Eneboligen har en rolig og barnevennlig beliggenhet i Ovrilia på Minnesund ved sørenden av Mjøsa. Området er omringet av fin natur med idylliske badeplasser og fine turområder året rundt. Populære turmål som Ninabben, Nabbvangen og Mistberget er virkelig verdt å utforske. Ved Ninabben er det nylig satt opp ny gapahuk hvor familier kan kose seg med bål og pølser.

 

Nord-Fløyta er områdets mest besøkte badeplass. Her har Eidsvoll kommune tappet ned flere meter med vann, fylt på med sand, og etablert en fin sandstrand med plass til lek og kos. Ørbekkstranda og Stensbydammen byr også på fine badeplasser på sommerstid.

 

Sentrum av Minnesund byr på Kiwi-butikk, Jafs og Minnesund Velhus som kan leies for sosiale sammenkomster.

 

For deg som liker å ta sykkelen fatt, er det sykkelsti fra Minnesund til Tangen langs den nedlagte jernbanelinjen nede ved Mjøsa. Det opplyses at denne ruten også skal forlenges sørover til Eidsvoll stasjon så fort den nye jernbanetraseen står klar.

 

Ønsker du å få et innblikk i Mjøsfergenes historie kan du besøke Mjøs-samlingene som er Mjøsas sjøfartsmuseum. Det er også verdt å besøke Byrud gård hvor Nord-Europas eneste smaragdgruve befinner seg.

For barn i skolealder er det kort og trygg gangavstand til Langset skole som ble bygget ny i 2015. Skolen har klasser fra 1-7 trinn med plass til ca. 180 elever. Her er det fine fasiliteter og et flott idrettsanlegg med blant annet kunstgressbane, løpebane med kunstdekke, lengdegrop og spennende BMX- bane for sykler. De minste barna kan leveres i Stenshol barnehage eller Stensby barnehage på andre siden av Mjøsa.

Fra boligen i Ovrilia 16 er det kun 6 minutters gange til nærmeste bussholdeplass "Langset skole". Her går linjene 434, 448 og 3734.

Stedet har ellers en sentral beliggenhet med kort vei ned til E6-aksen. Med bilen tar det ca. 13 min til Eidsvoll, ca. 20 min til Råholt, ca. 25 min til Oslo Lufthavn, ca. 55 min til Oslo sentrum, og rundt 39 minutter til Hamar. Du kan også ta bilen til Eidsvoll og deretter toget videre til Oslo S, Gardermoen og Hamar.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 813 kvm, Eierform: Eiet tomt

Hjørnetomt som er flat og skrånende, pent opparbeidet med stor gressplen og fin beplantning. Hagen har flere nivåer og solrike uteplasser med markterrasse, balkong, steinlagt uteplass og hagestue.

I tilknytning til inngangspartiet er det koselig hagestue med gulv belagt med skifer. Det er montert markise i taket som gir god solskjerming og gjør stuen til et lunt og fint sted å sitte utover kveldene.

Det er murt støttemur og murte trapper fra hagestuen og ned til hagen. Et skjermet og fint uteareal omkranset med hekk og gjerde.

Det er gårdsplass belagt med stein og asfaltert innkjørsel til garasje med hobbyrom. I tillegg er det belegningsstein helt inn til inngangspartiet samt trappen ned til utleiedelen.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

Taktekking: Taktekking har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid.

Veggkonstruksjon: Lufting av kledningen er ikke ihht. dagens anbefalte løsning. Puss har stedvis flass/avskalling.

Dører: Balkongdør: Ingen spesielle avvik registrert. Ytterdør i underetasje: Har forventet brukstid oppnådd.

Bad u.etg.: Det opplyses at rommet er fagmessig utført av lokalt firma. Det er gjennomføring i dusj som ikke er fagmessig utført. Det er trapping mellom fliser og avskalling registrert. Mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er ikke mekanisk avtrekk.

Bad 1.etg.: Slitte/misfargede fuger er registrert. Ingen fukt registrert. Det er ikke spalte i terskel på dusj. Ikke synlig membran i sluk, det mangler skruer i klemring. Det er ikke mekanisk avtrekk.

Toalettrom: Det er registrert skade i vegg under vask.

Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet brukstid.

Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

Takkonstruksjon/loft: Isolasjon dekker delvis lufting mot raft. Fuktskjolder registrert ved gjennomføringer. Tørt på befaringsdagen.

Vinduer: Alder på vinduer i underetasje tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Vinduer har høyt varmetap i forhold til dagens krav. Forventet brukstid er oppnådd på vinduer inunderetasje.

Etasjeskille/ gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet.

Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon. Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad.

Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Kjøkken: Noe slitasje er registrert.

Vannledninger: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Deler av anlegget er nyere med rør i rør. Dette anlegget er ikke komplett da det ikke er rørskap og kontrollert føring av lekkasjevann til sluk.

Avløpsrør: Vurdering er basert på alder.

Ventilasjon: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø.

Andre VVS-installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVSinstallasjoner er oppbrukt.

