Meget flotte og moderne rekkehus med 4 soverom like utenfor Røyken sentrum. Boligene ligger på Heggumåsen med flott utsikt og sol fra morgen til kveld. Kun få minutters gange til togstasjon og det er samtidig kort vei til marka og landlige omgivelser. Jobber du i Asker eller mot Oslo er dette veldig enkelt tilgjengelig.

Boligene ligger i en meget barnevennlig og rolig blindvei uten gjennomgangstrafikk. Her bor du med umiddelbar nærhet til flotte rekreasjonsområder med fine turmuligheter sommer som vinter, gangavstand til skoler og barnehager, og kort vei til et hyggelig sentrum med alt av fasiliteter og servicetilbud.

En liten gåtur gjennom boligfeltet fører deg til flere turstier i skogen, og inngangsporten til Kjekstadmarka ligger kun en liten kjøretur unna. Der finnes det et rikt og variert utvalg med turstier for hele familien, koselige markahytter, samt flere idylliske badeplasser, der Vesledammen er et populært sted for store og små.

Nye Røykenbadet åpnet i januar 2017 og består av både svømmehall, trenings- og klatresenter, i tillegg til kafé og helsebygg med et bredt servicetilbud. Den gamle slalåmbakken på Gleinåsen er under oppgradering og skal etterhvert fremstå som en ny og moderne snøpark for både ski, snowboard og akebrett.

OFFENTLIG KOMMUNIKASJON

Det er god offentlig kommunikasjon i området, via buss og tog.

- Det er 10 min gange til Røyken togstasjon med sine mange og hyppige avganger.

- Det er 10 min kjøretur til Slemmestad brygge med pendlerparkering og båt til Oslo.

EN DEL AV NYE ASKER KOMMUNE

Bare 20 minutter fra Drammen, 20 minutter fra Asker og 40 minutter fra hovedstaden ligger populære Heggumåsen. Nye Asker kommune strekker seg nå ut på halvøya Hurumlandet. Vest for Røyken ligger Drammensfjorden og Svelvik kommune, og i øst ligger Oslofjorden som sjøgrense til kommunene Nesodden og Frogn.

Asker kommune har utviklet seg raskt de siste årene med både landlige og urbane bomuligheter, og Asker har blitt en ny storkommune i 2020. Kommunen har mye å tilby sine 94 000 innbyggere. Gamle Røyken er den kommunen i Buskerud som vokser raskest. Her har de nærhet til fantastiske turmuligheter i Kjekstadmarka med markerte tur- og skiløyper, fjorden med bademuligheter, et yrende båtliv, flotte idrettsanlegg og et rikt kulturliv. I tillegg er det gode kollektivmuligheter med både buss, tog og båt.

SERVICETILBUD

I sentrum av Røyken finner du gode servicetilbud som lege, tannlege og frisør, i tillegg til et nærsenter med blant annet kafé, apotek, sportsbutikk og Nille. Dagligvarehandelen kan gjøres på Spar og Kiwi, begge strategisk plassert i sentrum.

Ved stasjonen er det etablert en hyggelig kafé med interiørbutikk, Nr. 95. Kaféen er et populært samlingssted for folk i nærmiljøet, og arrangerer kunstutstillinger, foredrag, "mammakvelder" osv.

SKOLE OG BARNEHAGE

Fra eiendommen er det kort gange til Midtbygda barneskole, samt Røyken ungdomsskole og videregående skole. Barneskolen var ny i 2011, og kan friste med et stort og flott uteområde bestående av blant annet kunstgressbaner, ballbinge, skateramp, turnapparater, klatretrær osv, i tillegg til en stor flerbrukshall.  Det er flere barnehager i området, blant annet Heggum barnehage og Midtbygda Kanvas-barnehage.

Området består for det meste av villabebyggelse og noen rekkehus og leiligheter. Dette er med på å skape en god miks av folk i alle aldre.

Fra RV 23. Ta avkjørsel til Røyken og Bråset, ta første til høyre i rundkjøringen og igjen første til høyre inn på Jakslandåsen. Heggumstubben ligger så på venstre side. Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Prosjektet omfatter i dag Gnr. 265 bnr. 239 snr. 4, leilighetsnr. 1 i Asker kommune. Eiendommen skal seksjoneres, og nye snr. kan/vil bli fastsatt i denne forbindelse. Tomtens areal utgjør ca 1600 kvm.

