Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet i Momarken, Mysen, som er et sentralt og populært boligområde. Med sin nærhet til sentrum, skoler, barnehager, offentlig transport og et variert utvalg av butikker og servicetilbud, er dette et ideelt sted å bo.

I Mysen finner man en rekke fritids- og idrettsfasiliteter, inkludert Eidsberghallen, som er en stor idrettshall som huser ulike arrangementer og aktive idrettslag. Om vinteren er Høytorp Fort et populært sted for langrennsentusiaster, med kunstig snø og flotte løyper. I området rundt Trømborgfjella kan man nyte vakker natur og delta i ulike aktiviteter, samt utforske mulighetene for fiske. Langs Mysenelva finnes det også fine turstier for de som ønsker å nyte naturopplevelser.

For kulturinteresserte anbefales besøk til Høytorp fort og Folkenborg museum, som er kjente severdigheter i området. I tillegg er det kort vei til Askim, hvor man finner populære Østfoldbadet, et badeland med mange fasiliteter som stupebasseng, boblebad, bølgebasseng og sklier.

Når det gjelder dagligvarehandel, er det flere butikker å velge mellom, inkludert Spar, Kiwi og Rema 1000. Mysen sentrum har også Mørstad kjøpesenter, og en kort kjøretur tar deg til Morenen kjøpesenter, hvor du finner et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert Coop Obs! Hypermarked og Coop Obs! Bygg. Hvis man ønsker større kjøpesentre, finnes det også i Askim og Ski, hvor man kan utforske et rikt utvalg av forretninger og tjenester.

Kommunikasjonsmulighetene er gode, med offentlig transport tilgjengelig via bussholdeplasser i nærheten. Den nærmeste holdeplassen, Momarken fv. 128, ligger omtrent 450 meter fra eiendommen, og herfra kan man ta buss til blant annet Oslo Bussterminal. Mysen togstasjon er ca. 4 minutters kjøring unna, og med bil tar det rundt 4 minutter til Mysen sentrum, 10 minutter til Askim, 30 minutter til Ski, 30 minutter til Töcksfors og 50 minutter til Oslo S.

For barnefamilier er det praktisk å ha gangavstand til Mysen barneskole og Mysen videregående skole, samt nærhet til Eidsberg ungdomsskole. Det finnes også flere private og kommunale barnehager i området, som gir et bredt utvalg av barnehagetilbud.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig enebolig og boligbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 860 kvm, Eierform: Eiet tomt

Boligen er oppført som en tomannsbolig i følge portalen kommunekart.no. Boligen er opplyst til å være oppført i 1952. Bygningen går over 3 etasjer, hvor det er en hybel i kjelleretasjen. Hovedbolig ligger i 1. etasje og loftetasjen. Det er gjennomgang fra hovedboligen til hybel i kjeller via en trapp. Bygningen har hatt vedlikehold og renovasjon av utvendige vegger i 2013. Boligen er innvendig oppgradert i 2022/2023

Generelt oppført i trekonstruksjoner med den byggemåten som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Merk at dagens krav til isolering og tetthet mv. er vesentlig strengere enn krav ved oppføringstidspunktet.

Boligen er tidvis modernisert og vedlikeholdt, men det må påregnes vedlikehold og det må påregnes noe

modernisering.

Det gjøres oppmerksom på at oppbygning av yttervegger med tanke på type/mengde isolasjon etc. ikke kan sies med sikkerhet. Takstmann har ikke utført statiske beregninger av konstruksjon. Tilstands vurderingen er beskrevet i kontrollpunktene. Det oppfordres at interessenter bruker tid og setter seg inn i

rapporten for å få størst mulig innsikt i boligens tilstand. Det gjøres oppmerksom på at et rom eller en bygningsdel kan fungere godt selv om den får TG 2. Det gjøres oppmerksom på at et rom eller en bygningsdel kan fungere selv om den får TG 3.

UTVENDIG

Boligen er oppført på en støpt plate med en støpt/murt ringmur. Bygningen er oppført i en trekonstruksjon som var vanlig på oppføringstidspunktet . Yttervegger ser ut til å være etterisolert. Veggen er er kledd med en liggende malt panel. Taket er en saltaks konstruksjon med betongstein.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 03.07.23 08:26, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje

Entre/gang

Innbydende entre med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko.

Baderom

Lekkert flislagt baderom med toalett, servant med underskap og dusj med innfellbare glassdører. Baderommet er av god størrelse og har behagelig gulvvarme.

Soverom

Romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Kjøkken

Pent kjøkken med lyse fronter og rikelig med skap-og benkeplass. Her er det i tillegg plass til spisebord-

Stue

Lys og romslig stue med plass til sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys. Peisen sikrer ekstra varme på kalde høst-og vinterdager.

Fra stuen er utgangen til den romslige terrassen på hele 40 kvm. Her har du svært gode solforhold og plass til flere sittegrupper og grill.

Loft

2 gode soverom

Begge soverommene er av god størrelse og har plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Takterrassen på 15 kvm har gode solforhold og plass til sittegrupper.

Baderom

Lekkert baderom, nyrenovert i 2023. Baderommet har behagelig gulvvarme, dusj med innfellbare glassdører, toalett, servant med underskap og speil.

Etter en vannlekkasje i 2022 er overflater innvendig i boligen renovert

Bad i 2 etasje er renovert i 2023

Bad i kjeller er renovert i 2023

Ventilasjon, elektrisk styrt vifte installert i 2023

Kjeller/hybel med separat inngang

Stue/kjøkken

Åpen stue/kjøkkenløsning med praktisk kjøkken. Her er det plass til spisebord og andre møblementer etter behov. I stuen er det plass til sofagruppe med tilhørende møblementer.

