Velkommen til Hovinbakken 51! Her har du en flott bolig med attraktiv beliggenhet i et etablert, rolig og barnevennlig område. Det er nærhet til skole, barnehage, offentlig transport og gode servicetilbud. 

Nabolaget har en rekke fritidsmuligheter som fotballbane, ballbinge, lekeplass, idrettshall, skøytebane, treningssenter, golfbane og friidrettsbane. Boligen er også i nærheten av flotte tur og friluftsområder med blant annet skiløyper samt idylliske badeplasser som Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. Passer for familier som ønsker muligheten til en aktiv hverdag.

Boligen ligger i umiddelbar nærhet av to busstopp, Hovinbakken og Foss, som gir deg enkel tilgang til både Lillestrøm og Helsfyr i rushtiden. Bussene åpner opp for en problemfri pendling, og du kan glede deg over en komfortabel reise til byen eller andre destinasjoner. Enten du jobber i byen eller ønsker å utforske nærområdet, gir disse bussrutene deg fleksibilitet.

For de som verdsetter friluftsliv, er Hvalstjern Skistadion bare en kort avstand unna. Her kan du nyte vakre omgivelser og kanskje delta i vinteraktiviteter. En avslappende spasertur ned til Lensene med sitt museum og kafé gir deg muligheten til å fordype deg i lokalhistorien og kose deg med en kopp kaffe.

Naturelskere vil glede seg over de varierte turstiene som finnes i skogen over Garderåsen mot Bergeråsen. Utforsk disse stiene for å oppdage skjulte perler og nyte naturens ro. Heiavannet, med sine fine turstier og badeplasser, er et ideelt sted for avslapning og rekreasjon. Soppentusiaster vil også finne glede i området rundt Heiavannet.

For dagligvarebehov er det søndagsåpen butikk (Joker) på Garderåsen, kun 3 minutter med bil. Alternativt kan du ta turen til til butikkene i Fetsund sentrum ca 5 min med bil, inkludert Rema, Coop Extra og Spar. Fetsund sentrum tilbyr også et utvalg av restauranter, inkludert det anerkjente Fetsund Sushi, samt vinmonopol og nisjebutikker som tilbyr klær, bruktvarer, dyrefôr og gaveartikler.

For familier er det flere skoler og barnehager i nærheten. Tienbråten barnehage er kun 3 minutter unna med bil, mens barneskolen Hovinhøgda er en kort 8-minutters spasertur unna. Ungdomsskolen Østersund er tilgjengelig innen 12 minutter med sykkel og det er også en praktisk skolebuss fra Hovinbakken. Videregående skoler i Lillestrøm, Sørumsand, Rærlingen eller Lørenskog gir deg flere alternativer for utdanning.

Hovinbakken 51 gir deg dermed en ideell balanse mellom natur og urban livsstil, med praktisk tilgang til transport, lokale fasiliteter og en rekke fritidsmuligheter rett utenfor døren.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Hovedsakelig småhusbebyggelse.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 263 kvm, Eierform: Eiet tomt

Enebolig oppført i 1985 med støpt plate fundamentert på faste masser, yttervegger er oppført i bindingsverk, antatt isolert med 15 cm min-ull, plateslått på innvendig side og utvendig panel som er overflatebehandlet, saltak tekket med takstein. Boligen har en normal slitasje i forhold til alder. Boligen er oppgradert i senere tid med bl.a.: Oppgradert bad i 1 ett. i 2014. Oppgradert bad i 2 etg. med ny innredning i 2004, fliselagt 2 dusjvegger mellom 2014 og 2019. Nyere sisterne. Revet vegg mellom stue og kjøkken, kjøkkeninnredning fra 2019, nytt gulv, nye varmekabler og flis i gang m.m.

Utvendig

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner, nedløp og beslag i lakkert stål fra byggeår. Takrenner og nedløp bør renses ved behov, og minst hvert år. Hvis det ikke er rist over nedløp bør dette monteres. Tilstopping i nedløp vil kunne føre til utsprengning av falser, spesielt ved frost. Normal levetid på renner, nedløp og beslag i lakkert stål er 30-50 år.

