Leiligheten beliggende i boligblokk med 18 leiligheter på Egge i nærheten av Egge barneskole. Landlig og tilbaketrukket beliggenhet i stille og rolige omgivelser. Utsikt nedover mot Egge skole og Lierdalen. Kort gangavstand til Egge barneskole via trygg gangvei helt frem.

Nærhet til suverene tur- og rekreasjonsområder innover i Finnemarka, både sommer og vinter. Muligheter for skitur eller sykkeltur fra Eggevollen innover til Eiksetra-Solvang og videre mot Drammen eller en topptur til Eggekollen og Storsteinsfjell.

Kort kjøreavstand (ca 5km) til Lierbyen hvor man har flere barnehager, dagligvarebutikker, apotek, frisør, kafeer, ungdomsskole, offentlig kommunikasjon m.m.. Ca. 15 minutters kjøring til Drammen, ca. 15 minutters kjøring til Asker og ca. 40 minutters kjøring til Oslo.

Umiddelbar nærhet til bussholdeplass langs Vestsideveien med avganger mot Lierbyen og Sylling, se https://www.brakar.no for rutetider. I Lierbyen er det bussknutepunkt med forbindelser til Asker, Tranby, Drammen og Oslo. Lier togtasjon med god togforbindelse retning Oslo og Kongsberg.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Snåhusbebyggelse, gartneri og gårdsbruk

Enkel adkomst, se kartskisse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 4 389 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomtearealet er felles for sameiet. Opparbeidet med parkeringsplasser, gjesteparkering, lekeplass, gressplen og diverse prydbusker/beplantning.

Hellelagt markterrasse på 19kvm med utgang fra stue.

Bygningen har Grunnmur i betong. Yttervegger i bindingsverk kledd utvendig med malt trepanel. Yttertak i trekonstruksjon tekket med takstein.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.11.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Entré, gang, bod/vaskerom, bad/wc, 2 soverom, omkledningsrom, bod, kjøkken og stue.

Bod i felles bodanlegg i samme etasje.

Fast parkeringsplass.

Primærrom: 89 kvm, Bruksareal: 93 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: P-rom inkluderer: Entré, vaskerom/bod, bad/wc, gang, 2 soverom, kjøkken, stue, omkledningsrom.

BRA - fordeling pr. etasje:

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 17.11.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Sigdal kjøkkeninnredning fra 2017 i god kvalitet med glatte fronter. Laminat benkeplate med nedfelt kum i rustfritt stål. Ventilator. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert.

Fin plass til spisestue i tilknytning til kjøkkenet.

Stue med flislagt gulv og lysmalte vegger og himling. Downlights i himling. Utgang til hellelagt markterrasse på ca 19kvm.

Pent flislagt bad med gulvvarme. Baderomsinnredning bestående av benkeskap og veggskap med glatte fronter. Speil og belysning over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne.

2 gode soverom med god plass. Skyvedørsgarderobe med glatte fronter i et soverom. Garderobeskap med profilerte fronter i et soverom.

Bod med flislagt gulv og lysmalte vegger/himling. God plass til lagring og med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Garderobeløsning med stang og hyller i bod. Garderobeløsning med stang og skuffer i entré.

Dørcalling med automatisk åpner av ytterdør.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Ingen anmerkninger med TG 2. Ingen anmerkninger med TG 3

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport.

Utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Pkt 4: Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Felles vannsjekk i hele bygget 04.10.2023. USBL (v/Peder Kleven)

Pkt 12: Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Det har vært kontroll av el-anlegg i alle leilighetene i bygget av el-tilsynet i 2021. Det har også vært foretatt kontroller av varmesystemet.

Pkt 16: Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det er satt opp et gjerde rundt terasse av oss (ufaglærte).

Pkt 27: Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det har vært påvist råte i boder i fellesareal (kjeller) hvor tiltak er gjort og det er ubedret. Det er en leilighet som har

hatt mus hvor det er gjort tiltak ved hjelp av Anticimex.

Pkt 28: Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger)? Ja. Det har vært sjeggkre i enkelte leiligheter, tiltak er gjort fra skadedyrbekjempere. Det er ikke rapportert noe som vi vet om etter det.

Vannbåren gulvvarme som er inkludert i felleskostnadene.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

En fast parkeringsplass, samt gjesteparkering på sameiets felles biloppstillingsplass.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Privat vei til offentlig vei.

Følgende er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1967/402449-1/90 12.06.1967

REGISTRERING AV GRUNN

Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 0626 GNR: 68 BNR: 8

1967/902995-1/90 10.04.1967

SAMMENSLÅTT MED DENNE MATRIKKELENHET: Gnr. 69 bnr. 16.

1996/8040-1/90 29.05.1996

SAMMENSLÅING

Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 0626 GNR: 68 BNR: 60 Sammenslått med denne

matrikkelenhet: KNR: 0626 GNR: 69 BNR: 15

2001/11538-1/90 09.07.2001

REGISTRERING AV GRUNN

Utskilt fra denne matrikkelenhet: KNR: 0626 GNR: 68 BNR: 62

2016/404551-1/200 06.05.2016

SAMMENSLÅING Sammenslått med denne matrikkelenhet: KNR: 0626 GNR: 68 BNR: 62

2017/1155195-1/200 19.10.2017 21:00

SEKSJONERING

Opprettet seksjoner

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold toø reguleringsbestemmelser for Egge Meieri datert 16.11.1999.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 68 Bnr. 56 Snr. 4 i Lier kommune

3 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 98 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 950 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 109 992,- (Omkostninger totalt) 4 059 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

USBL

Sameie: Eierseksjonssameiet Meierihagen, Orgnr: 920145728

Sameiet består av 18 boligseksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Regnskapet for 2022 ble gjort opp med et positivt resultat på kr. 186 036,-. Egenkapitalen til sameiet er på kr.405 285,- pr. 31.12.2022.

Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan bruker av seksjonen holde dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP1662234

Formuesverdi som primærbolig kr 1 059 553 per 31.12.21 23:59 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 814 390 per 31.12.21 23:59

Felleskostnader pr.mnd kr. 5 066,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter som vann og avløp, oppvarming, varmtvann, renovasjon, snømåking/strøing, vaktmestertjenester, forretningsførsel og avsetning til fremtidig vedlikehold

Andel fellesgjeld pr 13.11.23 23:00 kr ,-

Andel fellesformue kr. 22 301,-

Sameiet har ikke fellesgjeld pr 17.11.2023

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter betjenes gjennom betaling av felleskostnader.

Kostnadene er fordelt som følger:

Strømforbruk i 2022 var på 3081kwh.

Tv og internettleverandør er Altibox der selger har betalt kr 8 388,-

Det foreligger ferdigattest på eiendommen for bruksendring datert 17.01.2018

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for bruksendring datert 14.12.2017

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er bebygget før år 1900 og dermed automatisk registrert i SEFRAK(sekretariatet for registrering av faste kulturminner). Det er registrert ingen fredning/sikring.

Leiligheten kan fritt leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.