Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak
Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2 (avvik som kan kreve tiltak):
- Utvendig > Vinduer: Isolerglassene fra byggeår nærmer seg den levealder som normalt kan forventes.
Punkteringer kan inntreffe i tiden som kommer.
- Utvendig > Dører: Isolerglasset fra byggeår nærmer seg den levealder som normalt kan forventes.
Punkteringer kan inntreffe i tiden som kommer. Dør til bod med slitasje, samt subber i karm.
- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk målt til 90 cm. Dagens krav er 100
cm. Strømkabel til utelys bør isoleres bedre. Bruksslitte terrassebord.
- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Innvendig > Innvendige dører: Løs terskel til dør mellom vf og gang. Dør til bad subber. Dørblad til bad
sveller i underkant.
- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Overtrykksrøret fra varmtvannsberederen er ført opp i rør
skapet.
- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av
varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: 2023 Dagens eier har/skal utføre div. mindre el. arbeider
(Selger er utdannet elektriker). Ingen dokumentasjon foreligger. Oppgradert sikringsskap, forrige eier
opplyste at en bekjent som er elektriker har utført el arbeider i 2018. Visuell el sjekk utført av Rett Elektro
5.9.2022, samsvarserklæring forelagt.
Generell beskrivelse av boligen:
- Saltak tak i treverk, tekket med takstein.
- Bærende konstruksjoner i betong.
- Utfyllende vegger i bindingsverk, utvendig kledd med panel.
- W-takstoler i tre.
- Etasjeskiller er av betongdekke.
Dører og vinduer:
- Malte trevinduer (et soverom, kjøkkenvindu og stort stuevindu) med 2-lags glass.
- Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
- Balkongdør med trekarm og 2-lags glass.
- Finert boddør.
- Innvendig har boligen malte glatte dører.
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat og fliser på bad.
Vegger: Malte flater og fliser på bad.
Himling: Malte flater og takessplater.
Historikk/ vedlikehold:
Regi nåværende eier (kjøpt 2022):
- Spiler i stue og et soverom.
- Hyller på kjøkken.
- Fastsatt hylle i lilleboden. Ikke den som står stående.
- Speil i soverommet.
- Elbil ladeboks (medfølger).
- Sort metallhylle i det grønne rommet.
- Elektrisk markise på balkong.
- Byttet termostater, dimmer bad, bryte panel i vindfang, stikk stue/sov. Stikkontakt i utebod.
- Byttet noen gulv- og taklister.
Regi forrige eier:
18/19- Pusset opp bad med ny membran.
18- Nytt gulv i alle rom.
18- Oppgradert sikringsskap.
18- Montert nye tak-ess plater i himling.
18- Montert downlights i stue/kjøkken, ett soverom og bad med styring fra App.
18- Sparklet og malt alle vegger.
18- Ny kjøkkeninnredning og nye hvitevarer.
18- Montert varmefolie i gang/entre, stue/kjøkken og ett soverom med App funksjon.
21- Ny ventilasjonsmotor på loft.
21- Byttet vinduer på gavlvegg (regi sameiet).
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 31.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.