Yttervegger er oppført i bindingsverk, antatt isolert med 15 cm. min-ull. Plateslått på innvendig side med overflatebehandling, samt utvendig panel som er overflatebehandlet. Overmaling bør normalt påregnes ca. hvert 5-10 år avhengig av type maling. Det kan være behov for enkelte mindre utskiftinger over tid grunnet alder. Overflatebehandling av mur bør gjøres med 8-16 års intervaller Normal levetid på utvendig panel er 40-60 avhengig av vedlikeholdet Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Loftet er besiktiget fra luke med stige i 2 etg, loftet var overfylt på befaringen, fullstendig oversikt var derfor ikke mulig. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. NBI henvisning 733.301. Vedlikeholdsintervaller for malte trevinduer: 2 - 6 år. Løs maling fjernes mekanisk. Det påføres 2 strøk maling. Ved behov behandles også innsiden. Åpne/lukkemekanismer justeres og smøres. NBI henvisning 733.162. Vedlikeholdsintervall for hengslede vinduer: 2-8 år. Vinduene justeres og det skiftes tetningslister. Hengsler og lukkemekanismer justeres og smøres. NBI henvisning 733.301. Eldre glass kan være utsatt for punktering. vinduer må påregnes skiftes i når fremtid. Normal levetid er 30-40 år. Bygningen har malt hovedytterdør og heveskyvedør i stue. Terrasse utenfor stue på ca. 40 kvm, oppført med impregnerte terrassebord. Terrassen har en normal slitasje i forhold til alder. Vedlikeholdsintervall for oljede terrassebord er årlig påføring av ny olje. For beisede terrassebord er det avhengig av type beis eller eventuell maling.

Innvendig

Innvendig er det gulv av flis, laminat og furu. Veggene har flis, trepanel, malte plater og strie. Innvendige tak har malte plater. Overflater har en normal slitasje i forhold til alder. Noe overflatebehandling må påregnes. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er ingen større avvik i høydeforskjell i etasjeskille. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og vedovn i stue. Boligen har malt tretrapp med filt i inntrinn. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Tekniske installasjoner

Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter. Alder på bereder er ukjent, normal levetid er 20 år. 230 V anlegg med automatsikringer. Eltilsyn foretatt 2021, samsvarserklæring ligger i boligmappa. Det er montert røykvarslere i ihht. forskrift og slukkeutstyr.

Tomteforhold

Det er ukjent byggegrunn. Utvendige avløpsrør er av plast Utvendige avløpsledninger er fra 1985. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og utvendige vannledninger er av jernrør. Utvendige vannledninger er fra 1985. og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 17.11.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Primærrom: 105 kvm, Bruksareal: 115 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 1. etasje: P-rom: 72 kvm: Stue, bad, kjøkken, vindfang og TV-stue. S-rom: 10kvm: Garderobe og bod 2. etasje: P-rom: 33 kvm: bad, gang og 2 soverom

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 17.11.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

1. etasje

Entre

Lekkert og innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Inngangspartiet ble pent pusset opp i 2020 med nye fliser med gulvvarme og flott garderobeløsning.

Stue

Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Stuen ble malt i 2022 med moderne fargevalg. I stuen er det plass til langbord hvor du kan invitere venner og familie, samt andre møblementer etter ønske. Peisen sikrer ekstra varme og lun stemning på kalde vinterdager.

Fra stuen er utgangen til den romslige og solrike terrassen på hele 40 kvm. Terrassen er opparbeidet med impregnerte terrassebord og har god plass til flere sosiale sittegrupper og grill. I hagen kan du nyte solen fra ca. 10-22 på sommerstid.

Tv-stue/ soverom 3

Hyggelig tv-stue med god plass til sofa med tilhørende salongbord og underholdningsavdeling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som soverom og kan enkelt tilbakeføres dersom en har behov for et ekstra soverom.