Kommentar fra takstmann:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Tegninger stemmer for 1. etasje, men i underetasje er vaskerommet noe større, samt tidligere bod er godkjent som soverom (bruksendret nå i 2023).

Generell beskrivelse av boligen - utvendig:

- Murt grunnmur. I kjeller/underetasje er støpt gulv på grunn.

- Yttervegg i isolert bindingsverk var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet.

- Stående utvendig trekledning. Grunnmur er pusset og malt.

- Mønet skråtak i trekonstruksjoner med taktro i bord/treverk.

- Luftespalter/ventiler i gavl. Kaldt loft. Adkomst til loft fra luke.

- Taket er tekket med asfaltshingel.

- Vindskier og toppbord i treverk.

- Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett, laminat, heltre gulv, gulvbelegg og fliser.

Vegger: Tapet, trepanel og fliser.

Himling: Malte flater og trepanel.

Tilbygg / modernisering:

1980 - Tilbygg.

1990 - Pusset opp begge baderom (firma: Nikolaysen)

2001 - Vinduer skiftet i deler av første etasje. Det er skiftet kledning og etterisolert på hele huset. (2001-2004).

2015 - Ny verandadør.

2022 - Nytt vindu på soverom i underetasjen.

Det ble bygget vedbod på tomten i 2016.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 28.11.22, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over 2 plan og består av:

1. etasje: Vindfang, hall m/trapp, gang, toalettrom, kjøkken, spisestue, stue, baderom og 2 soverom.

Underetasje: Trappenedgang med kontordel, 2 boder, soverom, vaskerom/bod, kjølerom, bad og mellomgang/bod inn til hybel.

Hybel: Entre, gang, 2 boder, stue, kjøkken, bad og soverom.

Overbygd inngangsparti i underetasje.

Markterrasse med adkomst fra underetasje.

Balkong med utgang fra stue.

Skiferbelagt uteplass med hagestue.

Vedbod.

Enkelgarasje m/hobbyrom.

Frittstående dukkestue med mulighet for lagring.

Primærrom: 214 kvm, Bruksareal: 224 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Samtlige rom med unntak av 4 boder, kjølerom og vaskerom.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 123 kvm.

Underetasje: 101 kvm.

Garasje: 33 kvm.

Hagestue: 10 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 28.11.22. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av boligens rom:

Boligen er fra 1974 og tilbygd/ombygd/modernisert i senere tid.

Entré og gang:

Boligen hoveddel har inngangsparti fra oversiden av huset, i 1. etasje. I tilknytning til inngangspartiet er det skiferplatting med koselig hagestue.

Gjennom døren kommer du inn til flislagt entré med gulvvarme og trappegang med god plass til oppbevaringsløsninger. Her kan du sette fra deg skoene i entreen og henge fra deg jakka i gangen opp trappen.

I tilknytning til gangen er det praktisk gjestetoalett innredet med søyleservant og gulvmontert toalett. Rommet har tapet på veggene og flislagt gulv. Naturlig avtrekk.

Stue:

Fra gangen kommer du videre inn til stuen. Rommet har en fin utforming med god plass til hyggelig sofagruppe og mediemøblement, samt skjenk, bokhylle og skap utenat det går på bekostning av romfølelsen. Stuen har en fin murpeis fra Jøtul som gir godt med varme på vinterstid. Det er også montert varmepumpe med god temperaturregulering. Veggene er lysmalte og det er lagt parkett som strekker seg videre inn til tv-stue og spisestuen.

Innenfor stuen er det egen spisestue med plass til langbord og mange gjester.

Spisestuen er opprinnelig soverom på byggetegningene og kan enkelt endres tilbake hvis ønskelig.

 

Balkong:

Fra spisestuen er det utgang til solrik balkong med fantastisk utsikt over Mjøsa. Balkongen strekker seg fra utenfor soverommet og helt bort til stuen. Det er behagelig tregulv, rekkverk i tre, og markise montert i taket. Plass til spisebord og grill.

Kjøkken:

Fra stue/spisestue kommer du videre inn til hoveddelens spisekjøkken. Et stort og lyst allrom med godt lysinnslipp og fin løsning. Kjøkkenet har heltre eikefronter fra Sivesind med profilerte fronter og laminat benkeplate med oppvaskkum nedfelt i benk. På veggen mellom benken og overskapene er det lagt hvite fliser som er enkle å rengjøre. I hjørnet av innredningen er det ventilator med hette i messing, med plass til komfyr under. Videre har kjøkkenet nisje for oppvaskmaskin og plass til stort kjøleskap på gulvet. Det er god oppbevaringsplass i skap, skuffer og hyller på begge sider av kjøkkenet. Innerst ved vinduet er det Jøtul vedovn som gir deg muligheten til å fyre opp til helge frokosten.

Fire soverom - med mulighet for fem:

Det ligger to soverom ved siden av hverandre i 1. etasje. Begge soverommene har plass til seng og nattbord. Det største soverommet har plassbygd garderobeskap langs hele veggen. Mulighet for det tredje soverommet ved å sette opp lettvegg i spisestuedelen (som tidligere orginalt). Ett soverom i underetasjen med varmkabler i gulv og bod innenfor.

