Rekkehuset ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Lørenskog, med gangavstand til alle servicefunksjoner, store forretningssentre og kulturhus, samt kollektivtilbud med gode forbindelser til Oslo S. Videre er det nærhet til skoler, barnehager, marka, SNØ og bademuligheter.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til både Triaden Lørenskog Storsenter, Strømmen Storsenter med 195 butikker og spisesteder og Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter med alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter. Her finner du flere av de store, etablerte kleskjedene, sportsbutikker, møbelbutikker, interiørbutikker, restauranter, caféer etc. Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde, området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog, hvor nærmeste holdeplass er Lørenskog stasjon og ligger kun noen få minutters gange unna.

Rett ved siden av Metro senter finner du Lørenskog Hus. Dette er kommunens kulturhus som stod ferdig i 2011. Her arrangeres konserter, forestillinger og show, kurs og konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter med mer.

Fritidsmuligheter

For den aktivitetslystne er det et aktivt idrettsmiljø både på Lørenskog og i området. Det er kort vei til fotballbane på Rolvsrud idrettsplass, skøytebane, idrettshall, svømmehall, flere treningssentre og tennisanlegg. Det er gangavstand til Langvannet med fine turområder og badeplasser, samt nærhet til flotte tur- og friluftsområder i Østmarka med lysløyper, skiterreng, bade- og fiskevann. Losby Gods og golfbane ligger en liten kjøretur unna og er et meget populært tur- og rekreasjonsområde. Golfanlegget har blant annet 9- og 18-hulls golfbane. Her kan du også møte ulike husdyr på nært hold.

Lørenskog Vinterpark

I januar 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Skoler og utdanningsinstitusjoner

Lørenskog har veiledende inntaksområder. Det er kort vei til Luhr skole (1-7 trinn), Kjenn ungdomsskole og Fjellsrud skole (8-10 trinn), samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Ny barnehage åpner høsten 2022 kun 100m unna boligen. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende område som Mailand videregående skole, Lørenskog videregående skole og Strømmen videregående skole. I tillegg har Høyskolen i Oslo og Akershus med et bredspektret studietilbud beliggenhet på Kjeller. Det tar rundt 15 minutter med bil til Handelshøyskolen BI i Oslo.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av primært av blokkbebyggelse og konsentrert småhusbebyggelse

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Eierform: Eiet tomt

Boligen har trappefri adkomst og her er det god plass til å pynte med blomster. Tilliggende uteboder ved inngangspartiet på ca. 2,5 m² hver. På andre siden av boligen og med adkomst fra stuen, ligger en større terrasse og hage. Terrassen har god plass til utemøblementet, et ypperlig sted å tilbringe varme sommerdager og invitere familie og venner. Åpent ned fra takterrassen i andre etasje og til hageareal.

Fra annen etasje er det utgang til en usjenert og solrik takterrasse med fin utsikt. Perfekt for late dager når man ønsker litt ekstra privatliv.

Fellestomten er pent opparbeidet med gressplener, støttemur, trapp, platting, prydbusker og beplantning.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2:

- En parkettskjøt som er utenfor standardavvik i 2.etasje ved trappen ned til 1.etasje. Lav konsekvensgrad. (utbedret)

- Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke.

- Balansert ventilasjon i boligen med tilluft og avtrekksventiler. Aggregat i bod/teknisk rom i 2.etasje. Observasjoner av mye støv i filtre.

Generell beskrivelse av boligen: fundamentert med støpt plate/garasjekjeller til antatt fast grunn/stabile masser. Oppført i bindingsverk av trevirke med plater og panel på fasader. Kompakttak tekket med papp og innvendige takrenner. Vinduer og dører i PVC med 3-lags glass.

Innvendige overflater: Fliser og parkett på gulv. Malte og tapetserte veggflater. Malte himlingsflater.

