På Hvalstad får du det beste av to verdener - roen ved sjøen og nærhet til byen. Her ligger alt til rette for spennende hverdagseventyr for hele familien, både til lands og til vanns. Ved å bosette deg her får du trygge skoleveier og godt oppvekstmiljø, samtidig som det er kort vei til blant annet Asker sentrum, Sandvika og Oslo.

Dette området er spekket med fritidstilbud og aktiviteter som vil glede alle og enhver. Ta deg en spasertur i de flotte omgivelsene ved Semsvannet. Om sommeren kan du rusle ned til Holmenskjæret og nyte sol og sjø. På vinteren trekker man inn i den nye og moderne svømmehallen som ligger på samme sted. Den golfinteresserte vil ha stor glede av de idylliske omgivelsene hos Asker Golfklubb, mens den båtinteresserte har kort vei ned til Holmenskjæret og Holmen båthavn. Idrettslagene i området kan tilby idretter som fotball, håndball, tennis, langrenn og klatring, i tillegg til at du finner en rekke turområder i nær omkrets.

Her vil du ha kort vei til alt du trenger i hverdagen. Du finner både dagligvarebutikker, skoler, barnehager og gode kollektivmuligheter like i nærheten.

Holmensenteret med mange flotte butikker ligger kun en liten spasertur unna. Det tar deg rundt ti minutter å kjøre til både Sandvika Storsenter og Asker sentrum, hvor du finner alt du måtte ønske av både større kjeder og mindre nisjebutikker. Jobber du i hovedstaden kan du ta toget fra Vakås stasjon til Oslo S.

Tur og rekreasjon

Området har nydelige tur- og friluftsområder i umiddelbar nærhet. En av de mest populære turene går til toppen av Skaugumsåsen, en tur på et par timer som krones med flott utsikt over Hvalstad og fjorden. Det er ellers kort vei til Holmenskjæret og Hvalstrand med blant annet nydelig sandstrand, stor gresslette, stupetårn, badebrygge, volleyballbane, minigolf og kiosk. Det er også gode bade- og fiskemuligheter i idylliske Sems vannet.

Idrett

Hvalstad IL er et lite, men engasjert idrettslag, og i september 2019 åpnet en ny aktivitetspark ved barneskolen. Parken har kunstgressbane, rullepark for skating og BMX, samt Street basket, buldreområder og utendørs scene. For flere aktiviteter er det kort vei til Holmen idrettspark, ett av Asker og Bærums flotteste og mest rikholdige idrettsanlegg. Anlegget byr på fotballbaner, ishall, fjellhall, tennisanlegg, klatresenter og lysløype. Askers nyeste svømmehall åpnet på Holmen sommeren 2017, og er allerede blitt et populært sted for ivrige svømmere.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi Hvalstad, Meny og Coop Mega Holmen. For shopping og hygge er det kort vei til Holmen senter, Asker sentrum og Sandvika storsenter. Liertoppen og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via bil eller offentlig kommunikasjon.

Kollektivtilbud

Området byr på offentlig kommunikasjon i form av buss og tog. Nærmeste bussholdeplass er Ravnsborg som ligger ca. 450 meter fra boligene, og det tar under 20 min å gå til Hvalstad togstasjon med hyppige avganger. Ved å benytte bil tar det ca. 6 min til Asker, 8 min til Sandvika, 24 min til Drammen, 22 min til Oslo S og 54 min til Oslo Lufthavn.

Utdanningstilbud

Fra eiendommen er det gangavstand til Hvalstad barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Torstad ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Eierform: Fellestomt

Leilighetene vil bli orientert og utformet i forhold til utsyn, solforhold og det er lagt vekt på store vindusflater som gir gode lysforhold. De fleste leilighetene er gjennomgående med balkonger og terrasser på begge sider, og har arealeffektive løsninger med gode oppholdsrom. For at byggene skal få en oppdelt karakter, veksler byggene med ulike fargetoner og er tegnet med to og tre etasjer. Samtlige inngangspartier er orientert ut mot felles gangvei og hage. Det etableres kjeller med parkering, boder og sykkelparkering under byggene som får adkomst via heis og trapperom i hvert av byggene. Bod- og parkeringskjeller bidrar til et grønnere uteområde som gir en god kvalitet for prosjektet, og derav navnet Holmen Hage.

Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 121 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entre/gang. stue, kjøkken, 3 soverom og 2 baderom

Salg av kontraktsposisjon. Kontrakten gjelder andelsleilighet under oppføring med betegnelse bolig nr.9 L2301 i prosjektet Holmen Hage, med adresse Nye Vakås vei 48 i Asker kommune.

