Thurmannskogen er et etablert og familievennlig boligområde i Lørenskog kommune, rett utenfor sentrumskjernen i Lørenskog. Rekkehusfeltet ligger helt innerst på et nyere og attraktivt boligfelt fra 2018/2019, helt skjermet for alt som heter gjennomgangstrafikk og støy. På hagesiden grenser boligen til et frodig skogholt og på fremsiden er det en langstrakt gresslette som gir god avstand til annen boligbebyggelse.

Korte avstander til turopplevelser i marka, buss med hyppige avganger, skoler/barnehager og alt annet du har behov for i hverdagen som matbutikker, kjøpesenter og fritidsaktiviteter.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Kiwi som ligger ca. 10 minutter fra boligen, på Metrosenteret med et rikt utvalg av butikker eller Meny på Rasta. Her finnes også alt fra bowling, kino, bibliotek til vinmonopol og spisesteder. Det er også asiatisk matvarebutikk ca. 8 minutter fra leiligheten. I andre enden av Skårersletta ligger Triaden kjøpesenter som etterhvert vil fremstå som et moderne kjøpesenter med fasiliteter som Tuftepark, trampolinepark etc. Strømmen Storsenter ligger 5 minutter bilkjøring unna og fremstår i dag som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter.

Lørenskog Hus, kommunens kulturhus som sto ferdig i 2011. Her arrangeres konserter, forestillinger/show, kurs/konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter m.m. Kun 6 minutter med bilen til Akershus universitetssykehus (Ahus). 

Kollektivtransport:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste holdeplass er Snorres vei og ligger ca. 5 min å gå fra boligen. Bussterminal på Solheim. Ekspressbuss mot både Oslo og Lillestrøm flere ganger i timen. Ved å benytte bil tar det ca. 8 min til Strømmen, 9 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 28 min til Oslo Lufthavn.

Fritidsmuligheter:

For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Lørenskog og i området. Det er kort vei til fotballbane på Rolvsrud idrettsplass, skøytebane, idrettshall, svømmehall, tennisanlegg og flere treningssentre som blant annet Fresh Fitness. Leiligheten har også nærhet til flotte natur- og friluftsområder med skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er kun 5-6 min gange til Langvannet med fine turområder og badeplasser, samt nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann. Losby Gods og golfbane ligger en liten kjøretur unna og er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Golfanlegget har bl.a. 9 og 18-hulls golfbane. Her kan du også møte ulike husdyr på nært hold.

I 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Populære Langvannet ligger like i nærheten, og byr på blant annet bademuligheter og forskjellige sittegrupperinger med grill. Flere badeplasser som Langgrunna og Vangen, begge med strand, brygge og grøntarealer. Nyanlagt tursti og bro rundt og over vannet.

Skoler og barnehager:

Eiendommen har kort gangavstand til Solheim barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Kjenn ungdomsskole. Kommunen har ikke skolekretser, men det er definert "veiledende inntaksområder" for hver barneskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende område som Mailand Videregående skole og Lørenskog videregående skole. I tillegg har Høyskolen i Oslo og Akershus (nå OsloMet) beliggenhet på Kjeller og har et bredspektret studietilbud.  Det er også et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, som Rolvsrud barnehage som ligger innen kort gangavstand fra boligen. Solheim barnehage og Rasta barnehage ligger også i umiddelbar nærhet.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Etablert og rolig boligfelt bestående av rekkehus organisert i forskjellige tun.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 81 kvm, Eierform: Eiet tomt

Rekkehuset har enkel, trappefri adkomst og parkering i integrert garasje samt utenfor inngangsdøren. Plass til sittemøblement på fremsiden og en liten hageflekk beplantet med hekk. Fra stuen er det utgang til en markterrasse på 32 kvm med plassbygde sittebenker, blomsterbed, trapp opp til hagen og glimrende solforhold gjennom hele dagen. God plass til flere soner. Hage og terrasse vender mot et frodig skogholt uten gjenboere.

Det er gitt tillatelse til opparbeidelse av hage mot skogholtet fra grunneier. Det er ikke tillatt å sette opp terrasse, uteboder etc, men trampoline er tillatt.

Fra tv-stuen i annen etasje er det utgang til en nordvestvendt balkong med glassrekkverk og nydelig kveldssol i usjenerte omgivelser.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Utvendige trapper har ikke montert rekkverk. (Gjelder trapper fra markterrasse opp til hagen)

Generell beskrivelse av boligen: Taktekking av papp eller lignende. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning.

Innvendige overflater: Fliser og parkett på gulv. Malte veggflater og innvendige tak har malte plater.

Tekniske installasjoner:

Rør i rør system med fordelingskap på badet i 1.etasje. Vanninntak, fordeling og stoppekran i skapet. Avløpsrør antatt av plast eller lignende. Det er ikke mulig å se noen av avløpsrørene i boligen. Vurderingen er basert på alder og avrenning ved samtidig tapping. Rørfordeling med opplegg for vannbåren varme i boden i 2.etasje. Vannbåren varme med gulvvarme i rommene, men ikke i nybygget del. Boligen har balansert ventilasjon.

