Standard
1. etasje
Entre
Lekkert og innbydende entré med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Inngangspartiet ble
pent pusset opp i 2020 med nye fliser med gulvvarme og flott garderobeløsning.
Stue
Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Stuen ble malt i 2022
med moderne fargevalg. I stuen er det plass til langbord hvor du kan invitere venner og familie, samt
andre møblementer etter ønske. Peisen sikrer ekstra varme og lun stemning på kalde vinterdager.
Fra stuen er utgangen til den romslige og solrike terrassen på hele 40 kvm. Terrassen er opparbeidet
med impregnerte terrassebord og har god plass til flere sosiale sittegrupper og grill. I hagen kan du nyte
solen fra ca. 10-22 på sommerstid.
Tv-stue/ soverom 3
Hyggelig tv-stue med god plass til sofa med tilhørende salongbord og underholdningsavdeling. Rommet
er opprinnelig byggemeldt som soverom og kan enkelt tilbakeføres dersom en har behov for et ekstra
soverom.
Kjøkken
Lekkert og stilsikkert kjøkken fra Ikea 2019 med rikelig med skap-og benkeplass. Kjøkkeninnredningen
har glatte fronter, benkeplate av kompositt (fra Nerostein) og sort kjøkkenventilator påkoblet yttervegg.
Integrerte hvitevarer bestående av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp.
Baderom
Flislagt baderom med behagelig gulvvarme. Baderommet inneholder toalett, servant med skap,
regnfallsdusj og opplegg for vaskemaskin, samt varmtvannsbereder. Det er elektrisk styrt vifte.
2. etasje
2 soverom
Boligen har to gode soverom i 2.etasje hvor begge har plass til dobbeltseng, nattbord og rikelig med
garderobeskap.
Baderom
Flislagt baderom med behagelig gulvvarme. Baderommet inneholder badekar, toalett og servant med
underskap.
Med boligen følger garasjeplass med opplegg for El-bil lader (Easee) i felles garasjerekke på 14 kvm.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av
boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen
mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:
TG 2:
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak. Tidspunkt for utskiftning av taktekking
nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men
tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Tidspunkt for utskiftning av undertak
nærmer seg.
- Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
Konsekvens/tiltak. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp
skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om
- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak. Andre tiltak: vinduer
må påregnes skiftes i nær fremtid. Normal levetid er 30-40 år.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger.
- Bad 1. etg, overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved
dørterskel er mindre enn 25 mm. Konsekvens/tiltak: Våtrommet fungerer med dette avviket.
- Bad 2. etg, tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre
avvik i våtsonen. Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: Hulltaking er ikke foretatt da badet må påregnes
restaurering.
- Tekniske installasjoner, vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget
fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder
kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige
avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag,
men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.
TG 3
- Veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak: Råteskadet
trekledning må skiftes ut. Råteskader på vindskier. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000
- 2. etg baderom, generelt: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Konsekvens/tiltak: Andre tiltak: TG 3 er satt på bakgrunn av alder på membran, oppgradering/restaurering
av badet må påregnes i nær fremtid. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000
Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder
forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.