Rasta/Rolvsrud er et etablert og familievennlig boligområde i Lørenskog, kun 20 minutter fra Oslo. Korte avstander til turopplevelser i marka, buss med avgang hvert 15 minutt morgen/ettermiddag, skoler/barnehager og alt annet du har behov for i hverdagen som matbutikker, kjøpesenter og fritidsaktiviteter. Den midterste delen av Rasta består i all hovedsak av eneboliger, rekkehus og noen få leilighetsbygg. Dette gir gode oppvekstsvilkår for barnefamilien med mange lekekamerater, lekeplasser og begrenset med biltrafikk.

Skole/barnehager

Fra Rolvsrudveien 9B er det 5 minutters gange til Rasta skole med SFO, ca 10 minutters sykkeltur til Kjenn ungdomsskole og 15 minutters tur til Mailand og Lørenskog videregående. Det er flere barnehager i nærområdet, 3 stk i gangavstand og totalt 5 innenfor 5 minutters kjøretid.

Servicetilbud

Daglige innkjøp gjøres nærmest på Meny v/ Rasta senter. Lørenskog storsenter Triaden har et godt utvalg av klesbutikker, cafeer og restauranter. Det er kort vei fra boligen til Triaden. Dersom du ikke finner det du trenger på disse sentrene, ligger Strømmen Storsenter en liten kjøretur unna.

I motsatt ende av Skårersletta finner du Lørenskog Hus. Dette er kommunens kulturhus som stod ferdig i 2011. Her arrangeres konserter, forestillinger/show, kurs/konferanser, foredrag etc. Kulturhuset har for øvrig kino, bibliotek, musikk- og kulturskole, helse- og omsorgstilbud, treningssenter, restauranter m.m. Rett ved siden av Lørenskog Hus ligger Metro senter som også er et meget moderne kjøpesenter med alt av servicetilbud og ypperlige shoppingmuligheter. Her finner du flere av de store, etablerte kleskjedene, sportsbutikker, møbelbutikker, interiørbutikker, restauranter, caféer etc.

Offentlig kommunikasjon

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er under 7 minutters gange fra boligen. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Lørenskog sentrum, 14 min til Strømmen, 20 min til Oslo sentrum, og 35 min til Oslo Lufthavn Gardermoen. Tog fra Lørenskog stasjon er også en mulighet.

Østmarka

Området byr på rikelig med fantastiske turmuligheter for hele familien, året rundt! På sommeren er det milevis med veier og stier i variert terreng, og med et hav av destinasjoner for hele familien. 15 minutter innover i marka ligger Elvåga med fine bademuligheter. Lysløypen gjør at du også kan bruke marka på kveldstid. På vinteren kan du nyte oppkjørte løyper mot både Mariholtet og videre over i Oslomarka til Oppsal eller Skullerud, eller mot Losby og en velfortjent pause på Losby besøksgård. I tillegg islegges mange av de store fotballbanene i kommunen til glede for store og små.

Trening og fritid

Lørenskog kommune innehar et bredt utvalg innen ulike idretter, og det finnes flere idrettsplasser og haller i kort avstand fra boligen. Både innen breddeidrett og eliteidrett finnes det mange ulike alternativer. En kort kjøretur unna finner du Losby Gods med 18-hulls og 9-hulls golfbane.

Foruten marka og alle mulige idrettsgrener finner du Sørlihavna som ligger ved inngangen til marka på Sørli. Her har kultursektoren i kommunen bygget en utendørs styrketreningspark som gir deg muligheten til å trene hele kroppen helt gratis. Ønsker du innendørstrening finnes det flere treningssentre i området; SATS ELIXIA, Condis eller Fresh Fitness.

Skulle behovet for en skitur melde seg i sommerhalvåret kan man benytte seg av SNØ - verdens største innendørs skianlegg ved Lørenskog Stasjonsby. Fantastisk bygg med både sportsbutikker, treningssenter, caféer og restauranter. For den langrenns glade er det her to kilometer med langrennsløyper fordelt på tre nivåer i taket og under bakken. Alpinbakken er 505 meter lang, 100 meter bred og har en helning på opp til 38 prosent. Terrengparken inneholder forskjellige rails, blåparkhopp og en bigjump som kan sammenlignes med det største i Tryvannsparken i Oslo. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Etablert og rolig boligfelt bestående av rekkehus organisert i forskjellige tun.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 8 321 kvm, Eierform: Eiet tomt

Rekkehuset har trappefri adkomst inn via en koselig platting med takoverbygg. Her er det god plass til å pynte med blomster samt en liten sittegruppe. Tiliggende utebod. På andre siden av boligen i 2. etasje og med adkomst fra stuen, ligger en større terrasse på hele ca. 40 kvm.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2:

- Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier.

- Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

- Småskader på dørbladene til balkongen og ytterdøren.

- Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Løst dolokk. Lokket ser heller ikke ut til å passe dette toalettet (Ikke originalt lokk).

- Det er påvist rustdannelser på jernrør.

- Elektrisk anlegg.

Generell beskrivelse av boligen: Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdører i tre med glassfelt.

Innvendige overflater: Fliser og laminat på gulv. Malte veggplater. Malte himlingsplater.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskapet som er plassert på badet i 1.etasje. Dokumentasjon på røranlegget i skapet. Avløpsrør antatt av plast eller lignende. Det er ikke mulig å se noen av avløpsrørene i leiligheten. Vurderingen er basert på alder og avrenning ved samtidig tapping. Villavent avtrekksmotor med regulering fra ventilator for avtrekk fra kjøkken og bad/wc. Spalte for tilluft mellom dørblad og terskler. Vindusventiler for tilluft utenfra. Det er installert luft/luft varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca 200 liter. Denne er plassert i garderobeskapet på soverommet. Lekkasjevarsler påmontert.

Hovedsikring, strømmåler og sikringer i sikringsskapet plassert i entré/gang. Jordfeilbryter på alle kurser. Anlegget er delvis skjult/delvis åpent. Det vil si at kabelføringer og lignende både er skjult i vegger og himling, men noe klamret på listverk og andre overflater. Lamper stikkontakter og brytere er synlig. Belysning i boligen består i hovedsak av lamper og downlights. Røykvarslere, husbrannslange og pulver brannslokking. Alarmanlegg tilknyttet vaktsentral. Abonnement for alarmanlegg må eventuelt videreføres av ny eier.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.

2.etasje:

Deler av kjøkkenet er opprinnelig bod, ifølge byggetegninger, men boden er fjernet og det er nå kun et stort kjøkken. Å gjøre om et rom fra tilleggsdel til hoveddel - eller vice versa - er en søknadspliktig bruksendring, også i de tilfellene hvor man ikke gjør fysiske endringer i bygningen. Det er ikke søkt om en slik endring og rommet vil derfor være tegnet inn, og godkjent, som bod i kommunens arkiver.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 30.05.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Rekkehuset holder en høy standard og er pusset opp i 2019/2020. Boligen har et bruksareal på 117 kvm med følgende rominndeling:

1. etasje: Entré/gang, toalettrom, tre soverom og bad/vaskerom.

2. etasje: Kjøkken og stue.

Utebod ved inngangspartiet på ca 5 og 2 m². Kaldtloft med tilgang via luke på kjøkkenet.

Garasje m/ elbil-lader.

Primærrom: 112 kvm, Bruksareal: 112 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Vindfang/gang, toalettrom, tre soverom, bad/wc, stue og kjøkken.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 56 m².

2. etasje: 56 m².

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 30.05.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Delikat & funksjonelt rekkehus med 3 soverom, lekkert bad/vaskerom og separat toalett. Meget romslig stue- og kjøkkenløsning i annen etasje med utgang til balkong med ettermiddag- og kveldssol. Oppusset i 2019/2020 og fremstår klar for innflytting med gjennomgående god standard. Perfekt bolig for familier med barn eller voksne par.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré

Ditt første møte med boligen er en romslig og innbydende entré. Yttertøyet henger du enkelt av i garderobeløsningen ved inngangspartiet. Plass under trappen til hjemmekontor eller ytterligere oppbevaringsplass. Det er varmekabler i gulvet og i tillegg varmepumpe for god varme eller kjøling.

Stue

I boligens annen etasje finner vi stuen som er et naturlig samlingspunkt. Et fantastisk hyggelig rom som det er deilig å komme hjem til etter en lang dag. Veggene er malt i moderne og delikate farger. Vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og er med på å gjøre rommet til et oppholdsrom med en behagelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en balkong på 16 kvm med ettermiddag- og kveldssol.

