Ånnerudtoppen ligger en liten gåtur unna Asker sentrum hvor man finner alle fasiliteter man trenger til både hverdag og helg. Hva med å rusle ned til sentrum for å kjøpe dagens ferske aviser og nybakt brød? Samtidig som Asker sentrum ligger like i nærheten er området landlig og skjermet. Her bor man med fuglekvitter, rådyr i hagen og flotte turmuligheter rett utenfor døren. Ønsker du en hyggelig bolig i landlige omgivelser samtidig som man har Asker sentrum rett ved? Da er dette boligen for deg!

Asker sentrum

Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teatersal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker. Asker sentrum byr på det meste for de fleste!

Dagligvarebutikker

Det ligger flere matbutikker i rusleavstand. Nærmeste er Coop Xtra nede ved Føyka, som ligger ca. 1,6 km unna boligen, samt Meny inne på Trekanten og Kiwi i Bankveien.

Skole og barnehage

Området sogner til Drengsrud barneskole og Solvang ungdomsskole. Til begge skoler er det fine skoleveier med fortau. Det ligger flere barnehager i området, den nærmeste er Ånnerudtoppen barnehage. Andre barnehager i området er Føyka barnehage, Furuly barnehage og Ånnerud barnehus.

Marka og turmuligheter

Ånnerudtoppen ligger heller ikke langt unna flotte turmuligheter året rundt! Bare en liten gåtur fra boligen er det fine turmuligheter og skiløyper så her ligger forholdene til rette for enkel rekreasjon like utenfor døren. Og kun en liten kjøretur unna ligger Solli. Her er det utfartsparkering med milevis med skiløyper eller stier sommerstid. Det er serveringshytte på Myggheim søndagers vinterstid og på Solli gård hele året. På Solli gård er det mulighet for både middag, bakverk, hesteridning og leie av hytte. Gupu er et annet populært serveringssted i marka, med adkomst både fra Semsvann og fra Vestmarka fra Bærumssiden. Området byr også på flere DNT-hytter.

Semsvannet er et annet meget populært utfartssted. Her går, sykler og løper folk rundt vannet. Etter en tur rundt vannet kan man nyte en vaffel og en kaffekopp på Nakuhel. Semsvannet er et meget vakkert sted, som ble kåret til Askers tusenårssted.

Offentlig kommunikasjon

Asker stasjon liger noen minutters gang fra boligen og er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direktetog og lokaltog med korte mellomrom mellom avgangene. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 21 min, og til Drammen ca. 12 min. Om det ikke er ønskelig å benytte kollektiv transport, er det direkte tilknytning til E18 fra Asker sentrum eller Holmen.

Fra Vollen går det båt inn til Aker Brygge. Denne har fem avganger morgen og ettermiddag og tar ca. 30 minutter. Båten går hele året og det er mulighet for å parkere ved båten.

Asker kommune

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune.. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av leilighetsbebyggelse og eneboliger med en god miks av folk i alle aldre.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 13 870 kvm, Eierform: Fellestomt

Leiligheten ligger i 2.etasje i bygg med totalt 2 etasjer.

Bygget har bærende konstruksjoner i betong med bindingsverk over terreng. Det er antatt at bygget er fundamentert til komprimerte/faste masser. Dreneringen er ukjent for takstmann. Ytterveggene er kledd med plater og liggende kledning. Etasjeskiller antas å være i armert betong. Taket har saltakskonstruksjon i tre som er tekket med takstein.

Oppsummering av TG2 og TG3:

TG2:

Bad

Vegger synes å oppfylle tiltenkt funksjon, men TG er gitt utfra alder, tilstand, gjenværende

brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier

Bad

Badegulv - TG er gitt utfra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier. Ikke

tilfredsstillende fall til sluk

Bad

Membran kan ikke konstateres. Lite tilgjengelig sluk.

Kjøkken

Det er påvist forekomster av knirk i gulv

Vinduer

Tilstandsgrad til vinduer og dører er angitt på bakgrunn av alder og forventet levetid, samt registreringer.

Vannrør: Eldre anlegg/element uten symptomer på lekkasjer som må påregnes utbedret.

Avløp: Eldre anlegg/element uten symptomer på lekkasjer som må påregnes utbedret.

Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Selv om denne type ventilasjon er normalt for boliger bygd i denne tidsperioden gis

tilstandsgrad 2. Dette fordi det i nyere byggeforskrifter i dag stilles krav til inneklima og energieffektivitet.

Elektrisk anlegg:

På grunn av alder må oppgradering og utvidelse beregnes.

