Boligen er beliggende i et landlig, rolig og svært barnevennlig område utenfor Løken sentrum i Aurskog-Høland kommune. Servicetilbud finner du i sentrum ca. 5 km fra boligen, og dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000 eller Kiwi. På Løken senter ligger også apotek og sportsbutikk m.m. I sentrumskjernen ligger også skole og barnehager, bensinstasjon, idrettsanlegg, kirke og legekontor.

Det er kort vei til Amfi  Bjørkelangen torg og Bliksrud næringsområde med flere kjedebutikker. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Fetsund sentrum med variert servicetilbud som for eksempel butikker, kaféer, vinmonopol. apotek og helsetorg. Lillestrøm og Strømmen ligger ca. 40 min unna med bil og har alle moderne servicetilbud. Ønsker du å krysse landegrensen er det ca. 50 minutter i bil til Töcksfors shoppingcenter i Sverige.

Kollektivtilbud:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste bussholdeplass er "Nærby" som ligger ca. 1,3 km fra ytterdøren.

Skole og barnehage:

Aurskog- Høland har ikke faste skolekretser, men veiledende inntaksområder. Eiendommen ligger ca. 8 min med bil fra Løken skole. For elever i ungdomstrinnene og videregående ligger nærmeste skoler på Bjørkelangen. Det er flere barnehager i tilknytning til Løken sentrum.

Idrett og natur:

Aurskog- Høland har et bred utvalg av idrettslag, klubber og sportsforeninger for barn og unge i kommunen. Det er blant annet tilbud om fotball, alpin, friidrett, judo, riding mm. Rett utenfor sentrum av Løken liger Høland Idrettanlegg med blant annet flerbrukshall, fritidsklubb, treningsrom og aktivitetsrom. Det er også kunstgressbane, bane med naturgress, spennende BMX bane og muligheter for å gå på rulleski.

Aurskog har fint golfanlegg, og på snørike vintre er alpinbakken ved Bjørkelangen åpen.

Området byr på flotte tur -og rekreasjonsmuligheter for hele familien med fine fiske- og badevann. Kort gange fra ytterdøren ligger fredelige Fremstetjenn. Her kan du bade, fiske og nyte avslappende padletur i kajakk. På sommerstid er det også fine tilbud for bading i Damtjenn med stor badestrand og brygger. Tar du turen til Bjørkelangen kan du besøke idylliske Røytjern.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen ligger i et landlig område med spredt bebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 5 484 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen har stor og flat tomt delvis opparbeidet med gressplen, naturtomt og gruset gårdsplass med innkjørsel til dobbeltgarasje.

Fra stuen er det utgang til stor og solrik markterrasse (2022) på hele 84 m² med god plass til utemøblement av ønske. Fra terrassen er det adkomst til gårdsplass og hagedel med rom for trampoline, huskestativ, basseng mm. Et flott lekeområde for de yngste i familien.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG0: 28

TG1: 1

TG2: 2

TG3: 0

TGIU: 2

Bygninsdeler med TG2:

Radonsikring: Det er ikke utført radonmålinger i boligen.

Terrasse: Det er noe lav rekkverkshøyde. "Understøttelser/stolper" står rett på grunn. "Understøttelser/stolper" er ikke tilfredsstillende festet.

Generell beskrivelse av boligen:

- Fundamentert med støpt ringmur.

- Hovedbærekonstruksjon i trebindingsverk.

- Stående panel på fasader.

- Saltak tekket med profilerte plater.

- Etasjeskille er et trebjelkelag.

Vinduer og dører (TG0):

- Vinduer med 3-lags- og 2+1-lags glass og trekarmer.

- Balkongdør med 2+1-lags glass og trekarm.

- Malt ytterdør med glass og trekarm.

- Malt ytterdør med trekarm.

Innvendige overflater:

Gulv: Tynnparkett og belegg.

Vegger: Tapet, våtromsplater, våtromsbelegg og malte flater.

Himling: Malte plater.

Historikk:

Det informeres om at nåværende eiere har bebodd tomten siden 2012, og nytt hus ble bygget i 2022.

Oppgraderinger/ vedlikehold på nytt bolighus:

- Tilkobling og godkjenning av strøm i garasje (Garderomoen Elektro)

- Tilkobling av strøm til screens (Innovasjon Elektro)

- Alt elektrisk er gått igjennom ved ferdigstillelse av bolig april 2022.

- Ny terrasse i 2022 (ufaglært/egeninnsats/dugnad).

- Bygget ny garasje i 2015 (ufaglært/egeninnsats/dugnad).

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 16.08.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over ett plan og består av: Hall, bad, vaskerom/bod, toalett, bod,  4 soverom og stue/kjøkken.

Overbygd inngangsparti på ca. 3 m².

Treterrasse på ca. 85 m².

Kaldtloft med tilgang via luke i yttervegg.

Krypkjeller.

Primærrom: 127 kvm, Bruksareal: 130 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Samtlige rom med unntak av bod.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 130 kvm.