Det er god plass flere ulike møblement. Her kan man fint plassere en stor sofagruppe med stoler, bord og annen innredning. I tillegg er det en peis som er med på å gjøre de kalde vinterdagene ekstra koselige.

Kjøkken

Fra stuen kommer du videre inn til et meget romslig kjøkken med god plass til stor spisestue. Kjøkkenet er moderne og velutstyrt. Innredningen består av grå glatte fronter og benkeplate i laminat. Flislagte flater mellom over og underskap. Det er komfyr, platetopp og opplegg for oppvaskmaskin.

Baderom

Delikat og moderne baderom fra 2019/2020. Mørk innredning, moderne flisvalg og lekker nisje for både dusj og vaskesøyle bak frostet skyvedør i glass. Videre er det vegghengt toalett, downlights og gulvvarme.

Toalettrom

Flislagt gulv, malte vegger og malt himling. Rommet har slett lys innredning med servant og veggmontert wc.

Soverom

Rekkehuset har totalt tre soverom. Du finner alle soverommene i boligens 1. etasje, noe som gjør at de holder seg svale også i sommerhalvåret. Rommene er av god størrelse og har plass til dobbeltseng, nattbord og annen innredning. Soverommene egner seg godt som barneværelse, men fungerer også utmerket som gjesterom eller kontor. Utgang fra ett soverom til den store terrassen med Jacuzzi, ingen gjenboere og gode solforhold gjennom hele dagen.

Jacuzzi medfølger ikke

Hvitevarer som ikke er integrert

Lamper 2.etasje

Arlo kamera x2 + ringeklokke

Varmekabler i entré, bad og toalettrom.

Varmepumpe 1.etasje

Peisovn i stue

Panelovner

Energimerke C og oppvarmingskarakter GUL.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i rekkegarasje med el-bil lader.

Gjesteparkering på anviste plasser

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2002/21264-2/8  Erklæring/avtale  

25.11.2002 

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2003/991-1/8  Best. om vann/kloakkledn.  

20.01.2003 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om veg

bestemmelse om felles drift og vedlikehold av veien

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Rolvsrud Skog datert 15.05.1981.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 102 Bnr. 425 Snr. 13 i Lørenskog kommune

6 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 173 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 950 000,-)) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 183 290,- (Omkostninger totalt) 7 133 290,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Rolvsrud skog sameie v/ Sondre Kåsa/styret.

Sameie: Sameiet Rolvsrud Skog, Orgnr: 986 174 079

Sameiet består av 19 boligseksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Sameiet hadde avvikende regnskapsår, men endret dette i 2022 til normalt regnskapsår (1/1-31/12)

Budsjett 2022:

Inntekter 321 400,-

Utgifter 203 700,-

Driftsresultat 117 700,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Ja.

Dyrehold er tillatt, men krever godkjenning fra styret.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6679254

Formuesverdi som primærbolig kr 1 590 945 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 727 401 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 500,-

Felleskostnader inkluderer: Måking/strøing på vinter, strøm fellesområdet, vedlikehold fellesområdet/garasjeanlegg felles innkjøp ulike arrangement, sameiets forsikringer, opparbeidelse av egenkapital i sameiet. Justert sist 1/1-24

Det er vedtatt økning av felleskostnadene fra 01.01.24 til kr. 1500,-

Andel fellesgjeld kr. 0,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2022 kr. ,-

Ingen lån

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

kr. 20 479 pr. år

vann, avløp, feiing og renovasjon.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, internett/TV m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.03.2004.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Informasjon fra selgers egenerklæringsskjema:

Det har vært utført arbeid på bad/våtrom. Gammelt bad ble revet og bygget opp fra bunnen. Arbeidet er utført av faglært. Det har også vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner av faglært.

Eier opplyser om at det har vært observert skjeggkre 7-8 ganger det siste året og at sameiet har iverksatt tiltak mot dette via et skadedyrfirma i februar 2021.

Eier har ladeanlegg/ladeboks for elbil.

Forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser, her kommenterer eier at en nabo har begynt å gjøre endringer i hagen sin.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.