Byggemåte
Byggegrunn: Boligen har byggegrunn av ikke kjente kultmasser. Det er støpt betong fundament/gulv.
Grunnmur: Grunnmuren er i betong.
Etasjeskiller: Etasjeskiller er bjelkelag i trekonstruksjon mellom etasjene.
Yttervegger: Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk som er kledd utvendig med liggende
kledning.
Vinduer og dører: Vinduer og balkongdør er fra 2023 ifølge eier. Inngangsdøren har glassfelt.
Tak: Taket har takkonstruksjon med saltak som er oppbygget i tre. Taket er tekket med takstein. Det er
takrenner og nedløp.
Oppsummering av TG2 og TG3:
Takstmannens vurdering ved TG2:
Bad - Overflate vegger og himling
Vegger synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand,
gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier.
Bad - Overflate gulv
Gulv synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand,
gjenværende brukstid, ukjent underlag/oppbygging og manglende garantier.
Kjøkken
Kjøkkenvifte/ventilator med kullfilter.
Andre rom
Ventilasjon soverom: Ingen ventilasjon bortsett fra åpningbare vinduer. Dampsperre i kott 2.etg: Det er
registrert avvik med punktert/manglende dampsperre mot kald konstruksjon i kott 2.etg. Rekkverk i tre og
glass 2.etg. mot trapp er ikke stabilt nok, har behov for med avstivning.
Balkonger, verandaer og lignende
Trapp innvendig mangler håndløper på vegg. Rekkverk i tre og glass 2.etg. har behov for med stabilitet.
WC og innvendige vann- og avløpsrør
Vannrør: Eldre anlegg/element uten symptomer på lekkasjer som må påregnes utbedret. Avløp: Eldre
anlegg/element uten symptomer på lekkasjer som må påregnes utbedret.
Varmtvannsbereder
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig
oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.
Ventilasjon
Kullfilter til ventilator på kjøkken. Selv om denne type ventilasjon er normalt for boliger bygd i denne
tidsperioden gis tilstandsgrad 2. Dette fordi det i nyere byggeforskrifter i dag stilles krav til inneklima og
energieffektivitet.
Elektrisk anlegg og samsvarserklæring
Det foreligger ikke samsvarserklæring for alt av arbeider gjort i leiligheten eller med sikringsskap.
Takstmannens vurdering ved TG3:
Bad - Membran, tettesjiktet og sluk
TG2: Membran kan ikke konstateres. Lite tilgjengelig sluk. TG3 gis som en automatisk konsekvens av
alder på våtrommet og at forskriftskrav ikke er oppfylt. Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og
byggemåte. Kostnadsestimat: Over kr. 300 000.
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000
Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000
Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.11.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere
teknisk beskrivelse av eiendommen.