Brøtergata 18 er en nyere leilighet i det nye prosjektet Brøter Terrasse, midt i Lillestrøm sentrum! Fra leiligheten er det gangavstand til alle fasiliteter som tog/buss, Lillestrøm Torv med over 60 butikker, gågate, vinmonopol, restauranter, kino, idrettsanlegg, flere treningssentre og flotte rekreasjonsmuligheter m.m. Dine daglige matinnkjøp kan gjøres på Coop, Meny, Rema 1000 eller Kiwi, alle innen få minutters gange. Ny, søndagsåpen Bunnpris i Lundkvartalet. Kun 20 minutter med bil til Oslo sentrum og 25 minutter til Gardermoen. Området passer derfor perfekt for de som er interessert i å bo i nærheten av alt av servicetilbud og byliv, samtidig som man har kort vei til turområder og rekreasjonsmuligheter.

Fritidsmuligheter:

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm, og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m. Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion. På Volla finner man Nebbursvollen friluftsbad med bassenger for store og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleybane. Lillestrøm kan i tillegg by på trening ved flere treningssentre.

Ny treningspark åpnet juli 2020 beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Sørum Fritidsgård har vært i drift siden 1973, og er et møtested med muligheter for rekreasjon og opplevelser. Stedet er åpent for publikum og på gården finnes det griser, geiter, esler, høner, kaniner og ca. 40 hester. Ridesenteret tilbyr ridekurs for barn/ungdom og voksne samt terapitrening med fysioterapeut.

I Kirkegata utvikles Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. I 2021 åpnet Nitja senter for samtidskunst og snart skal Lillestrøms nye bibliotek og Kulturskole stå ferdig.

Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Det nye navnet er det gamle norrøne navnet på Nitelva. I Nitjas første etasje finner du både Kafé Nitja, aktivitetsrom, kunstbutikk og lounge. Flott takterrasse i tredje etasje med utsikt over byen.

Servicetilbud:

Bor du i Brøtergata er det kun en spasertur unna alt du behøver og ønsker i hverdagen. Butikker, trening, restauranter, utesteder, studier, shopping, kulturtilbud og buss - og togtilbud. Søndagsåpen Bunnpris ligger 2 minutter unna. Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Casa Mia eller en deilig pastarett på Mirabel. Chi kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Gevir og Fuser Bar. Shuffleboard og god stemning finnes i andre etasjen på Lillestrøm Bar. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 10 minutter.

Offentlig kommunikasjon:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Gangavstand til Lillestrøm stasjon, som er et knutepunkt for buss- og togtrafikken på Nedre Romerike. Her er det hyppige avganger mot Oslo sentrum og Oslo Lufthavn. Reisetid til Oslo S er kun 10 min med ekspresstog - og det er avganger hvert tiende minutt. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter. Bussholdeplass 3 minutter fra leiligheten.

Skoler og barnehager:

Trygg og kort gangavstand til Sophie Radich ungdomsskole, Volla barneskole og Vigernes barneskole. Lillestrøm og Skedsmo videregående ligger kun noen minutters gange unna leiligheten. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, og nærmeste heter Måsan eller Sølepytten barnehage. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Område består for det meste av blokkbebyggelse og villa-bebyggelse.

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling -visningsskilt til annonserte visninger.

Areal: 2 675 kvm, Eierform: Fellestomt

Borettslaget har pent opparbeidet fellestomt med steinlagte gangveier, belysning, sitteplasser og hyggelig beplantning.

Felles, solrik takterrasse i 5. etasje som kan benyttes av alle beboere.

Det er ikke foretatt tilstandsrapport da leiligheten nylig er tatt over av eier. Ny eier vil overta garantier og reklamasjonsrettigheter overfor utbygger.

Bygningen utføres med bærekonstruksjon hovedsakelig i betong, og med enkelte vegger med stålsøyler og -dragere.

Fasadeveggene utføres i hovedsak med isolert bindingsverk, men med enkelte vegger i betong/leca som er isolert innog/eller utvendig. Fasadekledning med en kombinasjon av behandlet treverk, farget puss og plater i henhold til arkitektens endelige anvisninger.

Vinduer leveres med 3-lags energiglass med U-verdi maks. 1,0 W/m²K

4.etasje: Entré, stue/kjøkken, baderom og soverom.

