Velkommen til populære Spikkestad og dette flotte rekkehuset!

Boligen ligger i et meget barnevennlig og attraktivt område på Spikkestad med kort avstand til Spikkestad sentrum med flere matbutikker, legesenter og tannlegesenter. Sommerstid kan man nyte en av de mange fine strender som er innen kort kjøreavstand eller de hyggelige fellesarealene like utenfor døren. Borettslaget har en stor og flott lekeplass på feltet. På vinterstid finner man skiløyper rett i nærheten. Spikkestad er et flott sted i alle årstider. Fra boligen er det kort avstand til barnehage, barneskole, ungdomsskole, dagligvarebutikk, idrettsanlegg, tur/rekreasjonsmuligheter, offentlig kommunikasjon, m.m.

Fritidsaktiviteter

Ved Spikkestad ungdomsskole er det bygget ny stor flerbrukshall og idrettshall med kunstgressbane. Det er en meget aktiv idrettsforening på Spikkestad, ROS IF, som tilbyr en rekke ulike fritidsaktiviteter for både barn og voksne. Om man er glad i å gå på ski er det mange fine skiløyper samt lysløype innover i Kjekstadmarka. Det går en fin skiløype inn til ROS hytta, denne løypen begynner rett bak barneskolen. Kjekstadmarka byr på mange fine opplevelser hele året, f.eks. er det flere fine fiskevann. På sommeren er det flere flotte bademuligheter langs Drammensfjorden. Engersand, Hyggen, Lahell og Gjerdal badestrand ligger alle en kort kjøretur fra boligen.

Er man glad i å spille golf så ligger Kjekstad golfbane bare en kort kjøretur unna med en flott 18-hulls bane og 9-hulls bane. Nye Røykenbadet i Røyken kan tilby svømmehall med blant annet klatrevegg, treningssenter, cafe' og diverse andre servicetilbud.

Offentlig kommunikasjon

Fra boligen er det en kort buss- eller kjøretur til toget, Spikkestad stasjon er endestasjon på ruten Spikkestad-Moss og reisetiden til Oslo S er ca. 45 minutter, til Asker tar det 19 minutter og Sandvika 33 minutter. Det går også bussforbindelse til Drammen.

Barnehager og skoler

Spikkestad barneskole og Spikkestad ungdomsskole ligger innen kort avstand fra boligen. Carpe Diem barnehage ligger i umiddelbar nærhet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består for det meste av villabebyggelse og noen rekkehus og leiligheter. Dette er med på å skape en god miks av folk i alle aldre.

Fra Oslo følg E 18 og ta av til Asker, kjør videre og følg skilting mot R 23 Drøbak/Røyken/Spikkestad. Fra Drammen følg

R 23 og skilting mot Spikkestad. Ta andre avkjøring i rundkjøring på spikkestadveien og følg denne et kort stykke til du så tar inn Brøholtlia. Følg så Brøholtskogen rett frem i ca. 100 meter før du tar inn til høyre.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.

Areal: 3 601 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslagets tomt er opparbeidet med grøntarealer, prydbusker, gangvei, garasjerekker og parkeringsareal.

Byggegrunn: Boligen har byggegrunn av ikke kjente kultmasser. Det er støpt betong fundament/gulv.

Grunnmur: Grunnmuren er i betong.

Etasjeskiller: Etasjeskiller er bjelkelag i trekonstruksjon mellom etasjene.

Yttervegger: Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk som er kledd utvendig med liggende kledning.

Vinduer og dører: Vinduer og balkongdør er fra 2023 ifølge eier. Inngangsdøren har glassfelt.

Tak: Taket har takkonstruksjon med saltak som er oppbygget i tre. Taket er tekket med takstein. Det er takrenner og nedløp.

Bad - Overflate vegger og himling

Vegger synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent  underlag/oppbygging og manglende garantier.

Bad - Overflate gulv

Gulv synes å oppfylle tiltenkt funksjon da badet ble bygget, men TG er gitt utifra alder, tilstand, gjenværende brukstid, ukjent  underlag/oppbygging og manglende garantier.

Kjøkken

Kjøkkenvifte/ventilator med kullfilter.

