På Vestre Billingstad er det et veldig godt bomiljø. Styret i sameiet og huseierforeningen tar initiativ til både loppemarked, sommerfest, julegrantenning, strikkekafe, sambatrening, og andre arrangementer for å inkludere beboere i alle alderstrinn. Det er planlagt et torg på naboeiendommen med forretninger og spisesteder, dette er planlagt åpnet til julehandelen 2025. Sameiet disponerer en egen storstue med tilliggende soverom, fint om du skal ha selskap eller overnattingsgjester. Det er hyggelige naboer og mange barn/foreldre som møtes ute på lekeplassen og i frukthagen (gårdsrommet bak denne blokken) for lek i helger og etter jobb. Sameiet har også leiebilordning.

Billingstad ligger fantastisk til midt mellom sjøen og marka med veldig fine oppvekstforhold. Det er ca. 4 km gang til Skaugumsåsen og Semsvannet og ca. 1,5 km til Holmen (bad/strand/kjøpesenter) og 3 km til populære Hvalstrand bad.  Her bor man også med nærhet til alle mulige servicefunksjoner, bl.a. lege, treningssenter, tannlege, fysikalsk behandling. Om man liker å ferdes i marka er Vestmarkssetra en kort biltur unna. Her finner man mil på mil med skiløyper på vinteren og flotte turveier på sommeren. Det finnes også flere båtforeninger i området. Det er skiløype til Vestmarka som starter 150m fra døren med rundløype på 1,25 km på jordet. 

Skole og barnehage

Det ligger en barnehage på området, Vestre Billingstad Naturbarnehage, her har beboerne prioritert plass. Andre barnehager i området er Holmen barnehage og Holmentoppen barnehage. Området sogner til Hvalstad barneskole. Hit får barna trygg og fin skolevei nesten uten biltrafikk. Når barna skal over på ungdomsskolen sogner området til Torstad ungdomsskole. Også denne ligger i nærområdet. Den nærmeste videregående skolen, Nesbru, ligger rett ved siden av boligområdet.

Fritidstilbud

På Billingstad er det et aktivt idrettsmiljø i BIF, Billingstad Idrettsforening. Billingstad har egen flott idrettsbane kalt Lyn. Her er det flere flotte fotballbaner på sommeren og skøytebane og akebakke på vinteren. Et veldig hyggelig område som er et sosialt samlingspunkt på Billingstad.

Boligen har nærhet til Vestmarka hvor det er flotte turmuligheter sommer som vinter. Om vinteren er det oppkjørte skiløyper både nært og innover i marka. En fin hverdagstur kan man legge til "kjærlighetsstien" som går rett bak boligfeltet. Foruten den vakre naturen er det et rikt dyreliv her. Flott tursti går også til Semsvannet som er en populær søndagstur, eller hva med en sykkeltur til Vestmarksetra eller Sandungen? Du har også kort vei til fine badestrender på Nesøya, Holmen, Kalvøya og Hvalstrand. Se også mer info på www.ut.no. Disse passerer man også ved å gå den populære Kyststien som snirkler seg langs fjorden.

Servicetilbud

Området byr på et stort mangfold av servicetilbud. På Øvre Billingstad er det en Joker som også er søndagsåpen. Rett ut på Billingstadsletta ligger det en Kiwibutikk. Ellers er det kort vei til både Slependen senter, IKEA, Holmen senter, Sandvika og Asker. Kort sagt, her finner man det meste for de fleste i nærområdet.

Offentlig kommunikasjon

Billingstad togstasjon ligger ca. 1,2 km unna boligen. Her går det tog hvert kvarter både mot Sandvika/Oslo og Asker/Drammen. Toget tar ca. 26 minutter til Oslo S og 9 minutter til Asker. Nærmeste bussholdeplass er Berger (ved Kiwi), med avganger til Asker stasjon/Slemmestad, og motsatt til Fornebu via Sandvika stasjon/Oslo sentrum.

Asker kommune

Bare 25 minutter fra hovedstaden ligger den populære forstadskommunen Asker. På vestsiden mot Oslo, grenser Asker kommune med Bærum kommune, nabokommuner på den andre siden er Lier kommune.. Asker er kjent for å være en av landets mest populære kommuner å bo i. 01.01.20 slo Asker kommune seg sammen med Røyken og Hurum kommuner. Den nye storkommunen har en befolking på rundt 94 000 innbyggere.

