Eneboligen ligger på Tuen/Åkrene rett ved Leira. Et hyggelig nabolag omkranset av landbruksarealer og jorder, men likevel med god tilgjengelighet til alle servicefasiliteter i Fetsund og Lillestrøm. På Tuen er det også togstasjon som tar deg inn til Lillestrøm på bare noen minutter. Det er også gangavstand til bussholdeplass i Fetveien. Et flott sted å bosette seg for de som ønsker å bo tilbaketrukket, men likevel sentralt.

Flere skoler og barnehager i Lillestrøm og i Fetsund. Kort kjørevei til Vigernes barneskole. Skolen ble etablert i 1957 og har ca. 525 elever i 1-7. trinn. Når barna starter på ungdomsskolen, ligger nye Sophie Radich ungdomsskole øvert på Volla. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder som for eksempel Lillestrøm, Skedsmo, Strømmen og Rælingen. Fetsund har også flere barneskoler og ungdomsskole.

Det er flere barnehager i området, både kommunale og private. Nærmeste er Tienbråten barnehage som ligger noen minutter unna med bilen.

Nærmeste bussholdeplass "Tuen" ligger ca. 11 minutter fra ytterdøren. Det er også gangavstand til Tuen togstasjon med avganger inn mot Oslo og mot Kongsvinger. Stasjonen i Lillestrøm er et knutepunkt for buss- og togtrafikk på Nedre Romerike med blant annet hyppige avganger mot Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S er kun 10 min med ekspresstoget. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter.

Kort kjørevei til Østmarka, Fetmarka, Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper/lysløyper m.m. Hvaltjern, Heiavann og Gansvika er populære utfartsområder både sommer og vinter, full av stier og løyper til langrenn, turgåing, sykling og inneholder mange idylliske vann som er godt egnet for bading. Her er det noe for alle, om man ønske rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller ta en dukkert på varme sommerdager. En perle for en aktiv familie!

Taterstigen, eller Taterstien, har fått navnet sitt fordi det var en sti som taterne ofte brukte når de ferdes langs Glomma. Stien har vært brukt av alle slags folk i hundrevis av år. Taterstigen går nå mellom Nystua Skårer i Fet og Hammeren i Sørum.

Fet IL tilbyr fine fasiliteter med fotballbaner, friidrettsbane og idrettshall (Fethallen). I tillegg er det kort vei til Heia skistadion med lysløyper og skiskyting, samt skiskole og karusellrenn for barna. Eika Fet Arena ligger godt innen rekkevidde. Fet Golfklubb ved Leikvin Golfpark har drivingrange, proshop og kafé m.m. Golfklubb også på Vigernes.

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Ny treningspark åpnet juli 2020, og er beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne og et levende museum med verksteder for tradisjonell håndverk, kafé og museumsbutikk. Fetsund lenser ligger i et vakkert naturområde ved innfallsporten til Nord- Europas største innlandsdelta og har både natur- og kultursti.

På sommeren er det bare å finne frem badehåndklærne. Populære Nebbursvollen Friluftsbad ligger en kort sykkeltur unna med basseng, vannsklier, frodige grøntområder, gratis parkering, kiosk m.m.

Lillestrøms nye bibliotek åpnet i 2022. Et flott bibliotek og storstue på ca. 1000 kvm fordelt på tre etasjer. Biblioteket er åpent for alle og et perfekt sted å rusle innom for å jobbe, lære eller bare være. Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Det nye navnet er det gamle norrøne navnet på Nitelva. I Nitjas første etasje finner du både Kafé Nitja, aktivitetsrom, kunstbutikk og lounge. Flott takterrasse i tredje etasje med utsikt over byen.

Lillestrøm kultursenter byr på et bredt spekter av kulturopplevelser. Her kan du oppleve nasjonale og internasjonale artister, show, stand-up, teaterforestillinger, kunstutstillinger m.m.

De fleste butikkene ligger i den oversiktlige og kompakte bykjernen, sentrert rundt Lillestrøm Torv. Her har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Olivia eller en deilig pastarett på Casa Mia. Mirabell kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Gevir og Fuser Bar. Shuffleboard og god stemning finnes i andre etasjen på Lillestrøm Bar. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 18 minutter.