Andre rom

Ventilasjon soverom: Ingen ventilasjon bortsett fra åpningbare vinduer. Dampsperre i kott 2.etg: Det er registrert avvik med punktert/manglende dampsperre mot kald konstruksjon i kott 2.etg. Rekkverk i tre og glass 2.etg. mot trapp er ikke stabilt nok, har behov for med avstivning.

Balkonger, verandaer og lignende

Trapp innvendig mangler håndløper på vegg. Rekkverk i tre og glass 2.etg. har behov for med stabilitet.

WC og innvendige vann- og avløpsrør

Vannrør: Eldre anlegg/element uten symptomer på lekkasjer som må påregnes utbedret. Avløp: Eldre anlegg/element uten symptomer på lekkasjer som må påregnes utbedret.

Varmtvannsbereder

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.

Ventilasjon

Kullfilter til ventilator på kjøkken. Selv om denne type ventilasjon er normalt for boliger bygd i denne tidsperioden gis tilstandsgrad 2. Dette fordi det i nyere byggeforskrifter i dag stilles krav til inneklima og energieffektivitet.

Elektrisk anlegg og samsvarserklæring

Det foreligger ikke samsvarserklæring for alt av arbeider gjort i leiligheten eller med sikringsskap.

Bad - Membran, tettesjiktet og sluk

TG2: Membran kan ikke konstateres. Lite tilgjengelig sluk. TG3 gis som en automatisk konsekvens av alder på våtrommet og at forskriftskrav ikke er oppfylt. Gjenværende brukstid er usikker grunnet alder og byggemåte. Kostnadsestimat: Over kr. 300 000.

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000

Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mer enn Kr. 300 000

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 09.11.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: entré med trapp, bad/vaskerom, to soverom og stue/kjøkken/spisestue med utgang til balkong.

2. etasje: rom innredet som loftstue og rom innredet som soverom.

Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 93 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom er p-rom.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 68 kvm

2. etasje: 25 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 09.11.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

1. etasje

Entré

Velkommen inn! Moderne overflater gir et flott førsteinntrykk. Den innvendige boden er åpnet opp mot entreen og blir et perfekt sted for ytterklær og sko. Det er 1-stavs laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Stue/kjøkken/spisestue

Stue og kjøkken/spisestue er samlet i et åpent og sosialt rom. Det er vinduer på hele langsiden, dermed er det gode lysforhold i stue/kjøkken. Den innbydende stuedelen har god plass til romslig sofagruppe. Fra stuen er det utgang til balkongen. Kjøkkenet har moderne innredning og blir fort favorittrommet til den matglade hobbykokken. Innredningen har slette fronter og benkeplate i laminat. Det er integrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og mulighet for integrert kjøl/frys. Spisestuen får sin naturlige plassering på kjøkkenet. Her er det god plass til mange rundt bordet, perfekt for den som er glad i å invitere gjester. Det er downlights i taket i både stue og kjøkken som gjør at man kan endre belysning etter behov. Det er 1-stavs laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Balkong

Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong. Balkongen har sjøgløtt og gode solforhold. Det er også utsikt ned til fotballbanen.

Hovedsoverom

Hovedsoverommet er god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er også plass til kommode eller andre oppbevaringsmøbler. Det er 1-stavs laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Soverom

Det andre soverommet passer ypperlig som barnerom med plass til seng, skrivebord og garderobeskap. Rommet passer også godt som gjesterom eller kontor. Det er 1-stavs laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

Bad/vaskerom

Badet er innredet med toalett, frittstående servant på innredning med skuffer under og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. Badet har belegg på gulvet malte flater og spiler på veggene og spiler i taket.

2.etasje

Rom innredet som loftstue

Opp trappen til 2. etasje møter vi en liten loftstue. Perfekt som TV-krok for barna eller et hjemmekontor. 2. etasje er byggemeldt som uinnredet loft og er ikke godkjent for varig opphold. Det er 1-stavs laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater med downlights i taket.

Rom innredet som soverom/gjesterom

I 2. etasje er det også innredet et soverom/gjesterom med plass til dobbeltseng og oppbevaringsmøbler. Det er adkomst til bod i kneveggen. 2. etasje er byggemeldt som uinnredet loft og er ikke godkjent for varig opphold. Det er 1-stavs laminat på gulvet, malte flater på veggene og malte flater i taket.

- Lader for elbil i garasjen

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner.

