Velkommen til en sentral og likevel tilbaketrukket leilighet i Vestbygata 6B. Fra boligen er det gangavstand til alle fasiliteter som tog/buss, Lillestrøm Torv med over 60 butikker, gågate, vinmonopol, restauranter, kino, idrettsanlegg, flere treningssentre og flotte rekreasjonsmuligheter m.m. Dine daglige matinnkjøp kan gjøres på Coop prix, Meny, Rema 1000 eller Kiwi, alle innen få minutters gange. Søndagsåpen Bunnpris i Lundkvartalet rett ved.

Kun 20 minutter med bil til Oslo sentrum og 25 minutter til Gardermoen. Området passer derfor perfekt for de som er interessert i å bo i nærheten av alt av servicetilbud og byliv, samtidig som man har kort vei til tur -og rekreasjonsmuligheter.

Fritidsmuligheter:

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm, og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m. Det er også turveier og rekreasjonsmuligheter langs Nitelva og i områdene rundt Lillestrøm stadion. På Volla finner man Nebbursvollen friluftsbad med bassenger for store og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleybane. Lillestrøm kan i tillegg by på trening ved flere treningssentre.

Ny treningspark åpnet juli 2020, og er beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Sørum Fritidsgård har vært i drift siden 1973, og er et møtested med muligheter for rekreasjon og opplevelser. Stedet er åpent for publikum og på gården finnes det griser, geiter, esler, høner, kaniner og ca. 40 hester. Ridesenteret tilbyr ridekurs for barn/ungdom og voksne samt terapitrening med fysioterapeut.

I Kirkegata utvikles Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. I 2021 åpnet Nitja senter for samtidskunst og snart skal Lillestrøms nye bibliotek og Kulturskole stå ferdig.

Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Det nye navnet er det gamle norrøne navnet på Nitelva. I Nitjas første etasje finner du både Kafé Nitja, aktivitetsrom, kunstbutikk og lounge. Flott takterrasse i tredje etasje med utsikt over byen.

Servicetilbud:

Bor du i Vestbygata er du kun en spasertur unna alt du behøver og ønsker i hverdagen. Butikker, trening, restauranter, utesteder, studier, shopping, kulturtilbud og buss - og togtilbud. Interesserer du deg for kultur, har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Casa Mia eller en deilig pastarett på Mirabel. Chi kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Gevir og Fuser Bar. Shuffleboard og god stemning finnes i andre etasjen på Lillestrøm Bar. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 10 minutter.

Offentlig kommunikasjon:

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Nærmeste bussholdeplass "Åråsen" ligger kun 2 min gange fra leiligheten. Det er også gangavstand til Lillestrøm stasjon (ca. 15 min), som er et knutepunkt for buss- og togtrafikken på Nedre Romerike. Her er det hyppige avganger mot Oslo sentrum og Oslo Lufthavn. Reisetid til Oslo S er kun 10 min med ekspresstog - og det er avganger hvert tiende minutt. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter.

Skoler og barnehager

Trygg og kort gangavstand til Kjellervolla ungdomsskole og Volla barneskole. Lillestrøm og Skedsmo videregående ligger kun noen minutters gange unna leiligheten. Det finnes et godt utvalg av både private og kommunale barnehager, og nærmeste heter Måsan eller Volla barnehage. OsloMet - storbyuniversitetet har avdeling på Kjeller.

Området består hovedsakelig av blokkbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 3 623 kvm, Eierform: Fellestomt

Stor og pent opparbeidet fellestomt med inngjerdet gressplen og koselig sitteplass hvor naboer kan møtes. Det medfølger fast utendørs parkeringsplass.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller

ikke utført med radonsperre.

- Bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Sprukket veggflis under sisterne og sprukket gulvflis ved dusjdør. Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Ujevnt flislagt gulv- og vegger. Sluket ligger under servantskapet og ikke i selve

dusjsonen. Rustdannelse i sluket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen og membranløsningen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Rommet har kun naturlig ventilasjon.

- Kjøkken: Skade samt nedbøyning på bunnplate i oppvaskkumskap. Bruksmerker på innredning. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller

ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Vannledninger: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Noe begrenset tilkomst til stengeventil. Knekk på kobberrør fra kjøkken til bad. Sage merke på kobberrør under kjøkken kum.

- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er påvist avvik ifm understøttelsen av tanken. Nedbøyning i bunnplate.

Generell beksrivelse av bolgen:

- Hovedbærekonstruksjon i betong med pussede malte fasader, teglforblending og fasadeplater.

- Etasjeskiller er av betongdekke.

- Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

- Entredør klassifisert B30 - 39dB (brann- og lydklassifisering).

- Balkongdør/Terrassedør med trekarm og 2-lags glass.

- Innvendig har boligen eldre malte glatte dører.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett og fliser på bad.

Vegger: Malte plater, malte betong-/murvegger og fliser på bad.

Himling: Malt beton/mur.

Regi nåværende eier:

Skiftet radiator soverom 2022 pga. lekkasje, av rørlegger med dokumentasjon.

Satt inn dusjdører i 2015, byttet ut noen fuger på gulv på badet i 2023

Lagt parkett i hele leiligheten, gang og stue i 2015, Soverom og kjøkken i 2023.

Fjernet brystning og malt alle flater i 2015.

Nye blandebatteri kjøkken og bad fra sommer 2023, rørlegger Comfort Lillestrøm

Reparert flottørkran vegghengt toalett, rørlegger Comfort Lillestrøm.

Tilsyn og godkjenning av elektrisk anlegg i 2022. El-sertifikat.

Regi forrige eier (kilde Finn annonse):

Kjøkken oppgradert i 2004 med tak høy finert innredning med bjørk fronter. Laminert benkeplate med fliser over benk. Opplegg for

oppvaskmaskin.

Flislagt bad med oppgraderinger i 2011.

Regi borettslaget:

Byttet vinduer, balkongdører og entredører i 2019.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 21.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom.

Utgang fra stue til balkong på ca. 6,5 m².

Bruksrett til kjellerbod på ca. 3,5 m², og nettingbod på loftet på ca. 5,5 m².

Fellesvaskeri og felles sykkelbod.

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 52 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, bad, kjøkken, stue og soverom.

BRA - fordeling pr. etasje: 2. etasje: 52 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 21.08.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten rom for rom:

Entré:

Velkommen inn til en langstrakt entré med god plass til å henge fra seg yttertøyet. Entreen har plassbygd skap langs veggen, og i tillegg plass til knaggrekker, speil, og skohylle på gulvet. Entredøren fra 2019 er brann- og lydklassifisert, og det er felles callinganlegg montert på siden. Det ble lagt nytt parkettgulv i 2015 som strekker seg videre inn til stuen.

Stue:

Videre inn fra entreen møter du en lys og hyggelig stue med store vindusflater som gir godt lysinnslipp Stuen har fin utforming med god plass til sofagruppe og mediemøblement, samt spisebord i egen sone. På gulvet er det parkett som var ny i 2015, og alle veggene er malt i lys farge. Leilighetens vinduer og balkongdør ble skiftet i 2019.

Balkong:

Utenfor stuen er det overbygd balkong på ca. 6,5 kvm, med fin utsikt over inngjerdet fellesområde. En hyggelig uteplass vendt mot vest, med sol fra midt på dagen til sen kveld på sommerstid. På balkongen er det plass til sittegruppe, grill og hyggelig beplantning.

Kjøkken:

Leiligheten har separat kjøkken med adkomst fra entreen. Kjøkkenet ble oppgradert i 2004 og har parallell innredning med glatte eikefronter og laminat benkeplate, med dobbel oppvaskkum nedfelt og blandebatteri fra 2023. Over benken er veggen dekket med hvite fliser, og det er monter stikkontakt og arbeidsbelysning. Godt lysinnslipp fra stort vindu på endeveggen. Videre har kjøkkenet vegghengt ventilator, oppvaskmaskin, og plass til komfyr, frittstående kjøleskap og vaskemaskin på enden. Oppvaskmaskin medfølger i salget. Kjøkkenet er malt i lys farge og har nytt parkettgulv fra 2023.

Baderom:

Baderommet har adkomst fra entreen og er utstyrt med servantskap, speilskap, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det er plass til hyller for ekstra oppbevaring, og på veggen er det montert oppheng for håndklær. Innerst i rommet er det et lite vindu som gir innslipp av dagslys og mulighet for ekstra lufting. Ellers naturlig ventilasjon. Badet ble modernisert med nytt blandebatteri i 2023 og nye dusjdører i 2015.

