Eiendommen ligger i en trafikkstille gate som er kjent for gode oppvekstvilkår. Det er kun få minutter med bil til Bærums Verk som har et godt og variert utvalg av forretninger og spisesteder. Coop Extra og Rema 1000 ligger kun 2 minutter med bil unna eiendommen. Her er det også et treningssenter. Nærområdet kan også friste med alpinanlegg, golfbaner, tennisbane, ridesenter, badevann og flott turterreng året rundt. På vinterstid er det flotte langrennsløyper i nærheten. Det er også kort vei til barnehager, skoler og offentlig kommunikasjon. Kombinasjonen av godt utbygd infrastruktur i nærområdet, nærhet til tur og rekreasjonsområder, og kort vei til Oslo/Sandvika gjør dette området til et spesielt godt bomiljø for folk i alle aldre.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres på Coop extra og Rema 1000. Begge ligger kun 2 minutter unna med bil. Det er kort vei til det sjarmerende handelsstedet Bærums Verk. Her ligger bla. Bærums Verk handlesenter med stor Menybutikk, apotek, Verket interiør, vinmonopol og Cubus. Her finner du også Rema 1000, Baker Hansen, frisør, lege og tannlege. Verksgata er en hyggelig gate med det koselige Pannekakehuset og Melboden. I desember blir gaten fylt med utsalgsboder og juledekorasjoner. Det perfekte stedet å komme i julestemning. VERTSHUSET, Norges eldste restaurant finner du også på Bærums Verk.

Det er kort vei med bil til Kolsåssenteret, Rykkinsenteret og Sandvika Storsenter. Til Sandvika er det kun 13 minutter med bil. Her finner du alt du trenger av servicetilbud. Sandvika sentrum kan også tilby rike shoppingmuligheter inne på Sandvika storsenter og ute i gågatene. Storsenteret har hele 200 varierte butikker og spisesteder. Her er mulighetene mange til å komme over små og store skatter. Sandvika har ellers et bredt utvalg av restauranter og kafeer hvor man kommer over smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler, både til lunsj og middag. Videre er det mange hyggelige kaféer hvor Kanel Bakeri er verdt et besøk og populære barer/ puber som Baracoa og Musikkflekken. For de kulturinteresserte kan Bærum kulturhus tilby et tett program av konserter med flere kjente artister, samt teaterforestillinger, m.m. Kulturhuset har en sentral beliggenhet i Sandvika og er sammen med Rådhuset byens mest markante arkitektoniske bygning. Sandvika er et knutepunkt for offentlig transport med buss og tog mot Oslo og Drammen.

Fritid og rekreasjon:

Burudveien ligger i et idyllisk område med et bredt utvalg av fritidsaktiviteter for barn og voksne. Her kan den skiinteresserte virkelig utfolde seg. Lommedalen skisenter kan by på skiskole, varmestue og egne kurs i vinterferien. Vil man heller gå på langrenn er det kort vei til flotte skiløyper innover i Bærumsmarka og mot Krogsskogen. Sommerstid er det flotte turmuligheter i området til fots og på sykkel. Burudvann er en perle i marka, med fin sandstrand og gode solforhold (også om ettermiddagen). Her er det også mange som kommer for å fiske eller å dra på telttur. For den golfinteresserte er det gangavstand til Bærum golfbane med 18-hulls skogsbane. Dette er med andre ord et fantastisk sted å bo for den aktive familien.

Barnehager:

- Lommedalen Meningshetsbarnehage

- Lommedalen barnehage avd. Krydsby

- Skollerudveien barnehage

Barneskole:

- Anna Krefting

Ungdomsskole:

- Mølladammen

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Offentlig kommunikasjon:

Nærmeste bussholdeplass finner du ca. 400 meter fra eiendommen og tar deg til Sandvika. Fra Bærums Verk har du også buss mot Oslo. Det er også nattbussmuligheter i tillegg til de ordinære avgangene. I Sandvika ligger det togstasjon med tog mot Oslo og Asker/Drammen. Her går også flytoget.

Området består for det meste av villabebyggelse.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.

Areal: 761 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen er pent opparbeidet med platting i hagen og flott pergola, perfekt for hageselskaper og sosiale sammenkomster. Her kan du nyte den fantastiske utsikten og solen fra tidlig morgen til sen kveld.

Grunnmur i sprøytebetong og yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Saltak tekket med betongstein, og takrenner, beslag og nedløp i stål. Malte trevinduer med 3-lags glass. Inngangsdør profilert og malt trevirke med 3

glassfelt. Inngangsdør til leilighet i profilert og malt trevirke. Terrassedører i malt trevirke med 3-lags glass. Veranda i malt trevirke med impregnerte og beisede terrassebord, og rekkverk i malt trevirke. Platting i hage med pergola i stålkonstruksjon. Gulv belagt med flisheller på eksisterende trekonstruksjon. Rekkverk i glass.

Det er ingen TG3 i tilstandsrapporten

Grunnlag for TG2 i tilstandsrapporten

Utvendige trapper:

Konstruksjonene har skjevheter. Trapp ned tilleilighet er skjev pga. setninger.

Radon:

Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

Bad i 1. etasje:

Det foreligger ingen dokumentasjon på membran type eller utførsel. Ingen tegn til feil eller skader på befaringsdagen.

Bad i 2. etasje:

Det foreligger ingen dokumentasjon på membran type eller utførsel. Ingen tegn til feil eller skader på befaringsdagen.