Baderom

Delikat baderom fra 2023 med behagelig gulvvarme, toalett, servant med underskap, dusj med innfellbare glassdører og speil.

Soverom

På soverommet et det plass til seng, nattbord og garderobeskap

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG2

- Takkonstruksjon/Loft, sperrekonstruksjon. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres

- Taktekking, Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Konsekvens/tiltak  Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

- Dører, det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er avvik: Ytterdør i 1 etg er en eldre ytterdør som ikke er tett i pakningene i karmen. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Andre tiltak: Det må påregnes vedlikehold og utskiftninger.

- Nedløp og beslag,. Nedløp er ført ned i grunn. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

- Veggkonstruksjon, Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er montert musebånd, men de er feil montert iht. monterings anvisningen. Konsekvens/tiltak:  Musebånd/lusing må etableres.

Det bør gjøres tiltak slik at musebåndene kan oppfylle sitt funksjonskrav.

- Etasjekskille loft, etasjeskiller er av trebjelkelag i loftsetasjen. Det ble målt en høydeforskjell på 14mm i gangen over en legde på 2 meter. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Radon, Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger

- Etasjeskille/ gulv mot grunn, etasjeskiller er av trebjelkelag i 1 etasje. Det ble målt en høydeforskjell på 13mm i stue mot yttervegg mot nord over en legde på 2 meter. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

- Pipe og ildsted, Boligen har mursteinspipe med peisovn i stue i 1 etasje. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

- Etasjeskille kjeller, Etasjeskiller er av betongdekke. Det ble målt en høydeforskjell på 15mm i kjøkken stue i kjeller over en legde på 2 meter. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

- Rom under terreng, Laminat på gulv. Plater på vegg. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Bonnsvill hadde noe fukt utslag. Måling er gjort i stue i kjeller, Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagte. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.

- Innvendige trapper, Boligen har lakket tretrapp. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Det er noe knirk i trappen Trapp ned til kjeller mangler håndløper og litt rekkverk i bunn av trappen.

Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av åpninger opp til dagens krav.

- Innvendig betongtrapp, Boligen har betongtrapp. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat: Under 10 000.

- Overflater og innredning kjøkken, det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak:  Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.

- Overflater og innredning kjøkken, hybel, det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning

- Avtrekk kjøkkenventilator, Ventilator er slitt. Tiltak: Det må påregnes utskiftning eller vedlikehold.

- Elektrisk anlegg, mangler samsvarserklæring, utvidet el-kontroll bør foretas.

- Drenering, dreneringen er ukjent, men trolig er det vanlige dreneringsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

- Utvendige vann- og avløpsledninger, ukjent type på avløpsrør. Vannledning av plast (PEL) Septiktank med overløp til grøft. Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på

brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.Konsekvens/tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. Innhent dokumentasjon, om mulig. Vannkvalitet må dokumenteres. Avløpsanlegget må sjekkes

- Septikktank, septiktanken er av betong. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank.Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag. Se vedlagt tilstandsrapport for mer informasjon.

Primærrom: 181 kvm, Bruksareal: 182 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1.etg og loft: P-rom: 124 kvm: Entré/gang, stue, kjøkken, 3 soverom og 2 bad. Kjeller/hybel: P-rom: 57: Kjøkken, soverom, bad og gang.

BRA - fordeling pr. etasje: 1. etg: 75 kvm, loft: 50 kvm, kjeller/hybel: 57.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 03.07.23 08:26. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vedovn i stue. Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad i 1. og 2. etasje, samt i deler av kjelleren.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering på eget gårdstun

Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Offentlig vei med private stikkveier. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 101 923 per 31.12.22 09:49 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 187 306 per 31.12.22 09:49

Kr. 25 776 pr. år Prognose for 2023, det tas forbehold i endringer.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1952/392-3/1  Bestemmelse om veg  

 26.02.1952 

Overført fra: 3014-154/33

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1967/123-1/1  Bestemmelse om vannledn.  

 12.01.1967 

Rettighetshaver: Momarken Ramstadkrysset Vannverk AL

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3014-154/33

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/330372-1/200  Pantedokument  

 24.03.2022 21:00

Overført fra: 3014-154/33

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Grunndata

2022/856490-1/200  Registrering av grunn  

 04.08.2022 14:10 

 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3014 Gnr:154 Bnr:33

Elektronisk innsendt

Boligene med tilhørende eiendom er skilt ut fra gnr. 154, bnr. 33 i 2022. Det er gitt igangsettingstillatelse for oppføring av 4 stk boliger den 23. feb. 2022 på gnr. 154, bnr. 33. De nye boligene vil bli oppført i sør/sørøstlig retning av denne boligen. Reguleringsplanen er vedtatt før 10.9.2015 og står ikke på listen over eldre reguleringsplaner som gjelder foran kommuneplanens arealdel, jf. Kommuneplanen § 3.10. Det vil si at ved motstrid er det kommuneplanen for Eidsberg 2015-2027 som gjelder.

Formål: Boliger

Planidentifikasjon: 012519860005

Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate

Bygningstype: Tomannsbolig; horisontaldelt

Gnr. 154 Bnr. 76 i Indre Østfold kommune

4 190 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 104 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 190 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 124 992,- (Omkostninger totalt) 4 314 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.