Leiligheten i Nygata 2 ligger i sentrumskjernen i Strømmen, med gangavstand til alle moderne fasiliteter. Her har du kort gåavstand til blant annet skole og barnehager, alt av shoppingmuligheter, treningssenter, cafeér, restauranter og offentlig kommunikasjon som tog og buss. I byggets 1. etasje ligger det bibliotek, og Folkets Hus med hyggelig café. Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter ligger rett på andre siden av veien.

Området ligger nært Lillestrøm, Lørenskog, Oslo og Gardermoen, og er i sterk utvikling med flere boligkomplekser under oppføring. Bor du her, er du heller ikke avhengig av bilen. Fra boligen er det under 10 minutters gange til Strømmen togstasjon og bare 2 minutter til nærmeste bussholdeplass.

Gode shoppingmuligheter:

Bor du her, trenger du ikke gå langt for å handle inn dine daglige innkjøp. Det er umiddelbar nærhet til Kiwi, Meny, og Rema 1000. Fra leiligheten er det kun 150 meter til Strømmen Storsenter som i dag fremstår som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikke. Videre er det nærhet til bank, post, vinmonopol, kino, puber og flere spennende restauranter. Det er også kort vei til Lørenskog med både Metro og Triaden/Lørenskog Storsenter samt Lillestrøm med alle bymessige servicetilbud.

Umiddelbar nærhet til tog og buss:

Området innehar et godt kollektivtilbud som forenkler det å leve et aktivt liv uten bil. Det er kort vei til både buss og togmuligheter, hvor nærmeste bussholdeplass er "Sagdalen skole" som ligger ca. 5 min gange unna. Gangavstand til Strømmen togstasjon med forbindelser til blant annet Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S fra Strømmen stasjon er kun 21 minutter, fra Lillestrøm stasjon kun 11 min og til Gardermoen er det 40 min med lokaltog eller du kan ta flytoget fra Lillestrøm. Tar du bilen fra Strømmen kjører du til Lillestrøm på 4 minutter, 8 minutter til Lørenskog, 17 min til Oslo S og 24 min til Oslo lufthavn.

Fritid og trening:

Strømmen har et rikt utvalg av fritid- og idrettstilbud, og leiligheten har bla. nærhet til flotte tur -og friluftsområder langs Sagelva, badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er også nærhet til lekeplass, skøytebane, svømmehall, fotballbaner, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre. I tillegg har både Rælingen og Lillestrøm egen skiklubb, med muligheter som alpint, langrenn og hopp. Flere treningssentre i området som SATS, Fresh Fitness og Wellness gym.

I 2020 åpnet området ved Lørenskog stasjon verdens kanskje råeste helårsarena for snøopplevelser - SNØ. Fra Strømmen bruker du bare noen minutter inn til Lørenskog. Parken har et areal på totalt 50 000 kvm, fire alpine nedfarter, stolheis, koppheis og bånd, bigjump, samt langrennsspor på rundt 2 km og et fantastisk lekeområde. Anlegget er åpent hver dag, hele året, alltid nypreppet og alltid gøy. I tilknytning til skihallen er det bygd et resorthotell, skigymnas og næring rettet mot skisporten.

Skoler og barnehage:

Det er kort gangavstand til Sagdalen barneskole med SFO, og for elever i ungdomstrinnene er det kort vei til nybygde Bråtejordet ungdomsskole som ligger ca. 10 min med sykkel unna eiendommen. Det er også kort vei til Strømmen, Skedsmo og Lillestrøm Videregående skole, samt OsloMet som har beliggenhet på Kjeller ved Lillestrøm. Det er flere barnehager i nærområdet, både private og offentlige. Hagan barnehage, Strømmen barnehage og Nye Sagdalen barnehage ligger inne 10 minutters gange fra eiendommen.

Avstander fra boligen:

Ca. 3,2 km. til Lillestrøm

Ca. 3,5 km. til Skjetten

Ca. 20 km. til Oslo sentrum

Ca. 35 km. til Oslo Lufthavn

Ca. 2,8 km. til Ahus

Område er bestående av blokkbebyggelse og næring.

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling -visningsskilt til annonserte visninger.

Areal: 1 675 kvm, Eierform: Fellestomt

Hyggelige fellesarealer opparbeidet med asfalterte gårdsrom og noe beplantning. Møblerte fellesrom i blokka for et sosialt og hyggelig miljø.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak

Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad: Enkelte opphengshull i vegger.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er minre enn 25 mm.

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passer på membranløsningen og slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad: Fuktskade på skap ved servant.

Våtrom > Ventilasjon > Bad: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Bruksmerker. Ufagmessigheter vedr. montering av underskap/sokkel.

Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken: Lysknapp til ventilator mangler.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Berederen er innebygget i kjøkkenbenk og er ikke inspisert.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:   Anbefaler på generelt grunnlag en elektrisk kontroll.

Generell beskrivelse av boligen:

- Hovedbærekonstruksjon i betong med innfelt treverkskonstruksjon, plater og kledning på fasader.