Leiligheten vil ha heisadkomst til 3. og øverste etasje, noe som gjør det enkelt å komme til den øverste etasjen uten bryet med trapper. Videre får den en sjenerøs balkong på 19,5 kvadratmeter som gir deg muligheten til å nyte frisk luft og vakre utsikter samtidig som du har privatlivet ditt intakt. I tillegg får den også en balkong på 6 kvadratmeter som vil gi deg ekstra utendørsplass å benytte deg av.

Leiligheten vil få tre romslige soverom, hvorav hovedsoverommet blir direkte tilknyttet et av de to stilfulle baderommene. Dette gir deg en privat og praktisk oase hvor du kan slappe av og lade opp. I tillegg får leiligheten et eget garderoberom som gir deg rikelig med lagringsplass for klær og eiendeler.

Den innbydende entréen vil gi et godt førsteinntrykk når du kommer hjem, og det åpne og sosiale kjøkkenet er perfekt for de som liker å lage mat og samtidig være vertskap for gjester. Dette kombinert med alle de nevnte funksjonene gjør denne leiligheten til et virkelig unikt sted å kalle hjem.

Prosjektet er planlagt med 27 andeler, samt garasje- og bodanlegg

Til andelen medfølger bruksrett til:

2 stk Garasjeplasser

1 stk Sportsbod

Kjøpesum og omkostninger

Kjøpesummen består av to deler: egenkapital/innskudd og andel fellesgjeld. Kjøpesummen utgjør:

Egenkapital/innskudd kr. 3 956 000,-

Merverdi til selger kr. 384 000,-

Garasje kr. 250 000,-

Andel fellesgjeld kr. 5 934 000-

Kjøpesum kr. 10 524 000,-

Av kjøpesummen utgjør pantesikret innskudd kr. 3 956 000.-, jf. brl. §§ 2-10 og 2-11.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale følgende omkostninger:

Kjøpesum og omkostninger:

Dokumentavgift utlagt av selger (tomtekost) 0,65% av total kjøpesum kr. 64 285,-

Etableringsgebyr borettslagslån og etablering av borettslaget (til selger) kr. 14 000,-

Andelskapital kr. 5 000,-

Eventuelt gebyr per tinglysning av pant/ heftelse (inkl. pantattest) kr. 652,-

Tinglysningsgebyr for hjemmelsdokument kr. 480,-

Totalt kr. kr. 84 417,-

Det tas forbehold om endringer av størrelsen på gebyrene som er fastsatt av offentlig myndighet.

Innbetalingsplan

Forskudd kr. 250 000,-

Rest kjøpesum, betales innen overtagelse kr. 3 706 000,-

Omkostninger, betales innen overtagelse kr. 84 417,-

Total kontraktssum kr. 4 040 417,-

Selger (Kjøper 1) av kontraktposisjonen har allerede innbetalt forskuddet av kjøpesummen iht. kjøpekontrakten for boligen.

Kjøper 2 sitt innbetalte forskudd ved kontraktsignering, samt rettigheter tilknyttet beløpet vil bli utbetalt selger (Kjøper 1) av kontraktposisjonen så snart beløpet er disponibelt på meglers klientkonto, og Selger etter hovedkontrakten har bekreftet at Kjøper 2 har overtatt som kjøper av objektet. Likeledes vil retten til det allerede innbetalte beløpet av Kjøper 1 bli tiltransportert Kjøper 2 fra samme dato.

Kjøper 2 bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/ gebyrer.

IN-Ordning

Borettslaget vil etablere en ordning for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette gjør at du kan innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld i tillegg til egenkapitaldelen. Dette får virkning på de månedlige felleskostnadene som blir redusert tilsvarende reduksjonen i kapitalkostnadene for den innfridde del av andel fellesgjeld. Nedbetaling av andel fellesgjeld kan gjøres pt. 2 ganger i året etter innflytting, med minimum kr 100 000 per innbetaling. Det vil ikke være mulig å foreta nedbetaling før borettslaget er fullt innflyttet og fellesgjelden er etablert med den nødvendige sikkerheten. Ved den enkelte andelseiers benyttelse av IN-ordning påløper det et gebyr. Ordningen er betinget av at fellesgjelden løper med flytende rente og at det inngås en sikringsordning. Det presiseres at nedbetalt andel fellesgjeld ikke kan reverseres.