Asker kjent for en vakker og varierende natur, aktiv sentrumskjerne, et mangfold av fritidsaktiviteter både for barn og voksne, godt kollektivt tilbud retning Oslo og Drammen. Asker har en lang kystlinje med et florerende båt og strandliv, samt marka med mulighet for toppturer med flott utsikt, og andre markerte tur- og skiløyper. Risenga idrettspark kan tilby et rikt tilbud av idrettsaktiviteter både for barn og voksne, her har også Frisk Asker og Asker Aliens sine hjemmebaner.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av leiligheter og rekkehus med en god miks av folk i alle aldre.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.

Areal: 6 693 kvm, Eierform: Fellestomt

Grunnmur: Grunnmuren er  i betong og bærende konstruksjoner er i betong.

Yttervegger: Ytterveggene er i utfyllende bindingsverk med stående kledning og teglsteinsforblending.

Etasjeskiller: Etasjeskiller og skiller mellom leilighetene er i betong.

Vinduer og dører: Vinduene har malte trekarmer med lakkert aluminium utvendig og 3-lags glass. Inngangsdøren er slett og malt EL30, 35 db. Balkongdøren er i malte trevirke med lakkert aluminium utvendig og 3-lags glass.

Tak: Taket er flatt tak som er antatt tekket med papp/membran.

Oppsummering av TG2 og TG3: Det er ingen TG2 eller TG3 i leiligheten.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 06.11.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

3. etasje: entré, to bad, tre soverom bod og stue/kjøkken med utgang til balkong.

Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 114 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er p-rom unntatt boden.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 06.11.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré

Velkommen inn! Det første vi møter i leiligheten er en meget romslig entré. Her er det gode oppbevaringsløsninger for ytterklær og sko. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malt flater med downlights i taket.

Stue/spisestue/kjøkken

Stue/kjøkken blir det sosiale samlingsstedet i boligen. Her er det plass til soner både for spising og avslapping. De ulike sonene glir naturlig over i hverandre og skaper et åpent og sosialt hjem. Stuen har store vindusflater på flere sider som gjør at  bades rommet i  dagslys og gjør rommet lyst og luftig. Stuen lar seg enkelt møbleres med en romslig sofagruppe med plass til både familien og besøket. Fra denne delen av stuen er det også utgang til balkongen. Spisestuen er naturlig plassert ved kjøkkenet. Spisestuen har god plass til langbord, perfekt for den som er glad i å invitere venner og familie på god mat og drikke. I hjørnet ved spisestuen er det plass til en godstol eller hjemmekontor. Kjøkken ligger i åpen løsning mot spisestuen, dermed får hobbykokken på kjøkkenet fin kontakt med gjestene rundt bordet. Mot spisestuen er det en halvvegg. Halvveggen gjør at kjøkkenet blir skjermet og oppvasken ikke synes. Innredningen har moderne slette fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarene er integrerte med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Her er det godt med oppbevaringsplass og gode arbeidsflater for den som er glad i å lage mat. Stue/spisestue/kjøkken har parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte betongelementer i taket.

Balkong

Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på ca. 12 kvm. Det er elektrisk markise på balkongen. Det er god plass til utemøbler på balkongen. Balkongen har gode solforhold med sol fra ca. kl. 10 på morgenen (sørlig del). Solen kommer ordentlig rundt kl. 14 og til er der til ca. 20 på kvelden.

Hovedsoverom med bad

Hovedsoverommet er malt i en avslappende farge og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er skyvedørsgarderobe langs den ene veggen. Det er parkett på gulvet, malte flater på veggene og malte betongelementer i taket.

I tilknytning til hovedsoverommet finner vi et eget bad. Badet er innredet med vegghengt toalett, baderomsinnredning med helstøpt servant med skuffer under og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.

Soverom

Leiligheten har ytterligere to soverom. Disse rommene passer ypperlig som både barnerom, gjesterom eller kontor. Det er plass til både seng, skrivebord, garderobeskap samt plass til å ha venner på besøk. Soverommene har parkett på gulvene, malte flater på veggene og malte flater i takene.

Bad/vaskerom

Fra entreen er det adkomst til et bad/vaskerom. Her er det vegghengt toalett, innredning med helstøpt servant med skuffer under og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er også en egen "avdeling" for vaskemaskin og tørketrommel. Badet har fliser på gulvet med varmekabler, fliser på veggene og malte flater med downlights i taket.