UTOMHUSAREALER - FELLESAREALER/ HAGEAREALER

Fellesarealer opparbeides og blir levert grovplanert. I situasjonsplanen har vi markert et område som kan passe godt til lekeplass om det ønskes senere. Videre skal det leveres asfaltert område nede ved garasjeanlegget ut over dette vil det bli levert gruset vei opp til baksiden. Dette området leveres også gruset. Private uteområder mot vest vil bli levert med 15 m2 treplanting utført i trykk impregnerte blir levert til hver leilighet. Resten av tomten leveres grovplanert. For midtre leilighet mot nord vil det leveres en terrasse som tilsvarer 1 garasje. Resten av tomten leveres grovplanert. Midtre hus mot sør vil få en terrasse som tilsvarer 3 garasjer og vil som eneste hus ikke få noe annet uteoppholdsareal.

Mur (tørr stable mur) vil bli levert nord for garasje slik at den vil danne et hjørne- Se situasjonsplan. Dette området er da naturlig å brukes som renovasjonssted.

Kjøper kan tilbys bistand fra landskapsarkitekt til utforming av private hagerom/ privat inngangsparti. Valgte løsninger og beplantning kan prises og leveres som tilvalg.

Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger. Ut fra arkitektens tegninger vil BRA bli 139 kvm. P-rom 132 kvm.

Arealberegningene er angitt i henhold til Veileder for NS3940. Arealet angis i BRA og P-rom.

P-rom: består vanligvis av oppholdsrom, soverom, kjøkken, entre/vindfang/gang, bad/dusjrom/toalett/vaskerom/badstu og rom for kommunikasjon inkl. trapp, mellom nevnte rom.

BRA: består i tillegg til p-rom vanligvis av boder og tekniske rom.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er beregnet basert på tegninger, er å betrakte som ca. areal, og det tas forbehold om mindre avvik fra det oppgitte. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

GENERELT

Denne beskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningenes viktigste bestanddeler og funksjoner. Det kan forekomme avvik mellom byggebeskrivelse og plantegninger. I slike tilfeller er det alltid denne byggebeskrivelse som er retningsgivende. Enkelte illustrasjoner i tegningsmaterialet kan vise forhold som ikke er i samsvar med leveranse, så som møblering, fargevalg, dør og vindusform, bygningsmessige detaljer, f.eks. fasadedetaljer, detaljer i hagerom/ fellesarealer, espalier, beplantning, materialvalg, fargesetting etc.

KONSTRUKSJON

Huset føres opp med plate på mark/ oppfylt areal med isolerte fundament iht. energikrav. Mot terreng leveres det murkonstruksjon og armert betong. For øvrig er bygningskonstruksjonen utført i tre og boligene vil ha lave energibehov. Takkonstruksjon vil ha ensidig fall og lufting under taktekkingen. Innvendige vegger med bindingsverk av tre, isolert og kledd med gipsplater.

GARASJE

Parkering i garasje i hovedsak under bakkenivå, samt biloppstillingsplass ved inngang. Innvendig sportsbod i garasje. 2 parkeringsplasser pr. boenhet, 1 utvendig og 1 inne i garasje.

Det leveres garasjeport med fjernkontroll, nødvendige belysning, stikkontakter og utvendige lys og blir bygget i betong. Det vil bli betongdekke i p-kjeller.

Sportsboder leveres med vegger av netting/ betong/ tre. Overflatene leveres ubehandlet.

UTVENDIGE OVERFLATER

Beslag leveres i standard farge sort. Fasader leveres med trekledning. Garasjevegger leveres i betong. Takterrasser (over garasje) leveres med stålpusset betongdekke. Det leveres tre rekkverk over garasjen. Terrassene i 2 etg vil bli levert med glassrekkverk unntagen skilleveggen mellom boligene.

VINDUER / TERRASSEDØRER

Vinduer og ytterdører skal tilfredsstille gjeldende forskrifters krav til lyd- og varmeisolering og leveres med 3-lags klart energiglass med minst 10 års garanti mot lekkasjer i forsegling samt mot brudd og riss som følge av spenninger ved normalt bruk. Omrammingen hvitmalt innvendig med sort ALU bekledning på utsiden.

HOVEDINNGANGSDØR

Hoved-dør som på dør og vindustegning.

