Alfheim ligger sentralt til i Asker sentrum. Her har du tøffelavstand til alle fasiliteter man trenger til både hverdag og helg. Hva med å rusle ned for å kjøpe dagens ferske aviser og nybakt brød?  Denne boligen ligger så sentralt til at man ikke trenger bil i hverdagen. Ønsker du en hyggelig leilighet med alle de servicetilbud man trenger i hverdagen rett utenfor døren? Da er dette boligen for deg!

Asker sentrum

Asker sentrum er administrativt senter i Asker kommune og er en aktiv kjerne med alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Asker kommune servicetorg m.m. Asker sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter både inne på Trekanten senter og ute i gågatene. Trekanten senter har hele 70 varierte butikker å velge mellom, mens ute i gågatene finner man nisjebutikkene, hvor det er mulighet for å komme over de litt mer unike gjenstandene. De siste årene har vi vært heldige og fått et bredt utvalg av restauranter og kafeer. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler. For de kulturinteresserte kan Asker kulturhus samt noen kafeer, tilby konserter med flere kjente artister. På Asker kulturhus er også bibliotek, kino, teatersal og galleriutstilling. Radar kafé og -scene er ungdommens arena i kulturhuset. Dette er et trygt aktivitets- og kulturtilbud til ungdom i hele Asker. Galleri Trafo er også et godt alternativ for deg som setter pris på samtidskunst. Alt dette ligger samlet i hjerte av Asker. Asker sentrum byr på det meste for de fleste!

Dagligvarebutikker

Det ligger flere matbutikker i rusleavstand. Bla Meny inne på Trekanten og Kiwi i Bankveien. Det ligger også en rekke andre dagligvarebutikker i området.

Skole og barnehage

Området sogner til Hagaløkka barneskole og Borgen ungdomsskole. Det ligger flere barnehager i området, den nærmeste er Asker Gård barnehage, som ligger en liten rusletur unna. Andre barnehager i området er Solgården barnehage, Føyka barnehage og Leikestua barnehage.

Marka og turmuligheter

På Alfheim bor man med nærhet til flotte turmuligheter året rundt! Bare en liten gåtur fra boligen er det fine turmuligheter og skiløyper så her ligger forholdene til rette for enkel rekreasjon like utenfor døren. Og kun en liten kjøretur unna ligger Solli. Her er det utfartsparkering med milevis med skiløyper eller stier sommerstid. Det er serveringshytte på Myggheim søndagers vinterstid og på Solli gård hele året. På Solli gård er det mulighet for både middag, bakverk, hesteridning og leie av hytte. Gupu er et annet populært serveringssted i marka, med adkomst både fra Semsvann og fra Vestmarka fra Bærumssiden. Området byr også på flere DNT-hytter.

Semsvannet er et annet meget populært utfartssted. Her går, sykler og løper folk rundt vannet. Etter en tur rundt vannet kan man nyte en vaffel og en kaffekopp på Nakuhel. Semsvannet er et meget vakkert sted, som ble kåret til Askers tusenårssted.

Offentlig kommunikasjon

Asker stasjon ligger noen minutters gange fra boligen og er et knutepunkt for kommunikasjon både mot Oslo og retning Drammen. Her går det buss, direktetog og lokaltog med korte mellomrom mellom avgangene. Fra Asker til Oslo sentralstasjon tar reiseruten ca. 21 min, og til Drammen ca. 12 min. Om det ikke er ønskelig å benytte kollektiv transport, er det direkte tilknytning til E18 fra Asker sentrum eller Holmen.

Fra Vollen går det båt inn til Aker brygge. Denne har tre avganger morgen og ettermiddag og tar ca. 30 minutter. Båten går hele året og det er mulighet for å parkere ved båten.

Asker kommune

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune.. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av leilighetsbebyggelse med nærhet til Asker sentrum.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.

Areal: 1 457 kvm, Eierform: Fellestomt

Sameiet har pent opparbeidet tomt med gressplener og beplantninger. Det er asfalterte og gruslagte stier på fellesområdet.

Grunn og fundamenter: bygget er oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i betong.

Etasjeskiller: Etasjeskiller er støpt gulv i leiligheten.

Yttervegger: over grunnmuren er bygget yttervegger i bindingsverk av tre og betong. Utvendig er fasaden kledd med ytterpanel, teglsteinsforblending og fasadeplater.

Vinduer og dører: Vinduene har trekarm og isolerglass. På balkongen er det enkle glass i aluminium. Innganngsdøren er brann og lydklassifisert med kikkehull. Balkongdørene er i tre med isolerglass.

Balkong: Balkongen over overbygget og innglasset. Rekkverket er i glass og aluminium. Gulvet er flislagt.

Tak: Taket er flatt tak som er antatt tekket med papp/membran. Takrenner, nedløp og beslag er i stål.

Oppsummering av TG2 og TG3:

TG3: ingen

TG2:

Bad Overflate gulv

Det registreres noe hulrom/bom under flis. Noen fuger i dusjsone med mindre fugemasse og noe sprekker.

Bad Membran, tettesjiktet og sluk

Vurderes da membranen har passert over halvparten av sin forventede levetid.