Sentrale lover

Solgt ihht bustadoppføringsloven

Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. Forøvrig gjelder Lov om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.

Garantier

Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og 5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.

Videresalg og endring i eierskap/navneendring

Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper. Videresalg/transport av kjøpekontrakt før overtakelse krever selgers samtykke og godkjenning av ny kjøper. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn, men selger kan stille betingelser for et eventuelt samtykke. Ved selgers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr på kr 50 000,- inkl. mva. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i henhold til bud og kjøpekontrakten. Dersom kjøper før overtakelse ønsker å endre hjemmelsforhold internt i egen familie (dvs. annen tinglysing av hjemmel enn hva som fremkommer av akseptert bud og kjøpekontrakt), vil det påløpe et gebyr til megler på kr 15 000,- for endring av skjøte. Eventuell endring krever selgers samtykke.

Forbehold

Selgers forbehold

Byggestart forutsetter og selger tar forbehold om at det oppnås tilstrekkelig forhåndssalg (50% av totalverdien) av boligene, at selger får tilfredsstillende entreprise og finansiering, samt at selger får igangsettingstillatelse uten tyngende vilkår. Frem til det nødvendige forhåndssalget, finansieringen og igangsettingstillatelser foreligger forbeholder selger seg retten til å kansellere inngåtte kontrakter uten at kjøper kan gjøre gjeldende noen misligholdsbeføyelser. Selger kan gjøre forbeholdet gjeldende for hele eller deler av prosjektet. Innbetalt sikkerhet med renter blir i så fall tilbakebetalt til kjøper. Arealer og salgspriser kommer frem av vedlagte prisliste som forvaltes av megler. Selger står til enhver tid fritt til å endre prisene på usolgte leiligheter. Salgsprisene er faste og kan ikkje justeres etter kontraktsinngåelse.

Kjøpesummen for leilighetene består av innskudd/ kontantdel på 40 % og andel av borettslagets fellesgjeld på 60 %. Innskuddet pantesikres i borettslagets eiendom. Størrelsen på innskudd og andel fellesgjeld for hver leilighet kommer frem av prislisten. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter og garasjeplasser. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til buofl § 10. Ovennevnte er kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a. avhenge av kommunal saksbehandling, fremdrift i prosjekt- og byggearbeid m.m. Kjøpere må være innforstått med den usikkerhet som foreligger i forhold til fremdrift og overtagelse, og kan ikke påberope seg overskridelser av de her angitte estimerte ferdigstillelsestidspunkter som avtalt frist for ferdigstillelse/overtagelse.

Forsinkelse i forhold til disse estimatene vil dermed ikke kunne danne grunnlag for krav om dagmulkt eller annen erstatning. Alle illustrasjoner, skisser, «møblerte» plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/ inventar er ment som illustrasjoner og medfølger ikke, og det kan derfor forekomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikkje inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere den aktuelle boligens forhold (solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning.

Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/ eller nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig. Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning.

Ved vesentlige endringer har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbakeført. Kjøper kan ikke kreve erstatning ut over dette. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/ internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om at man får de nødvendige offentlige tillatelser, leveranse av byggevarer og tilfredsstillende entreprise. Dersom det i byggetiden skulle inntreffe streik, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold som medfører forsinkelser og som ligger utenfor selgers kontroll, kan kjøper med grunnlag i dette ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope seg gunstigere betalingsbetingelser.

Ved avbestilling gjelder buofl §§ 52 og 53. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra arkitekttegninger. Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og luftfuktighet samt nedbøying og krymp. Dette vil medføre at det kan oppstå retningsavvik / sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, +/- 10 mm. Såkalte svinnriss mellom tak og vegg vil forekomme. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m.

Annen nyttig informasjon

- Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte byggetegninger.

- Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m.

- Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot formodning ikkje ønsker tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i kjøpsavtale/ bud.

- Utomhusplanen er utarbeidet i forbindelse med gitt rammetillatelse og seksjonering av eiendommen.

- Alle bilder og tegninger i salgsoppgaven er kun å anse som antatt illustrasjoner av prosjektet, og kan vise illustrasjoner med påkostet standard og oppgraderinger utover standard leveranse.

- Salgsoppgaven er uforbindtlig og uten ansvar for mulige feil, men antas å være riktig.