STANDARD INNVENDIG

Gulv:

Opus lys eik enstav 181 mm., eller tilsvarende i stue/kjøkken, loftstue og alle soverom.

Innvendig trapp:

Leveres med hvitmalt vange og lukkede opptrinn med malte inntrinn i fargen lys eik. Liten bod under trapp.

 

VEGGER

Vegger leveres gipset, og ferdig malt hvit som standard. Andre fargevalg kan utføres som tilvalg. Et eksempel på dette er fargene i 3D illustrasjonen.

INNVENDIGE DØRER

Innvendige dører leveres hvite glatte. Hvite dørkarmer med flate terskler i eik. 

HIMLINGER

Sparklede og hvitmalte gipsplatehimlinger med listefri overgang tak vegg omramming rundt utvendig dører og vinduer leveres også av listfri utførsel.

NEDFOREDE HIMLINGER / INNKASSINGER

Rørføringer vil i all hovedsak bli skjult i konstruksjonen. Nedforede himlinger og innkassinger i teknisk rom/vaskerom for å skjule rørføringer kan forekomme. Nevnte konstruksjoner vil bli overflatebehandlet som en del av overflaten der konstruksjonen blir montert.

BAD, VASKEROM OG WC/DUSJ

Badene blir plassbygd med flislagte vegger og gulv samt med varme i gulv. Det leveres vegghengte toaletter oppe og nede samt regndusj på badet i 2.etg. Det er ingen garanti for at fuger mellom gulv og vegg vil sammenfalle. Ett-greps blandebatteri på alle vasker. Det leveres dobbelvask med skuffer på bad i 2. etg. Enkel servant i 1.etg. Hvit utførelse. Det monteres speil over servant. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad i 1.etg.

Vegghengte toaletter primært skjult i veggkonstruksjon leveres som vist på plantegning. Ved alternativ plassering på yttervegg må det påberegnes kasse. Det monteres ettgreps blandebatterier. Det monteres opplegg for vaskemaskin i bad i 1.etg. Varmtvannsbereder, sikringsskap og ventilasjonsskap monteres i bad i 1. etg. Hvis entreprenør finner det hensiktsmessig kan annen plassering av tekniske installasjoner bli vurdert. Det leveres spotter i tak på begge bad. Se punkt elektriske installasjoner.

KJØKKEN

Det leveres dansk kvalitetskjøkken fra Aubo. Tidløst hvitt kjøkken med betonggrå benkeplate. Integrerte hvitevarer fra Whirlpool. Stekeovn montert i høyskap. Her er det mulighet for ytterligere innbygging mot tillegg. platetopp på kjøkkenøy. Eksklusiv avtrekksvifte fra Røroshetta. Det vil bli levert side by side kjøl/frys. Merke og modell bestemmes av entreprenør senere. Nedfelt limt servant uten synlig kant er med på å fremheve kvaliteten på ditt nye kjøkken.

Det presiseres at kjøkken og antall skap leveres iht. egen kjøkkentegning. Enkelte endringer i kjøkkenløsning kan komme i forbindelse med detaljprosjekteringen, dette gjelder spesielt plassering av hvitevarer og sjakter. Det vil bli tett mellom overskap og tak. Det leveres spotter i tak på kjøkken. Se punkt elektrisk leveranse.

RØR - TEKNISK

Utstyr leveranse pr. enhet. Teknisk:

- 1 stk 200l Oso Saga m/ekspansjonkar boligbereder.

- 1 stk Vannmåler og reduksjonsventil.

- 2 stk kaldtvanns frostfri hagekran inkl. fordelerskap og trådløs sensor for waterguard.

- 1stk Waterguard elektronisk vannstopperventil til bruk i rom uten sluk.

GARDEROBE

Leveres ikke. Det leveres skyvedører i bod tilknyttet hovedsoverom.

DIVERSE UTSTYR

Boligen leveres med brannslukningsutstyr i henhold til gjeldende forskrifter.

 

TEKNISK ANLEGG

Ventilasjon:

Det leveres balansert ventilasjon med varmegjenvinning og avtrekk fra våtrom og kjøkken. Hver bolig får eget ventilasjonsaggregat, som blir plassert i bod eller annet hensiktsmessig sted i boligen.

Avtrekksvifte leveres som egen enhet og vil ikke kobles til ventilasjonsaggregat.

