Vardeveien 23 ligger i et attraktivt og svært barnevennlig boligområde på Vardeåsen på Skedsmokorset, sentralt plassert midt mellom Oslo og Gardermoen. Her trenger du ikke å velge - flotte turstier og rekreasjonsmuligheter finner du like utenfor inngangsdøren samtidig som det er kort vei til de daglige gjøremålene. Velkommen!

Bor du her har du nærhet til alt av daglige servicetilbud i eget nærområde og videre et mangfold av forretninger og servicetilbud både på Strømmen og i Lillestrøm. Skedsmo Senter ligger ca. 5 minutter unna og har det siste året blitt betydelig oppgradert med 23 nye butikker og større arealer på eksisterende butikker. Her finner du alt fra postkontor, apotek, frisør, møbelbutikk, kjøreskole, helsekost, vinmonopol, flere restauranter og klesbutikker. Til den daglige handelen har du både Meny, Kiwi og Rema 1000 (Både i Prost Stabels vei og Furuveien).

Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort avstand til det gode sentrumsliv i Lillestrøm. Her har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Mirabel eller en deilig pastarett på Casa Mia. Chi eller Olivia kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Republic og Fuser Bar. Shuffleboard og god stemning finnes i andre etasjen på Lillestrøm Bar. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 10 minutter.

Idrett og friluftsliv:

Skedsmokorset har flere flotte idrettsanlegg, og kan blant annet by på kunstgressbaner, fotballbaner, håndballhall, ishall, svømmehall, flere treningssenter og danseklubber. I enden av garasjerekken i Vardeveien ligger det en felles lekeplass og fotballbane. Lekeplassen ble nylig oppgradert med blant annet hinderløype, treningsapparater og basketballbane. For de som er glad i natur og friluftsliv, så har blant annet Tæruddalen flott turterreng med ski - og lysløype, samt fine fiskevann. Tæruddalen er for mange innfallsport til Romeriksåsen fra syd. Herfra går det en lyssatt rundløype (4,3 km) med forbindelse videre innover i Romeriksåsen via Ringdalshytta. Traséen fra Tæruddalen over Høgsmåsan og videre not Ringdalshytta er også fin i sommerhalvåret, og ligger ca. 5 minutters kjøring fra eiendommen. For de som liker alpint har man muligheter for dette både i Nylenda, Marikollen i Rælingen og Varingskollen i Nittedal. Har man lyst til å slå et slag golf, så er Hauger golfbane med sin 18 hulls bane og driving range en kort kjøretur unna.

Skoler og barnehage:

Området er veletablert og trygt og passer like bra for barnefamilier som for godt voksne. For de med barn er det kort vei til flere skoler og barnehager. Det er blant annet kort gå avstand til Varden barnehage. Korshagen og Tæruddalen barnehage ligger også i nærheten med flotte turområder og natur i gangavstand. Vardeåsen skole for 1-4 klasse ligger kun 200 meter fra boligen. Videre er det er gangavstand til landlige Åsenhagen barneskole med trinn fra 1-7.klasse og SFO-ordning. For elever på ungdomstrinnet finnes Tæruddalen ungdomsskole ca. 2,5 km fra boligen. Av videregående skoler ligger Strømmen, Lillestrøm, Skedsmo og Sørumsand i området. Høyskolen i Oslo og Akershus har et bredspekket studietilbud og har beliggenhet på Kjeller.

Avstander skoler:

Ca 200 m gangavstand til Vardeåsen nærmiljøsenter 1-4 klasse

Ca. 1,6 km gangavstand til Åsenhagen skole 1-7 klasse

Ca. 2,5 km gangavstand til Tæruddalen skole 8-10 kasse

Ca. 2,9 km gangavstand til Sten-Tærud skole 1-10 klasse

Ca. 5,5 km gangavstand til Høyskolen i Oslo og Akershus

Kollektivtilbud:

Skedsmokorset er et kollektivt knutepunkt med meget gode forbindelser til blant annet Oslo, Lillestrøm og Oslo lufthavn, Gardermoen. Kun noen usle meter fra boligen finner du nærmeste bussholdeplass, Vardeveien (buss 360 og 3131). Fra Lillestrøm stasjon er det hyppige togavganger til Oslo s med en reisetid på kun 10 minutter. Fra Vardeveien er det god adkomst til E6, og med bil tar det ca. 8 min til Lillestrøm, 10 min til Strømmen, 17 min til Oslo S og 19 min til Oslo lufthavn.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Område består for det meste av villa- og småhusbebyggelse.