- Etasjeskiller er av betongdekke.

- Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

- Entredør klassifisert B30 - 35dB (brann- og lydklassifisering), antatt fra 2001.

- Balkongdører med trekarm og 3-lags glass, datert 2022.

- Innvendig har boligen malte glatte dører.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett og fliser på bad.

Vegger: Malte flater og fliser på bad.

Himling: Malte flater.

Spesielt nevnes:

Bruksslitte overflater og innredning. Oppussing påregnes.

Det gamle sprinkleranlegget inne i leiligheten ble utløst ved vasking. Rørlegger har nå vært i leiligheten og fått det plombert. Leiligheten er tilkoblet felles brannvarslingssystem.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 15.06.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 2. etasje og består av: Entré, bad, soverom, kjøkken og stue.

To balkonger med utgang fra stue, på ca. 4 m² og 5,5 m².

Bod på ca. 4 m².

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 86 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, bad, soverom, kjøkken, stue.

BRA - fordeling pr. etasje: 2.etasje: 86kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 15.06.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten rom for rom:

Det er heisadkomst opp til leiligheten i 2. etasje.

Entré:

Et lyst og romslig velkomstrom med lysmalte vegger og parkettgulv som strekker seg videre inn i leiligheten. Det er oppbevaringsplass til yttertøyet i garderobeskapet, og mulighet til ekstra kommode og knagger på veggen hvis ønskelig. Leiligheten har brann og lydklassifisert entrédør og felles callinganlegg med kamera montert.

Kjøkken og stue:

Videre inn fra gangen kommer du til leiligheten kjøkken som ligger i delvis åpen løsning til stuen. Rommet har fin løsning med innredning langs veggen og god plass til spisebord ved vinduet. Kjøkkenet har hvitmalt innredning med innbygde overskap (antageligvis fra byggeår), hvite underskap og laminat benkeplate byttet i senere tid (ukjent årstall). I benken er det nedfelt oppvaskkum og ettgreps armatur, og veggen er dekt med hvite fliser. Videre har kjøkkenet oppvaskmaskin og ventilator som medfølger i handelen, og plass til komfyr og frittstående kjøleskap. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. Komfyrvakt montert.

Romslig stue med god plass til sofagruppe, stuebord, tv-møblement og skjenk - uten at du må velge bort noe. Stuen har godt lysinnslipp fra stort vindu mot en av balkongene. Veggene er malt i hvitt noe som gjør det enkelt å sette sitt personelige preg.

To balkonger:

Fra stue/kjøkken er det utgang til to balkonger på ca. 4 m² og 5,5 m². Begge balkongene vender mot sydvest og har gode solforhold. På den ene balkongen er det utendørs bodrom på ca. 4 m² med god plass til oppbevaring.

Baderom:

Romslig og lyst baderom med flislagte overflater og underliggende gulvvarme. Badet er utstyrt med veggskap med glassdører, to høyskap, servant, speil med tilhørende lys, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin. God plass til ekstra oppbevaringsmøbel hvis ønskelig. Badet har mekanisk avtrekk. 

Soverom:

Stort og innbydende soverom med god plass til dobbeltseng og oppbevaringsløsninger. Langs veggen er det et stort garderobeskap, og det er i tillegg plass til kommoder, hyller og oppheng. Soverommet vender mot bakgård.

Borettslaget har felles oppholdsrom innredet med sofagrupper, bord og stoler hvor beboerne kan møtes og være sosiale sammen.

- Garderobeskap.

- Felles callinganlegg med kamera.

- Felles brannvarslingsanlegg.

- Automatsikringer.

- Husbrannslange.

- Personheiser.

Elektrisk oppvarming i form av panelovner. Varmekabler på baderom.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger en parkeringsplass (nr. 209) i felles garasjeanlegg.

Offentlig tilknyttet.

BORI (63 89 02 00)

Borettslag: Konten Borettslag, Orgnr.: 982143217 Andelsnr.: 201 Forkjøpsrettgebyr: 7769 Andel fellesgjeld: 539127

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Regnskapet for 2023 viser et driftsunderskudd på kr. 3 719 827,- og et årsunderskudd på kr. 3 998 647,-. Disponible midler, d.v.s likviditet til disposisjon etter avdrag/låneopptak, utgjorde pr. 31.12.2022 kr. 530 168,-. Styret forslår at årsunderskuddet dekkes inn fra annen opptjent egenkapital.

Kommentar til regnskap:

Hovedårsaken til årets bokførte underskudd er gjennomføring av vedlikeholdsarbeider. Vinduer og dører ble rehabilitert for kr. 4 653 386,- hvor det samtidig påløp kr. 147 078,- i teknisk bistand for gjennomføringen, og leiekostnader til grunn med kr. 26 250,-. Rehabiliteringskostnaden er finansiert med låneopptak på kr. 4 500 000,-. Se regnskapets note 4 og 5 for mer informasjon.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de som Lillestrøm kommune har utpekt som har forkjøpsrett.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt, men skal godkjennes av styret. Se husordensregler for ytterligere info.