Det finnes en lagringsbod i kjelleren på ca. 3-4kvm. Boden er ikke kontrollmålt, og det tas derfor forbehold om eventuelle avvik her.

Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 43 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, stue/kjøkken, baderom og soverom

BRA - fordeling pr. etasje:

4.etg: 43kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført . Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Det er trappefri adkomst opp til leiligheten via heis fra felles inngangsparti. Gjennom døren kommer du inn til en lys og romslig entré med plass til garderobeskap og knagger på veggene. På gulvet er det 3-stavs hvitpigmentert eikeparkett som er gjennomgående i resten av leiligheten, og veggene er hvitmalte - her kan du enkelt sette ditt personlige preg.

Kjøkken/stue:

Videre inn i leiligheten kommer du til kjøkken og stue i åpen og sosial løsning. Kjøkkenet er innredet med kvalitetsinnredning fra Drømmekjøkkenet, med takhøye skap og skuffer med demping. Det er hvite slette fronter med innfreset grepskant, og benkeplaten er i lys pigmentert eik som står i stil til gulvet. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum og ettgreps armatur i krom fra anerkjente Tapwell, integrert ventilator med lys, benkebelysning og to stikkontakter for kjøkkenutstyret. Det er innbygningsskap med plass til integrert komfyr og oppvaskmaskin (skapfront medfølger). Mot entreen er det nisje for kombinert kjøl -og fryseskap.

Det er plass til spisebord nærmest kjøkkenet, og i stuen kan du innrede med hyggelig sofagruppe og ønsket mediemøblement. Nyt utsikten fra de store vindusflatene, som også bidrar til godt lysinnslipp og mulighet for lufting.

Soverom:

Fra stuen er det skyvedør inn til leilighetens soverom. Rommet er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Langs endeveggen egen nisje med plass til garderobeskap. Soverommet vender mot rolig bakgård, og har stort vindu som gir deg en hyggelig utsikt fra sengen.

Baderom:

Leiligheten har et lekkert baderom med sandfargede fliser på vegger og gulv, behagelig gulvvarme og downlights i himling. Badet er innredet med praktisk skuffeseksjon i hvitt, med heldekkende servant i hvit porselen og ettgreps blandebatteri. Over servanten er det stikkontakt og speil med tilhørende LED-list. Videre har badet vegghengt toalett fra Villeroy & Boch, og dusjhjørne med herdet glassdører som kan felles inn. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

- Downlights på bad.

- 3-stav hvitpigmentert eikeparkett på alle gulv (unntatt bad).

- Kjøkkeninnredning fra Drømmekjøkkenet.

- Kjøkkenarmatur fra Tapwell.

- Vegghengt toalett fra Villeroy & Boch.

- Callinganlegg med bilde.

- Felles takterrasse i 5.etg.

- Personheis.

Vånnbåren gulvvarme (fjernvarme).

Balansert ventilasjon.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Eiendommer er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

2008/304991-1/200  Erklæring/avtale  

 16.04.2008 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2537  

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3030-81/851

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/430759-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

 16.06.2009 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2537  

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3030-81/851

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/999889-1/200  Forkjøpsrett  

 08.09.2022 21:00 

Rettighetshaver:BORI BBL  

Org.nr: 989987011

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/999889-2/200  Bestemmelse om medlemskap i velforening/huseierforening  

 08.09.2022 21:00 

Rettighetshaver:BORI BBL  

Org.nr: 989987011

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2022/1326860-1/200  Erklæring/avtale  

 22.11.2022 21:00 

Rettighetshaver:LILLESTRØM KOMMUNE  

Org.nr: 820710592

Avtale om ferdsels-og oppholdsrett for allmennheten

Bestemmelse om drift og vedlikehold

Rettighetshaver allmennheten

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1379290-1/200  Bestemmelse om adkomstrett  

 05.12.2022 21:00 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:275 Snr:1  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:275 Snr:2  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:275 Snr:3  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:275 Snr:4  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:275 Snr:5  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:275 Snr:6  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:275 Snr:7  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:275 Snr:8 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:275 Snr:9  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:275 Snr:10  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:275 Snr:11  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:275 Snr:12  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:275 Snr:13  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:275 Snr:14  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:275 Snr:15  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:275 Snr:16  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:275 Snr:17 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:275 Snr:18  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:275 Snr:19  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:275 Snr:20  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:275 Snr:21  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:275 Snr:22  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:275 Snr:23  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:275 Snr:24  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:275 Snr:25  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:275 Snr:26  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:275 Snr:27  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:275 Snr:28  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:275 Snr:29  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:275 Snr:30  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:275 Snr:31  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:275 Snr:32  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:275 Snr:33  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:275 Snr:34  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:275 Snr:35  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:275 Snr:36  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:275 Snr:37  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:275 Snr:38  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:275 Snr:39  

