Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller
ikke utført med radonsperre.
- Bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Sprukket veggflis under sisterne og sprukket
gulvflis ved dusjdør. Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Ujevnt
flislagt gulv- og vegger. Sluket ligger under servantskapet og ikke i selve
dusjsonen. Rustdannelse i sluket. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen
og membranløsningen. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget
sisterne. Rommet har kun naturlig ventilasjon.
- Kjøkken: Skade samt nedbøyning på bunnplate i oppvaskkumskap. Bruksmerker på innredning. Det er
kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller
ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Vannledninger: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for
skjulte røranlegg er passert. Noe begrenset tilkomst til stengeventil. Knekk på kobberrør fra kjøkken til
bad. Sage merke på kobberrør under kjøkken kum.
- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
- Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er påvist avvik ifm understøttelsen av
tanken. Nedbøyning i bunnplate.
Generell beksrivelse av bolgen:
- Hovedbærekonstruksjon i betong med pussede malte fasader, teglforblending og fasadeplater.
- Etasjeskiller er av betongdekke.
- Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.
- Entredør klassifisert B30 - 39dB (brann- og lydklassifisering).
- Balkongdør/Terrassedør med trekarm og 2-lags glass.
- Innvendig har boligen eldre malte glatte dører.
Innvendige overflater:
Gulv: Parkett og fliser på bad.
Vegger: Malte plater, malte betong-/murvegger og fliser på bad.
Himling: Malt beton/mur.
Historikk/ modernisering:
Regi nåværende eier:
Skiftet radiator soverom 2022 pga. lekkasje, av rørlegger med dokumentasjon.
Satt inn dusjdører i 2015, byttet ut noen fuger på gulv på badet i 2023
Lagt parkett i hele leiligheten, gang og stue i 2015, Soverom og kjøkken i 2023.
Fjernet brystning og malt alle flater i 2015.
Nye blandebatteri kjøkken og bad fra sommer 2023, rørlegger Comfort Lillestrøm
Reparert flottørkran vegghengt toalett, rørlegger Comfort Lillestrøm.
Tilsyn og godkjenning av elektrisk anlegg i 2022. El-sertifikat.
Regi forrige eier (kilde Finn annonse):
Kjøkken oppgradert i 2004 med tak høy finert innredning med bjørk fronter. Laminert benkeplate med
fliser over benk. Opplegg for
oppvaskmaskin.
Flislagt bad med oppgraderinger i 2011.
Regi borettslaget:
Byttet vinduer, balkongdører og entredører i 2019.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 21.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.