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling -visningsskilt til annonserte visninger.

Areal: 23 712 kvm, Eierform: Eiet tomt

Tomteareal er felles for sameiet, opparbeidet med internveier, lekeplasser, grøntarealer m.v.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak

Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

- Utvendig > Vinduer: Isolerglassene fra byggeår nærmer seg den levealder som normalt kan forventes. Punkteringer kan inntreffe i tiden som kommer.

- Utvendig > Dører: Isolerglasset fra byggeår nærmer seg den levealder som normalt kan forventes. Punkteringer kan inntreffe i tiden som kommer. Dør til bod med slitasje, samt subber i karm.

- Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverk målt til 90 cm. Dagens krav er 100 cm. Strømkabel til utelys bør isoleres bedre. Bruksslitte terrassebord.

- Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendig > Innvendige dører: Løs terskel til dør mellom vf og gang. Dør til bad subber. Dørblad til bad sveller i underkant.

- Tekniske installasjoner > Vannledninger: Overtrykksrøret fra varmtvannsberederen er ført opp i rør skapet.

- Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: 2023 Dagens eier har/skal utføre div. mindre el. arbeider (Selger er utdannet elektriker). Ingen dokumentasjon foreligger. Oppgradert sikringsskap, forrige eier opplyste at en bekjent som er elektriker har utført el arbeider i 2018. Visuell el sjekk utført av Rett Elektro 5.9.2022, samsvarserklæring forelagt.

Generell beskrivelse av boligen:

- Saltak tak i treverk, tekket med takstein.

- Bærende konstruksjoner i betong.

- Utfyllende vegger i bindingsverk, utvendig kledd med panel.

- W-takstoler i tre.

- Etasjeskiller er av betongdekke.

Dører og vinduer:

- Malte trevinduer (et soverom, kjøkkenvindu og stort stuevindu) med 2-lags glass.

- Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

- Balkongdør med trekarm og 2-lags glass.

- Finert boddør.

- Innvendig har boligen malte glatte dører.

Innvendige overflater:

Gulv: Laminat og fliser på bad.

Vegger: Malte flater og fliser på bad.

Himling: Malte flater og takessplater.

Regi nåværende eier (kjøpt 2022):

- Spiler i stue og et soverom.

- Hyller på kjøkken.

- Fastsatt hylle i lilleboden. Ikke den som står stående.

- Speil i soverommet.

- Elbil ladeboks (medfølger).

- Sort metallhylle i det grønne rommet.

- Elektrisk markise på balkong.

- Byttet termostater, dimmer bad, bryte panel i vindfang, stikk stue/sov. Stikkontakt i utebod.

- Byttet noen gulv- og taklister.

Regi forrige eier:

18/19- Pusset opp bad med ny membran.

18- Nytt gulv i alle rom.

18- Oppgradert sikringsskap.

18- Montert nye tak-ess plater i himling.

18- Montert downlights i stue/kjøkken, ett soverom og bad med styring fra App.

18- Sparklet og malt alle vegger.

18- Ny kjøkkeninnredning og nye hvitevarer.

18- Montert varmefolie i gang/entre, stue/kjøkken og ett soverom med App funksjon.

21- Ny ventilasjonsmotor på loft.

21- Byttet vinduer på gavlvegg (regi sameiet).

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 31.08.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré, gang, stue/kjøkken, 3 soverom, bad og bod.

Kaldtloft med adkomst via luke/stige.

Adkomstterrasse på ca. 9,5 m².

Balkong utenfor stue på ca. 13,5 m².

Bruksrett til utebod ved inngang på ca. 5 m².

Primærrom: 85 kvm, Bruksareal: 88 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, gang, stue/kjøkken, 3 soverom og bad.

BRA - fordeling pr. etasje:

2. etasje: 88 kvm.

Garasje i rekke: 14 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 31.08.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten ligger i 2. etasje i en firemannsbolig, med felles trapp opp til inngangspartiet. Her er det adkomstterrasse på ca. 9,5 m² med plass til et lite kafésett. Det er også utvendig bod på ca. 5 m² med plass til sesongutstyr.