Området består av småhusbebyggelse omkranset av jordbruksarealer.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 917 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomten er opparbeidet med singlet gårdsplass med frittliggende dobbelgarasje, plen, busker og div. beplanting i hagen. Godt med boltreplass for både liten og stor. Ned mot Leira er det etablert et drivhus og plantekasser. Både drivhuset og vedskjulet er meget slitt. Utenfor stuen ligger en stor hagestue på 27 kvm. En naturlig utvidelse av innearealet og godt plass til møblement.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Vaskerommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

- Stoppekran er påvist, men den fungerer ikke tilfredsstillende. Rust på stoppekran. Selve hjulet til stoppekranen er borte.

- Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.

TG2 avvik som kan kreve tiltak:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

- Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.

- Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.

- Isolerglassene på vinduer og dører fra byggeår nærmer seg den levealder som normalt kan forventes. Punkteringer kan inntreffe i tiden som kommer. Harde tettningspakninger.

- Slarke håndtak terrassedør fra byggeår.

- Terrasse ved gavl; Rekkverk målt til 90 cm. Dagens krav er 100 cm.

- Høydeforskjell gulv.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.

- Bruksmerker dørblad, karm og terskler.

- Ukjent stakemuligheter. Ingen synlige avløpsrør da dette er bolig med støpt såle på grunn. Ingen synlig lufting fra anlegget.

- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

- Eiendommen ligger i Flomsone for 200-års flom.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger og avløpsledninger.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Ujevnheter/sprang i flisleggingen.

- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom under 2 gulvfliser utenfor dusjsonen. Ujenheter sprang i flisleggingen.

- Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.

Spiesielt nevnes:

Vinduer, ytterdører fra byggeår. Vedlikehold påregnes.

Eldre vaskerom modent for renovering. Eldre varmtvannsbereder.

Utvendig:

- Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.

- Takrenner og nedløpsrør i stål.

- Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

- Fasade/kledning har stående bordkledning.

- Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.

Vinduer og dører:

- Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

- Bygningen har malt hovedytterdør.

- Terrassedører med trekarm og 2-lags glass. Terrassedør i gavl er datert 2011.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har himlingsplater.

Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Vedlikehold:

Installasjon av varmepumpe hovedstue: November 2014

Terrassebord: Juni/juli 2015

Oppussing av bad: November 2016. Rørlegging utført av fagpersonell, fliselegging utført av eier.

Oppussing av kjøkken og stue, tatt ned lettvegg, lagt laminat: Oktober 2020

Installasjon av varmepumpe i lille stuen: September 2020

Vinterhage: Juni 2021

Satt inn terrassedør på gavl (tilbygg).

EL-arbeid i huset inkl. ladeboks utført av sønn i huset som er elektriker

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 16.10.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over ett plan og består av: entré, stue/kjøkken, stue 2, baderom, vaskerom, 3 soverom og bod. Det er i tillegg hagestue på ca. 27 m².

Kaldtloft med uisolert luke/stige adkomst.

Dobbelgarasje.

Drivhus og vedskjul.

Primærrom: 137 kvm, Bruksareal: 143 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige rom er inkludert i p-rom utenom bod.

BRA - fordeling pr. etasje:

Enebolig: 143 kvm inkl. hagestue.

Garasje: 34 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av boligens rom:

Boligen har adkomst via en koselig entré med god plass til oppheng av ytterjakken og plass til å sette fra seg skoene. Fra entreen er det direkte tilgang inn til et separat vaskerom med toalett.

Huset har et sosialt allrom bestående av stue, spisestue og kjøkken. Et gjennomgående og romslig oppholdsrom med god plass til hele familien. På gulvet er det lagt lyst laminat og vegger og tak er holdt i lyse, nøytrale toner. Det er også montert downlightsbelysning i himlingen. Stuen er lettmøblert med god plass til en stor sofagruppe samt et langbord i nærheten av kjøkkensonen. Det er installert varmepumpe og en sjarmerende vedovn. Stuen er lys og luftig med utgang til terrassen fra stuedelen.

Ved soveromsavdelingen er det også en stor TV-stue med tilsvarende interiør. Stuen har også varmepumpe samt utgang til terrassen.

Stilrent og lekkert kjøkken fra IKEA, som ble satt opp i 2020. Stilen er minimalistisk med innebygde håndtak og rette linjer som gir et rent og stilfult design. Innredningen har glatte, hvite fronter, sort benkeplate i laminat og plater over benken. Rikelig med både benkeplass og oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som kjøleskap, induksjonstopp med takhengt vifte over samt micro og stekeovn i praktisk arbeidshøyde. Opplegg for oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vannstoppsystem er etablert.