ELEKTRISK

Elektrisk leveranse:

- Utvendig TKS skap. Komplett med overspenningsvern.

- Innvendig sikringsskap med 13 stk kurser og svakstrømsdel.

- Komfyrvakt til platetopp.

- 16 stk downlight, fordelt på to bad og kjøkken. (inkl 3 stk dimmere)

- 3 stk utelamper med LED lys, styrt via astrour.

- 3 stk utestikkontakter.

- Trådløs ringeklokke.

- 2 stk røykvarslere, tilkoblet 230V og batteribackup.

- Ledlampe i boder/soverom/garderobe.

- 2 stk bryterstyrte stikkontakter ved tak i stue.

- Utvendig jording.

- Antall stikkontakter i.h.t NEK 400.

- 2 stk varmekabler, fordelt på 2 stk bad og digital termostat.

- 2 stk punkt for TV, kun tomrør og boks.

OPPVARMING

Energi klasse B er minimum hva disse boligene vil ha. Boligene leveres med elektrisk gulvvarme i vindfang, kjøkken, stue i 1. etasje og på begge bad. Stål pipe leveres og monteres som del av prosjektleveransen.  1 stk. Peisovn er inkludert i prosjektleveransen

TV/ RADIO/ TELEFON/ DATA

Boligene blir levert klargjort for TV/Internett. Vikenfiber leverer fibernett i Heggumstubben.

TEGNINGER AV TEKNISK ANLEGG

Teknisk anlegg og fremføringer av disse blir ikke inntegnet (med unntak av sikringsskap) på tegninger som leveres av selger i kjøpsfasen. Vertikale føringsveier og sjakter, kan bli endret noe i plassering og størrelse når endelige tekniske prosjektering og tegninger er klare for bygging.

FDV

Hver kjøper vil ved overtakelse få elektronisk tilgang til boligmappa. Denne viser hvilke materialer og produkter som er benyttet i boligen, og i tillegg adresselister over kontaktpersoner/ firma som er ansvarlig for de forskjellige arbeider og vedlikehold.

 

ENERGIMERKING

Det er foreløpig ikke ferdigberegnet energikarakter for den enkelte bolig, men i hovedsak vil boligene få minimum klasse B.

VANN- OG KLOAKKFORHOLD

Offentlig tilknyttet. Kommunen vil levere vannmåler. Gebyr i henholdt til kommunens regulativ. Vannavgift pr. m3 meter 2020 er Kr. 13,50. Avløp Kr.21,30. Fastledd pr. år vann, Kr. 1348,., avløp Kr. 1525.

FELLESAREAL

Postkasser plasseres på egnet sted etter Postens henstilling

 

RENOVASJON

Standard gebyr renovasjon 2019, Kr. 3403,-. Avfallsløsning vil bli utført i henhold til renovasjonsetatens krav.

AREAL OG PLANTEGNING

Boligene angis med bruksareal (BRA). Bruksareal er husets areal innenfor omsluttende vegger. Plantegningene må ikke benyttes som grunnlag for bestilling av innredning eller møbler. Arealavvik kan forekomme. På tegningene kan det også være angitt et romareal som er nettoareal innenfor rommets omsluttende vegger. Areal oppgitt i plantegningene er veiledende fra arkitekt. BRA og P-rom er anvist for hver bolig under plantegningene i prospektet.

FORBEHOLD

Troll Utvikling AS forbeholder seg retten til å endre produkter og leverandører forutsatt tilsvarende kvalitet eller bedre. Alle opplysninger i denne beskrivelse er gitt med forbehold om rett til uten foregående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige og nødvendige, eksempelvis som et resultat av offentlig pålegg, eller for en forsvarlig gjennomføring uten å forringe den generelle standard. Tegninger og bilder i prospekt er kun illustrasjoner og kan avvike i forhold til plan- og fasadetegninger som vedlegges kontrakt, herunder teknisk beskrivelse. Beplantning og blomster, innredninger, hvitevarer, tepper, møbler, markiser og annet tilhør utover det som er beskrevet ovenfor, leveres ikke. Det tas forbehold om at sjakter og føringsveier for tekniske installasjoner ikke er inntegnet.

Bruksareal (BRA) er utregnet i forhold til tegninger. Det kan forekomme mindre avvik på dette ved eventuelle kasser og påforinger på vegger for fremføring av skjulte anlegg.

