Hennumhagan har flott beliggenhet i et veletablert og rolig bomiljø. Nærmiljøet kan beskrives som meget barnevennlig og attraktivt. Dette er et populært boligområde på Tranby, og området består i hovedsak av barnefamilier.

Over hele boligområdet er det opparbeidet interne gangstier, fotballbaner, lekeplasser og områder med mulighet for vinter- og sommeraktiviteter som bl.a. ski, sykling, frisbeegolf osv. Det er umiddelbar nærhet til marka med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Oppkjørte lysløyper blir preparert like utenfor boligen på vinterstid, så her kan du gå ut døra med skiene i henda! Gode rekreasjonsmuligheter på Kraftkollen, Vestmarkas høyeste punkt med endeløse turmuligheter i skog og mark hele året rundt.

Tranby har et aktivt idrettsmiljø for barn og voksne i alle aldre. Lier IL er aktive innen blant annet fotball, ski og håndball. Det er også egen idrettsplass og idrettshall på Tranby. Andre fritidsaktiviteter på Tranby er: Turn, Badmintonklubb, Taekwondo, Innebandy, Skolekorps, Allidrett for barn, Røde Kors, Kulturskolen m/ musikk, teater og dans. For mer detaljert info om fritidsmuligheter se www.lier.kommune.no, www.liernett.no eller www.lieril.no.

Lenger ned på Tranby er det dagligvarebutikk, bensinstasjon, lege, tannlege, helsestasjon, idrettshall og fotballbaner. Ellers er det kort vei til Liertoppen kjøpesenter med 85 butikker, en god butikkmiks, et bredt servicetilbud og flere serveringssteder, samt 1200 gratis parkeringsplasser. Liertoppen er et av de største sentrene i den tidligere Buskerud-regionen, og går også foran i arbeidet for miljøet. Bauhaus ligger også like ved med det du skulle trenge til hus og hage.

Fra boligen er det gangavstand til flere barnehager: Gunnersbråtan barnehage (privat), Hennummarka barnehage (kommunal) og Hennum Familiebarnehage. Tranby barnehage (privat) og Akebakken barnehage (privat) er også gode alternativer.

Hennummarka barneskole (1-7 klasse) ligger kun 400 meter fra boligen. Hit får barna trygg og trafikkstille skolevei gjennom nabolaget og ikke langs Ringveien. Hallingstad Skole (1-7 klasse) og Tranby Ungdomsskole (8-10 klasse) ligger i gang- og sykkelavstand fra boligen, ca. 1,2 km. Det er også mulig å ta seg til skolene med buss som stopper i Ringveien.

Når det kommer til videregående skole er det flere muligheter, som St. Hallvard videregående skole med egen idrettslinje, elektrofag, musikk, dans/drama, allmenn og frisørlinje (det er god bussforbindelse dit). Lier videregående skole er et annet alternativ med blant annet helsefag, design og håndverk og allmennfaglig påbygging. Ellers er det flere videregående skoler i og rundt Drammen som tilbyr alt fra byggfag til spesialiserte idrettslinjer med blant annet fotball og håndball.

Fra boligen er det tøffelavstand til bussholdeplass med ekspressruter til Oslo, Drammen og Asker med gode togforbindelser videre (blant annet flytoget). På hverdager går det busser hvert 15. minutt om morgenen innover til Oslo, og på ettermiddagen går det hvert 15. minutt fra Oslo til Tranby. Det går også buss med ruter til både Asker i den ene enden, og Lierbyen, St. Hallvard vgs./ Lier vgs. og Drammen i andre enden. Med bil er det enkel og rask adkomst til E18 hvor det tar ca. 10 minutter til Drammen eller Asker og ca. 30 minutter til Oslo.

Området består for det meste av villabebyggelse og barnefamilier.

Se vedlagte kartskisse i finn.no annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen.

Det vil bli skiltet med Proaktiv-skilter til annonserte fellesvisninger.

Areal: 25 720 kvm, Eierform: Fellestomt

Tomannsbolig:

Grunnmur og skiller mellom enheter i murverk, yttervegger i bindingsverk med l stående og liggende kledning. Saltak tekket med betongstein. Utvendig kledning, tak, dører og vinduer er sameiets ansvar. Malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer i tilbygg i malt trevirke med 2-lags glass. Takvindu i malt trevirke med 3-lags glass. Ytterdør i profilert og malt trevirke med glassfelt. Tre stk. terrassedører i malt trevirke med 3-lags glass. Veranda i impregnert trekonstruksjon med impregnerte terrassebord og rekkverk i malt trevirke. Terrasse i impregnert trekonstruksjon med impregnerte terrassebord og rekkverk i malt trevirke. Trapp med til platting i impregnert trevirke. Platting i impregnert trevirke under veranda og ved inngangsparti. Garasjeplass i felles garasjeanlegg med el-bil lader.