Overtakelse

Utbygger tar sikte på fysisk oppstart av grunnarbeider i 2. - 3.kvartal 2022. Forventet ferdigstillelse er ut ifra dette estimatet er satt til 4. kvartal 2023 - 1.kvartal 2024. Dette forutsetter oppstart av leilighetsbyggene skjer i løpet av 3. kvartal 2022, og garasjeanlegget og grunnarbeider er ferdigstilte innen 3. kvartal 2022. En forskyvning av oppstart av boligdelen av byggearbeidene til et senere kvartal i 2022 vil medføre en tilsvarende forskyvning for tidspunktet for overtakelse. Utbygger søker å ferdigstille prosjektet så raskt som mulig. Det tas sikte på byggestart av boligdelen i 3. kvartal 2022. Ved senere byggestart, endres overtagelsestidspunkt tilsvarende. Med byggestart menes fra det tidspunkt grunnen arbeider og garasjekjeller er ferdigstilt for leveranse av boligene på det aktuelle byggetrinn faktisk igangsettes. En senere oppstart og/eller en lengre byggetid enn forventet, kan medføre en senere ferdigstillelse. Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget ovenfor ikke er en avtalt frist for overtagelse i forhold til bustadoppføringslova § 10. Det er alltid knyttet en viss usikkerhet til fremdrift og gjennomføring i store og komplekse byggeprosjekter som det foreliggende, herunder med hensyn til når offentlige godkjennelser vil foreligge, og andre forhold utenfor utbyggers kontroll på verdensbasis. Se kontrakten § 11. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato. Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i Kjøpers rettigheter i henhold til bustadoppføringslova § 10 annet og tredje ledd. Selger kan kreve overtakelse inntil fem måneder før den opprinnelige ferdigstillelsesdato. Selger skal i så fall skriftlig varsle om dette minimum to måneder før den nye overtakelsesdatoen. Ved forsinkelse beregnes det dagmulkt fra den nye overtakelsestidsdatoen. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14 kalenderdagers varsel. Ferdigstillelse av utomhus områdene vil kunne bli utført etter overtakelse, bl.a. annet avhengig av årstiden. Selger skal informere kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til planlagte perioder for overtakelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av kjøper.

Viktig informasjon

Tinglyste rettigheter og forpliktelser

Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).

Hva vil det si å bo i et borettslag - og hva kan du egentlig hente på å velge et borettslag framfor et sameie?

Fellesutgiftene rommer mye. Fellesutgiftene i et borettslag er ofte høyere enn i sameier, men det er det gode grunner til. Fellesgjelden utgjør den største forskjellen: Borettslag blir nemlig delvis finansiert gjennom innskudd fra kjøperne og delvis gjennom felles lån for alle andelseierne. Din andel av lånet inngår i fellesutgiftene. I tillegg inkluderer de kommunale avgifter og eiendomsskatt, i tillegg til løpende kostnader for vedlikehold, eventuelle vaktmestertjenester, tv, internett og andre goder.

Attraktiv fellesgjeldordning

Muligheten for å dele kjøpesummen på innskudd og fellesgjeld, er attraktivt for mange. Mange førstegangskjøpere opplever det som lettere å tre inn i boligmarkedet når de ikke behøver å ta opp et like stort personlig lån. For kjøpere som selge en bolig de eier fra før, kan

fellesgjeldordningen gi større fleksibilitet. La oss for eksempel si at en vil flytte fra et hus verdt seks millioner til en leilighet verdt sju millioner. I et borettslag vil innskuddet typisk være en del lavere enn seks millioner kroner, og en får dermed frigjort kapital. I et sameie vil en selv

måtte skaffe til veie den ekstra millionen.

Smidigere vedlikehold

På lang sikt kan det bli behov for større oppgraderinger eller rehabilitere bygningsmassen. Med sikkerhet i boligene, vil et borettslag enkelt kunne ta opp lån for å finansiere dette. Det er ikke like enkelt i et sameie, hvor eierne må være forberedt på å betale inn større enkeltbeløp for å få gjennomført nødvendige oppgaver.

Fremst i køen

Avslutningsvis må vi også nevne forkjøpsretten. Skulle du på sikt ønske å flytte til en annen bolig i borettslaget ditt, stiller du helt fremst i køen når naboen skal selge. Bate boligbyggelag har bygget og forvaltet borettslag i 75 år. Ta gjerne kontakt med oss hvis du har spørsmål eller vil vite mer om hvordan det er å leve og bo i et borettslag - Kundeservice(a)bate.no

Her får du

- Godt bomiljø - de fleste kjøper for å bo.

- Gunstig finansiering med avdragsfritt lån i 10 år. Deretter 30 års nedbetalingstid.

- Handlingsfrihet - du bestemmer selv om du vil ha eller nedbetale hele eller deler av fellesgjelden.