Kjøkken

Lekkert og stilsikkert kjøkken fra Ikea 2019 med rikelig med skap-og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har glatte fronter, benkeplate av kompositt (fra Nerostein) og sort kjøkkenventilator påkoblet yttervegg. Integrerte hvitevarer bestående av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp.

Baderom

Flislagt baderom med behagelig gulvvarme. Baderommet inneholder toalett, servant med skap, regnfallsdusj og opplegg for vaskemaskin, samt varmtvannsbereder. Det er elektrisk styrt vifte.

2. etasje

2 soverom

Boligen har to gode soverom i 2.etasje hvor begge har plass til dobbeltseng, nattbord og rikelig med garderobeskap.

Baderom

Flislagt baderom med behagelig gulvvarme. Baderommet inneholder badekar, toalett og servant med underskap.

Med boligen følger garasjeplass med opplegg for El-bil lader (Easee) i felles garasjerekke på 14 kvm.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

TG 2:

- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg.

- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om

- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak. Andre tiltak: vinduer må påregnes skiftes i nær fremtid. Normal levetid er 30-40 år.

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.

- Bad 1. etg, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.

- Bad 2. etg, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Hulltaking er ikke foretatt da badet må påregnes restaurering.

- Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

TG 3

- Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Råteskader på vindskier. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

- 2. etg baderom, generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: TG 3 er satt på bakgrunn av alder på membran, oppgradering/restaurering av badet må påregnes i nær fremtid. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

Elektrisk oppvarming via varmeovner og varmekabler i gulv på baderommene, samt peis i stuen.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Med boligen følger garasjeplass med opplegg for El-bil lader (Easee) i felles garasjerekke på 14 kvm. Ellers er det stor felles parkeringsplass ved garasjene som benyttes fritt av de som bor i Hovinbakken.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr per Formuesverdi som sekundærbolig kr per

Kr. 17 824,11 pr. år Varierer fra år til år

Kommunale avgifter, forbruk strøm og brensel, løpende vedlikehold, forsikringer og  avgift til velforening og garasjesameie.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Det foreligger godkjente og byggemeldt tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Vegg mellom stue og kjøkken er fjernet, samt ny vegg i vf i 1 etg.

Alle lamper som er festet med stikkontakt medfølger ikke, globuslampe på barnerom, IKEA skap på TV-stue (Ivar) medfølger ikke. Sittebenk og skap ved spisebord kan medfølge kjøpet om det spesifiseres.

Velforening og garasjesameie:

Årskontigent velforening: kr. 1 850,-

Det er felles garasjesameie. Kostander til garasjesameie er en årlig kostnad på 13 200kr. (Andel fellesgjeld garasjesameie).

Andel fellesgjeld pr 31.12.22 var 73 991,-. Felleskostnader pr mnd er fom mai 2023 1200,-. Renten på fellesgjelden er pt 8,25% og det ble innbetalt 4785,- pr garasjeenhet i renter i 2022.

Felleskostnader dekker lån og renter, ytre vedlikehold og felles strøm.

Se velforeningens nettside for vedtekter og årsmøte dokumenter til velforening og garasjesameie.

https://www.hovinbakkenvel.com

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

Andel i realsameie

0/900196-1/8  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3030 Gnr:413 Bnr:349  1/52 

 

Heftelser

Grunndata

1983/107271-1/8  Registrering av grunn  

 25.10.1983 

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0227 Gnr:13 Bnr:150

2020/1878233-1/200  Omnummerering ved kommuneendring  

 01.01.2020 00:00

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.

Planbestemmelser til reguleringsplan 0101 R0607

Rv.22 – utvidelse til 4-felt mellom Vinsnes og Hovinhøgda

Boligfeltet ligger tilknyttet utbygging av Hovinåsen med hvor det er tiltenkt 26 rekkehus over 3 plan i 2 ulike størrelser, og bygges i 2 byggetrinn. Utbyggingen kan ta utsikt fra boligens hage.

Gnr. 413 Bnr. 311 i Lillestrøm kommune

4 650 000,- (Prisantydning) Omkostninger 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 114 370,- (Dokumentavgift) 134 612,- (Omkostninger totalt) 4 784 612,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.