Innvendige overflater er enten fornyet eller pusset opp mellom 2015 og 2023:

Gulvoverflater av fliser og laminat

Veggoverflater av malte plater, malt panel og fliser

Himlinger av malte plater og malt panel. Downlights i stue/kjøkken og bad

Boligen har elementpipe og peisovn plassert i stuen. Trapp med malte vanger og lakkerte heltre trinn. Rekkverk i malt trevirke. Slette malte dører, én malt fyllingsdør.

Utestue:

Utestue oppført i trekonstruksjon på betongpilarer, vegger i bindingsverk med liggende kledning utvendig og innvendig. Pulttak med sperrer tekket med gjennomsiktige plater. Skyvbare glass i aluminiums rammer.

Frittstående bod foran boligen:

Bod med støpt gulv med fliser, vegger i bindingsverk med stående kledning utvendig og liggende kledning innvendig. Saltak tekket med betongstein. Boden er isolert og oppgradert strømkurs i 2020.

Bod/uthus i hagen:

Bod/uthus oppført i trekonstuksjon (byggesett) med saltak tekket med shingel. Tregulv innvendig. Vindu med sprosser og tofløyd dør i tre med glass og sprosser.

Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

Nedløp og beslag:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

Terrasse:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Trapp mangler rekkverk.

Innvendige trapper:

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Vaskerom:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Originalt sluk og originalt gulvbelegg under flis.

Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Drenering:

Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 16.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Flislagt entré, WC, TV-stue, romslig baderom, vaskerom, to soverom, kontor og bod

2. etasje: Stue med utgang til en veranda, kjøkken med integrerte hvitevarer, stor terrasse med patio, gang/kontor og soverom

Primærrom: 152 kvm, Bruksareal: 155 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etasje: Entré, trapperom, toalettrom, TV-stue, gang, vaskerom, bad og 3 soverom 2. etasje: Stue/kjøkken, kontor og soverom

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje - 83 kvm

2. etasje - 72 kvm

Utestue - 17 kvm

Utebod - 4 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 16.08.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Oppgraderinger utført under nåværende eiers eietid:

- Malearbeid i hovedstue

- Maling og ny garderobeinnredning i gang

- Sparkling og maling av brannmur i stue

- Oppussing av soverom i 1. etasje (opprinnelig bygg)

- Opplegg av strøm og datapunkt på hjemmekontor

- Oppussing av soveromsavdeling i 1. etasje (tilbygg)

- Intallasjon av downlights i stue og kjøkken

- Renovering av gang og toalettrom

- Intstallasjon av dør fra kontor til terrasse i 1. etasje

- Flytting av dører/vinduer på kjøkken

- Installasjon av ny, motorisert markise fra hovedstue

- Nytt tredekke til terrassen på baksiden

- Terrasse ved underetasjen utenfor kontoret

- Bytte av villavent + ny takhette til kjøkkenvifte

- Oppussing av kjøkken

- Waterguard installert på kjøkken

- Oppussing av vaskerom, soverom og kontor

- Bygging av tørrbod under terrassen på baksiden

- Maling av panel i tillbygg (soverom, anneks og gang)

- Utskiftning av gammelt sikringskap

- Montering av nytt badekar i hovedbadet

- Bytte av peis

- Ny 250 liter varmtvannsbereder

- Ny lettvegg for å lage "ungdomsavdeling"

- Oppgradering av rørsystem

- Flislegging av inngangstrapp

- Bytte av badromsinnredning i hovedbadet

- Oppussing av frittstående utebod foran boligen

- Installasjon av to nye utestikk på balkongen i 2. etasje

- Splitt av kurs på soverommet i 2. etasje (tilbygg)

- Nytt laminatgolv på soverom og anneks i 2. etasje (tilbygg)

- Nytt laminatgulv i stue og kjøkken

- Utvidet terrasse + patio

- Ny sminkebelysning i hovedbadet

Kjøkkeninnredning med slette lakkerte fronter, laminat benk, nedfelt kum, nedfelt bred platetopp og ventilator i stål og glass. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn, kombinert steke og dampovn, kjøleskap og fryser. Komfyrvakt.

Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Vaskerom med fliser på gulv og malte plater på vegger med innredning, skyllekum og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Overflate oppusset mellom 2016 og 2021.

Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Bad med flislagte vegger og gulv med vegghengt toalett, badekar, dusjhjørne, servanter integrert i skuffeinnredning og innmurt speil.

Toalettrom med flislagte vegger og gulv med wc, servant integrert i skapinnredning og speil.