Hovedsikring , strømmåler og sikringer i sikringsskap plassert i entré/gang. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikkontakter og brytere er synlig. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights. Røykvarsler og pulver brannslokking (Røykvarsler i hver etasje og 2 slukkeapparat). Abonnement for alarmanlegg må eventuelt videreføres av ny eier.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.04.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Rekkehuset har et bruksareal på 161 m² og har følgende rominndeling:

1. etasje: Entré/gang, bad/wc, stue og kjøkken. Utgang markterrasse/hage.

2. etasje: Trapperom/gang, bad/wc, fire soverom og stue. Utgang til nordvestvendt balkong

Integrert garasje og isolert sportsbod. Elbil-lader er montert.

Primærrom: 129 kvm, Bruksareal: 161 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige rom er inkludert i p-rom utenom boder og garasje.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 54 m².

2. etasje: 79 m².

Garasje på bakkeplan: 28 m².

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 26.04.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Elisabeth Grannemans vei 40 er et delikat & påkostet rekkehus fra 2019 med gjennomgående høy standard på materialer, innredninger og håndverk. I 2023 ble det gitt godkjenning til påbygg av tv-stue og et ekstra soverom slik at boligen nå fremstår som en komplett familiebolig med 4 soverom, to stuer og to bad. Boligen har en funksjonell & luftig planløsning o/ 2-plan med store oppholdsrom og et herlig lysinnslipp. Boligen har alle kvalitetene som en moderne enebolig, men her får du i tillegg det gode bomiljøet som finnes på et rekkehusfelt.

En gjennomgang av boligens rom:

Vindfang/gang:

Vel innenfor inngangsdøren blir du møtt av en lys og hyggelig entré med flislagt gulv, skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass og knaggrekke. Downlightsbelysning i himlingen. Vannbåren gulvvarme tørker raskt opp våte barnesko. Fra entréen er det inngang til ett av to delikate baderom.

Hovedstue:

Hovedstuen preges av gode møbleringsmuligheter og en nydelig lysinnslipp fra store vindusflater. God plass til sofagruppe, medievegg og spisestuen. Moderne fargepalett og 1-stavs eikeparkett er gjennomgående for hele boligen forøvrig. Sømløs overgang fra stue til markterrasse på 32 kvm og den frodige hagen som grenser mot et skogholt. Her er det ingen gjenboere eller trafikkstøy, kun fuglekvitter og glimrende solforhold.

I andre etasje finner vi en ekstra stue som fungerer ypperlig som tv-stue for barna. For familier med barn gir det en nødvendig fleksibilitet i hverdagen. Nybygget i 2023 med varmefolie i gulv og en dus fargepalett. Tofløyet dør med glassfelt sørger for skjerming mot film og gaming, men slipper inn sollyset. Utgang til nordvestvendt balkong.

Kjøkken:

Spisestuen finner sin naturlige plassering mellom kjøkkenet og utgang til markterrassen. God plass både i hverdagen og når gode venner kommer på middag. Kjøkkenet er et stilrent HTH-kjøkken med med god skap- og benkeplass. Innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Det er integrert kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kombiovn.

Baderom:

Bad/wc 2.etasje

Delikat, romslig baderom med vannbåren varme i gulv og downlightsbelysning. Slett lys innredning fra HTH med servant og ettgreps blandebatteri. Badet inneholder veggmontert wc, dusjnisje med innfellbare dører i glass og har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benk.

Bad/wc

Rekkehuset har et lekkert baderom også i 1. etasje. Slett mørk innredning med servant og ettgreps blandebatteri. Videre har badet veggmontert wc og hjørnemontert badekar. Vannbåren gulvvarme og downlightsbelysning.

Soverom:

Boligen kan by på fire gode soverom, alle plassert i 2.etasje. Hovedsoverommet har stor skyvedørsgarderobe med speilfronter, god plass til dobbeltseng og nattbord. De øvrige 3 soverommene har fine størrelser som barnerom/gjesterom med plass til seng, garderobeløsning, leksepult og leker.

Medfølger ikke:

Gul hylle montert på veggen i hvitt soverom.

Gang nede: Gittertavle til oppheng

Stue nede: 3 stk takpendler i stuen

Hall/gang oppe: Takpendel

Hovedsoverom: Vegghengte nattbord. Leselamper på vegg

Barnerom (grønt): Bokhyller i furu x 3. Vegghengt skap i furu. Vegghengt leselampe. Knaggrekke

Barnerom (hvitt): Gul leselampe. Hvite vegghengte hyller (4 stk) Luftballonger i tak. 3 stk knagger. Speil

Elbil-lader medfølger.

Innredning skyvedørsgarderober medfølger.

Opplegg for Tv i hovedstue, gang 2.etasje og i tv-stuen

Vannbåren gulvvarme i alle rom (foruten tv-stue og ett soverom fra 2023 som har varmefolie

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

GRØNN C

Parkering i integrert garasje. Det er montert ladeanlegg/ladeboks for elbil (EO Model EM002).

Plass til 1 bil utenfor egen bolig. Gjesteparkering på området.

