Standard
Salg av kontraktsposisjon. Kontrakten gjelder andelsleilighet under oppføring med betegnelse bolig nr.9
L2301 i prosjektet Holmen Hage, med adresse Nye Vakås vei 48 i Asker kommune.
Leiligheten vil ha heisadkomst til 3. og øverste etasje, noe som gjør det enkelt å komme til den øverste
etasjen uten bryet med trapper. Videre får den en sjenerøs balkong på 19,5 kvadratmeter som gir deg
muligheten til å nyte frisk luft og vakre utsikter samtidig som du har privatlivet ditt intakt. I tillegg får den
også en balkong på 6 kvadratmeter som vil gi deg ekstra utendørsplass å benytte deg av.
Leiligheten vil få tre romslige soverom, hvorav hovedsoverommet blir direkte tilknyttet et av de to stilfulle
baderommene. Dette gir deg en privat og praktisk oase hvor du kan slappe av og lade opp. I tillegg får
leiligheten et eget garderoberom som gir deg rikelig med lagringsplass for klær og eiendeler.
Den innbydende entréen vil gi et godt førsteinntrykk når du kommer hjem, og det åpne og sosiale
kjøkkenet er perfekt for de som liker å lage mat og samtidig være vertskap for gjester. Dette kombinert
med alle de nevnte funksjonene gjør denne leiligheten til et virkelig unikt sted å kalle hjem.
Prosjektet er planlagt med 27 andeler, samt garasje- og bodanlegg
Til andelen medfølger bruksrett til:
2 stk Garasjeplasser
1 stk Sportsbod
Kjøpesum og omkostninger
Kjøpesummen består av to deler: egenkapital/innskudd og andel fellesgjeld. Kjøpesummen utgjør:
Egenkapital/innskudd kr. 3 956 000,-
Merverdi til selger kr. 384 000,-
Garasje kr. 250 000,-
Andel fellesgjeld kr. 5 934 000-
Kjøpesum kr. 10 524 000,-
Av kjøpesummen utgjør pantesikret innskudd kr. 3 956 000.-, jf. brl. §§ 2-10 og 2-11.
I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale følgende omkostninger:
Kjøpesum og omkostninger:
Dokumentavgift utlagt av selger (tomtekost) 0,65% av total kjøpesum kr. 64 285,-
Etableringsgebyr borettslagslån og etablering av borettslaget (til selger) kr. 14 000,-
Andelskapital kr. 5 000,-
Eventuelt gebyr per tinglysning av pant/ heftelse (inkl. pantattest) kr. 652,-
Tinglysningsgebyr for hjemmelsdokument kr. 480,-
Totalt kr. kr. 84 417,-
Det tas forbehold om endringer av størrelsen på gebyrene som er fastsatt av offentlig myndighet.
Innbetalingsplan
Forskudd kr. 250 000,-
Rest kjøpesum, betales innen overtagelse kr. 3 706 000,-
Omkostninger, betales innen overtagelse kr. 84 417,-
Total kontraktssum kr. 4 040 417,-
Selger (Kjøper 1) av kontraktposisjonen har allerede innbetalt forskuddet av kjøpesummen iht.
kjøpekontrakten for boligen.
Kjøper 2 sitt innbetalte forskudd ved kontraktsignering, samt rettigheter tilknyttet beløpet vil bli utbetalt
selger (Kjøper 1) av kontraktposisjonen så snart beløpet er disponibelt på meglers klientkonto, og Selger
etter hovedkontrakten har bekreftet at Kjøper 2 har overtatt som kjøper av objektet. Likeledes vil retten til
det allerede innbetalte beløpet av Kjøper 1 bli tiltransportert Kjøper 2 fra samme dato.
Kjøper 2 bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/ gebyrer.
IN-Ordning
Borettslaget vil etablere en ordning for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette gjør at du kan
innbetale hele eller deler av andel fellesgjeld i tillegg til egenkapitaldelen. Dette får virkning på de
månedlige felleskostnadene som blir redusert tilsvarende reduksjonen i kapitalkostnadene for den
innfridde del av andel fellesgjeld. Nedbetaling av andel fellesgjeld kan gjøres pt. 2 ganger i året etter
innflytting, med minimum kr 100 000 per innbetaling. Det vil ikke være mulig å foreta nedbetaling før
borettslaget er fullt innflyttet og fellesgjelden er etablert med den nødvendige sikkerheten. Ved den
enkelte andelseiers benyttelse av IN-ordning påløper det et gebyr. Ordningen er betinget av at
fellesgjelden løper med flytende rente og at det inngås en sikringsordning. Det presiseres at nedbetalt
andel fellesgjeld ikke kan reverseres.
