Velkommen til Nordalveien - et nyere og populært boligområde som er under utvikling. Boligen har en utmerket beliggenhet på feltet med fantastisk utsikt og svært gode solforhold. Her er det lagt stor vekt på fine fellesområder med blant annet flere lekeplasser for barna. En trygg skolevei er viktig, og her får man rusleavstand til både skole og barnehage. Nordal skole ligger rett ved oppkjøringen til området, med Borgestad barnehage i nabobygget.

Rekkehuset ligger i en blindvei og er et eldorado for barn, med mange muligheter for nye lekekamerater bortover i gaten. For barna er det også flere lekeplasser på området, noe som legger til rette for et trygt og godt bomiljø for store og små. Her kan man ta med seg kaffekoppen og møte naboene mens barna leker.

Boligområdet ligger flott til, ikke langt fra Tranby. Det tar ca. 7 min til påkjøringen på E-18, og du er i Asker på ca. 15 minutter eller i Oslo på ca. 25 minutter. Til Drammen er det ca. 10 minutter.

Kort vei til marka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter. Tranby har et aktivt idrettsmiljø for barn og voksne i alle aldre. Gode rekreasjonsmuligheter på bla. Kraftkollen, Vestmarkas høyeste punkt, med endeløse turmuligheter i skog og mark hele året rundt. Stort løypenett med nykjørte skiløyper hele vinteren.

Lier IL er aktive innen blant annet fotball, ski og håndball, og de har  egen idrettsplass og -hall i tilknytning til ungdomsskolen. Det er også mulighet for andre fritidsaktiviteter på Tranby, som for eksempel turn, badminton, taekwondo, innebandy og allidrett. I tillegg finnes det også skolekorps og kulturskole med tilbud innen musikk, teater og dans.

For mer detaljert info om fritidsmuligheter se www.lier.kommune.no, www.liernett.no eller www.lieril.no.

Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi Tranby, ca 2 km fra boligen.  Ellers så finner man dagligvarebutikk, lege, helsestasjon, tannlege, idrettshall og fotballbaner i Tranby sentrum, ca. 5 km fra boligen.

10 minutters kjøring til Liertoppen kjøpesenter med de aller fleste fasiliteter.

Fra Kiwi i Lyngåskrysset går det ekspressruter til Oslo, Drammen og Asker med gode togforbindelser videre (blant annet flytoget). På hverdager går det busser hvert 15.minutt om morgenen innover til Oslo, og på ettermiddagen går det buss hvert 15.minutt fra Oslo til Tranby. For rutetider se www.brakar.no.

Området består for det meste av eneboliger, rekkehus og leiligheter. Dette er med på å skape en god miks av folk i alle aldre.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.

Areal: 321 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eiendommen ligger høyt i terrenget med panoramautsikt og gode solforhold!

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 01.03.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Alle utvendige forhold som vedlikehold ol. gjøres i regi og dekkes av sameie gjennom felleskostnadene. Grunnmur i betong og yttervegger i bindingsverk med stående kledning, og flatt tak tekket med membran. Malte trevinduer med 2-lags glass. Screens montert på vinduer to sider i 2020. Ytterdør i slett og malt trevirke med isolerglass. Terrassedører i malt trevirke med 2-lags glass. Terrasse på bakkeplan i impregnert trekonstruksjon med impregnerte terrassebord. Delvis overbygd veranda i impregnert trekonstruksjon med impregnerte terrassebord og rekkverk i impregnert trevirke og glass. Terrasse/veranda i trekonstruksjon med membrantekking under tremmer av impregnerte terrassebord, rekkverk i impregnert trevirke og glass. Terrasse i trekonstruksjon med membrantekking under tremmer av impregnerte terrassebord, rekkverk i impregnert trevirke.

1. etasje: Entré/gang, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til en veranda.

2. etasje: Stue med utgang til en veranda, bad og soverom med utgang til en veranda.

Underetasje: Allrom, vaskerom, bod, bad og to soverom hvor ett har utgang til en terrasse og hage.