Tekniske installasjoner:

Rør i rør system med fordelingskap på badet i 1.etasje. Inntak og hovedstoppekran bak flislagt luke på badet i underetasjen. Stoppekraner også i skapet. Opplegg til vannvarme og forbruksvann i skapene. Eget skap til badet i 2.etasje, dette er plassert på soverommet i 2.etasje. Ventilasjonsaggregat i boden i 2.etasje med tilluft og avtrekksventiler i boligen (balansert). Røykvarslere, sprinkler og pulver brannslokking.

Automatsikringer i sikringsskap plassert på vegg i entré/gang. Jordfeilbrytere på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikk-kontakter og brytere er synlig. Belysning i leiligheten består av lampepunkter og downlights. Teknisk anlegg fra byggeår. Det er ikke opplyst om oppgraderinger eller vedlikehold utført siden.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 23.01.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1.etasje: kjøkken, entré/gang, stue og bad/wc.

2.etasje: trapperom, soverom, bod og bad/wc.

3.etasje: trapperom og tre soverom.

Bod ved inngangspartiet på ca 2,5 m² og en bod på fellesarealer på ca 5 m².

Garasjeparkering i felles anlegg under bebyggelsen. Medfølgende garasjeplass har bod i bakkant.

Primærrom: 110 kvm, Bruksareal: 114 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige rom er inkludert i p-rom utenom bod.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etg: 46 kvm

2. etg: 34 kvm

3. etg: 34 kvm

1. etasje: Etasjen er målt til 45,5 m². I arealmåling brukes bare hele tall og dette tallet rundes derfor opp til 46m².

2 og 3.etasje: Etasjene er målt til 34,3 og 34,2 m². I arealmåling brukes bare hele tall og dette tallet rundes derfor ned til 34 m².

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 23.01.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av boligens rom:

Vindfang/gang:

Trappefri adkomst inn til boligen og en innbydende entré som gir et flott førsteinntrykk. Her er det en stor skyvedørsgarderobe med speilfronter og god oppbevaringsplass. Flislagt gulv. Adkomst til bad/wc og stue/kjøkken

Stue:

Romslig utformet stue med god plass til sofagruppe, medievegg, spisestue og øvrig møblement. Sammen med kjøkkenet utgjør stuen et familievennlig allrom med god plass i hverdagen. Stuen har malte overflater i moderne fargetoner. Dør ut til en lun og koselig terrasse, denne fungerer som en herlig forlengelse av innearealet på varme sommerdager. Det er montert el. zip-screen på stuevindu for ekstra skjerming mot omgivelsene

Kjøkken:

Parkettgulv, malte vegger og malt himling. Innredning med grå slette fronter og benkeplate i laminat. Det er flislagte flater på vegg mellom over og underskap. Enkel stålkum med ettgreps blandebatteri. Integrert koketopp, komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin. Avtrekksvifte over kokested. Komfyrvakt og waterguard etablert. Kjøkken er fra byggeår. Det er ikke opplyst om oppgraderinger eller vedlikehold utført siden.

Separat fryseskap har dagens eier plassert i innvending bod i 2.etg.

Baderom:

Boligen har to bad. Badet i hovedetasjen er delikat innredet med fliser og downlights i himling. Slett lys innredning og speil med lys integrert. Enkel servant med ettgreps blandebatteri. Dusjhjørne med innfellbare dører og garnityr og veggmontert wc. Ventil i himlingen tilknyttet boligens ventilasjonsanlegg. Badet er fra byggeår. Det er ikke opplyst om oppgraderinger eller vedlikehold utført siden.

Badet i 2. etasje har flislagte gulv, vegger og malt himling. Downlights i himling og slett lys innredning og speil med lys integrert. Enkel servant med ettgreps blandebatteri. Dusjhjørne med innfellbare dører og garnityr, veggmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Ventil i himlingen tilknyttet boligens ventilasjonsanlegg. Badet er fra byggeår. Det er ikke opplyst om oppgraderinger eller vedlikehold utført siden.

