Eneboligen i I. Opsahls gate 5 igger i et etablert og attraktivt villaområde med kort avstand til alle fasiliteter i Lillestrøm sentrum. Rolig i et etablert villastrøk men samtidig med alt innen gangavstand.

Skoler og barnehager:

Kort og trygg gangavstand til Vigernes barneskole som ligger kun 2min gange fra ytterdøren. Skolen ble etablert i 1957 og har ca. 525 elever i 1-7. trinn. Volla barneskole og Kjeller barneskole ligger også i sentrum. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder som for eksempel Lillestrøm, Skedsmo, Strømmen og Rælingen.

Det er flere barnehager i området, blant annet Lillestrøm barnehage, Lillehagen FUS barnehage, Sølepytten barnehage,  Måsan barnehage og Lille Volla familiebarnehage. Et familievennlig boligområde!

Offentlig kommunikasjon:

Ca. 400 meter fra eiendommen finner du nærmeste bussholdeplass "Vigernes" med linjene 320, 470, 480 og 490. Det er ca. 20 min gangavstand til Lillestrøm togstasjon med bussterminal. Stasjonen er et knutepunkt for buss- og togtrafikk på Nedre Romerike med blant annet hyppige avganger mot Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S er kun 10 min med ekspresstog. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter. Med bil fra boligen tar det ca. 8 min til Strømmen, 14 min til Lørenskog, 23 min til Oslo S og 24 min til Oslo lufthavn.

Servicetilbud:

De fleste butikkene ligger i den oversiktlige og kompakte bykjernen, sentrert rundt Lillestrøm Torv. Her har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Olivia eller en deilig pastarett på Casa Mia. Mirabell kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Gevir og Fuser Bar. Shuffleboard og god stemning finnes i andre etasjen på Lillestrøm Bar. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 10 minutter.

I Kirkegata utvikles Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. I 2021 åpnet Nitja senter for samtidskunst og snart skal Lillestrøms nye bibliotek og Kulturskole stå ferdig.

Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Det nye navnet er det gamle norrøne navnet på Nitelva. I Nitjas første etasje finner du både Kafé Nitja, aktivitetsrom, kunstbutikk og lounge. Flott takterrasse i tredje etasje med utsikt over byen.

Trening og fritidstilbud:

Kun 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper/lysløyper m.m. Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion og Oksefjellet. Kun 3 min. fra huset ligger Sørumsparken som er en av Lillestrøms eldste parker. I parken finnes benker, lekeapparater, gressflater, skøytebane om vinteren og en musikkpaviljong fra 1927. På utvalgte sommerkvelder arrangeres det konserter og sangkvelder. 

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Nyåpnet skatepark ved Rådhusparken har allerede rukket å bli en populær møteplass for barn og unge i kommunen. Ved skateparken er det montert benker/hangout-soner med gressvoller for besøkende til både skateparken, flomvollen og Rådhusparken.

På sommeren er det bare å finne frem badehåndklærne. Populære Nebbursvollen Friluftsbad ligger en kort sykkeltur unna med basseng, vannsklier, frodige grøntområder, gratis parkering, kiosk m.m.

Splitter ny treningspark, åpnet juli 2020, beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Fritt liggende enebolig med garasje. Området består stort sett av frittliggende villabebyggelse.

Direkte fra I. Opsahls gate.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 514 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten er pent opparbeidet med plen og hekk i tomtegrensen. Romslig gårdsplass som er steinlagt.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2:

Etasjeskille og gulv på grunn Totalvurdering: Stuegulvet har en lokal ujevnhet på +/- 6 mm i sydhjørnet av stue.

Våtrom: Bad 1 Totalvurdering av sanitær og ventilasjon: Det er ikke montert lufteluke i innmurt badekar. Anbefalte tiltak sanitær og ventilasjon: Det bør etableres lufteluke i innmurt badekar.

Våtrom: Vaskerom Totalvurdering av membran, tettesjikt og sluk:  Rørføringer gjennom vegg for sentralstøvsuger og avløp fra rørskap er ufagmessig utført. Anbefalte tiltak membran, tettesjikt og sluk

Ufagmessige rørføringer gjennom vegg for sentralstøvsuger og avløp fra rørskap bør utbedres.

Øvrig: Overflater på innvendige gulv. Totalvurdering: det ble observert bom i enkelte gulvfliser ved ytterdør.