Primærrom: 124 kvm, Bruksareal: 140 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etasje: Entré/gang og stue med åpen kjøkkenløsning. 2. etasje: Stue, bad og soverom. Underetasje: Allrom, vaskerom, bad og to soverom.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje - 35 kvm

2. etasje - 37 kvm

Underetasje - 56 kvm

Utvendig bod på siden av boligen - 7 kvm

Utvendig bod ved inngangspartiet 5 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 01.03.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

- Gulvoverflater av parkett og fliser

- Veggoverflater av malte plater og fliser

- Himlinger av malte plater. Downlights i begge bad og stuedel i 1.etg

- Isolert stålpipe. Peisovn plassert i stue i 2.etg

- Malt tretrapp med teppe i trinn

- Malte fyllingsdører

Kjøkkeninnredning med laminat benk, slette lakkerte fronter, nedfelt kum, nedfelt platetopp, ventilator og fliser over benk. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og kjøle/fryseskap. Ny benkeplate og fliser over benk i 2021. Det mangler en sokkellist på kjøkkenet som vil bli satt inn før overtagelse.

Bad i u.etg. med flislagte vegger og gulv med vegghengt toalett, dusjhjørne, servant integrert i skuffeinnredning, speilskap og lys.

Vaskerom med flislagt gulv og malte plater på vegger med innredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad i 2. etg. med flislagte vegger og gulv med vegghengt toalett, dusjhjørne, servant integrert i skuffeinnredning, speilskap og lys.

- Installert utvendig solskjerming (zip screens) på alle vinduer mot vest og øst, 7 vinduer totalt. Balkongdørene fikk samtidig innvendig plissé, 4 dører totalt

- Installert vedovn i stuen

- Lagt belegningsstein i innkjørselen

- Satt opp støttemur på nordsiden, og lagt bark og plantet klatreplanter over muren opp til plenen ved carport

- Utvidet kjøkken med barløsning

- Bygget ny utebod. Denne er isolert og det er gravd inn kabel for strøm, men dette er ikke koblet opp.

- Installert varme-kontrollsystem med app-styring (ukeprogram, fjernstyring, etc.) for alle varmeovner, Nobø Energy Control.

- Installert WiFi modul i ventilasjonssystem med app-styring (Temperaturkontroll, Peis-modus, bortemodus) fra Exvent.

- Sportsbod ved inngangen på ca. 5 kvm

- Sportsbod på siden av boligen på ca. 7 kvm

- Balansert ventilasjonsanlegg

- Varmtvannstank ca. 200 liter

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod

Det er elektrisk oppvarming med varmekabler på begge badene og i vaskerommet. Ellers blir boligen varmet opp med panelovner. Det er også vedfyring i en peisovn i stuen i 2. etasje.

Energimerke B og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Det er plass til en bil i carport og to biler på gårdplassen. Ellers er det gjesteparkeringsplasser på området.

Det er adkomst fra offentlig vei, via privat stikkvei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er ingen servitutter registrert på eiendommens grunnboksblad som vil ha betydning for salget.

Eiendommen er regulert til boligformål (konsentrert småhusbebyggelse) etter reguleringsplan for Nordal (PlanID: 504-906-12) datert 17.04.2007.

Gnr. 133 Bnr. 62 Snr. 1 i Lier kommune

5 500 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 136 000,- (Dokumentavgift) 145 664,- (Omkostninger totalt) 5 645 664,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Privat forretningsfører: Øystein Strandbråten

Sameie: Sameiet Nordal Felt B12, Orgnr: 921172141

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Driftsinntekter: 50 250,-

Driftskostnader: 46 772,35,-

Årsresultat: 3 477,65,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av ny eier.

Dyrehold er tillatt

If Polisenummer: SP1835037.5.1

Formuesverdi som primærbolig kr 1 077 023 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 877 282 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 950,-

Felleskostnader inkluderer: Bygningsforsikring, filteravtale ventilasjon, velforeningsavgift (brøyting/strøing/feiing av vei), vedlikehold av fellesområdet m.m.

Det er ingen andel fellesgjeld pt.

Sameiet har ingen lån pt.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 4 910 pr. år Renovasjon, vann og avløp

Det er installert vannmåler i boligen, så vannavgiften beregnes etter faktisk bruk.

Strømforbruk:

2020 - 20 387 kWh

2021 - 23 132 kWh

2022 - 17 326 kWh

Kabel-tv og internett: kr. 699,- pr. mnd.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "rekkehus" datert 25.06.2018.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Garderoben i barnerommet medfølger ikke i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.