Soverom:

Rekkehuset har fire gode soverom. I andre etasje ligger boligens hovedsoverom på 14.05 kvm, her er det godt med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Utvendig el. zip-screen på vindu. I boligens tredje etasje ligger tre soverom på hhv. 8.49 kvm, 7.32 og 6.86 kvm. Alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Integrerte hvitevarer medfølger.

1 garasjeplass med tilhørende bod

Utebod ved inngangspartiet

Pergola på takterrasse

Akonto fjernvarme (varmtvann og oppvarming) er inkludert i husleien. Radiatorer.

Gulvvarme (vannbåren) i entré og begge badene.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN

Det medfølger 1 garasjeplass med montert elbil-lader i garasjeanlegg under boligene. Heis/trappeadkomst via felles trappehus. Bod i tilknytning til garasjeplassen.

Mulighet for å kjøpe ekstra garasjeplass for kr. 350.000,- etter nærmere avtale med eier.

Mnd husleie er kr. 100,- pr. plass.

Adkomstvei: Asfaltert adkomst fra Haneborgveien eller E6 via Lørenskogveien, Luhrtoppen og Sheikenveien.

Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger.

Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp via private stikk- og fellesledninger.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1861/182-1/8  Utskifting   

02.12.1861 

Overført fra: 3029-106/244

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1911/94-1/8  Bestemmelse om veg  

20.05.1911 

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 3029-106/244

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1939/9761-1/8  Elektriske kraftlinjer  

19.09.1939 

Lørenskog EL-verk.

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

PB:B.2.

Overført fra: 3029-106/244

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1947/1419-3/8  Vilkår i kjøpekontrakt  

22.04.1947 

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 3029-106/244

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1964/3604-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

27.10.1964 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:41  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1009  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1099  

Bestemmelse om solidarisk ansvar for fellesledninger

Overført fra: 3029-106/244

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1978/7554-1/8  Best. om adkomstrett  

09.11.1978 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1894  

Overført fra: 3029-106/244

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1979/3099-1/8  Best. om adkomstrett  

30.04.1979 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:1893  

Overført fra: 3029-106/244

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1982/8777-2/8  Bestemmelse om veg  

29.12.1982 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:107 Bnr:2137  

Overført fra: 3029-106/244

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1985/932-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

31.01.1985 

Overført fra: 3029-106/244

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1988/7040-1/8  Skjønn  

11.07.1988 

B. 9/1987

Overført fra: 3029-106/244

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2000/18245-1/8  Best. om adkomstrett  

25.10.2000 

rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:106 Bnr:8  

rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:106 Bnr:9  

rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:106 Bnr:40  

rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:106 Bnr:41  

rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:106 Bnr:78  

rettighetshaver:Knr:0230 Gnr:106 Bnr:125  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:1  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:6  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:13  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:121  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:130  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:196  

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3029-106/244

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2011/1055160-1/200  Best. om adkomstrett  

16.12.2011 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:13  

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:201  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3029-106/244

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/306243-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

14.04.2014 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:201  

Overført fra: 3029-106/244

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/389550-1/200  Erklæring/avtale  

15.05.2014 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved bygging,drift og vedlikehold av nettstasjon.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 3029-106/244

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/821333-1/200  Erklæring/avtale  

26.09.2014 

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3029-106/244

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/944897-1/200  Erklæring/avtale  

31.10.2014 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Gjelder rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp, overvannsføring, fordrøyingsbasseng og brannvannsbasseng.