Adkomst og ferdsel

Bestemmelse om vedlikehold

Bestemmelse om bebyggelse

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse (bolig og forretning) i henhold til reguleringsplan for Kvartal 39, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.04.2019, sist revidert 30.10.2019.

Kommuneplanen slår fast at det skal lages en områdereguleringsplan for Lillestrøm Nord. Arbeidet forberedes nå og planen skal legge føringer for utviklingen av området. Den skal ta opp temaer, som samferdsel, grøntstruktur, boligtyper og kulturminner. Se kommunens hjemmesider for mer informasjon.

Gnr. 81 Bnr. 851 Snr. 44 i Lillestrøm kommune

3 885 000,- (Prisantydning) Omkostninger 97 120,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 885 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 7 769,- (Forkjøpsrettsgebyr) 114 531,- (Omkostninger totalt) 3 999 531,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BORI (63 89 02 00)

Sameie: Brøter Terrasse Boligsameie, Orgnr:  930045683

Sameiet består av 81 seksjoner hvorav 78 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner i eiendommen gnr 81 og bnr 851 Lillestrøm Kommune. Under boligseksjonene etableres bod - og parkeringsarealer med adkomst via heis til etasjene. Bodene er organisert som næringsseksjon (N82) hvor hver seksjon får ideelle andeler i seksjonen.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Eierseksjonen hører til boligsameie. I og med at sameiet er nylig opprettet, er det ingen regnskap. Det er heller ikke opprettet husordensregler enda.

Budsjett for 2023 er forelagt. Inntekter kr. 3.391.482, og kostnader på kr. 3.082.414. Det er dermed budsjettert et overskudd på kr. 309.068,-.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsavklart med meldefrist 07.02.2023.

Styregodkjennelse er ikke påkrevd i.h.t. sameiets vedtekter, men ny eier skal meldes til forretningsfører.

Protector AS Polisenummer: 2994989-1.1

Formuesverdi som primærbolig kr 920 579 per 31.12.21

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 498 199 per 31.12.22

Ligningsverdien har ikke latt seg innhente og er dermed beregnet ut i fra skatteetatens boligkalkulator. Verdiene kan avvike fra endelig vedtak.

Felleskostnader pr.mnd kr. 1 841,-

Felleskostnader inkluderer: drift- og vedlikehold, forretningsfører, grunnpakke bredbånd, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, felles strøm. 

Felleskostnadene er fordelt slik pr mnd:

- Felleskostnader - 1391,-

- Bredbånd - 450,-

Fjernvarme faktureres etterskuddsvis etter faktisk forbruk i hver seksjon.

Sameiet har ikke lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 5 433 pr. år Prognose for 2023.

Dette er en prognose for 2023, det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene.

Seksjonen vil få eiendomsskatt fra 2024.

Felleskostnader

Eventuell utvidelse av grunnpakke kabel TV / bredbånd

Kommunale avgifter

Fjernvarme (Akershus Energi)

Eget strømforbruk

Innboforsikring

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 06.12.2022.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Iflg vedtekter er utleie tillatt med det skal meldes til styret for registrering.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Energi til produksjon av varmtvann og oppvarming av boligene leveres med sentral fjernvarme fra Akershus Energi.

Det føres fiber for TV-signaler og internetttilkobling frem til en sentral plassert i svakstrømskap i hver leilighet. Dette skapet plasseres et hensiktsmessig sted i boligen hvor det er tilgjengelig.

Ett punkt for TV og data signaler leveres i stuen. Utbygger inngår avtale med en signal leverandør for TV og data med en grunnpakke av kanaler og datatilknytning. Kunden kan øke omfanget av kanalpakkene direkte med leverandør.

For mer informasjon om prosjektet : https://broterterrasse.no/wp-content/uploads/2020/08/BT_T2_Prospekt_230x310_200810_LowRes.pdf

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.