Balkonger, verandaer og lignende

Vurderes da det er registrert hulrom under flis i utvendig hjørnet, som kan tyde på at flis har dårlig heft til underlaget der.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 18.09.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2. etasje: entré, bad/vaskerom, soverom og stue/kjøkken med utgang til balkong.

Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 54 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er p-rom unntatt innglasset balkong.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 18.09.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Velkommen til Alfheim 23! En pen 2-roms beliggende i byggets 2. etasje. Det er heis opp fra inngangspartiet og trappefri adkomst. Leiligheten har praktisk planløsning og er helt nymalt. Det følger med parkeringsplass i felles garasjekjeller og bod i kjelleren på 5,4 kvm.

Entré

Det første som møter oss i leiligheten er en romslig entré. Her er det enkelt å ta imot gjester og henge av seg ytterklær og sette fra seg sko. To doble garderobeskap byr på massevis av oppbevaringsplass. Entreen har parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Stue/spisestue/kjøkken

Fra entreen kommer vi inn i sosialt, lunt og åpent rom. Her er det stue/spisestue med åpen løsning mot kjøkkenet. Stuen har mange møbleringsmuligheter og god plass til både sofagruppe og spisestue. For den som er glad i å invitere venner på god mat og drikke er det god plass til langbord. Har man behov for hjemmekontor eller kanskje en godstol så er det plass til det også. Gasspeisen blir et blikkfang i stuen og gir lun og god varme når gradestokken kryper nedover. Stuen har store vindusflater som sørger for godt med naturlig lysinnslipp og gjør rommet lyst og luftig. Fra stuen er det utgang til balkongen. Kjøkkenet er plassert i det ene hjørnet og har gode arbeidsflater for den matglade hobbykokken. Kjøkkenet har hvit innredning og benkeplate i laminat. Det er godt med oppbevaringsplass og avsatt plass til hvitevarer. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Innglasset balkong

Den innglassede balkongen er på ca. 7 kvm og har god plass til utemøbler. Siden balkongen er innglasset kan den brukes hele året og blir en naturlig forlengelse av stuen. Balkongen har stikkontakt, belysning og varmelampe på veggen. Det er adkomst til balkongen både fra stuen og fra soverommet.

Soverom

Leilighetens soverom er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Langs den ene veggen er det skyvedørsgarderobe med oppbevaringsplass for klær og utstyr. To av dørene på skyvedørsgaderoben har speilfronter, dette gir økt romfølelse i rommet. Det er også plass til ytterligere oppbevaringsmøbler på soverommet om det er behov for det. Det er utgang til balkongen fra soverommet, dermed kan man enkelt lufte på varme sommernetter. Soverommet har parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Bad/vaskerom

Det kombinerte badet og vaskerommet har adkomst fra entreen. Rommet har lyse overflater og fremstår som pent. Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og baderomsinnredning med servant med skap under. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.

- Bod i kjeller på 5,4 kvm

- Gasspeis

- Balansert ventilasjon og mekanisk ventlasjon

- Rør-i-rør

Leiligheten har elektrisk oppvarming med panelovner. Det er varmekabler på badet og gasspeis i stuen.

Energimerke C og oppvarmingskarakter RØD

Det følger med en parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Sameiet disponerer en gjesteplass i garasjen. Det er infrastruktur klart til å montere el-billader.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1963/874-1/100  Skjønn  

21.02.1963 

ang utvidelse av Bleikerveien

anført på dbnr 874-897

Overført fra: 3025-50/67

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/186-1/100  Bestemmelse om kloakkledn  

11.01.1968 

Overført fra: 3025-50/67

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1968/5219-1/100  Erklæring/avtale  

30.07.1968 

Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning

Overført fra: 3025-50/67

Gjelder denne registerenheten med flere

Området er regulert til gang/sykkelvei, bolig/forretning/kontor og konsentrert småhusbebyggelse og omfattes av reguleringsplan 0220119K "Alfheim" datert 30.11.2004.

Gnr. 50 Bnr. 67 Snr. 4 i Asker kommune

4 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 110 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 400 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 121 264,- (Omkostninger totalt) 4 521 264,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: ALFHEIM 21 - 23 EIERSEKSJONSSAMEIE, Orgnr: 992277742

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsregnskapet for 2022 viser et underskudd på 132.862,- som ble overført fra udekket tap.

Driftsinntekter 2022: 962.740,-

Driftskostnader 2022: 1.103.753,-

Resultat finansinntekt/finanskostnad: 8.152,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke styregodkjenning, men ny eier må registreres hos styret.

Dyrehold er tillatt.

Formuesverdi som primærbolig kr 883 835 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 181 805 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 362,-

Felleskostnader inkluderer: garasje, varmtvann, tv- og internett fra Telenor, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring og diverse drift/vedlikehold.

Det er ingen fellesgjeld eller felles formue i sameiet.

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

De kommunale avgiftene er inkludert i felleskostnadene.

Felleskostnader: 3.362,- pr mnd.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 12.12.2007.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan leies ut. Leietaker må registreres hos styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Tjenestetorget finans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.