Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Yttervegger. Enkelte panelbord har noe sprekker. Det er ujevnheter i maling og noe malingsavflassing
på yttervegger. Det er litt lite lufting under panel. Det ble observert 2 råteskader (tørråte) i overgang
gulv/vegg og gulv/vegg/tak på loft. TG: 3 De 2 råteskadene (tørråte) i overgang gulv/vegg og gulv/vegg/tak
på loft må ses i sammenheng med punkt "Loft (konstruksjonsoppbygging)".
- Loft. Det ble observert 2 råteskader (tørråte) i overgang gulv/vegg og gulv/vegg/tak på loft.
- Loft: Det ble observert noe dårlig/mangelfull tetting av undertak rundt en pipe. Det registreres noe sopp i
bjelke rundt pipe. Dårlig/mangelfull tetting av undertak rundt pipe bør utbedres. Muggsopp bør saneres/
evt. utskifting av bjelke.
- Loftsgulvet har en ujevnhet på +/- 50 mm på kontrollerte steder. Den største ujevnheten er rundt et
pipeløp (bjelkelag "henger" på pipeløp). Kjellergulvet i trappegang har en ujevnhet på +/- 33 mm på
kontrollerte steder. Det er råte (tørråte) i en kjellerbodhimling.
- Ildsted. Det er riss i peishette i kjøkken. Det er et åpent hull i pipe etter tidligere ildsted. 1 side av pipen
er kledd inn. Det er noe avskalling/frostsprengning på murstein over tak. Erfaringsmessig ser man at
teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter ca 50 år.
- Det er en oljetank (stål) i en kjellerbod.
- Garasjen er i dårlig forfatning.
TG2:
- Det er enkelte små sprekker i kjellergulv og kjellervegger. Det er sprekker/skader i søylefundamenter.
- Det ble registrert fuktforskjeller og observert noe saltutslag i kjellergulv og nederst på kjellervegger.
Fuktforskjeller i kjellergulv og nederst på kjellervegger må ses i sammenheng med punkt "Drenering".
- Veranda. Det registreres manglende tetting i overgang gulv og vegg. Det er noe lav rekkverkshøyde på
alle verandaene.
- Enkelte vinduer subber noe i karm. Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Balkongdører er noe
fuktskadet. Balkongdører er vanskelig å åpne/lukke. Et eldre baderomsvindu er slitt.
- Taktekkingen har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer.
- Kjøkken. Bunnplate i oppvaskkumskap er noe slitt. Kjøleskap subber i benkeplate.
- Toalettrommet i 1.etg har kun naturlig ventilering. Det er for liten luftespalte under dørblad på toalettrom.
Det er ikke etablert dreneringshull fra innebygd wc sisterne.
- Toalettrommet I 2.etg har kun naturlig ventilering. Det er for liten luftespalte under dørblad på toalettrom.
- Det mangler håndløper på en side i hovedtrapp. Trapp er noe skjev.
- Bitrapp. Det mangler håndløper på en side i trapp. Trapp er slitt. Det er for lav rekkverkshøyde. Det er litt
for store åpninger i trapperekkverk. Trappen er smal.
- Lofttrapp. Det er for lav rekkverkshøyde. Det er for store åpninger i trapperekkverk. Det mangler
håndløpere i trapp. Trapp er slitt. Trappen er smal og bratt.
- Kjellertrapp. Det mangler håndløpere i trapp. Det er en sprekk i trappen.
- Trapp 1 etg - kjeller. Det er for lav rekkverkshøyde. Det er for store åpninger i trapperekkverk. Det er for
store åpninger mellom trappetrinnene. Det mangler håndløper på en side i trapp. Trappen er smal. Trapp
er slitt.
- Over halvparten av forventet levetid på støpejernsrør er nådd.
- Deler av rørstrekk i kjeller er uisolerte og kan være utsatt for frost. Vannrør kan være isolert med
asbestholdig materiale. Over halvparten av forventet levetid på vannrør (kobberrør) er nådd
- Det er ett hull i sikringsskap på loft og i 1.etg som ikke har nippelinnføringer.
- Vannbåren varme. Over halvparten av forventet levetid på rør er nådd.
- Varmtvannsberederen har passert 20 år og har usikker restlevetid.
- Det er ingen ventilering utover åpning av vindu i noen rom.
- Bad. Det er for lite fall utenfor dusjsonen, noe lekkasjevann vil da trolig ikke ledes til sluk. Det ble
observert små riss/sprekker i flisfuger (vegg), i dusjsonen. Jordingsledning er ikke festet. Det er kun
naturlig ventilering. Det er for liten luftespalte under dørblad.
- Bad/vaskerom. Det er for lite fall utenfor dusjsonen, noe lekkasjevann vil da trolig ikke ledes til sluk. Det
er ett hull etter tidligere sanitærutstyr i veggfliser. Det er en løs jordingsledning. Innredningen er noe
fuktskadet. Det er kun naturlig ventilering.
Innvendig:
Parkett, heltre eikegulv, belegg og fliser. Malte flater, malt panel og panel på innvendig himling. Malt panel,
malte flater og tapet på innvendige vegger. Malte profilerte innerdører.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 04.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.