøkken.

(det registreres avtrekk i samme rom, men på andre siden av kjøkken)

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 10.000. - og 25.000.- Ventilasjon

TG2:

Det er ikke registrert veggventiler i alle rom.

Det mangler luftespalte for dør til baderom 1.etg og 2.etg, samt toalettrom 2.etg.

Ventilasjon til toalettrom stopper på kaldtloft og går ikke over tak.

Selv om denne type ventilasjon er normalt for boliger bygd i denne tidsperioden gis

tilstandsgrad 2. Dette fordi det i nyere byggeforskrifter i dag stilles krav til inneklima og energieffektivitet.

TG3:

Ingen ventiler i rom under terreng: disponibelt rom (brukt som soverom i hybel 1)

Det registreres ventiler på utside av vegg, men ikke innvendig. Det vil derfor være en mindre jobb å sette inn

ventiler der det allerede er klart på utside vegg.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom kr. 0 - og 10.000

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 10.10.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje:

Hoveddel: Entre, hagestue, hall, vaskerom/bad, soverom (ikke byggemeldt) , bod, matbod

Hybel 1: Entre, bad, stue med tekjøkken, disponibelt rom (brukt som soverom)

Hybel 2: Entre, bad, soverom, stue med tekjøkken.

2.etasje:

Stue, kjøkken, toalettrom, gang, bad, tv-stue / soverom 4 (5) stk soverom.

Primærrom: 261 kvm, Bruksareal: 286 kvm, Bruttoareal: 315 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - fordeling pr. etasje:

1.etasje: 136m2

2.etasje: 150m2

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 10.10.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

1.etasje (Hoveddel)

Entre

Inn i boligen kommer du til et vindfang hvor det plass til en praktisk benk for å ta av og på seg sko, samt plass til å henge fra seg yttertøy.

Gang

Lys og fin gang med adkomst til stuerom, bad/ vaskerom, div boder samt rom innredet som soverom (ikke byggemeldt).

Stuerom

Fin og innbydende ekstrastue perfekt for barna til å invitere venner over på filmkveld eller sosiale stunder. Her er det godt med vindusflater som sørger for en luftig atmosfære. I denne stuen er det varme på gulvet. Rommet har et lyst og behagelig uttrykk.

Bad/ Vaskerom

Bad / vaskerom i 1.etasje med adkomst fra gang. Varmekabler på gulv. Dette rommet fungerer som et fullverdig bad med toalett, dusj, vask samt utslagsvask med praktisk benk til bretting av klessvask.

Soverom (ikke byggemeldt)

Rom innredet som soverom med plassbygget køyeseng. Dette rommet er ikke avbildet. Trepanel på vegg.

Bod

Det er rikelig med bodplasser i 1.etasje med stort bodrom og egen matbod. Her har du virkelig god plass til å lagre sesongklær, julepynt, skiutstyr eller hva det måtte være behov for.

2.etasje (hoveddel)

Stue

Selve hjertet av boligen - den store stuen er nylig totalrenovert med nye overflater, gulv og belysning. Stuen er på ca 60 m2 - fra stuen er det skyvedører ut til balkongområde.I stuen er det en rentbrennende peisovn fra Nordpeis -  denne kommer godt med i vinterhalvåret. I stuen er det også varmepumpe. Stuen er malt i en behagelig gråtone.

Kjøkken

Kjøkkenet er fra 2012 med profilterte fronter og heltre benkeplate. På kjøkkenet er det en fin frokostplass

Tv-stue / soverom

Fra stuen er det inngang til en ekstra tv-stue/ soverom. Rommet er ca 15 m2 og har trepanel på veggene. Rommet er i følge orginale tegninger en tv-stue, men tilfredstiller de krav som kreves for soverom. Rommet er ikke søkt bruksendring til dette. Rommet er ikke avbildet.

WC

I soveromsgangen er det et praktisk toalettrom - perfekt til gjester.