- Garantiordning knyttet til inndrivelse av felleskostnader - lavere risiko for den enkelte beboer.

- Mulighet for utleie i inntil 3 år fra overtakelse eller dersom kjøper har bebodd leiligheten i ett av de to siste årene.

- Ingen dokumentavgift for neste kjøper.

Kjøpesummen for leiligheten består av innskudd/ kontantdel på 40 % og andel av borettslagets fellesgjeld på 60%. Innskuddet pantesikres i borettslagets eiendom. Størrelsen på innskudd og andel fellesgjeld for hver leilighet fremgår av prislisten.

Oppsummering:

Dette er videresalg av en kontraktposisjon vedr. Nye Vekåsvei 48, andels nummer 9. Dette betyr at kjøper trer inn i den allerede etablerte kontrakten mellom Selger og Kjøper 1, og overtar Kjøper 1 sine rettigheter og forpliktelser i henhold til kjøpekontrakt.

Det leveres vannbåren varme radiator med termostat som skal dekke stue, kjøkken og entre. Baderom leveres med varmekabler i gulv. Det leveres stikkontakter under vinduene i soverom for eventuell ønsket montasje av panelovn i soverom (panelovner kan leveres som tilvalg).

2 garasjeplasser medfølger. Plassen blir klargjort for elbillader, og garasjen får motorisert port som kan åpnes via mobil. Det vil også finnes ekstra p-plasser som kan kjøpes, og her gjelder «førstemann til mølla» prinsippet. Utbygger fordeler boder og garasjeplasser. Ellers parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Offentlig vei, vann og avløp, og bilfritt boligtun

Borettslag: Holmen Hage (under etablering) Andelsnr.: 9 Andel fellesgjeld: 5934000 NB: Vær oppmerksom på andel fellesgjeld som beløper seg til 5 934 000,-

Borettslaget er under etablering.

Etableringsgebyr til borettslaget vil dekke opprettelse av borettslaget, arbeid for inngåelse av samarbeidsavtaler, dokumentavgift og andre kostnader i forbindelse med etablering.

Det er borettslaget som eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget. Andel i borettslag gir andelseier borett til og råderett over en nærmere bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets gjeld, men borettslagets løpende utgifter må dekkes av andelseierne gjennom månedlige fellesutgifter (husleie).

Kjøper er kjent med at det med kjøp av andel i borettslaget medfølger et ansvar for å dekke andelens andel av de månedlige felleskostnadene. Andelens månedlige felleskostnader er ut fra blant annet erfaringstall stipulerte, se salgsinformasjon. Kjøper er kjent med at felleskostnadene kan bli justert etter endringer i konsumprisindeks, vedlikeholdsbehov, borettslagets egne vedtak mm. Det tas forbehold om at selger kan justere felleskostnadene som følge av endringer i budsjettpostene, samt innhenting av 3 måneder felleskostnader ved overtagelse som likviditetstilskudd for borettslaget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Felleskostnader er stipulert til ca. kr 27,- per kvm jf. vedlagt budsjett (erfaringsmessig beløpe seg til mellom kr 25,- til kr 35,- per kvm).

Felleskostnadene inkluderer eksempelvis kommunale avgifter, felles forsikring, forretningsførsel/revisjon, avsetning vedlikehold, energi fellesareal, vaktmestertjeneste, trappevask, snøbrøyting, heis- ventilasjon- og brannalarm serviceavtale, og generell drift av sameiet. Det kan forekomme mindre justeringer frem til, og etter overtagelse. Det foreligger p.t. ikkje regnskap eller budsjett for sameiet. Budsjett, inklusivt forslag til fastsettelse av fellesutgifter for første driftsår vil bli utarbeidet av utbygger i samarbeid med forretningsfører. Dette vil bli fremlagt på første generalforsamling. Forretningsfører vil/kan i forbindelse med overtagelsen innkalle 3 måneders fellesutgifter som likviditetstilskudd for sameiet, sammen med første innbetaling av felleskostnader.

Felleskostnadene vil bli fastsatt når forretningsfører er valg. Endelig fastsettelse av felleskostnader avhenger av valg av leverandører og innhold. Det tas særskilt forbehold fra selger om at avvik kan forekomme.

Andel fellesgjeld pr kr 5 934 000,-

Sandnes Sparebank:

Lån 143 724 000 NOK - forutsatt at det utgjør 60 % av verdien/salgsprisen.

