Eiendommen ligger i et veletablert og attraktivt boligområde på Fetsund Lillestrøm kommune. Med gangavstand til Svingen togstasjon og de flotte turområdene, er dette ypperlig for familien som ønsker seg litt på landet, men likevel sentralt. Det er kort vei til Lillestrøm sentrum med alt av bymessige fasiliteter. 10 minutter med tog til Lillestrøm og man er klar for et deilig måltid og noe godt å drikke på. Dersom storhandling er på planen kan man ta turen til Strømmen Storsenter, her med over 200 butikker. Hvis det er Oslo by som frister mest, er det bare å sette seg på toget og innen 20 minutter befinner du deg midt i Oslo Sentrum. Dagligvarehandel kan gjøres på Joker, Rema 1000 eller Spar. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Fetsund og Sørumsand vinmonopol, apotek, treningssenter og helsetilbud.

I tillegg til vakker natur og uendelig med turstier byr området på skiløyper med skistadion. Dersom sykkel er mer din greie er dette mulig på sommerstid. Området har fine bademuligheter ved blant annet Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. Her er det også mulighet for å ta seg en tur med kajakk eller kano. Øyern naturreservat må dere ta turen til! Dersom dere fatter interesse for båt, har også område båthavn i umiddelbar nærhet.

Kommunen har dessuten et mangfoldig idrettstilbud i Fet Idrettslag. Laget driver blant annet med fotball, innebandy, friidrett, håndball, turn og klatring- muligheter for både stor og liten. Fetsund har videre golfbane, en 9-hulls golfbane. Fetsund har også et rikt kulturliv med flere lokale teatergrupper og kulturaktiviteter via kulturskolen. Dersom du bosetter deg her kan du få "alt". Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består hovedsakelig av villa og småhusbebyggelse

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Sydoverveien 22 er godkjent for én tomannsbolig over 3 etasjer, samt underetasje med garasje og takterrasse i 2. etasje.

For ytterligere opplysninger ta kontakt med megler

Det er gitt følgende opplysninger i søknaden

Eiendom (gnr/bnr/fnr/snr): 437 / 24 / 0 / 0

Ansvarlig søker: STIMA BYGG AS

Tiltakshaver: STIMA AS

Tiltaket gjelder: Oppføring av tomannsbolig

BRA nytt: 2 x 173 m2

BYA nytt: 149,3 m2

Grad av utnytting (BYA): 19,9 %

Antall nye boenheter: 2

Eiendommen er under seksjonering.

Estetikk/utomhusplan:

Tomannsboligen oppføres i 3 etasjer med saltak der det er integrert garasje i underetasjen. Begge boenhetene har takterrasse i 2. etg. Området består av småhus i både varierende alder og estetisk uttrykk. Bygningens moderne uttrykk synes å ikke skille seg ut på noen nevne verdig måte. Etter kommunens vurdering er tiltaket med utomhusområder prosjektert slik at det vil få en tilfredsstillende arkitektoniskutforming og visuelle kvaliteter som er i samsvar med pbl §§ 29-1 og 29-2 og bestemmelser i kommuneplan

Igangsettingstillatelse til den nye tomannsboligen er plassert foran eksisterende bolig. Tomannsboligen får grønne fellesarealer og integrert garasje. Seksjonene er godkjent med 173 BRA hver, fordelt over 3 etasjer, samt underetasje. NB dette er basert på byggemeldingstegninger. Det kan bli justeringer i forbindelse med utførelse.

Den seksjonerte tomtens areal blir på 750,1 kvm. Det er planlagt terrenginngrep på tomten som følge av tiltaket.

Sameie

Det vil bli opprettet vedtekter for sameiet, disse vil blant annet inneholde bestemmelser om fellesområdene.

Uteareal

Utearealet er lagt rundt boligene, i hovedsak mot sør/vest, der det er best solforhold. Boligene får også takterrasser mot vest som gir en god variasjon av muligheter for uteopphold.

Tillatelsen bortfaller etter 3 år hvis ikke arbeidet er igangsatt innen den tid (Tiltak godkjent 01.04.2022). Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år, jf. plan- og bygningsloven § 21-9. Bygningen eller deler av den må ikke tas i bruk til annet formål enn det som er fastsatt i de tillatelser som er gitt, jf. plan- og bygningsloven §§ 20-3 og 20-4

Plangrunnlag

- Kommuneplan Fet 2018-2030

Eiendommen omfattes av planbestemmelsene i kommuneplan for Fet bestemmelser revidert 27.01.2021. Eiendommen er avsatt til boligformål. Bebyggelse skal begrenses med gesimshøyde inntil 6 meter og mønehøyde inntil 8.5 meter, og maks tillatt % BYA = 20 %. Minste uteoppholdsareal er satt til 200 m2. Det er krav til to parkeringsplasser per boenhet

Ved byggestart er eier av denne seksjonen/tomten ansvarlig for at byggingen har normal fremdrift og ingen unødvendige opphold. Dersom det dukker opp kloakkrør, vannrør eller tilsvarende som krever flytting/må legges om er kjøper av denne tomten ansvarlig for det. Seksjonseierne plikter å bidra til at gjennomføring og ferdigstillelse av prosjektet skjer uhindret i samsvar med godkjente tiltak på eiendommen.

Vedlegg til søknaden: https://opengov.360online.com/Cases/LILLESTROM/Case/Details/206034?documentID=555646

Eiendommen blir tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Formuesverdien er ikke satt og fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget.

Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. Disse satsene vil utgjøre henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 90 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger). Formuesverdien finnes ved å multiplisere kvadrat- metersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

- Kommunale avgifter er ikke stipulert da eiendommen ikke er bebygd. Det må påregnes kommunale avgifter og eiendomsskatt for boligene.

- Det må påregnes tilkoblingsavgift til strømnettet. Prisen avhenger hvor mye jobb det er, kapasitet på nettet, hvor mange boliger som skal tilknyttes samt lengde på kabel. Det er ikke noe fast avgift på dette. Kontakt Hafslund nett for nærmere informasjon.

- Det må påregnes tilkoblingsavgift for vann og avløp

- Det må påregnes kostander/felles utgifter for fellesarealer på eiendommen.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig

Det er ikke odel på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

2000/2249-1/8 Best. om vann/kloakkledn. Tinglyst

11.02.2000

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

2021/1107605-1/200 Pantedokument Tinglyst

Grunndata________________________________________

1928/800058-1/8 Registrering av grunn Tinglyst

25.06.1928

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:3030 Gnr:437 Bnr:9

2020/1854444-1/200 Omnummerering ved kommuneendring Tinglyst

01.01.2020 00:00

Rettigheter på andre eiendommer

________________________________________

Rettigheter på 3030-437/8

i eiendomsrett

2022/48540-1/200 Bestemmelse om adkomstrett Tinglyst

13.01.2022 21:00

Kan ikke slettes uten samtykke fra:LILLESTRØM KOMMUNE

Org.nr: 820710592

:Knr:3030 Gnr:437 Bnr:24

Eiendommen er regulert til boligformål.

Gnr. 437 Bnr. 24 i Lillestrøm kommune

2 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 72 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 890 000,-)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 73 592,- (Omkostninger totalt) 2 963 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Dersom annet ikke er angitt i budet bindende til kl. 15:00 første virkedag etter innlevering/siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag.

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema. For øvrig vises det til «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Eiendommen selges slik den fremstår med de evt. eiendeler/gjenstander som finnes på eiendommen, og vil ikke bli ytterligere ryddet i forbindelse med overtakelse.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.