Adkomstvei: Asfaltert adkomst fra Strømsveien(RV 159) via Solheimsveien, Hornerudveien/ Elisabeth Grannemans vei.

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1989/2349-1/8  Erklæring/avtale  

16.03.1989 

Kartforr. holdt den 18.11.88.

Areal 19196.01 m2.

Overført fra: 3029-102/452

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2007/972491-1/200  Erklæring/avtale  

27.11.2007 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av høyspent kabelanlegg som erstatter eksisterende luftkabling (stedsvarig rett)

Overført fra: 3029-102/452

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2010/268952-1/200  Erklæring/avtale  

15.04.2010 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspent kabelanlegg og høyspent kabelanlegg

Overført fra: 3029-102/452

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2015/758620-1/200  Erklæring/avtale  

21.08.2015 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om oppføring, fornyelse, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. L0430

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Overført fra: 3029-102/452

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/154098-1/200  Erklæring/avtale  

20.02.2017 

Rettighetshaver:AKERSHUS ENERGI VARME AS  

Org.nr: 983701469

Bestemmelse om legging av rør for fremføring av fjernvarme og tilhørende infrastruktur

Bestemmelse om legging av trekkrør for fiberoptiske kabler

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelsene gjelder også senere fradelte parseller som fradeles fra gnr. 102 bnr. 385.

Overført fra: 3029-102/452

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/154390-2/200  Best. om adkomstrett  

20.02.2017 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:449 Snr:1-91

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:102 Bnr:450  

Gjelder også fremtidige fradelte parseller som fradeles fra gnr. 102 bnr. 385

Overført fra: 3029-102/452

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/551531-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

26.05.2017 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett)

Overført fra: 3029-102/452

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/551531-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

26.05.2017 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overført fra: 3029-102/452

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/551531-3/200  Bestemmelse om byggeforbud  

26.05.2017 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om beplantning

Overført fra: 3029-102/452

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/844804-1/200  Bestemmelse om vannledning  

08.07.2021 21:00 

Rettighetshaver:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LØRENSKOG KOMMUNE  

Org.nr: 842566142

Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg

Bestemmelse om (begrensning av) endring i terrenget i nærheten av anlegg

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Rasta nord datert 02.11.2011.

Gnr. 102 Bnr. 452 Snr. 6 i Lørenskog kommune

9 600 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 240 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 600 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 249 642,- (Omkostninger totalt) 9 849 642,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS.

Sameie: Thurmannskogen 4 Boligsameie, Orgnr: 923312250

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Det informeres om at det kun foreligger regnskap fra 2021.

Inntekter

Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 435 000. Dette er iht. budsjett.

Kostnader

Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 527 019. Dette er et lite avvik mot budsjett 2021, og det skyldes i hoved grad høye energipriser i 2021.

Resultat

Årets resultat viser et underskudd på kr 92 094 fremkommer i resultatregnskapet og foreslås dekket av egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Kommentarer til sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2021.

Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2021 var kr 126 740. Neste års budsjett er nærmere omtalt under avsnittet" Kommentarer til budsjett for 2022".

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Nei.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Les mer i sameiets husordensregler.

Tryg Forsikring Polisenummer: 7190775

Formuesverdi som primærbolig kr 1 628 152 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 861 346 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 100,-

Felleskostnader inkluderer: Felleskostnader 2.600,- (forretningsførerhonorar,drift og vedlikehold, forsikringer, renovasjon, TV/fiber og andre driftskostnader) À konto energi 1.500,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2022 kr. 11 308,-

Ingen lån registrert for selskap.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 17 120 pr. år Vannmålerleie, akonto vann og akonto avløp.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, internett/TV m.m.

Strøm ca 7800 kwh inkl elbil

12679 kwh i forbruk på varme

Drift av fjernvarmen faktureres hver enkelt sameier (kostnad ca 5-10000,- avhening av strømprisen) Det er dette som er tvisten med utbygger.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen 03.12.2019.

Det er gitt tillatelse til tilbygg av tv-stue og ett soverom i form av rammetillatelse datert 28.11.22 og IG datert 28.02.23. Tiltakshaver er Thurmannskogen 4 Boligsameie.

Arbeidene i boligen for salg er ferdigstilt mai 2023 og det vil bli søkt om Ferdigattest på tiltaket av utførende entreprenør. Denne vil foreligge innen overtagelse.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Megler har innhentet opplysninger fra brann/feiervesen på eiendommen. Det er ikke registrert skorstein på denne adressen. Det er viktig at kravene til røykvarsler og slokkeutstyr også er ivaretatt.

Informasjon fra selgers egenerklæringsskjema:

Eier opplyser om at de har hatt mus i garasjen og at en av naboene (Innerste del av rekken) har hatt skjeggkre. Det har vært trukket strøm til tilbygg og satt inn ny kurs av Hugo-Beck installasjon AS. Videre har det blitt utført arbeid på garasjen. Det er bygd et tilbygg over garasjen av Bygg-Team Romerike AS.

Eier har isolert boden i garasjen selv, satt opp støttemur mot skogen og bygget/utvidet terrassen.

Eier opplyser om at sameiet har en tvist angående fjernvarme mot utbygger.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.