Rente per mars 2022, flytende rente: 1,95 %. Vær oppmerksom på at renten følger til enhver tid markedsrenten og endrer seg i takt med denne. Flytende rente. Endelig avregning avhenger av rentenivå i markedet ved overtagelsestidspunktet.

Løpetid: 40 år

10 år løper avdragsfritt

Etablering: kr 0,25 %

Lån er avdragsfritt i 10 år. Deretter 30 års nedbetalingstid.

Felleskostnader, innboforsikring, strøm ol.

Det er selgers ansvar å besørge og bekoste brukstillatelse/ferdigattest. Som et minimum skal det foreligge midlertidig brukstillatelse for den enkelte bolig ved kjøpers overtakelse av boligen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Mulighet for utleie i inntil 3 år fra overtakelse. Deretter legges det opp til en liberal praksis ved utleie. Borettslagsloven innebærer at du blant annet kan leie ut boligen ved midlertidig behov for å flytte, for eksempel i forbindelse med jobb eller utdannelse i en annen by. Det er viktig at styret og forretningsfører er opplyst om hvem som bor i boligen din. Derfor skal styret i borettslaget godkjenne utleieperioden og leietakeren. Dersom de generelle vilkårene er oppfylt, kan styret kun avvise utleiesøknaden din ved saklig grunn, som for eksempel at leietakeren er en person som borettslaget tidligere har hatt problemer med. Selger ønsker å praktisere en liberal utleiepraksis i den perioden selger er representert i styret i Borettslaget. Styret vil derfor i denne perioden også kunne gi samtykke til å leie ut leiligheten i inntil 3 år fra overtakelse. Utover dette er utleie regulert av vedtektene.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen

Det hefter ikke odel på eiendommen

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende andre heftelser er tinglyst på borettslagets eiendom, og skal følge med ved salget:

1955/9693-3/100 Bestemmelse om bebyggelse 17.11.1955

Bestemmelse om benyttelse

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

1957/6550-1/100 Best. om vann/kloakkledn. 30.07.1957

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

1974/8124-1/100 Erklæring/avtale 07.06.1974

Vedr. privat felles vann- og spillvannsledning

1974/8125-1/100 Erklæring/avtale 07.06.1974

Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse av denne eiendom

1983/20646-1/100 Bestemmelse om veg 08.09.1983

rettighetshaver:Knr:0220 Gnr:29 Bnr:116

Med flere bestemmelser

1983/20647-1/100 Bestemmelse om bebyggelse 08.09.1983

Bestemmelse om garasje/parkering

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0220-29/116

Grunndata

1955/5605-1/100 Registrering av grunn 30.06.1955

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3025 Gnr:29 Bnr:1

1978/22117-1/100 Registrering av grunn 08.12.1978

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:0220 Gnr:29 Bnr:116

1981/21796-1/100 Registrering av grunn 12.10.1981

Utskilt fra denne matrikkelenhet:Knr:3025 Gnr:29 Bnr:158

2019/1470110-1/200 Sammenslåing 06.12.2019 21:00

Denne matrikkelenheten er sammenslått med:Knr:0220 Gnr:29 Bnr:116

2020/401114-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2020 00:00

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 3025-29/1

Rettigheter i eiendomsrett

1955/9693-2/100 Bestemmelse om veg 17.11.1955

rettighetshaver:Knr:3025 Gnr:29 Bnr:48

Rettigheter på 3025-29/190/0/1,2

Rettigheter i eiendomsrett

1989/44259-1/100 Erklæring/avtale 12.12.1989

rettighetshaver:Knr:0220 Gnr:29 Bnr:116

Selger har rett til å tinglyse nye heftelser på borettslagets eiendom som følge av krav fra det offentlige,

herunder heftelser som gjelder vei, vann og avløp.

Ikke-tinglyste heftelser som skal følge boligen:

Adkomstretter og felles vedlikeholds forpliktelser for beboere og ev. og nødvendig adkomst for

anlegning og vedlikehold av kabler og ledningsnett o.l.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Andelsnr. 9 i Asker kommune

4 590 000,- (Prisantydning) 5 934 000,- (Andel av fellesgjeld) 10 524 000,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 480,- (Tinglysningsgebyr for hjemmelsdokument) 652,- (Eventuelt gebyr per tinglysning av pant/ heftelse (inkl. pantattest)) 64 285,- (Dokumentavgift utlagt av selger) 14 000,- (Etableringsgebyr borettslagslån og etablering av borettslaget (til selger)) 5 000,- (Andelskapital) 84 417,- (Omkostninger totalt) 10 608 417,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.