I nye bygg vil det normalt oppstå svinnriss og sprekker i tapet, maling i skjøter og sammenføyninger, grunnet uttørking av materialer. Det påpekes spesielt at sprekker i materialoverganger, og tak og vegg, samt hjørner ikke kan forlanges utbedret, så lenge disse ikke innebærer avvik fra god håndverksmessig standard.

Det tas forbehold om eventuelle feil i beskrivelsen.

Boligene leveres med elektrisk gulvvarme i vindfang og på begge bad. Stål pipe leveres og monteres som del av prosjektleveransen. 1 stk. Peisovn er inkludert i prosjektleveransen.

Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv boligen er. Energiattetster vil bli utarbeidet av selger etter at detaljprosjekteringen er gjennomført , og utleveres ved overtakelse av boligen. Energiattesten skal dokumenter at man minst tilfredsstiller kategori B. Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Prosjektet er tenkt oppdelt i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i eiendommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet. Uteområde/tilhørende hageparsell, balkong/terrasser blir seksjonert som tilleggsdel til hver enkelt seksjon. Selger forbeholder seg imidlertid retten til å organisere dette annerledes, eksempelvis ved bruksretter. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal. Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner eies av en og samme fysiske/ juridiske person.

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur herunder forsikring av eiendommen veier, lys, brøyting, renovasjon, fjernvarmeanlegg, garasjeanlegg, kommunale avgifter, forretningsførsel, strøm til fellesrom osv. Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av

eierbrøk. Se punktet "Felleskostnader til Eierseksjonssameiet".

Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne. Styret i sameiet vil på vegne av alle kjøperne/ sameiet engasjere forretningsfører til å forestå driften av sameiet for de 2 første driftsår.

Utkast til vedtekter for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere årsmøte. Vedtektene er et utkast, og at endelige vedtekter vil bli utarbeidet i forbindelse med innsendelse av

seksjoneringsbegjæringen

Hver seksjon vil få en garasje i rekke under bygget, det blir i tillegg tilrettelagt for en biloppstillingsplass utenfor inngangspartiet til boligene, parkeringskjelleren har totalt 4 p-plasser. Inkludert i kjøpesummen følger en sportsbod i garasjen med netting og betingvegger.

Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering/sportsboder på den måte som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av Sameiets fellesarealer, som tilleggsdel til seksjonene eller som en særskilt seksjon eller anleggseiendom (egen matrikkel). Parkeringsplassene/sportsbodene tildeles av utbygger.

Eiendommen blir tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Prosjektet består av 4 boligseksjoner, garasje/parkering og fellesarealer. Utbygger for prosjektet er Troll utvikling AS org.nr.: 914821150. Prosjektbeskrivelsen redegjør for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

Salgsstart for prosjektet er satt til torsdag 19. mars kl. 10:00. Det vil bli holdt en felles visning på eiendommen onsdag 18. mars. Salg av enhetene vil prioriteres etter et køsystem, hvor de som kommer først til visning og skriver seg på liste med nummer i køen. Ved salgsstart vil førstemann på listen få mulighet til å velge bolig først osv.

Heggumstubben 19

Følgende heftelser (pengeheftelser og andre heftelser) blir værende på eiendommen:

Pengeheftelser:

-Boligsameiets legalpant i hver seksjon, som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.

Andre heftelser:

2018/842083-1/200 BESTEMMELSE OM NETTSTASJON TINGLYST

05.06.2018 21:00

RETTIGHETSHAVER:NORGESNETT AS

Org.nr: 980234088

Avtale om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg

OVERFØRT FRA: 3025-265/144

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/1248101-1/200 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

10.09.2018 21:00

KAN IKKE SLETTES UTEN SAMTYKKE FRA:RØYKEN KOMMUNE

Org.nr: 938709866

Bestemmelse om støyvoll

OVERFØRT FRA: 3025-265/144

Gjelder denne registerenheten med flere

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Ett-trinns søknad for tiltaket er søkt i uke 41 2019. Venter på IG fra kommunen pr. mars 2020. Tiltaket er allerede igangsatt av utbygger på eget ansvar. Konferer megler ved spørsmål.

Området omfattes av reguleringsplan Kommuneplan for Røyken 2015 2027.

Reguleringsformål er boligbebyggelse fremtidig.

Kommuneplanen kan leses hos megler.

Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien og evt. tomteverdi for garasje. Dokumentavgift er 2,5 % av tomteverdien, se prislisten. Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 585,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 697,- inkl. pantattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil megler tilbakebetale overskytende beløp til kjøper.

Når selger frafaller sine forbehold og varsler at prosjektet igangsettes, forfaller 10% av kjøpesummen. For kjøpsavtaler som inngås etter at det er vedtatt igangsetting, skal det betales inn 10% ved kontraktsinngåelse. Resten av kjøpesummen, omkostninger forfaller ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst. Når selger har stilt garanti i henhold til Bustadoppføringslovens §12 forfaller 10% av kjøpesummen. Megler besitter kjøpers delbetalinger frem til overskjøting, og kan ikke før overskjøting av boligen foreta utbetaling til selger, med mindre selger stiller bankgaranti i henhold til bustadoppføringsloves §47. Renter på delinnbetalinger tilfaller kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger.

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova.

Dersom kjøper ikke er forbruker kommer i utgangspunktet ikke bustadoppføringslovens regler til anvendelse. Partene er dog enige om at bustadoppføringsloven kommer til anvendelse med unntak av følgende paragrafer som således ikke kan påberopes: -§§8, 12, 16, 18, 24, 31, 47, 49 og 51-54. Dersom andre paragrafer i bustadoppføringsloven inneholder bestemmelser om at de ovennevnte paragrafer kan påberopes, vil også slike bestemmelser ikke være gjeldende mellom partene.

Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Mot vederlag har kjøper rett til å få utført endrings -og tilleggsarbeider. Rettigheten begrenses oppad til 15% av avtalt vederlag. Da prosjektet og prisene er basert på at utbyggingen skal gjennomføres rasjonelt og i stor grad ved serieproduksjon, bør kjøper velge fra en tilvalgsmeny som utarbeides fra selger/entreprenør. Dette er en fravikelse av normalordningen. Til orientering opplyses det at bustadoppføringslovas §9, 2. avsnitt inneholder bestemmelse om at ønsker om endringer og tilvalg kan avvises når disse vil føre til ulemper for entreprenør/selger som ikke står i forhold til forbrukerens interesse. Dersom det likevel er mulig å få utført de ønskede endringer, vil det kunne påløpe ekstra kostnader.

Endringene blir en del av kjøpekontrakten, på samme måte som de opprinnelig avtalte hovedytelsene. Endringene innebærer at beskrivelsen av salgsobjektet i punkt 1, med vedlegg, justeres i henhold til de avtalte endringer og tilvalg. Det er også etter Endringene selger som er ansvarlig for hele leveransen av boligen/fritidsboligen, og kjøper kan forholde seg til selger ved eventuell forsinkelse eller mangler knyttet til Endringene. Kjøper er ansvarlig for å betale hele kjøpesummen, inkludert betaling for Endringene, til eiendomsmeglers klientkonto. Selgers forpliktelse til å stille fordkuddsgaranti etter denne kontrakten og bustadoppføringslova § 47 vil gjelde tilsvarende for Endringene. Utbygger gis anledning til å beregne seg et påslag på bestilte tilleggsarbeider gjort med underleverandører.

Endringsavtaler skal være skriftlige.

TILVALG OG ENDRINGER

Prosjektet og dets priser er basert på at utbyggingen gjennomføres rasjonelt og systematisk m.h.t tekniske løsninger og valg av materialer. Det vil også være mulig å velge andre løsninger etter direkte avtale med selger i byggefasen, men det presiseres at det er begrensninger for hva som kan endres, f.eks. er det ikke mulig å flytte elektriske installasjoner eller vanntilførsel og avløp på kjøkken og våtrom. Tilvalg må skje innen frister som vil bli angitt separat for den enkelte bolig.

Ved kontrakt før 01-05-2020 kan du få muligheten til å påvirke valg av gulv, fliser og farver slik at du kan sette ditt personlige preg på boligen. Mulighet for ytterligere innbygging i kjøkken mot tillegg. Kjøper kan tilbys bistand fra landskapsarkitekt til utforming av private hagerom/ privat inngangsparti. Valgte løsninger og beplantning kan prises og leveres som tilvalg. (Forbehold om at dyrere materialvalg belastes kunden direkte.)

Etter 01.05.2020 vil det ikke være mulig å gjøre tilvalg som avviker fra standard leveranse.

Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse. Er det i avtalen tatt forbehold som beskrevet i bustadoppføringslova § 12 annet ledd, andre setning, er det tilstrekkelig at selger stiller garantien straks etter at forbeholdene er falt bort, men selger skal uansett stille garanti før byggearbeidene starter. Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag. Dersom selger stiller §47 garanti, vil deloppgjør utbetales selger /byggelånsbank. Renter på klientkonto tilhører kjøper frem til overtakelse eller §47 garanti foreligger. Garantiene dtilles direkte til kjøper med kopi til megler.

Kjøper kan søke om å få transportere sine rettigheter og plikter til en ny kjøper, senest 1 måned før overtagelse. Transporten krever samtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr. 50.000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger.

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53 frem til overtakelse har funnet sted.  Lovens utgangspunkt er at utbygger skal holdes skadesløs ved avbestilling. Det vil si at den som avbestiller må dekke alle tap som måtte oppstå på selgers hånd. Selger kan alternativt velge å fremsette et tilbud om et fast avbestillingsgebyr jfr. bustadoppføringslovens § 54. Dersom det aksepteres av kjøper, vil det utgjøre grunnlaget for et endelig oppgjør mellom partene. Størrelsen på avbestillingsgebyret vil i tilfelle bli beregnet i det enkelte tilfelle.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Det er enda ikke opprettet sameie, dette vil bli gjort i forbindelse med første sameiemøte etter ferdigstillelse av prosjektet.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Nemi forsikring AS, polise 4219805.

Formuesverdien er pt. ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Formuesverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil formuesverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

Det er ikke beregnet felleskostnader for sameiet. Det legges opp til at faste kostnader er separert hver for seg. Sameiet kan måtte ta stilling til noen ting ved etablering av sameie som eventuell felles byggforsikring, gressklipping av fellesarealer, snømåking på egen tomt og eventuellt om det skal settes av noe til felles vedlikehold i sameiet.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget. Kommunen avgjør om de kommunale avgiftene faktureres sameiet (og betales over fellesutgiftene) eller den enkelte eier direkte.

Kommunen vil levere vannmåler. Gebyr i henholdt til kommunens regulativ. Vannavgift pr. m3 meter 2020 er Kr. 13,50. Avløp Kr.21,30. Fastledd pr. år vann, Kr. 1348,., avløp Kr. 1525.

Standard gebyr renovasjon 2019, Kr. 3403,-. Avfallsløsning vil bli utført i henhold til renovasjonsetatens krav.

Foruten fellesutgifter vil normalt de faste løpende kostnadene kunne utgjøre, kommunale avgifter, innboforsikring, tv og internett, strøm evt. eiendomsskatt etc. Listen er ikke uttømmende.

Midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Velger kjøper allikevel å overta er det ulovlig å bebo/ta boligen i bruk. Å bebo uten brukstillatelse kan medføre krav om utflytting og evt. bøter fra kommunen. Ved å velge å overta stopper evt. krav om dagbøter. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Dersom midlertidig brukstillatelse ikke foreligger ved overtakelse anbefaler megler at kjøper holder tilbake et beløp, til sikkerhet for at midlertidig brukstillatelse blir utstedt.

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. Normalt vil det være et krav at et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører/styre med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Forventet ferdigstillelse er 2. kvartal 2021, men dette tidspunktet er foreløpig og ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.

Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen skal selger fastsette en overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Selger skal skriftlig varsle kjøper om når overtakelsesperioden begynner og slutter. Senest 10 uker før ferdigstillelse av boligen skal selger gi kjøper skriftlig melding om endelig overtakelsesdato. Den endelige datoen er bindende og dagmulktsutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.Det gjøres oppmerksom på at det etter overtakelse kan fotsatt kan foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske innstallasjoner og utenomhusarbeider. Kjøper aksepåterer at det vil være støy fra byggearbeider, behov for anleggstrafikk og anleggsinstallasjoner for å ferdigstille prosjektet.

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle leiligheter. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper. Selger forbeholder seg retten til uten varsel å kunne endre priser og betingelser for usolgte leiligheter.

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens

fellesarealer. Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse, eventuell regulering av enkeltseksjoner til næringsvirksomhet og endringer av utomhus-arealer i forhold til det som er presentert for kjøper.

Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Eiendomsfinans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.