Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Vaskerommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
- Stoppekran er påvist, men den fungerer ikke tilfredsstillende. Rust på stoppekran. Selve hjulet til
stoppekranen er borte.
- Det er påvist større sprekker og/eller skjevheter i muren.
TG2 avvik som kan kreve tiltak:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
- Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.
- Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er begrenset/dårlig ventilering av
takkonstruksjonen.
- Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.
- Isolerglassene på vinduer og dører fra byggeår nærmer seg den levealder som normalt kan forventes.
Punkteringer kan inntreffe i tiden som kommer. Harde tettningspakninger.
- Slarke håndtak terrassedør fra byggeår.
- Terrasse ved gavl; Rekkverk målt til 90 cm. Dagens krav er 100 cm.
- Høydeforskjell gulv.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Bruksmerker dørblad, karm og terskler.
- Ukjent stakemuligheter. Ingen synlige avløpsrør da dette er bolig med støpt såle på grunn. Ingen synlig
lufting fra anlegget.
- Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.
- Eiendommen ligger i Flomsone for 200-års flom.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger og avløpsledninger.
TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Ujevnheter/sprang i flisleggingen.
- Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Bom under 2 gulvfliser utenfor dusjsonen. Ujenheter
sprang i flisleggingen.
- Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet.
Spiesielt nevnes:
Vinduer, ytterdører fra byggeår. Vedlikehold påregnes.
Eldre vaskerom modent for renovering. Eldre varmtvannsbereder.
Utvendig:
- Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå.
- Takrenner og nedløpsrør i stål.
- Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
- Fasade/kledning har stående bordkledning.
- Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.
Vinduer og dører:
- Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
- Bygningen har malt hovedytterdør.
- Terrassedører med trekarm og 2-lags glass. Terrassedør i gavl er datert 2011.
Innvendig:
Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har himlingsplater.
Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendig har boligen malte glatte dører.
Vedlikehold:
Installasjon av varmepumpe hovedstue: November 2014
Terrassebord: Juni/juli 2015
Oppussing av bad: November 2016. Rørlegging utført av fagpersonell, fliselegging utført av eier.
Oppussing av kjøkken og stue, tatt ned lettvegg, lagt laminat: Oktober 2020
Installasjon av varmepumpe i lille stuen: September 2020
Vinterhage: Juni 2021
Satt inn terrassedør på gavl (tilbygg).
EL-arbeid i huset inkl. ladeboks utført av sønn i huset som er elektriker
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 16.10.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.