Velkommen til en flott villa i Løkkeveien 12B, beliggende i et rolig nabolag med kort vei til flere skoler, barnehager, flotte turmuligheter og servicetilbud. Fra boligen er det ca. 3 minutter med bil eller 10-12 min. gange til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttende virksomheter. Fra Løvenstad/Strømmen kommer du deg til Lillestrøm på få minutter via gang- og sykkelsti.

Flotte turomårder i umiddelbar nærhet. Fra Løvenstad går det stier og løyper inn i Østmarka som på sommerstid er fine til sykling eller gåturer, og på vinteren prepareres det flere kilometer med skiløyper. Bare noen få minutters gange fra boligen finner du også Løkkeveien ballfelt og Løvenstad skole som gir muligheter for ballspill både utendørs og innendørs. På sommerhalvåret er Åmodtdammen et populært friområde med blant annet badeplass. Til idyliske Åmodtdammen bruker du 3 min med bil til Sandbekken og derfra 10 min gange til vannet.

Ønsker du å trene på treningssenter er Fresh Fitness Strømmen bare en gåtur unna, og Sats Lillestrøm kun 6 minutter unna med bil.

I umiddelbar nærhet til Løkkeveien ligger Coop Extra Løvenstad hvor man kan gjennomføre dagligvarehandelen, og i samme område ligger det flere servicetilbud som spisested, frisør, tannlege og legesenter. 

På Strømmen finner du blant annet et av norges største kjøpesentre, Strømmen Storsenter, som kan friste med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter med bredt utvalg. Det er også kort vei til Lillestrøm sentrum med handlegater, shoppingsenter, kino, kulturhus og utesteder, samt Lørenskog med både Metro og Triaden kjøpesenter. Oslo sentrum ligger godt innen rekkevidde med bil.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Ca. 7 minutters gange fra boligen ligger bussholdeplassen "Kurlandsveien". Bussen kan ta deg til Strømmen på ca. 6 minutter, eller i motsatt retning til Ahus på under 15 minutter. Det går også direktebusser til Oslo hvert 10.minutt, som bruker ca. 20 min til Helsfyr. Nærmeste togstasjon er Strømmen Stasjon hvor det går tog inn til Oslo hvert tiende minutt. Reisetiden fra Strømmen Stasjon til Oslo S med tog er ca. 25 minutter.

Boligen sokner til Sagdalen barneskole beliggende på Strømmen ca. 1,5 km unna boligen. Litt lenger opp ligger også Bråtejordet skole for ungdomselevene. Videregående skoler er å finne på Strømmen, Rælingen/Marikollen og Lørenskog, under 10 minutter unna med bil eller buss direkte fra Løvenstad. Her er det et stort tilbud og mange ulike linjer og retninger å gå.

Det er to kommunale barnehager nærliggende boligen. Hagan barnehage og Strømmen barnehage begge på Strømmen.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Etablert villastrøk består primært av eneboliger og flermannsboliger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 470 kvm, Eierform: Eiet tomt

Pent opparbeidet tomt med hage innrammet med hekk og forstøtningsmur i granitt rundt terrassen. Langs husveggen er det lagt pyntestein. Utenfor stuen i 1. etasje er det solrik terrasse på ca. 26 m². I hagen er det plass til trampoline og lekestativ til de yngste. Eiendommen har steinlagt gårdsplass med innkjøring til dobbeltgarasje.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG0: 2

TG1: 24

TG2: 8

TG3: 0

TGIU: 1

TG2:

Støttemur- Betongblokkmur: Det er en sprekk i støttemur. Støttemuren heller noe utover.

Utstyr på tak: Det mangler stigesikring og det er ikke montert nok taktrinn.

Elektrisk: Det er ikke kursfortegnelse i biskap i garasje.

Bad/vaskerom, 1.etg: Det er for lite fall utenfor dusjsonen, noe lekkasjevann vil da trolig ikke ledes til sluk. Det er for liten luftespalte under dørblad.

Bad, 2 etg: Det er for lite fall utenfor dusjsonen, noe lekkasjevann vil da trolig ikke ledes til sluk. Det er enkelte små hakk/skår i veggfliser på bad i dusjsonen. Det er noe riss/sprekker i silikonfuger mellom vegg og himling.

Overflater på innvendig gulv: Det er noe knirk i parkett i stue, 2. etasje.

Garasje m/hems: Grunnmursplast mangler topplist.

Generell beskrivelse av boligen:

- Fundamentert med støpt såle.

- Hovedbærekonstruksjon i trebindingsverk.

- Liggende panel på fasader.

- Valmettak i treverk, tekket med betongstein.

- Etasjeskille er et trebjelkelag.

Vinduer og dører:

- Vinduer med 2-lags glass og trekarmer.