Boligen har tre romslige soverom som ligger ved siden av hverandre. Alle rommene har god plass til seng, nattbord og garderobeskap. Soveromsvinduene er vendt ut mot hagen og stille område.

Badet ble oppusset i 2016. Eier har selv flislagt badet. Arbeidsbeskrivelse for rørleggerarbeidet utført av Unirørservice AS. Et delikat og lyst baderom med flislagte overflater, varmekabler i gulvet og downlightsbelysning. Moderne innredning med servant over doble skuffer, speil, veggmontert toalett og regnfallsdusj med glassdør.

Vaskerommet i huset er modent for oppussing. I dag har vaskerommet skap, nedfelt utslagskum, wc, varmtvannsbereder og selvsagt opplegg for vaskemaskin.

I gangen er det også tilgang til en stor, innvendig bod med hyller.

- Garderobeskap.

- Downlightsbelysning.

- Utebelysning.

- Utekran.

- Sikringskap med automatsikringer.

- Pulverapparat (blir kjøpt inn nytt) og røykvarsler.

- Elektrisk oppvarming via panelovner.

- 2 stk. varmepumper (2014 og 2020).

- Boligen har elementpipe og vedovn.

Energimerke E og oppvarmingskarakter ORANSJE.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Dobbelgarasje med motoriserte porter og gangdør. Garasjen har innlagt lys og strøm, og elbil-lader er installert.

Plass til flere biler på gårdsplassen.

Eiendommen har adkomst via privat veg. Vegadkomsten er sikret gjennom tinglyste rettigheter.

Kilde tinglyst dokument 15.10.1990: Eier av Gnr. 7 Bnr. 1 og Gnr. 7 Bnr. 65 gir herved eier av parsell på ca. 850 m² av Gnr. 7 Bnr. 16 bruksrett til vei med adkomst til Furusetveien.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 258 690 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 531 283 per 31.12.21

Kr. 24 600

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendomsskatten for 2022 var kr. 3447,-

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, eget strømforbruk, forsikring, TV/internett m.m.

Tv og nett fra Allente og Nextgentel - kr. 7548,-/7536,- pr år.

Selger hadde et strømforbruk i 2022 på 17 119 kWh.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 1991 for opprinnelig bygg.

Senere er eiendommen tilbygget og det er oppført garasje. Det foreligger godkjente byggetegninger fra Fet kommune datert 22.02.1999 for tilbygg med oppdatert situasjonskart og godkjent byggemelding datert 08.04.1999. Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse på tilbygget.

Det foreligger godkjente byggetegninger og søknad om byggetillatelse for garasje datert 11.12.1995. Det foreligger ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelsepå garsjen.

Det opplyses spesielt at det ikke lengre utstedes ferdigattest for tiltak omsøkt før 1998.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk

Endring av planløsning hvor en liten bod på tegningen nå er en del av stue 2 - skulle vært søkt bruksendring. Terrassedør i gavl er ikke søkt fasadeendring. Oppføring av hagestue er ikke byggesøkt.

Ut ifra kommunens kartmateriale så kan det se ut som om utebod langs elvebredden og drivhus langs elvebredden er bygget utenfor eiendommens tomtegrense.

Boligen har ingen utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen heftelser registrert på eiendommens grunnboksblad.

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3030-407/1, 3030-407/65

Rettigheter i eiendomsrett

1990/12682-1/8  Best. om adkomstrett  

15.10.1990 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:407 Bnr:75  

Bestemmelse om adkomstrett fram til Furusetveien.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Eiendommen ligger i et uregulert område avsatt til boligbebyggelse i kommuneplanen. Området på andre siden av Leira(elven er et industriområde hvor også jernbanelinje går. Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

I flg. kommunens temakart er eiendommen del av et område (hele Lillestrøm) under marin grense og et område under opprinnelig marin grense, med stor mulighet for marin leire. Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom og innenfor flomsone for 200-års flom.

Det er også mistanke om forurensning i Leira(elven) på nedsiden av eiendommen og elvebredden ihht. kommunens temakart for grunnforurensning.

Gnr. 407 Bnr. 75 i Lillestrøm kommune

4 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 115 750,- (Dokumentavgift) 135 992,- (Omkostninger totalt) 5 125 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.