TG3:

Membran ikke tilfreds-stillende eller ikke til stede. Indikasjoner på eller konstatert fukt inn i konstruksjonen, ev. punktskader ved rørgjennomføringer i våt sone. (badets alder tilsier at det må totalrenoveres innen kort tid)

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 08.08.23 09:38, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Gang, bad, to soverom, kjøkken, stue, balkong.

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 73 kvm, Bruttoareal: 81 kvm

Følgende rom inngår i P-rom:

BRA - : 73m2

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 08.08.23 09:38. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Gang

Inn i leiligheten kommer du til en lys gang med en romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter.

Bad

Inn fra gangen er det adkomst til et stort fliselagt bad. På badet er det dusjkabinett og opplegg for vaskemasin/tørketrommel, wc og servant.

Soverom

Hovedsoverommet er stort og lyst med plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Soverom

Soverom to er et perfekt barne- eller gjesterom med plass til seng, skrivebenk og kleskommode.

Kjøkken

Stue

Stuen er lys og delikat med plass til stor hjørnesofa. I stuen er det også peisovn - perfekt på vinterstid. Fra stuen er det utgang til balkong.

Bod

Det er fra gangen adkomst til innvendig bod på ca 3m2. Ypperlig til sesongtøy, ekstra fryser/kjøleskap etc.

-Vannmåler

-Mekanisk ventilasjon

-Røykvarsler, Brannslange

-Markise på balkong

-Innvendig og utvendig bod

Leiligheten har elektrisk oppvarmning med panelovner. Det er varmekabler på badet. Det er vedovn i stuen.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det er parkering i felles garasjerekke samt biloppstillingsplasser på feltet.

Offentlig med privat stikkledning/vei.

Området er regulert til felles lekeareal, blokkbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse, felles avkjørsel, annet fellesareal, frisiktsone, kjørevei, kommunalteknisk virksomhet, felles parkeringsplass og felles gangareal. Reguleringsplan: 022037G "Ånnerud gård, omregulering" datert 17.10.1990.

Gnr. 8 Bnr. 460 Snr. 20 i Asker kommune

4 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 97 500,- (Dokumentavgift) 108 764,- (Omkostninger totalt) 4 308 764,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Sameie: Ånnerudtoppen Boligsameie, Orgnr: 990212554

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi: Årsregnskapet viser et underskudd på 77.814,- som ble dekket av opptjent egenkapital.

Driftsinntekter 2021: 786.542,-

Driftskostnader: 867.683,-

Resultat finansinntekter/kostnad: 3.326,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiets ansvar:

- Det utvendig panelet på bygget er sameiets ansvar. Dette males opp og byttes bord der det er nødvendig. Dette gjelder også vask av husene. Dette skal gjøres iløpet av sommeren 2023.

- Garasjene og utebodene er sameiets ansvar å vedlikeholde. Dette er på planen for 2023.

- Vinduer og utgangsdørene er planlagt skiftet i løpet av 2-3 år.

- Elbilladere skal bli montert i alle garasjene og blir av typen som styrer den totale lasten på det elektrikse anlegget. Dato er ikke satt, antageligvis i 2023.

Kjøper av seksjonen må godkjennes av sameiets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny eier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er ikke tillatt å holde dyr uten etter godkjenning fra styret.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 82658301

Formuesverdi som primærbolig kr 896 938 per 31.12.21 09:42 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 228 975 per 31.12.21 09:42

Felleskostnader pr. kr. 2 196,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader inkluderer: felles bygningsforsikring, snørydding/stell av fellesarealer, strlm i garasje, diverse drift og diverse vedlikehold.

Andel fellesgjeld pr kr ,-

Andel fellesformue kr. 33 566,-

Sameiets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. kr ,-

 

Lånene er fordelt som følger:

 oppr. kr ,- flytende rente  %

 oppr. kr ,- flytende rente  %

 oppr. kr ,- flytende rente  %

 oppr. kr ,- flytende rente  %

Det er foreløpig ikke lagt opp til noen økning av felleskostnadene når den avdragsfrie perioden på lånene er forbi.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 7 813 pr. år Avløp: 2 192,8,- Feiiing: 338,- Renovasjon: 3351.- Vann: 1932.-

Kommunale avgifter pr år:

Vann: 777,-

Avløp: 495,-

Renovasjon: 3.351,-

Feiing: 338,-

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 21.06.1993.

 Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan leies ut. Utleie må godkjennes av styret

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Tjenestetorget finans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.