Baderom:

Romslig baderom i praktisk beliggenhet til soverommene. Badet har flislagte overflater, gulvvarme og downlights i himling. Badet er innredet med søyleservant, rundt speil med tilhørende lys, gulvmontert toalett og dusjhjørne med skyvedører. Det er plass til skap for oppbevaring hvis ønskelig. Det er ventil i himling og tilluft i dør.

Vaskerom og kjølerom:

Ned trappen kommer du til en stor trappegang med kontorplass samt gulvvarme og gang som har innvendig adkomst til uteleiedelen. Fra gangen ligger det vaskerom med matbod/kjølerom i tilknytning. Kjølerommet er utstyrt med kjøleaggregat og har hyller på veggen. I vaskerommet er det utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Dette rommet er ikke bygget som våtrom og er dermed ikke vurdert som våtrom.

 

Innenfor vaskerommet er det et soverom (bruksendret nå i januar 2023).  I tillegg til nevnte rom er det i tillegg to boder i underetasjens hoveddel.

Entré og gang:

I deler av underetasjen er det etablert godkjent utleiedel med egen inngang fra siden av huset. Leiligheten har egen entré med to store oppbevaringsboder i tilknytning. Her er det mulighet for å innrede garderobeskap og plassbygd innredning i bod.

Baderom:

Fra gangen er det adkomst til leilighetens baderom. Badet har lyse fliser på vegger og gulv og underliggende varme. Langs veggen er det hvit baderomsinnredning med god oppbevaringsplass, laminert benkeplate med nedfelt servant, samt speil med tilhørende skap, belysning og stikkontakt. Videre er det plassert gulvmontert toalett i hjørnet, dusj med skyvedører i glass, og opplegg for vaskemaskin. Det er ventil i himling og tilluft i dør.

Stue:

Videre inn i leiligheten ligger det hyggelig stue med lys tapet på veggene og parkett på gulvet. Stuen har naturlige soner for sofa og spisebord, og mellom er det vedovn. Det er i tillegg montert varmepumpe som bidrar til jevn temperatur hele året. Både stue og kjøkken del har varmekabler i gulv.

Kjøkken:

Det er delvis åpen løsning til kjøkkenet, men likevel to separate soner. Kjøkkenet er fra Sivesind og har mindre innredning med laminerte skrog, heltre profilerte fronter i furu og laminat benkeplate med dobbel oppvaskkum. Over benken er veggen dekt med fliser og det er ekstra arbeidsbelysning under overskap. Egen nisje for komfyr med ventilator over og plass til kjøleskap. Ved vinduet er det mulighet for et lite spisebord hvis ønskelig.

Soverom:

Leilighetens soverom har adkomst fra stuen og er av god størrelse. Det er god plass til både dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning. Veggene er hvitmalte og det er belegg på gulvet. Fra vinduet har du fin utsikt til hagen.

Utenfor stue -og kjøkkenvinduet er det markterrasse med plass til spisebord og grill. Terrassen har utvendig adkomst.

- Garderobeskap.

- Downlights på bad  og wc 1. etg.

- Kjølerom med aggregat.

- Utebelysning.

- Markiser.

- Røykvarsler.

- Brannslukningsapparat.

- Panelovner.

- Varmepumpe luft/luft i stue i 1. etg og stue i u.etg.

- Peis i stue i 1.etg.

- Vedovn i stue i u.etg.

Boligen har naturlig ventilasjon og avtrekk fra begge kjøkken.

Energimerke E og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i garasje med elektrisk leddport og gangdør på siden.

Det et også biloppstillingsplasser foran garasje.

I garasjen er det etablert isolert hobbyrom med innlagt lys og varmekabler i gulvet.

Kommunal veg.

Offentlig vann og avløp.

Vannmåler er tilknyttet boligen og vann etter forbruk.

Formuesverdi som primærbolig kr 827 125 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 977 651 per 31.12.21

Kr. 15 367 pr. år Avløp, eiendomsskatt, feiing, renovasjon, vann. Gebyret gjaldt for 2021.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr, eiendomsskatt samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter inkl. eiendomsskatt, eget strømforbruk, forsirking, tv/ internett, evt. boligalarm m.m.

Midlertidig brukstillatelse gitt 10.05.75.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er godkjent utleiedel i underetasje som har vært der siden boligen ble bygget i 1974.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1975/2439-1/10  Best. om adkomstrett  

10.04.1975 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Rettighetshaver: Televerket

Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v.

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Dette betyr at Televerket har uten vederlag rett til stolpefeste og legging av kabler og/eller ledninger på tomta samt vedlikehold av sine anlegg.

Beliggende i boligbebyggelse. LNFR - område utenfor boligfeltet (landbruk, natur og friluftsområde).

Regulert boligoområde til småhusbebyggelse dater 24.09.74, sist revidert 13.12.73. Sist endret 06.09.04.

Foreligger kommuneplan for 2021-2031, kan fåes ved kontakt med megler.

Gnr. 187 Bnr. 27 i Eidsvoll kommune

3 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 114 092,- (Omkostninger totalt) 4 064 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.