Energimerke F og oppvarmingskarakter RØD

Det følger med en parkeringsplass i felles garasjerekke. Ellers gjesteparkering etter gjeldende regler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er privat stikkvei til offentlig vei.

NBBO

Borettslag: Spikkestadbakken Borettslag, Orgnr.: 852634162 Andelsnr.: 9 Andel fellesgjeld: 195664, Andel fellesformue: 49314, Oppdatert pr: 02.11.2023

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsregnskapet for 2022 viser et overskudd på 1 139 061,- som ble over ført til annen egenkapital.

Inntekter 2022: 3 843 900,-

Kostnader 2022: 2 570 317,-

Sum finansinntekter/finanskostnader: -134 522,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt. Alle dyr må registreres hos styret og det må sendes skriftlig søknad til styret dersom en ønsker å holde mer enn en hund eller katt.

Gjensidige Forsikring ASA

Polisenummer: 86383556

Formuesverdi som primærbolig kr 1 206 739 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 344 260 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 649,-

Felleskostnader inkluderer: renovasjon, dugnad, a-konto vann/avløp, renter/avdrag fellesgjeld, TV/bredbånd, felles bygningsforsikringer og div drift/vedlikehold.

Andel fellesgjeld pr 02.11.23 kr 195 664,-

Andel fellesformue pr 31.12.22 kr. 49 314,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 02.11.23 kr. 11 565 825,-

 

Lånenummer: 96660158194, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 02.11.2023: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 39.8

Saldo per 02.11.2023: 6 889 000

Andel av saldo: 116 545

Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 30.04.2043 )

annuitet, flytende rente

Lånenummer: 96660158208, BoligBanken ASA

Annuitetslån, 2 terminer per år.

Rentesats per 02.11.2023: 5.75% pa.

Antall terminer til innfrielse: 27.4

Saldo per 02.11.2023: 4 676 825

Andel av saldo: 79 120

Første termin/første avdrag: 30.06.2023 ( siste termin 28.02.2037 )

annuitet, flytende rente

Borettslaget er forsikret mot tap av felleskostnader i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenenes Sikringsordning AS. Dette er en ordning hvor andelseierne er forsikret mot å bli ansvarlig for naboens felleskostnader, etter nærmere regler. Dersom en andelseier ikke betaler felleskostnadene sine, må boligen selges, og Borettslagenes Sikringsordning kan dekke de uteblitte felleskostnadene som borettslaget ikke får dekket via salget.

Felleskostnader: 5 649,- pr mnd.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.12.1991.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: nei

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter/heftelser er tinglyst på borettslagets grunnboksblad:

1989/412757-2/90  Erklæring/avtale  

28.11.1989 

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Div. ledninger

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1993/11615-1/90  Fellesobl. for bor.innsk.  

23.08.1993 

BELØP: NOK 14.337.480

Panthaver: Borettslagets Andelseiere I Fellesskap, Jf. Burettslagsl. § 2-11, 1. Ledd  

Lnr: 20001534

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1993/11615-2/90   ** Prioritetsbestemmelse  

23.08.1993 

Prioritet etter byggelån og senere de faste lån som er nødvendig for gjennomføringen av bygge og finansieringsplanen.

 

2017/764889-1/200   ** Transport  

12.07.2017 21:00 

Fra:Drammen Boligbyggelag  

Lnr: 1338052

Til: Borettslagets Andelseiere I Fellesskap, Jf. Burettslagsl. § 2-11, 1. Ledd  

Lnr: 20001534

 

2023/456608-1/200  Pantedokument  

04.05.2023 09:42 

BELØP: NOK 11.809.819

Panthaver: BOLIGBANKEN ASA  

Org.nr: 914827841

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Området omfattes av to reguleringsplaner:

Reguleringsplan B. plan 6 "Spikkestad borettslag" regulert til annet fellesareal, boliger, felles lekeareal og bevaring av landskap og vegetasjon datert 17.02.2004.

Reguleringsplan 062720140325 "Detaljregulering for Brøholtskogen" regulert til kjøreveg datert 01.09.2016.

Andelsnr. 9 Orgnr. 852634162 i Asker kommune

3 900 000,- (Prisantydning) 195 664,- (Andel av fellesgjeld) 4 095 664,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 11 054,- (Omkostninger totalt) 4 106 718,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Tjenestetorget finans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.