Soverom:

Soverommet er lyst og romslig av størrelse, med god plass til dobbeltseng og nattbord, samt skrivebord for hjemmekontor hvis ønskelig. På begge sider av sengen er det garderobeskap med plass til oppbevaring av tøy. Et innbydende soverom med lysmalte vegger og nytt parkettgulv fra 2023.

- Garderobeskap.

- Plassbygd skap.

- Pulverapparat og røykvarsler.

Radiatorvarme.

Varmekabler på bad.

Boligen har naturlig ventilasjon via vindusspalter.

Energimerke G og oppvarmingskarakter LYSEGRØNN.

Det medfølger bruksrett til fast utvendig biloppstillingsplass. Borettslaget har 9 gjesteplasser.

Det er i tillegg felles ladeanlegg for elbiler som driftes av Elaway AS.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Privat innkjøring.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

BORI BBL

Borettslag: Alexander kiellandsgate borettslag, Orgnr.: 975495671 Andelsnr.: 74 Forkjøpsrettgebyr: 7769 Andel fellesgjeld: 98857, Andel fellesformue: 11902, Total gjeld: 10943469, Oppdatert pr: 17.08.2023 Forkjøpsrett: JA

Borettslaget består av 96 andelsboliger, fordelt på 2 bygninger med adressene Alexander Kiellandsgate 18 A -F og Vestbygata 6 A-D.

Eiendommen har gnr 81, bnr 1621 og 1691 i Lillestrøm kommune.

Kjøper du en andel i et borettslag blir du eier av en andel som gir deg enerett til å bruke en bestemt bolig i borettslaget. Borettslaget eier eiendommen og tomten. Du eier altså ikke boligen direkte, men indirekte gjennom at du eier en andel som gir bruksrett til boligen. Når du kjøper en andel i et borettslag må du forholde deg til borettslagets vedtekter og husordensregler.

Borettslagets økonomi:

Årsregnskapet for 22 viser et negativt driftsresultat på kr. -473 508,- , og et negativt årsresultat på kr. -799 553,-. Styret foreslår at det negative årsresultatet overføres til udekket tap.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Dersom andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget forkjøpsrett.

Forkjøpsretten er forhåndsutlyst.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold og søker styret om dette før man går til anskaffelse.

IF Skadeforsikring Polisenummer: 1818024.4.1

Felles byggforsikring. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 767 428 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 2 762 739 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 3 708,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, stipulerte avdrag, stipulerte renter, felles strøm, fjernvarme, felles byggforsikring, grunnpakke kabel-tv/ bredbånd(telia), drift og vedlikehold, trappevask, gratis fellesvaskeri m.m.

Andel fellesgjeld pr 17.08.23 kr 98 857,-

Andel fellesformue pr. 31.08.2023 kr. 11 902,-

Borettslagets samlede fellesgjeld er i følge regnskap pr. 31.08.2023 kr. 10 943 469,-

 

Spesifisering av lån:

Bank: BOLIGBANKEN ASA

Type lån: Annuitetslån

Infor pr. 31.08.2023

Restgjeld: 10 943 469,-

Terminer pr. år: 12

Løpetid: 08.11.22 - 30.09.47

Rente: 5,30%

Enhetens andel fellesgjeld:

Infor pr. 31.08.2023

Andel renter pr. mnd: 436,-

Andel avdrag pr. mnd: 170,-

Andel gjeld: 98 857,-

Borettslaget har ikke sikringsordning.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/bredbånd m.m.

Selger har leid ut i flere år og eksakte beløp har ikke latt seg innhente.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig innflytningsattest for Vestbygata 6B, datert 20.10.1958.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseieren kan overlate boligen til andre i opptl 30 døgn i året uten styrets samtykke. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen heftelser registrert på eiendommens grunnboksblad.

Området ligger i et uregulert område. I henhold til kommuneplanen er området avsatt til boligbebyggelse.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (hele Lillestrøm) under marin grense, med stor mulighet for marin leire.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom.

Andelsnr. 74 Orgnr. 975495671 i Lillestrøm kommune

3 390 000,- (Prisantydning) 98 857,- (Andel av fellesgjeld) 3 488 857,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk) 480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 7 769,- (Forkjøpsrettsgebyr) 18 801,- (Omkostninger totalt) 3 507 658,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.