Vaskerom:

Det foreligger ingen dokumentasjon på membran type eller utførsel. Ingen tegn til feil eller skader på befaringsdagen.

Kjøkken i leilighet:

Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.

Bad i leilighet:

Det foreligger ingen dokumentasjon på membran type eller utførsel. Ingen tegn til feil eller skader på befaringsdagen.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Entré/hall, stue/kjøkken, bad og bod innredet som vaskerom

2. etasje: Loftstue/gang, bad og 3 soverom

Underetasje: Hobbyrom/kjellerstue og bod. Leilighet med entré, stue/kjøkken, soverom, bad og to boder.

Eneboligen går over tre plan med en godkjent utleiedel i underetasjen. Boligen har en svært funksjonell og familievennlig planløsning. Hele 1. etasje har vannbåren gulvvarme. Ved inngangen er det en romslig entré/hall med tilknytning til en praktisk bod (innredet som vaskerom med sluk). Videre er det en stor stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til en veranda med flott og landlig utsikt. Opp i 2. etasje er det en loftstue, tre gode soverom og et romslig bad med varmekabler. I underetasjen er det et hobbyrom og bod, samt en godkjent utleiedel som inneholder entré, stue/kjøkken, bad, soverom og to boder.

Primærrom: 188 kvm, Bruksareal: 201 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etasje: Entré/hall, stue/kjøkken, bad og bod (vaskerom) 2. etasje: Loftstue/gang, bad og 3 soverom Underetasje: Hobbyrom (kjellerstue) og leilighet med entré, stue/kjøkken, soverom og bad

BRA - fordeling pr. etasje

1. etasje: 78 kvm

2. etasje: 48 kvm

U. etasje: 75 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 16.08.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig med god standard oppført i 2014. Bygningsdeler og teknisk anlegg er fra 2014.  Bygningens referansenivå er TEK 10.

- Gulvoverlater av fliser og 1-stavs parkett

- Veggoverflater av malt panel, malte plater og fliser

- Himlinger av malte plater og spilehimling i tre. Downlights i entré/hall, stue/kjøkken, bad i 1. etasje, bad i 2. etg. og i loftstue.

Kjøkkeninnredning med laminat benk med mikrosement, slette lakkerte fronter, nedfelt kun, nedfelt platetopp og ventilator. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, mikrobølgeovn, kjøleskap og fryser. Waterguard og komfyrvakt. Kjøkkeninnredning i leilighet med laminat benk, profilerte lakkerte fronter, nedfelt kum, nedfelt platetopp, ventilator og fliser over benk. Integrert oppvaskmaskin og stekeovn. Avsatt plass for kjøle/fryseskap. Waterguard.

Bad med flislagte vegger og gulv med vegghengt toalett, dusjhjørne, servant integrert i skapinnredning, speil og lys.

Bad med flislagte vegger og gulv, rullestein i dusj, vegghengt toalett, dusjhjørne, badekar, servant integrert i skapinnredning, speil og lys.

Vaskerom med flislagt gulv og malt panel på vegger med sluk, skyllekum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad i leilighet med flislagte vegger og gulv med vegghengt toalett, dusjhjørne, servant integrert i skapinnredning, speil, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

- Varmtvannsbereder på ca 200 liter som er koblet til opplegg for vannbåren varme. Det er varmepumpe med el-kolbe for vannbåren varme. Varmtvannsberederen var ny i 2023.

- Varmvannsbereder på 150 liter fra 2014 i leiligheten

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i vaskerom. Det er også et eget sikringsskap i leilighet.

Vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje. Det er elektriske varmekabler på baderommet i 2. etasje og på baderommet i underetasjen. Det er en peisovn i stuen. Ellers er det panelovner.

Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Det er plass til flere biler på gårdsplassen.

Det er adkomst til eiendommen fra offentlig vei via privat vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 259 470 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 134 092 per 31.12.21

Kr. 16 585 pr. år Avløp: 6 840,- Renovasjon: 4 208,- Vann: 5 537,-

Brøyting, strøing, gatebelysning for Burudveien: kr. 2.468,- pr. år

Kabel-TV: kr. 709,- pr. år (Riks TV stor pakke)

Strømforbruk (2022): 9 816 kWh

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 31.10.2014.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er en godkjent leilighet i underetasjen.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

2008/291526-1/200  Best. om adkomstrett  

11.04.2008 

rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:112 Bnr:36  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rettigheter på 3024-112/36

Rettigheter i eiendomsrett

2009/607094-3/200  Best. om vann/kloakkledn.  

20.08.2009 

rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:112 Bnr:73  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

Rettigheter på 3024-112/50

Rettigheter i eiendomsrett

2014/118808-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

11.02.2014 

rettighetshaver:Knr:3024 Gnr:112 Bnr:73  

Bestemmelse om adkomstrett

Kan ikke avlyses uten samtykke fra alle berørte parter.

Eiendommen er regulert til boligformål (frittliggende småhusbebyggelse) etter reguleringsplan for BURUD - HELLERUD TIL OFFENTLIG FRIOMRÅDE (GOLFBANE) datert 10.10.1986.

Gnr. 112 Bnr. 73 i Bærum kommune

9 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 249 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 990 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 270 014,- (Omkostninger totalt) 10 260 014,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Robotgressklipperen medfølger ikke i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.