Tomten
Sydoverveien 22 er godkjent for én tomannsbolig over 3 etasjer, samt underetasje med garasje og
takterrasse i 2. etasje.
For ytterligere opplysninger ta kontakt med megler
Det er gitt følgende opplysninger i søknaden
Eiendom (gnr/bnr/fnr/snr): 437 / 24 / 0 / 0
Ansvarlig søker: STIMA BYGG AS
Tiltakshaver: STIMA AS
Tiltaket gjelder: Oppføring av tomannsbolig
BRA nytt: 2 x 173 m2
BYA nytt: 149,3 m2
Grad av utnytting (BYA): 19,9 %
Antall nye boenheter: 2
Eiendommen er under seksjonering.
Estetikk/utomhusplan:
Tomannsboligen oppføres i 3 etasjer med saltak der det er integrert garasje i underetasjen. Begge
boenhetene har takterrasse i 2. etg. Området består av småhus i både varierende alder og estetisk
uttrykk. Bygningens moderne uttrykk synes å ikke skille seg ut på noen nevne verdig måte. Etter
kommunens vurdering er tiltaket med utomhusområder prosjektert slik at det vil få en tilfredsstillende
arkitektoniskutforming og visuelle kvaliteter som er i samsvar med pbl §§ 29-1 og 29-2 og bestemmelser
i kommuneplan
Igangsettingstillatelse til den nye tomannsboligen er plassert foran eksisterende bolig. Tomannsboligen
får grønne fellesarealer og integrert garasje. Seksjonene er godkjent med 173 BRA hver, fordelt over 3
etasjer, samt underetasje. NB dette er basert på byggemeldingstegninger. Det kan bli justeringer i
forbindelse med utførelse.
Den seksjonerte tomtens areal blir på 750,1 kvm. Det er planlagt terrenginngrep på tomten som følge av
tiltaket.
Sameie
Det vil bli opprettet vedtekter for sameiet, disse vil blant annet inneholde bestemmelser om
fellesområdene.
Uteareal
Utearealet er lagt rundt boligene, i hovedsak mot sør/vest, der det er best solforhold. Boligene får også
takterrasser mot vest som gir en god variasjon av muligheter for uteopphold.
Tillatelsen bortfaller etter 3 år hvis ikke arbeidet er igangsatt innen den tid (Tiltak godkjent 01.04.2022).
Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i mer enn 2 år, jf. plan- og bygningsloven § 21-9. Bygningen eller
deler av den må ikke tas i bruk til annet formål enn det som er fastsatt i de tillatelser som er gitt, jf. plan-
og bygningsloven §§ 20-3 og 20-4
Plangrunnlag
- Kommuneplan Fet 2018-2030
Eiendommen omfattes av planbestemmelsene i kommuneplan for Fet bestemmelser revidert
27.01.2021. Eiendommen er avsatt til boligformål. Bebyggelse skal begrenses med gesimshøyde inntil 6
meter og mønehøyde inntil 8.5 meter, og maks tillatt % BYA = 20 %. Minste uteoppholdsareal er satt til
200 m2. Det er krav til to parkeringsplasser per boenhet
Ved byggestart er eier av denne seksjonen/tomten ansvarlig for at byggingen har normal fremdrift og
ingen unødvendige opphold. Dersom det dukker opp kloakkrør, vannrør eller tilsvarende som krever
flytting/må legges om er kjøper av denne tomten ansvarlig for det. Seksjonseierne plikter å bidra til at
gjennomføring og ferdigstillelse av prosjektet skjer uhindret i samsvar med godkjente tiltak på
eiendommen.
Vedlegg til søknaden:
https://opengov.360online.com/Cases/LILLESTROM/Case/Details/206034?documentID=555646