- Tofløyet balkongdør med 2-lags glass og trekarm.

- Balkongdør med 2-lags glass og trekarm.

- Malt profilert ytterdør.

- Malte profilerte innerdører.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Malte flater og fliser på bad.

Himling: Malte flater.

Modernissering/vedlikehold:

- Det er lagt opp strøm til garasje i 2015.

- Det er montert el. billader i 2018

- Det er lagt opp smarthusstyring i 2018.

- Montert nye utelamper og utendørs stikkontakt på terrasse i 2018.

- Det ble skiftet terrassebord i 2021.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 23.05.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to plan og består av:

1. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken, teknisk rom og kott.

2. etasje: Stue, 3 soverom, bad og bod.

Kaldtloft med tilgang via nedfellbar stige.

Terrasse utenfor stue i 1. etg på ca. 26 m².

Overbygd balkong utenfor stue i 2. etg. på ca. 4 m².

Primærrom: 144 kvm, Bruksareal: 150 kvm, Bruttoareal: 168 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Samtlige rom med unntak av kott og teknisk rom i 1 etg er inkludert i p-rom. Garderoberom i 2 etg er byggemeldt som bod men innredet og derfor tatt med i p-rom selv om dette er i strid med byggemeldte tegninger.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 75 kvm.

2. etasje: 75 kvm.

Garasje m/hems: 45 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 23.05.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Det er skjermet og overbygd inngangsparti, med dekorative søyler på baksiden av boligen. Gjennom den tofløyede døren kommer du inn til et hyggelig velkomstsrom. Entreen har lekre 60x60 gulvfliser med underliggende varme, og veggene er malt i lys farge. Det er plass til å henge fra seg yttertøyet og sette fra seg skoene langs veggen. Ytterligere oppbevaringsplass i teknisk rom i tilknytning.

Boligen har balansert ventilasjon og ble i 2018 oppgradert med smartløsning som gjør det mulig å styre oppvarming og lys fra app på mobilen.

Bad/ vaskerom:

Fra entreen er det adkomst til boligens kombinerte bad og vaskerom. Badet har fin løsning og er delikat innredet med lyse fliser på gulv og vegger og downlights i himlingen. Det er behagelig varme i gulvet. Langs veggen er det stort baderomsmøbel med praktiske skuffer, glatt benkeplate og stilig skålservant med ettgreps armatur. Over servanten er det stort speil i hele benkens bredde. Videre inn i rommet er det dusjhjørne med innfellbare dører og regnfalldusj, veggmonter toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. I taket ved vaskemaskinen er det laget en sjakt fra badet i 2. etasje som gjør det enkelt å slenge klærne rett i kurven. Badet har mekanisk balansert ventilasjon.

Stue og kjøkken:

Ny kjøper kan glede seg over et luftig, lyst og innbydende allrom med store vindusflater og rikelig lysinnslipp fra flere himmelretninger. Allrommet har gjennomgående parkettgulv i lys farge med underliggende varmekabler, og veggene er malt i tidsriktige farger. I himlingen er det dimbare downlights. Stuen er i egen sone innerst i rommet, og har god plass til avslappende sofa og ønsket mediemøblement. Nærmere kjøkkenet er det plass til spisebord for hyggelige sammenkomster. Her er det også gasspeis på veggen som gir en ekstra hyggelig stemning. Mellom stue og spisestue er det montert moderne smijernsvegg for en naturlig rominndeling.

Boligen har et superlekkert og moderne designkjøkken med fin løsning med god skap- og benkeplass. Innredningen har glatte, strukturerte fronter, håndtak i stål, og heltre benkeplate med oppvaskkum nedfelt. Kjøkkenet er utstyrt med praktisk øy som bidrar til mer oppbevaringsplass og arbeidsflate for matlagingen, med egen kokesone og takmontert ventilator. Det er også laget en fin spiseplass med tilhørende benk på motsatt side av øya. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som stekeovn og mikro i hendig høyde, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Det er nisje med plass til side-by-side kjøleskap eller både kjøl og fryser - alt etter eget ønske. Gode lysforhold fra store vinduer mot uteplassen, samt downlights i himlingen.

Terrasse:

Mellom kjøkken og stue er det tofløyet dør som kan åpnes helt opp mot terrassen og hagen på utsiden. Terrassen måler ca. 26 m² og vender mot syd, noe som sørger for gode solforholdhele dagen. Her er det god plass til både sofagruppe, spisebord og grillen. I taket er det montert markise som gir god skjerming for solen under middagen. Terrassen er delvis overbygd fra balkongen over, har rekkverk, behagelig tregulv, utebelysning og utendørs stikkontakt. I 2021 ble det lagt nye Kebony terrassebord på gulvet.