IF Skadeforsikring SP587160

Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 326 639 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 775 899 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 10 014,-

Felleskostnader inkluderer: drift- og vedlikeholdskostnader, forretningsførsel, grunnpakke kabel TV / bredbånd, kommunale avgifter, renter og avdrag på andel fellesgjeld, felles byggforsikring, styrehonorar.

Felleskostnadene er fordelt slik (pr.mnd):

- Avdrag IN - 2 793,-

- Renter IN - 1 654,-

- Felleskostnader - 4 088,-

- Stipulerte avdrag - 275,-

- Stipulerte rentekostnader - 655,-

Andel fellesgjeld pr 31.05.2023 kr 539 127,-

Andel fellesformue kr. ,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr 31.12.2022. kr 8 832 095,-

 

Spesifikasjon på lånene:

Lån: Boligbanken ASA

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 31.05.2023: 4,00%

Løpetid: 01.04.22 - 29.12.47

Saldo per 31.05.2023: 4 364 474

Andel av saldo: 157 292

Lån: Kommunalbanken AS (IN-ordning)

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 31.03.2023: 4,85%

Løpetid: 31.03.03 - 30.03.32

Saldo per 31.03.2023: 4 329 526

Andel av saldo: 381 835

Borettslaget har inngått avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) på lånet i Kommunalbanken AS. Innkrevde à kontobeløp til betjening av fellesgjelden avregnes i ettertid mot reelle lånekostnader. Ved eierskifte kan det dermed komme et avregningskrav i ettertid. Andelseierne kan innbetale hele eller deler (minumum kr. 50 000,-) av sin fellesgjeld 4 ganger pr. år - pr. 30/3, 30/6, 30/9 og 30/12 med virkning på felleskostnadene fra påfølgende måned. OBS Særskilt avtale må inngås med borettslaget v/BORI før eventuell nedbetaling finner sted.

Borettslaget er tilknyttet sikringsordning.

Felleskostnader

Eventuell utvidelse av grunnpakke kabel TV / bredbånd

Eget strømforbruk

Beboer må tegne egen innboforsikring

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.11.2002

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Alle hvitevarer medfølger handelen.

Som andelseiere godtas bare personer som pga alder, funksjonshemming, funksjonsnedsettelse eller sykdom har behov for omsorgsbolig. Lillestrøm kommune har tildelingsrett og plikt at leiligheter. Leiligheten er prisregulert.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selger) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av prospektet. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Ingen servitutter er registrert på andelens grunnboksblad.

Følgende servitutter er registrert på borettslagets grunnbok:

1930/21-1/8  Elektriske kraftlinjer  

 04.09.1930 

Rettighetshaver:Glommen Træsliperi

PB. 2/33-634

Tinglyst 3. november 1909 på gnr 107 bnr 4

Overført fra: 3030-77/193

Gjelder denne registerenheten med flere

1947/3154-1/8  Bestemmelse om bebyggelse  

 11.08.1947 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:709  

Overført fra: 3030-77/193

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1967/4056-1/8  Skjønn  

 03.11.1967 

Bestemmelse om avståelse av veggrunn

Overført fra: 3030-77/193

Gjelder denne registerenheten med flere

2001/5900-1/8  Bestemmelse om vannledn.  

 11.04.2001 

Elektriske kraftlinjer/ledninger/kabelgrøfter

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Med flere bestemmelser

Overført fra: 3030-77/193

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2002/5753-2/8  Erklæring/avtale  

 08.04.2002 

Denne seksjon har tilleggsdel - areal.

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til kombinert boligbebyggelse og anlegg i henhold til reguleringsplan Strømmen øst, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 30.03.2020, sist revidert 12.05.2022.

Eiendommen ligger i et område under marin grense med mulighet for marin leire, i henhold til temakart fra kommunen. Eiendommen ligger i et område med forurensing og fyllinger. Forurenset grunn fra matrikkelen viser hele eiendommen som er påvirket, selv om forurensningen bare gjelder deler av den.

Andelsnr. 201 Orgnr. 982143217 i Lillestrøm kommune

2 474 000,- (NB: prisen er fast) 539 127,- (Andel av fellesgjeld) 3 013 127,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 6 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 7 769,- (Forkjøpsrettsgebyr) 15 801,- (Omkostninger totalt) 3 028 928,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Leiligheten selges til fastpris. Prisen indeksreguleres hver måned. Prisen som er oppgitt er for 16.6.2023. Det vil forkomme mindre avvik.

Økonomisk beregning i henhold til vedtekter:

Opprinnelig innskudd: 1 174 000,-

+ innløst andel fellesgjeld (fra Juni 2006 - mai 2023): 398 593-,

+ andel aktiva/disp. midler: 19 170,-

SUM:

+ Markedsverdi kjøps sum 100% KPI: 750 346,-

+ indeksregulering innløst andel gjeld: 127 378,-

+ avdrag for nytt lån inngått : 4 513,-

Markedsverdi: 2 474 000,-

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.