- Elbillader

- Utestue på 17 kvm fra 2021 med jacuzzi (på terrassen)

- Isolert redskapsbod på 4 kvm med oppgradert strømkurs (foran boligen)

- Bod/uthus (i hagen)

- Bod under terrassen og i husveggen

Det er elektrisk oppvarming med varmekabler i entré/gang, bad, vaskerom, tv-stue, hovedsoverom, soverom i tilknytning til tv-stue og kontor. Det er en peisovn i stuen. Ellers blir boligen oppvarmet med panelovner.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Det medfølger fast garasjeplass i felles garasjerekke. Ellers er det flere biloppstillingsplasser på området for beboere og gjester.

Det er adkomst fra offentlig vei, via private stikkveier på området.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

SOLIBO

Borettslag: Hennumhagan borettslag, Orgnr.: 948659891 Andelsnr.: 28 Andel fellesgjeld: 471316, Andel fellesformue: 42902, Oppdatert pr: 07.08.2023

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Inntekter: 2 916 101,-

Kostnader: 1 387 964,-

Netto finansposter: 411 024,-

Årsresultat: 1 117 112,-

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Vedtektsbestemt forkjøpsrett for beboere i borettslaget, dernest andre medlemmer i boligbyggelaget. I dette salget er det rask forhåndsavklaring av forkjøpsretten og megler har fått beskjed om at ingen har vist interesse i å benytte forkjøpsretten.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Styret kan ikke uten saklig grunn nekte godkjenning av ny eier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP560949

Formuesverdi som primærbolig kr 1 041 431 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 749 152 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 6 708,-

Felleskostnader inkluderer: Felles bygningsforsikring, kabel TV/Internett, avdrag andel fellesgjeld, ladeboks el-bil, vedlikehold, renovasjonsgebyr

Vann- og avløpsgebyr blir betalt av hver enkelt huseier.

Andel fellesgjeld pr 07.08.23 kr 471 316,-

Andel fellesformue pr 31.12.2021 kr. 42 902,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 07.08.2023 kr. 23 532 809,-.

 

Lånene er fordelt som følger:

Lånenummer: 12130132780, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 07.08.2023: 3.04% pa.

Antall terminer til innfrielse: 86

Saldo per 07.08.2023: 10 515 899

Andel av saldo: 210 978

Første termin/første avdrag: 31.03.2015 ( siste termin 31.12.2044 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 12134913248, DNB Boligkreditt AS v/DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 07.08.2023: 3.04% pa.

Antall terminer til innfrielse: 16

Saldo per 07.08.2023: 1 370 759

Andel av saldo: 27 415

Første termin/første avdrag: 30.09.2017 ( siste termin 30.06.2027 )

Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Lånenummer: 16364252076, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 07.08.2023: 3.14% pa.

Antall terminer til innfrielse: 112

Saldo per 07.08.2023: 11 646 152

Andel av saldo: 232 923

Første termin/første avdrag: 30.12.2021 ( siste termin 30.06.2051 )

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Vann- og avløpsgebyr: ca. kr. 7000,- pr. år (det er installert vannmåler i boligen)

Strømforbruk: ca. 22 000 kWh pr. år

Boligalarm: kr. 5.220,- pr. år

Innboforsikring: kr. 1.973,- pr. år

 

Beløpet er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "nybygg rekkehus" datert 15.06.1983.

Det foreligger ferdigattest for "oppføring av terrasse med patio" datert 07.10.2021.

Det foreligger ferdigattest for "3 garasjebygg (51 garasjer) og riving av fire eksisterende bygg" datert 12.05.2021.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til  andre.  Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptil 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst  ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er ikke konsesjonsplikt på eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det er installert en radonpumpe i underetasjen. Verdier ligger godt innenfor grenseverdiene.

1982/402751-3/90  Bestemmelse om vannledn.  

14.04.1982 

Div. ledninger

Rettighetshaver: Lier kommune

Med flere bestemmelser

 

1982/403482-1/90  Fellesobl. for bor.innsk.  

12.05.1982 

BELØP: NOK 10.470.730

Panthaver:Lier Boligbyggelag Al  

Lnr: 1325217

ANFØRT PRIORITET:

ETTER LÅN SOM ER NØDVENDIGE FOR GJENNOMFØRINGEN AV BYGGE OG

FINANSIERINGSPLANEN

ANF. PRIORITET ETTER OBLIGASJON(ER) TIL HUSBANKEN

SOM TIL ENHVER TID HVILER PÅ EIENDOMMEN

Eiendommen er regulert til boligformål etter reguleringsplan for TRANBY III (HENNUMMARKA) datert 03.10.1977.

Andelsnr. 28 Orgnr. 948659891 i Lier kommune

5 500 000,- (Prisantydning) 471 316,- (Andel av fellesgjeld) 5 971 316,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 11 054,- (Omkostninger totalt) 5 982 370,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger skal være disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen dato for overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger. 01.11.2023 ville vært ideelt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.