Det er montert hurtiglader for el.bil i garasjen.

Generell informasjon om boligen:

- Fundamentert med støpt såle.

- Hovedbærekonstruksjon i trebindingsverk.

- Liggende panel på fasader.

- Valmet tak i treverk, tekket med betongstein.

- Etasjeskille er et trebjelkelag.

Vinduer og dører:

- Vinduer med 3-lags glass og trekarmer.

- Tofløyet balkongdører med 3-lags glass og trekarm.

- Malt ytterdør med trekarm.

- Malt boddør med trekarm.

- Leddport med elektrisk portåpner.

- Malte profilerte innerdører.

- Skyvedører.

- Tofløyet innerdør med glass.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Malte flater og fliser på bad.

Himling: Malte flater.

Oppgradering/ vedlikehold:

- Varmepumpe er i fra 2022.

- Det er montert nye kurser til el.billader og varmepumpe.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 12.04.23 16:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen er over 2 fulle plan og har god planløsning.

Inneholder i 1. etg: entre med garderobe, sep. wc, romslig vaskerom, kjøkken med dobbel dør til hage, stue og spisestue med to doble dører ut til terrasse på ca. 23 m² og hage.

2. etg. trappegang, 4 soverom, 2 stk bad/wc, stue, bod. To av soverommene har utgang til vestvendt balkong på ca. 18 m².

Kaldtloft med tilgang via nedfellbar stige.

Garasje.

Primærrom: 170 kvm, Bruksareal: 202 kvm, Grunnflate: 113 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: alle innvendige rom foruten bod.

P-rom - fordeling pr. etasje: 1. etg: 85 kvm. 2. etg: 85 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av boligens rom:

1. etasje:

Entré/hall:

Boligen har overbygd inngangsparti med hvitmalt ytterdør og praktisk kodelås. Over dørstokken kommer du til et stort og hyggelig velkomstrom med 60x60 fliser på gulvet, underliggende varme og downlights i himlingen. Langs veggen er det plassbygd garderobeskap med god oppbevaringsplass til familiens yttertøy, samt benk du kan benytte når du tar på deg skoene. Ytterligere oppbevaringsplass i tilliggende bod.

Det er gulvvarme i alle rom i 1. etasje.

Vaskerom:

Rett innenfor entreen er det vaskerom med god oppbevaringsplass og smarte løsninger. Rommet har flislagt gulv med underliggende varme. Det er hel innredning med skap og skuffer, laminat benkeplate med nedfelt utslagskum, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I taket er det montert et plassbesparende tørkestativ som kan heises opp til taket og frigjøre gulvplassen. I hjørnet av rommet er det varmtvannsbereder på ca. 294 liter som var ny i 2016. Mekanisk balansert ventilasjon.

Gjestetoalett:

I hallen er det også et tilliggende toalettrom med servantskap, speil med tilhørende lys og veggmontert toalett. Rommet har hvitmalte vegger, og på gulvet er det fliser med underliggende varmekabler. Toalettrommet har fin plassering til kjøkkenet og stuen, og er et fint gjestetoalett. Mekanisk balansert ventilasjon.

Kjøkken:

Boligen har separat kjøkken med adkomst via plassbesparende skyvedør. Et stort og lekkert spisekjøkken med god benkeplass og fin kombinasjon av skap og skuffer Kjøkkenet har laminerte fronter i brunt og granitt benkeplate som tåler direkte varme. Kjøkkenøyen har kokesone med integrert induksjonstopp og lekker ventilator med mekanisk avtrekk, integrert i himlingen. Benkeplaten er strukket ut og gir spiseplass til seks personer på enden. Det er innredning på begge sider av rommet med blant annet integrert mikrobølge-/stekeovn, integrert steke-/dampovn, kjøleskap, fryseskap, vinskap og oppvaskmaskin. Mellom benk og overskap er veggen dekt med hvite fliser, og det er montert stikkontakt og ekstra belysning. Downlights i himlingen. På fine sommerdager kan du åpne de tøfløyede dørene og servere middagen i hagen.

Stue:

Innerst i etasjen ligger stue og spisestue i åpen og sosial løsning. Stuen har fin utforming med mulighet for egen sone for sofagruppe og tv-møblement (er montert på vegg og medfølger) og stor spisestue foran vinduene. Det er montert lekker peis med innsats og integrert vedhylle som kan nytes fra begge sider av stuen. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys, og gjennom det er doble tofløyede dører som tar deg videre ut til terrassen og hagen utenfor.