Sentrale lover
Solgt ihht bustadoppføringsloven
Boligene selges i henhold til Bustadoppføringslova som regulerer kjøpers (forbrukers) rettigheter og
plikter ved avtale om oppføring av bolig og kjøp av fast eiendom der bygningen ikke er fullført når avtalen
inngås. Ved salg til aksjeselskap legges Avhendingslovens bestemmelser til grunn. Forøvrig gjelder Lov
om eierseksjoner for eierseksjonssameiet og driften av dette.
Garantier
Det stilles garantier i henhold til Bustadoppføringslovas bestemmelser. Garanti etter § 12 vil bli stilt i
forbindelse med avtaleinngåelse. Garantien skal være pålydende 3% av kjøpesummen i byggetiden og
5% i 5 år etter overlevering av boligene til kjøper. Garanti etter § 47 forutsettes stilt om selger ønsker
utbetalt forskudd/delinnbetaling/sluttoppgjør før hjemmelsovergang. Eventuelle påkrevde endringer av
garantier ved eventuelle videresalg/transporter utføres ikke og bekostes ikke av selger.
Videresalg og endring i eierskap/navneendring
Kjøpekontrakten gjelder individuelt for kjøper. Videresalg/transport av kjøpekontrakt før overtakelse krever
selgers samtykke og godkjenning av ny kjøper. Samtykke kan ikke nektes uten saklig grunn, men selger
kan stille betingelser for et eventuelt samtykke. Ved selgers eventuelle skriftlige samtykke påløper et
gebyr på kr 50 000,- inkl. mva. Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn i henhold til bud og
kjøpekontrakten. Dersom kjøper før overtakelse ønsker å endre hjemmelsforhold internt i egen familie
(dvs. annen tinglysing av hjemmel enn hva som fremkommer av akseptert bud og kjøpekontrakt), vil det
påløpe et gebyr til megler på kr 15 000,- for endring av skjøte. Eventuell endring krever selgers samtykke.
Forbehold
Selgers forbehold
Byggestart forutsetter og selger tar forbehold om at det oppnås tilstrekkelig forhåndssalg (50% av
totalverdien) av boligene, at selger får tilfredsstillende entreprise og finansiering, samt at selger får
igangsettingstillatelse uten tyngende vilkår. Frem til det nødvendige forhåndssalget, finansieringen og
igangsettingstillatelser foreligger forbeholder selger seg retten til å kansellere inngåtte kontrakter uten at
kjøper kan gjøre gjeldende noen misligholdsbeføyelser. Selger kan gjøre forbeholdet gjeldende for hele
eller deler av prosjektet. Innbetalt sikkerhet med renter blir i så fall tilbakebetalt til kjøper. Arealer og
salgspriser kommer frem av vedlagte prisliste som forvaltes av megler. Selger står til enhver tid fritt til å
endre prisene på usolgte leiligheter. Salgsprisene er faste og kan ikkje justeres etter kontraktsinngåelse.
Kjøpesummen for leilighetene består av innskudd/ kontantdel på 40 % og andel av borettslagets
fellesgjeld på 60 %. Innskuddet pantesikres i borettslagets eiendom. Størrelsen på innskudd og andel
fellesgjeld for hver leilighet kommer frem av prislisten. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å
kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter og garasjeplasser. Det gjøres uttrykkelig
oppmerksom på at anslaget vedrørende overtagelsestidspunkt ikke er å anse som en avtalt frist for
overtagelse i forhold til buofl § 10. Ovennevnte er kun et estimat, og endelig overtagelsesdato vil bl.a.
avhenge av kommunal saksbehandling, fremdrift i prosjekt- og byggearbeid m.m. Kjøpere må være
innforstått med den usikkerhet som foreligger i forhold til fremdrift og overtagelse, og kan ikke påberope
seg overskridelser av de her angitte estimerte ferdigstillelsestidspunkter som avtalt frist for
ferdigstillelse/overtagelse.
Forsinkelse i forhold til disse estimatene vil dermed ikke kunne danne grunnlag for krav om dagmulkt
eller annen erstatning. Alle illustrasjoner, skisser, «møblerte» plantegninger m.m. er kun ment å danne et
inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/ inventar
er ment som illustrasjoner og medfølger ikke, og det kan derfor forekomme elementer i
presentasjonsmaterialet som ikkje inngår i leveransen.
Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter.
Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere den aktuelle boligens forhold (solforhold, utsikt,
beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende bygningsmasse mv.) før budgivning.
Alle opplysninger er gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og/ eller
nødvendige, likevel slik at den generelle standard og utførelse ikke forringes eller endres vesentlig.
Kjøper aksepterer uten prisjustering at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike
endringer kan være innkassing av teknisk anlegg, mindre endringer av boligens areal og lignende. Det
kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den
endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til
prisavslag eller erstatning.
Ved vesentlige endringer har kjøper rett til å heve avtalen, og kreve kjøpesummen tilbakeført. Kjøper kan
ikke kreve erstatning ut over dette. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/ internettside og
leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og
omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om at man får de nødvendige offentlige
tillatelser, leveranse av byggevarer og tilfredsstillende entreprise. Dersom det i byggetiden skulle inntreffe
streik, lockout eller gjøre seg gjeldende andre forhold som medfører forsinkelser og som ligger utenfor
selgers kontroll, kan kjøper med grunnlag i dette ikke kreve dagmulkt eller erstatning, heve eller påberope
seg gunstigere betalingsbetingelser.
Ved avbestilling gjelder buofl §§ 52 og 53. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra
arkitekttegninger. Treverk/plateprodukter er levende materialer som påvirkes av temperatursvingninger og
luftfuktighet samt nedbøying og krymp. Dette vil medføre at det kan oppstå retningsavvik /
sprekkdannelser på vegg, gulv og takflater, +/- 10 mm. Såkalte svinnriss mellom tak og vegg vil
forekomme. Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m.
Annen nyttig informasjon
- Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte byggetegninger.
- Selger tar forbehold om å foreta justeringer i kontrakten som følge av offentlige krav m.m.
- Det forutsettes at skjøtet tinglyses i kjøpers navn, hvis interessent mot formodning ikkje ønsker
tinglysning av skjøte, må det tas forbehold om dette i kjøpsavtale/ bud.
- Utomhusplanen er utarbeidet i forbindelse med gitt rammetillatelse og seksjonering av eiendommen.
- Alle bilder og tegninger i salgsoppgaven er kun å anse som antatt illustrasjoner av prosjektet, og kan
vise illustrasjoner med påkostet standard og oppgraderinger utover standard leveranse.
- Salgsoppgaven er uforbindtlig og uten ansvar for mulige feil, men antas å være riktig.
Overtakelse
Utbygger tar sikte på fysisk oppstart av grunnarbeider i 2. - 3.kvartal 2022. Forventet ferdigstillelse er ut ifra
dette estimatet er satt til 4. kvartal 2023 - 1.kvartal 2024. Dette forutsetter oppstart av leilighetsbyggene
skjer i løpet av 3. kvartal 2022, og garasjeanlegget og grunnarbeider er ferdigstilte innen 3. kvartal 2022.
En forskyvning av oppstart av boligdelen av byggearbeidene til et senere kvartal i 2022 vil medføre en
tilsvarende forskyvning for tidspunktet for overtakelse. Utbygger søker å ferdigstille prosjektet så raskt
som mulig. Det tas sikte på byggestart av boligdelen i 3. kvartal 2022. Ved senere byggestart, endres
overtagelsestidspunkt tilsvarende. Med byggestart menes fra det tidspunkt grunnen arbeider og
garasjekjeller er ferdigstilt for leveranse av boligene på det aktuelle byggetrinn faktisk igangsettes. En
senere oppstart og/eller en lengre byggetid enn forventet, kan medføre en senere ferdigstillelse. Det
gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget ovenfor ikke er en avtalt frist for overtagelse i forhold til
bustadoppføringslova § 10. Det er alltid knyttet en viss usikkerhet til fremdrift og gjennomføring i store og
komplekse byggeprosjekter som det foreliggende, herunder med hensyn til når offentlige godkjennelser
vil foreligge, og andre forhold utenfor utbyggers kontroll på verdensbasis. Se kontrakten § 11. Denne dato
gjelder da som partenes avtalte overtagelsesdato. Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkning i
Kjøpers rettigheter i henhold til bustadoppføringslova § 10 annet og tredje ledd. Selger kan kreve
overtakelse inntil fem måneder før den opprinnelige ferdigstillelsesdato. Selger skal i så fall skriftlig
varsle om dette minimum to måneder før den nye overtakelsesdatoen. Ved forsinkelse beregnes det
dagmulkt fra den nye overtakelsestidsdatoen. Det eksakte overtakelsestidspunktet skal gis med minst 14
kalenderdagers varsel. Ferdigstillelse av utomhus områdene vil kunne bli utført etter overtakelse, bl.a.
annet avhengig av årstiden. Selger skal informere kjøper dersom det kan påregnes endringer i forhold til
planlagte perioder for overtakelse, herunder som følge av endrings- eller tilleggsarbeider bestilt av kjøper.