Hovedsoverom

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng samt kleskommode og stort garderobeskap. Rommet er lyst og malt i en behagelig gråtone. Fra rommet er det adkomst direkte til hovedbadet i etasjen.

Bad

Pent lyst bad fra 2012 med dusjkabinett, moderne baderomsinnredning og toalett. badet er av god størrelse, så her er det også mulighet til å tørke tøy.

Soverom

Soverom med god plass til seng, sofa og gamingpult. Et perfekt ungdomsrom. Her er det plass til å ha venner over på gamingkveld. Rommet har for få år siden blitt pusset opp.

Soverom

Et pent barnerom med plass til kleskommode og garderobeskap. Rommet har for få år siden blitt pusset opp - og  ligger vegg i vegg med hovedbad.

Kontor

I soveromsfløyen er det et siste soverom som i dag er innredet som kontor -  rommet er innredet med bokhyller og kontorpult. Rommet er ikke avbildet.

Utleiedel 1:

Entre

Romslig entré med adkomst til soverom, bad, bod samt videre inn i stue/kjøkken området.

Stue

Stuen er romslig i åpen løsning med kjøkken. Stuen har fin plass til sofagruppe og spisebord.

Kjøkken

Kjøkkenet er funksjonabelt med både under- og overskap.

Bad

Pent bad fra 2019 i en delikat kremtone. Badet har dusjhørne, vegghengt toalett og moderne baderomsinnredning. Varmekabler i gulv.

Soverom

Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og klesoppbevaring. Rommet er lyst og behagelig.

Bod

I utleiedelen er det også en praktisk bod til oppbevaring på ca 3 m2.

Utleiedel 2 (Ikke byggemeldt hos kommunen):

Entre

Fra entreen er det adkomst til soverom, bad og stue/kjøkken. I gangen er det plass til å henge fra seg yttertøy og sko.

Stue

Stuen er lys og har rikelig med vinduer. Stuen har plass til spisegruppe og sofa.

Kjøkken

Funksjonelt kjøkken som fungerer fint til sitt bruk. Kjøkkenet har under- og overskap. Kjøkkenet ligger i åpen løsning med stuen.

Bad

Pent bad med flislagt gulv og baderomsplater på vegg. Dusjkabinett, toalett og moderne baderomsinnredning. På badet er det opplegg for vaskemaskin.

Soverom

Fint lyst rom med plass til seng og klesskap. Rommet er i følge orginale byggetegninger ikke soverom, det ikke er søkt bruksendring.

- Varmepumpe

- Automatsikringer

- EL-billader

- Peis

-  Varmepumpe

-  Elektriske oppvarming med varmekabler i store deler av boligen.

-  Panelovner

- Peisovn

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Dobbelgarasje med elektrisk port og EL-billader samt flere biloppstillingsplasser på eiendommen.

Offentlig med privat stikkledning/vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 358 974 per 01.01.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 492 306 per 01.01.21

Kr. 16 440 pr. år Avløp 5 284,32 kr Feiing 698,00 kr Renovasjon 5 905,52 kr Vann 4 552,32 kr

-Strømforbruk 2022 inkl utleide utleiedeler: 20 410 kwh

- Kommunale avgifter fakturert 2022: 16 440,-

Midlertidig brukstillatelse foreligger på eiendommen datert 8/5-1978.

Boligen kan leies ut. Boligen har en godkjent sekundærleilighet, samt en ytterligere enhet som ikke er godkjent hos kommunen.

Det er krav om radonmåling ved utleie . Hjemmelshaver opplyser om at det i løpet av 2000-tallet ble foretatt radonmålinger, og at verdiene var OK. Det er ikke fremvist dokumentasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Eiendommenen berøres av kommuneplan med ID: 2020100 og reguleringsplan med ID: 3025

Gnr. 30 Bnr. 199 i Asker kommune

11 350 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 283 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 350 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 304 014,- (Omkostninger totalt) 11 654 014,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Tjenestetorget finans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.