Garasje m/bod : 66 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 16.08.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av boligens rom:

Boligen har stor markterrasse som strekker seg på tre sider av boligen. På baksiden av huset er det adkomstterrasse med overbygd inngangsparti, og hvitmalt ytterdør med store glassfelt. Over dørkarmen kommer du til en lys og romslig éntre med lysmalte vegger, downlights, og parkettgulv som strekker seg videre inn i boligen. Det er god plass til å henge fra seg ytterjakken på knaggrekke på veggen, i tillegg til at det er plass til gardrobeskap eller kommode hvis ønskelig.

Kjøkken og stue:

Videre inn i boligen ligger kjøkken og stue i åpen og sosial løsning. Kjøkkenet har en fin og praktisk løsning med vinklet innredning og praktisk kjøkkenøy. Det er god oppbevaringsplass med fin kombinasjon av skap og skuffer. Kjøkkenet har hvit innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med dobbelt oppvaskkum nedfelt. Over benken er det moderne laminatplater, ekstra belysning og flere stikkontakter. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn og kombinert steke -og mikrobølgeovn fra Electrolux i samme farge som innredningen. Det er nisje med opplegg for oppvaskmaskin, og plass til både kjøleskap og fryseskap. Store vinduer gir rommet godt lysinnslipp, og hyggelig utsikt til kokkeleringen.

I tilknytning til kjøkkenet er det plass til stort spisebord for de hverdagslige måltidene, og de større sammenkomstene med venner og familie.

Stuen har fin utforming med naturlig plass til avslappende sofagruppe, stuebord og tilhørende mediemøblement. Rommet er malt i lun gråfarge og får godt innslipp av lys gjennom flere vinduer. I hjørnet av stuen er det utgang til stor og solrik markterrasse og hage.

Toalettrom:

I gangen utenfor stue og kjøkken er det separat toalettrom for gjester. Rommet er innredet med gulvmontert toalett, servantskap med nedfelt servant, og praktisk speilskap med tilhørende lys. På veggene er det våtromsplater og gulvet er dekt med belegg.

Baderom:

Boligens baderom har fin beliggenhet til soverommene. Badet har praktisk gulvbelegg som tåler mye vann, gulvvarme og vegger kledd med våtromsplater. Downlights i himling. Det er montert stort servantskap med to skuffer, nedfelt servant, ettgreps blandebatteri og speilskap med integrert lys. På veggen er det ekstra høyskap for håndklær og baderomsartikler, samt veggmontert håndklestativ. Videre har badet dusjhjørne med innfellbare glassdører og gulvmontert toalett.

Soverom:

Det er totalt 4 soverom i boligen, beliggende ved siden av hverandre. Alle soverommene har lyse og lune veggfarger og god plass til nødvendig møblement. Her kan du innrede med dobbeltseng, nattbord og garderobeskap, samt skrivebord på barnerommene. Ett av soverommene har også tilknyttet walk-in med hyller og kurvløsning for oppbevaring av tøy.

Vaskerom/ bod:

Et vaskerom er svært etterlengtet hos de fleste barnefamilier. Vaskerommet ligger innenfor stue og kjøkken, og har egen inngang fra siden av huset. Rommet har hel innredning med god skapplass, laminat benkeplate med nedfelt utslagsvask, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. På gulvet er det belegg og veggene er hvitmalte.

- Downlights.

- Integrerte hvitevarer fra Electrolux på kjøkken.

- Innvendig solskjerming.

- Walk-in.

- NIBE F370 Varmepumpe m/ innebygd 180 liters varmtvannstank.

- Automatsikringer og skjult anlegg.

- Screens.

- Utebelysning.

- Utendørs stikkontakter.

Radiatorvarme fra varmepumpe, varmefolie i gulv på bad.

Boligen har mekanisk ventilasjon.

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Dobbeltgarasje med bod på 66 kvm, samt mange biloppstillingsplasser på egen tomt.

Det er montert 2 leddporter og 2 boddører.

Vei: Privat vei over naboeiendommen, tinglyst rett.

Vann: Offentlig tilknytning..

Avløp: Privat avløp vi Biovac minirenseanlegg. Pr i dag foreligger serviceutgifter på kr. 3.687,- pr. år, og kjemikalier kr. 1.086,- pr. år (priser pr. 2023)

Formuesverdi som primærbolig kr 610 419 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 197 508 per 31.12.21

Kr. 11 580 pr. år Beregnet årsbeløp for 2023.

I tillegg kommer eiendomsskatt kr. 1818,- pr. år i 2023.

De kommunale avgiftene omfatter vanngebyr og forbruksgebyr for vann, renovasjonsgebyr, tømming av minirenseanlegg, samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, strømforbruk, forsikring, tv/ internett m.m.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen for nybygg, datert 04.04.2022.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen har ingen utleieenhet. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Hvitevarer som ikke er integrert, følger ikke i handelen.

Selger oppdaget en feil på badet etter innflytting, ble rettet av utbygger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen heftelser registrert på eiendommens grunnboksblad.

Eiendommen er ikke regulert, men ligger i et område som i.hh.t. kommuneplan er godkjent utnyttet til LNF som medfører noen begrensinger.

Konferer meger for ytterligere informasjon.

Gnr. 20 Bnr. 47 i Aurskog-Høland kommune

4 550 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 113 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 550 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 129 092,- (Omkostninger totalt) 4 679 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.