Viktig informasjon
Tinglyste rettigheter og forpliktelser
Kommunen har legalpant i borettslagets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter.
Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På borettslagets eiendom kan det være
tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse
erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon.
Borettslaget har lovbestemt pant i den enkelte andel for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet
til forholdet mellom andelen og borettslaget, jf. borettslagsloven § 5-20. Pantekravet kan ikke overstige 2
G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).
Hva vil det si å bo i et borettslag - og hva kan du egentlig hente på å velge et borettslag framfor et sameie?
Fellesutgiftene rommer mye. Fellesutgiftene i et borettslag er ofte høyere enn i sameier, men det er det
gode grunner til. Fellesgjelden utgjør den største forskjellen: Borettslag blir nemlig delvis finansiert
gjennom innskudd fra kjøperne og delvis gjennom felles lån for alle andelseierne. Din andel av lånet
inngår i fellesutgiftene. I tillegg inkluderer de kommunale avgifter og eiendomsskatt, i tillegg til løpende
kostnader for vedlikehold, eventuelle vaktmestertjenester, tv, internett og andre goder.
Attraktiv fellesgjeldordning
Muligheten for å dele kjøpesummen på innskudd og fellesgjeld, er attraktivt for mange. Mange
førstegangskjøpere opplever det som lettere å tre inn i boligmarkedet når de ikke behøver å ta opp et like
stort personlig lån. For kjøpere som selge en bolig de eier fra før, kan
fellesgjeldordningen gi større fleksibilitet. La oss for eksempel si at en vil flytte fra et hus verdt seks
millioner til en leilighet verdt sju millioner. I et borettslag vil innskuddet typisk være en del lavere enn seks
millioner kroner, og en får dermed frigjort kapital. I et sameie vil en selv
måtte skaffe til veie den ekstra millionen.
Smidigere vedlikehold
På lang sikt kan det bli behov for større oppgraderinger eller rehabilitere bygningsmassen. Med sikkerhet
i boligene, vil et borettslag enkelt kunne ta opp lån for å finansiere dette. Det er ikke like enkelt i et sameie,
hvor eierne må være forberedt på å betale inn større enkeltbeløp for å få gjennomført nødvendige
oppgaver.
Fremst i køen
Avslutningsvis må vi også nevne forkjøpsretten. Skulle du på sikt ønske å flytte til en annen bolig i
borettslaget ditt, stiller du helt fremst i køen når naboen skal selge. Bate boligbyggelag har bygget og
forvaltet borettslag i 75 år. Ta gjerne kontakt med oss hvis du har spørsmål eller vil vite mer om hvordan
det er å leve og bo i et borettslag - Kundeservice(a)bate.no
Her får du
- Godt bomiljø - de fleste kjøper for å bo.
- Gunstig finansiering med avdragsfritt lån i 10 år. Deretter 30 års nedbetalingstid.
- Handlingsfrihet - du bestemmer selv om du vil ha eller nedbetale hele eller deler av fellesgjelden.
- Garantiordning knyttet til inndrivelse av felleskostnader - lavere risiko for den enkelte beboer.
- Mulighet for utleie i inntil 3 år fra overtakelse eller dersom kjøper har bebodd leiligheten i ett av de to
siste årene.
- Ingen dokumentavgift for neste kjøper.
Kjøpesummen for leiligheten består av innskudd/ kontantdel på 40 % og andel av borettslagets
fellesgjeld på 60%. Innskuddet pantesikres i borettslagets eiendom. Størrelsen på innskudd og andel
fellesgjeld for hver leilighet fremgår av prislisten.
Oppsummering:
Dette er videresalg av en kontraktposisjon vedr. Nye Vekåsvei 48, andels nummer 9. Dette betyr at kjøper
trer inn i den allerede etablerte kontrakten mellom Selger og Kjøper 1, og overtar Kjøper 1 sine rettigheter
og forpliktelser i henhold til kjøpekontrakt.