Innhold
1. etasje
Entre/gang
Innbydende entre med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko.
Baderom
Lekkert flislagt baderom med toalett, servant med underskap og dusj med innfellbare glassdører.
Baderommet er av god størrelse og har behagelig gulvvarme.
Soverom
Romslig soverom med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.
Kjøkken
Pent kjøkken med lyse fronter og rikelig med skap-og benkeplass. Her er det i tillegg plass til spisebord-
Stue
Lys og romslig stue med plass til sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene slipper inn rikelig
med naturlig lys. Peisen sikrer ekstra varme på kalde høst-og vinterdager.
Fra stuen er utgangen til den romslige terrassen på hele 40 kvm. Her har du svært gode solforhold og
plass til flere sittegrupper og grill.
Loft
2 gode soverom
Begge soverommene er av god størrelse og har plass til seng, nattbord og garderobeskap.
Takterrassen på 15 kvm har gode solforhold og plass til sittegrupper.
Baderom
Lekkert baderom, nyrenovert i 2023. Baderommet har behagelig gulvvarme, dusj med innfellbare
glassdører, toalett, servant med underskap og speil.
Etter en vannlekkasje i 2022 er overflater innvendig i boligen renovert
Bad i 2 etasje er renovert i 2023
Bad i kjeller er renovert i 2023
Ventilasjon, elektrisk styrt vifte installert i 2023
Kjeller/hybel med separat inngang
Stue/kjøkken
Åpen stue/kjøkkenløsning med praktisk kjøkken. Her er det plass til spisebord og andre møblementer
etter behov. I stuen er det plass til sofagruppe med tilhørende møblementer.
Baderom
Delikat baderom fra 2023 med behagelig gulvvarme, toalett, servant med underskap, dusj med
innfellbare glassdører og speil.
Soverom
På soverommet et det plass til seng, nattbord og garderobeskap
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG2
- Takkonstruksjon/Loft, sperrekonstruksjon. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak Lokal utbedring bør utføres. Lufting/ventilering bør forbedres
- Taktekking, Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
undertak. Konsekvens/tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen
skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.
- Dører, det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er
avvik: Ytterdør i 1 etg er en eldre ytterdør som ikke er tett i pakningene i karmen. Konsekvens/tiltak: Dører
må justeres. Andre tiltak: Det må påregnes vedlikehold og utskiftninger.
- Nedløp og beslag,. Nedløp er ført ned i grunn. Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller
deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Konsekvens/tiltak: Det er ikke
krav om utbedring opp til dagens krav.
- Veggkonstruksjon, Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende
bordkledning. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det er montert musebånd,
men de er feil montert iht. monterings anvisningen. Konsekvens/tiltak: Musebånd/lusing må etableres.
Det bør gjøres tiltak slik at musebåndene kan oppfylle sitt funksjonskrav.
- Etasjekskille loft, etasjeskiller er av trebjelkelag i loftsetasjen. Det ble målt en høydeforskjell på 14mm i
gangen over en legde på 2 meter. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor
en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden
være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal
renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
Radon, Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke
foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør
gjennomføres radonmålinger
- Etasjeskille/ gulv mot grunn, etasjeskiller er av trebjelkelag i 1 etasje. Det ble målt en høydeforskjell på
13mm i stue mot yttervegg mot nord over en legde på 2 meter. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på
mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav
til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp.
Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette.
Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
- Pipe og ildsted, Boligen har mursteinspipe med peisovn i stue i 1 etasje. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.
- Etasjeskille kjeller, Etasjeskiller er av betongdekke. Det ble målt en høydeforskjell på 15mm i kjøkken
stue i kjeller over en legde på 2 meter. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2
meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden
være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal
renoveres, kan man vurdere slike tiltak.
- Rom under terreng, Laminat på gulv. Plater på vegg. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i
konstruksjonen. Bonnsvill hadde noe fukt utslag. Måling er gjort i stue i kjeller, Det er gjennom hulltaking
påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy
luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og
konstruksjoner bli ødelagte. Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen
jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.
- Innvendige trapper, Boligen har lakket tretrapp. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til
rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
Det er noe knirk i trappen Trapp ned til kjeller mangler håndløper og litt rekkverk i bunn av trappen.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyder opp til dagens krav. Det er ikke krav
om utbedring av åpninger opp til dagens krav.
- Innvendig betongtrapp, Boligen har betongtrapp. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
Konsekvens/tiltak: Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Kostnadsestimat:
Under 10 000.
- Overflater og innredning kjøkken, det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal
slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning.
- Overflater og innredning kjøkken, hybel, det er påvist skader på overflater/kjøkkeninredning utover normal
slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning
- Avtrekk kjøkkenventilator, Ventilator er slitt. Tiltak: Det må påregnes utskiftning eller vedlikehold.
- Elektrisk anlegg, mangler samsvarserklæring, utvidet el-kontroll bør foretas.
- Drenering, dreneringen er ukjent, men trolig er det vanlige dreneringsrør av plast. Vurdering av avvik: Mer
enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering
rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må
dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av
underetg/kjeller vil og være avgjørende.
- Utvendige vann- og avløpsledninger, ukjent type på avløpsrør. Vannledning av plast (PEL) Septiktank
med overløp til grøft. Vurdering av avvik: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på
brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige avløpsledninger. Mer enn
halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet
brukstid er passert på utvendige vannledninger.Konsekvens/tiltak: Foreta kontroll av brønnvann. Innhent
dokumentasjon, om mulig. Vannkvalitet må dokumenteres. Avløpsanlegget må sjekkes
- Septikktank, septiktanken er av betong. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på
septiktank.Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak utifra at anlegget fungerer i dag, men
utifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder
forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag. Se vedlagt tilstandsrapport for mer
informasjon.