Bestemmelse om adkomstrett

Gjensidig rett for gnr. 106 bnr. 196 og senere fradelte parseller

Overført fra: 3029-106/244

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/945030-1/200  Erklæring/avtale  

31.10.2014 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:21  

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Gjelder rørføringer og tekniske anlegg for vann og avløp

Bestemmelse om adkomstrett

Gjelder også senere fradelte parseller fra gnr. 106 bnr. 196

Overført fra: 3029-106/244

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/972970-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

07.09.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:242  

Overført fra: 3029-106/244

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/973020-1/200  Bestemmelse om vannledning  

07.09.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:242  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Bestemmelse vedrør overvannsføring

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3029-106/244

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/973020-2/200  Bestemmelse om kloakkledning  

07.09.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:242  

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3029-106/244

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2017/973020-3/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

07.09.2017 21:00 

rettighetshaver:Knr:3029 Gnr:106 Bnr:242  

Bestemmelse om bredbånd

Bestemmelse om fjernvarme

Gjelder også senere fradelte parseller

Overført fra: 3029-106/244

Gjelder denne registerenheten med flere

Regulert til boligformål,

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 106 Bnr. 244 Snr. 22 i Lørenskog kommune

6 650 000,- (Prisantydning) 19 021,- (Andel av fellesgjeld) 6 669 021,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 174 220,- (Dokumentavgift) 183 862,- (Omkostninger totalt) 6 852 883,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS.

Sameie: Sameiet Unnarennet, Orgnr: 920601596

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Hjemmeside: http://unnarennet.herborvi.no

Sameiets økonomi:

Inntekter: Driftsinntekter i 2021 var til sammen kr 1 818 878 mot kr 1 763 000. Dette er høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak økning av felleskostnader fra 01.04.2021. Andre inntekter består i hovedsak av innbetaling av seksjonseiere i forbindelse med bodsprosjekt.

Kostnader: Driftskostnadene i 2021 var til sammen kr 2 180 429 mot kr 2 137 420. Det er ingen merkbare avvik.

Resultat: Årets resultat fremkommer i resultatregnskapet som et underskudd på kr 182 218 og foreslås dekket ved overføring fra egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til.

Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2021 var kr 526 732.

Planer/info fra styret:

- Det er ikke planlagt ytterligere økning av felleskostnader i 2023. De ble økt med 10% fra 1/1/23

- Ingen vedtak om utbedringer foreligger. Det vil bli fremmet forslag om bytte av målesystem på fjernvarme på årsmøtet, samt forslag om tiltak for varmegjenvinning.

Sameiet vil ikke ta opp lån for å få gjennomført disse tiltakene, om de blir vedtatt.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Nei.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Les mer i sameiets husordensregler.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6623331

Formuesverdi som primærbolig kr 1 728 533 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 6 222 717 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 109,-

Felleskostnader inkluderer: Garasje 100,- Kontingent LSB 50,- Akonto Strøm elbil 200,- Akonto fjernvarme 2.375,- Felleskostnader 2.817,- Bredbånd 138,- Bodlån 141,- TV 288,- Husleie ble sist justert 1/1-23 med 10%

Andel fellesgjeld pr 01.12.22 kr 19 021,-

Andel fellesformue pr 31.12.21 kr. 15 812,-

Sameiets samlede fellesgjeld er ifølge regnskap pr. 31.12.2021 kr 19021,-

 

Lånenr: * DNB01-16363110480

Type: A

Restsaldo: 742.643,-

Restløpetid: 17 år 6 md.

Term pr. år: 4

Type rente: Flyt

Rente: 4,25%

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 7 098,32 pr. år

Vannmåler er installert.

Husforsikring, tv/fiber, strøm, kommunale avgifter m.m.

Forbruk fjernvarme avregnes årlig av Ista.

Foreligger midlertidig brukstillatelse.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon og kan fritt selge, pantsette og leie ut denne med mindre noe annet følger av lov, avtaler eller disse vedtektene.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Utdrag fra egenerklæringen:

Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?

Svar: Ladeboks installert ved kjøp. Zaptec ladere ihht sameiets vedtekter.

Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

Svar: Ja, kun av faglært. Bygget utvendige boder i 2020.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende?

Svar: Det har vært observert rotter for lenge siden i sameiet. Ingen påvist skade og forebyggende tiltak ble iverksatt.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.