Leiligheten ligger i et veletalbert borettslaget midt i Lierbyen sentrum. Rett utenfør døren har du tilgang til diverse servicetilbud som f.eks. flere dagligvarebutikker, legesenter, tannlege, frisører, restaurant. I tillegg har du kort gangavstand til bussknutepunkt for hele Lier med bussforbindelse til Drammen, Asker og Oslo. Det er kort vei til flere turmuligheter bl.a langs den gamle jernbanelinja, elvepromenaden langs Lierelva, rundtur rundt Fosskollen etc.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Dette er et kombinert bygg med bolig og næring.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 2 170 kvm, Eierform: Fellestomt

Blokkbebyggelsen er oppført i betongkonstruksjon.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 26.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten er beliggende i 3.etasje, og inneholder: entré/gang, stue, kjøkken, vaskerom / wc, bad, to soverom og en bod.

Garasjeplass og sportsbod i kjelleren. Det er heis i bygget.

Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 120 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Leiligeten innehar følgende primærareal (p-rom 116 kvm): Entré/gang, stue, kjøkken, vaskerom / wc, bad og to soverom.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 26.08.2023. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Entré/gang: Eikerparkett på gulvet. Malte vegger. Malt tak. Speil skyvedørsgarderobe.

Soverom 1: Eikerparkett på gulvet. Malte vegger. Malt tak. Skapplass.

Soverom 2: Eikerparkett på gulvet. Malte vegger. Malt tak. Skapplass.

Stue: Eikerparkett på gulvet. Malte vegger. Malt tak. Utgang til vestvendt veranda.

Kjøkken: Eikerparkett på gulvet. Malte vegger. Malt tak. Stilrent og pen innredning med over- og underskap. Følgende hvitevarer er integrert og medfølger: oppvaskmaskin samt komfyr/stekeovn.

Bad: Fliser på gulvet med varmekabler. Fliser på vegger. Malt tak. Skapinnredning med innfelt servant. Dusjhjørne. WC.

Vaskerom/wc: Fliser på gulvet med varmekabler. Fliser på vegger. Malt tak. Skapinnredning med innfelt servant. WC. Opplegg for vaskemaskin. Styringsenheten for ventilasjonsanlegg montert på vegg.

Generelt om standarden:

Leiligheten var ny i 2007, og innehar en normalt god standard. Det er ikke gjort større oppgraderinger siden byggeåret.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

Bad:

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone (manglende tetting rundt rørgjennomføring i vegg under servanten).

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Noe svelling på innredningen.

Vaskerom / wc:

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone (manglende tetting rundt rørgjennomføring i vegg under servanten).

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Elektrisk anlegg:

Elskap plassert på vaskerom med automatsikringer.

TG 3: ingen bygningsdeler har fått TG3.

Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler på badet og vaskerom/wc. Forøvrig elektrisk oppvarming ved hjelp av ovner.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Det medfølger en garasjeplass i felles garasjekjeller.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning, dvs. borettslaget.

USBL

Borettslag: Hegsbro borettslag, Orgnr.: 987348011

Andelsnr.: 13

Andel fellesgjeld: kr 568.576,-

Andel fellesformue: kr. 23155,-

Total gjeld: kr 9.677.596,-

Oppdatert pr: 13.08.2023

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling. Borettslaget gikk i regnskapsåret 2022 med et overskudd på kr. 1 059 223,-

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget.

Forkjøpsrett avklares i etterkant av salget.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Hundehold og kattehold (innekatt) er tillatt. Max et dyr pr. husstand. Dyrehold må godkjennes av borettslagets styre.

If Skadeforsikring NUF

Polisenummer: SP560990

Formuesverdi for inntektsåret 2021:

Som primærbolig: kr 1 309 886,-

Sekundærbolig: kr 4 715 588,-

Ligningsverdien er oppgitt av Skatt Sør

Felleskostnader kr. 10 224,-

Felleskostnader inkluderer: Avdrag og renter på fellesgjelden, kommunale avgifter, renovasjon, grunnpakke på TV fra Telia, utvendig vedlikehold i henhold til vedtektene, bygningsforsikring, snøbrøyting, sandstrøing, felles strøm, trappevask, heisdrift etc.

Fellesutgifter er fordelt på følgende poster:

Avdrag IN-lån 2 463

Renter IN-lån 2 375

Felleskostnader 5 206

Garasjeleie 180

Andel fellesgjeld pr 13.08.23 kr 568 576,-

Andel fellesformue kr. 23 155,- pr. 31.12.2022.

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 13.08.2023 kr 9.677.596,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 12120100864, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 13.08.2023: 4.99% pa.

Antall terminer til innfrielse: 55

Saldo per 13.08.2023: 9 677 596

Andel av saldo: 568 577

Første termin/første avdrag: 30.03.2011 ( siste termin 30.03.2037 )

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest

to uker før nedbetaling

Borettslaget har IN-ordning - individuell innbetaling av andel fellesgjeld. Innbetaling av fellesgjeld endrer ikke ansvar for andre andelseieres manglende finnbetaling av felleskostnader.

Borettslaget er med i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Laget er sikret mot tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Borettslag som har tegnet seg for sikring kan si opp avtalen inenn 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. ???

Kostnadene er fordelt som følger

Strøm:

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. Det ble gitt ferdigattest for bygget 27.06.2007.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er tinglyste servitutter på borettslagets eiendom, men disse har ingen praktisk betydning for den aktuelle leiligheten.

Eiendommen ligger i et område som er regulert til bolig/forretning/kontor, ikrattredele 08.06.2004.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Andelsnr. 13 Orgnr. 987348011 i Lier kommune

5 500 000,- (Prisantydning) 568 576,- (Andel av fellesgjeld) 6 068 576,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 11 032,- (Omkostninger totalt) 6 079 608,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Proaktiv Eiendomsmegling samarbeider med Handelsbanken om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med oppdragsansvarlig for et uforpliktende tilbud vedrørende finansiering.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.