- Lader for elbil på garasjeplassen

- Innvendig solskjerming i stue og spisestue

- Lystette plissegardiner på soverommene

- Markise med motor på terrassen

- Balansert ventilasjon

- Rør-i-rør

- Bod i kjelleren

I sameie

- Storstue

- Gjesteleilighet

- Sykkelverksted

Boligen har elektrisk oppvarming med varmekabler på badene. Det er radiatorer med vannbåren varme (inkludert i felleskostnadene)

Energimerke A og oppvarmingskarakter GRØNN

Det følger med en parkeringsplass i felles garasjekjeller. Ellers gjestparkering etter gjeldende regler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Offentlig vei til eiendommen og private stikkveier på området.

1972/413136-1/100  Bestemmelse om vannledn.  

11.10.1972 

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3025-32/285

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2012/911756-1/200   ** Diverse påtegning  

30.10.2012 

Pkt. 6 i avtalen opphører i gnr. 32 bnr. 104, 274 og 276.

 

2002/23821-1/100  Bestemmelse om veg  

14.08.2002 

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:32 Bnr:274  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Overført fra: 3025-32/285

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/670520-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

19.04.2018 21:00 

Kan ikke slettes uten samtykke fra: ASKER KOMMUNE  

Org.nr: 920125298

Rettighetshaver allmennheten

Adkomstrett til fots/på sykkel

Overført fra: 3025-32/285

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2019/1197274-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

10.10.2019 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Bestemmelse om adkomstrett

Overført fra: 3025-32/285

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/2878190-1/200  Bestemmelse om vann/kloakk  

17.08.2020 21:00 

Rettighetshaver: ASKER KOMMUNE  

Org.nr: 920125298

Kan ikke slettes uten samtykke fra: ASKER KOMMUNE  

Org.nr: 920125298

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Overført fra: 3025-32/285

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2020/3287379-1/200  Erklæring/avtale  

05.11.2020 21:00 

Rettighetshaver: BILLINGSTAD ENERGI AS  

Org.nr: 921660944

Kan ikke slettes uten samtykke fra: ASKER KOMMUNE  

Org.nr: 920125298

Bestemmelse om etablering av felles infrastruktur angående vann- og avløpsrør og fjernvarmerør

Overført fra: 3025-32/285

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/732348-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

17.06.2021 21:00 

Gjelder også fremtidige fradelte eiendommer

Gjensidig adkomstrett gjennom garasjekjeller

Overført fra: 3025-32/285

Gjelder denne registerenheten med flere

Området er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse og omfattes av reguleringsplan 02202014003 "Vestre Billingstad" datert 31.01.2018.

Gnr. 32 Bnr. 285 Snr. 45 og Gnr. 32 Bnr. 285 Snr. 129 i Asker kommune

7 900 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 197 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 7 900 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 208 764,- (Omkostninger totalt) 8 108 764,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS

Sameie: Bergerløkka Hus 10-16 Bs, Orgnr: 927869012

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Årsregnskapet for 2022 viser et overskudd på 428.867, som ble overført til opptjent egenkapital m(408.607,-) og til reduksjon udekket tap (20.260,-)

Driftsinntekter 2022: 6.015.470,-

Driftskostnader: 5.594.005,-

Resultat finansinntekter/finanskostnader: 7.402,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke styregodkjenning i sameiet. Ny eier må bare registreres hos styret.

Dyrehold er tillatt.

Tryg Forsikring

Polisenummer: 8661682

Det foreligger ikke opplysninger om formuesverdi i Skatteetatens register da boligen er for ny.

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 045,-

Felleskostnader inkluderer: medlemsavgift huseierforening, bredbånd, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, varmtvann og fjernvarme og diverse drift/vedlikehold.

Andel fellesgjeld pr 31.12.22 kr 0,-

Andel fellesformue pr 31.12.22 kr. 4 638,-

Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Strømforbruk:

2022: 3.648 kWh

2023 (hittil): 6.145 kWh

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 02.12.2021.

Det foreligger ferdigattest for forberedende arbeider BT2 datert 17.04.2023.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan leies ut. Styret skal underrettes skriftlig om alle leieforhold.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel fylt ut egenerklæringsskjema som er vedlegg til dette prospekt.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Garderobeskap og kommoder på de to minste soverommene følger ikke med, men kan kjøpes.

Løs fryser i boden følger ikke med

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Tjenestetorget finans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.