Terrasse og hage:

Terrassen måler ca. 23 m², vender mot sydvest og har svært gode solforhold. På plattingen er det plass til både sittegruppe og spisebord, og selvsagt grillen. I taket er det montert markise som skjermer for solen på de varmeste dagene. Fra terrassen kan du trå rett ut i en stor og flat hage med plass til trampoline og andre aktiviteter etter barnas ønske.

Boligens 2. etasje har en familievennlig planløsning med to flotte baderom og totalt fire soverom på samme plan.

Mastersoverom m/tilknyttet bad:

Soverommet er lyst og romslig med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Det er god plass til å gjemme vekk klærne i stor skyvedørsgardobe, og i tillegg mulighet til ekstra kommode hvis ønskelig. Masterrommet har også eget bad i tilknytning.

Badet har flislagte overflater med underliggende varmekabler, og godt lys fra downlights. Badet er utstyrt med speilskap med tilhørende lys, skuffeseksjon med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører og regnfallsarmatur. El. hånkletørker. Mekanisk balansert ventilasjon.

Utenfor to av soverommene (hovedsoverom og soverom ved siden av) er det balkong på ca. 18 kvm med plass til sittegruppe og hyggelig beplantning. Balkongen vender mot sydvest og har gode solforhold og hyggelig utsikt over nabolaget.

De tre andre soverommene har også plass til det nødvendige som seng, nattbord og skrivebord. Det andre rommet med utgang til balkongen blir i dag benyttet som gjesterom og kontor. De to andre soverommene har skyvedørsgarderobe montert.

Hovedbad:

Pent og tidløst hovedbad med smart romløsning, flislagte overflater med behagelig gulvvarme og downlights i himling. Badet har god oppbevaringsplass i stor skuffeseksjon og høyskap med plass til håndklær. I servanskapet er det nedfelt dobbelservant med ettgreps armaturer i blankt stål, og over servanten er det speilskap med tilhørende belysning. Rundt hjørnet er det laget egen dusjsone skjermet for resten av baderommet. Dusjen har innmurt hylle med plass til såper, takmontert regnfallsdusj og håndholdt dusjhode. Slukrenne på gulv.

Videre har badet veggmontert toalett og deilig hjørnebadekar. El. håndkletørker. Mekanisk balansert ventilasjon.

- Varmepumpe (luft/luft).

- Varmtvannsbereder på ca. 294 L.

- Ildsted i stue

- Hurtiglader for elbil.

- Automatsikringer og skjult anlegg.

- Elektriske varmekabler i hele 1. etg,  samt begge baderom i 2. etg.

- Varmepumpe.

- Ildsted i stuen.

- Termostatstyrte panelovner på soverom.

- 2 elektriske håndkletørkere.

Boligen har balansert ventilasjon.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i garasje og på egen tomt.

Offentlig tilknytning. Vannmåler er installert.

Eier opplyser i egenerklæringskjema at vannmåler dropper 1 drop hver time, men dette skal rettes av rørlegger før salg.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 165 793 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 796 854 per 31.12.21

Kr. 14 162 pr. år Prognose for 2023. Eiendomsskatt ca. kr. 8.500,- for 2023.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

I tillegg kommer eiendomsskatt kr. 8.528,- pr. år i 2023.

Det foreligger ferdigattest for enebolig med integrert garasje/bod, datert 18.10.2016.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Heftelser registrert på eiendommens grunnboksblad:

1952/103692-1/8  Erklæring/avtale  

19.07.1952 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1198  

Bestemmelse om bebyggelse

 

2014/246290-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

26.03.2014 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:82 Bnr:254  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

 

2014/246290-2/200  Best. om adkomstrett  

26.03.2014 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:82 Bnr:254  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Eiendommen ligger i et uregulert område, men som i kommuneplanen er avsatt til boligformål.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (hele Lillestrøm) under marin grense, med stor mulighet for marin leire.

Eiendommen ligger i aktsomhetsområde for flom, og en liten del av tomten ligger i flomsone iflg. temakart fra kommunen. Det er også en liten mistanke om grunnforurensning i området.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 82 Bnr. 39 i Lillestrøm kommune

11 950 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 298 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 950 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 314 092,- (Omkostninger totalt) 12 264 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.