Et lite trinn ned fra terrassen kommer du til en grønn og fin hage med plass til trampoline. Gresset strekker seg på side av huset og til inngangspartiet på baksiden.

Stue:

Opp trappen i 2. etasje ligger ytterligere en stue - praktisk for barnefamilier. Stuen har rom for sofa og tv, og et lite lekeområde for barna. Det er montert koselig peisovn med glassplate til gulvet, og i taket er det downlights. Fra stuen er det dør ut til solrik, overbygd balkong på ca. 4 m².

Bad:

I øverste etasje er det stort og lekkert familiebad med moderne utførelse. Badet er utstyrt med 60x60 gulvfliser med underliggende varmekabler, grå veggfliser og dekorativ skifervegg bak servantene. Her er det også stort speil med tilknyttet belysning. Under speilet er det servantskap med to skuffer, hel benkeplate og to skålservanter med ettgreps blandebatteri. Videre har badet innmurt dusjnisje med glassdør, badekar med tilknyttet blandebatteri og hånddusj, samt veggmontert wc. I hjørnet av rommet er det mulighet for ekstra skap eller sittebenk. Skittentøyet kan du slippe ned i sjakten som fører det rett ned i skittentøyskurven på bad/vaskerom i 1. etasje. Badet har mekanisk balansert ventilasjon.

Soverom:

Boligen har familievennlig romløsning med tre gode soverom, alle beliggende i 2. etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltsengen, tilhørende nattbord og garderobeløsning. Soverommet er malt i lun gråtone og alle rommene har parkett på gulvet. De to andre soverommene er fine barnerom, gjesterom eller kontor, med plass til nødvendig møblement.

Fra stuen er det også adkomst til bod/garderoberom innredet med skuffer, hyller og oppheng for klær. Her er det også luke med stige opp til kaldtloft.

- Varme i gulv.

- Downlights i flere rom.

- Balansert ventilasjon.

- Parkett.

- Gasspeis og peisovn.

- Garderobeskap.

- Walk-in.

- Nye termostater med wifi sikrer app styring av varme.

- Automatsikringer og skjult anlegg. Eget biskap i garasje.

- Utebelysning.

- Utendørs stikkontakt.

- Elbillader.

- Panelovner.

- Gasspeis i stue 1. etasje.

- Peisovn i stue 2. etasje.

- Varmekabler i entré, bad/vaskerom, bad og stue/kjøkken.

Boligen har balansert ventilasjon.

Energimerke C og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Stor dobbeltgarasje med separat bod. Garasjen har Tesla ladeboks og leddport med motor.

I tillegg mulighet for oppstillingsplasser på egen gårdsplass.

Vei: Privat vei. Felles vedlikehold for stikkvei fra Løkkeveien til eiendommene.

Vann og avløp: Offentlig tilknytning.

Formuesverdi som primærbolig kr 2 267 809 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 8 164 112 per 31.12.21

Kr. 13 900 pr. år Prognose for 2023. Eiendomsskatt kommer i tillegg med kr 9099,- for 2023.

I tillegg kommer eiendomsskatt kr. 9099,- pr. år i 2023

Felles snerydding og grusing kr 1700,- for vintersesongen 2023. Dette gjelder alle brukere av stikkveien fra Løkkeveien.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, eget strømforbruk, tv/ internett, evt. boligalarm m.m.

Det foreligger ferdigattest for tilbygg til bolig, datert 27.01.2012.

Det foreligger ferdigattest for nybygg enebolig og støttemur, datert 11.02.2014.

Det foreligger ferdigattest for garasje, datert 25.02.2016.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen har ingen utleiedel. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Heftelser registrert på eiendommens grunnboksblad:

2007/882316-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

31.10.2007 

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3030-77/702

Rettigheter i eiendomsrett

2007/882270-1/200  Erklæring/avtale  

31.10.2007 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:1638  

Bestemmelse om minsteavstand til nabogrense

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Gjelder rett til plassering av garasje og terrasse.

 

Rettigheter på 3030-77/702

Rettigheter i eiendomsrett

2007/882295-1/200  Erklæring/avtale  

31.10.2007 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:1638  

Bestemmelse om vedlikehold av garasje.

 

Rettigheter på 3030-77/23

Rettigheter i eiendomsrett

2007/882350-1/200  Bestemmelse om veg  

31.10.2007 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:1638  

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Rettighet til adkomst over privat felles stikkvei fra Løkkeveien til eiendommene.

Eiendommen ligger i et uregulert område avsatt til boligformål ihht. kommuneplan.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (hele Lillestrøm) under marin grense, med stor mulighet for marin leire.

Gnr. 77 Bnr. 1638 i Lillestrøm kommune

9 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 231 250,- (Dokumentavgift) 246 592,- (Omkostninger totalt) 9 696 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.