Entré:

Over dørstokken møter du en flislagt entré med plass til knaggrekke og skoskap for familiens ytterbekledning. Videre inn i gangen er det egen nisje med plass til garderobeskap, som nåværende eier har kledd med moderne spiler. Gangen er malt i lune farger og har lyst og slitesterkt laminatgulv med underliggende varmefolie som strekker seg videre inn i leiligheten. Ytterligere oppbevaringsplass i innvendig bod - perfekt for oppbevaring av støvsuger, strykebrett o.l.

Stue og kjøkken:

Hele leiligheten er malt i nydelig fargepalett med moderne innredningsdetaljer som spilevegg, sorte brytere og kontakter, og utstrakt bruk av downlights i himlinger. Stue og kjøkken i åpen løsning gir et sosialt allrom med plass til å ha gjester på besøk. I stuesonen kan du innrede avslappende sofagruppe, stuebord og veggmontert v med tilhørende møblement. Spisebordet kan du ha i praktisk tilknytning til kjøkkenet. Det er store vinduer på flere sider av rommet som sørger for godt lysinnslipp dagtid, og alle vinduer i stuen har hvite rullgardiner som skjermer for solen.

På motsatt side av allrommet er det moderne og lekkert kjøkken fra 2018 med god skap og benkeplass. Kjøkkenet har sort innredning med slette fronter og stilig granitt benkeplate som tåler mye slitasje. I benken er det nedfelt oppvaskkum med armatur i gullfarge, og over kokesonene er det montert glassplate som er enkel å rengjøre. Kjøkkenet er komplet utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, oppvaskmaskin, stekeovn og mikro i hendig høyde, samt kjøleskap på enden. Det er slim kjøkkenventilator med avtrekk ut og Waterguard lekkasje stopper.

Balkong:

Fra stue/kjøkken er det utgang til sydvestvendt balkong på ca. 13,5 m², med gode solforhold fra dag til kveld. Her kan du skape en hyggelig uteplass med sittegruppe, grill og spisebord for middager utendørs. Nåværende eier har oppgradert balkongen med elektrisk styrt markise som skjermer for solen på de varmeste dagene, og sørger for en lun og usjenert plass hvor du kan nyte de sene sommerkveldene. Det er montert utendørs stikkontakt på veggen.

Baderom:

Leiligheten har et lekkert flislagt baderom med praktisk løsning og fine detaljer. Badet ble pusset opp i 2019 (i regi av tidligere eier) og holder god standard. Det er montert mørk innredning med granitt benkeplate, to servanter, veggmontert toalett, badekar m/dusjdør, håndklevarmer og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Stilige armaturer i gull-utførelse på servant og over badekaret gir badet det lille ekstra. I himling er det installert Phillips Hue belysning som kan knyttes til app. Systemet gir deg mulighet til å styre lyset fra telefonen, tilpasse lyset etter musikk og endre fargetemperatur. Badet har mørke veggfliser, lyse fliser på veggen bak servant, samt mørke fliser med underliggende varme på gulvet. Mekanisk avtrekk.

Soverom:

Det er tre gode soverom med adkomst fra gangen. Soverommene har god størrelse med plass til det nødvendige som seng, nattbord og garderobeskap. Hovedsoverommet er oppgradert med nymalte vegger i mørk og beroligende farge, flytende seng og spilevegg med integrerte nattbord og stikkontakt i sort. Det er også her installert Phillips Hue belysning som kan styres via app på mobilen. De to andre soverommene er også malt i tidsriktige farger, og ett av soverommene har i dag stor skyvedørsgarderobe med sorte rammer og speildører, og blir benyttet som sminkerom/garderobe/kontor. Alle soverommene har vindu som gir rikelig innslipp av dagslys, og mulighet for ekstra lufting.

- Skyvedørsgarderobe med innredning.

- Downlights i stue/kjøkken, ett soverom og bad med styring via App.

- Innvendig solskjerming i stue.

- Moderne spilevegger i flere rom.

- Elektrisk markise på balkong.

- Utendørs stikkontakt.

- Stikkontakt i utebod.

- Automatsikringer.

- Pulverapparat og røykvarsler.

Elektrisk oppvarming

Varmefolie i gang/entré, stue/kjøkken og et soverom.

Varmekabler på baderom.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Energimerke D og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten disponerer en garasjeplass på 14 kvm i felles garasjerekke (nr. 8), med installert el-billader. Det er ellers godt med felles utendørs oppstillingsplasser og gjesteplasser.

Garasjen er privat og inngår ikke i fellesutgiftene. Forsikring tegnes den enkelte. Vedlikehold av garasje må skje på lik linje som seksjonen. Dersom man kjøper seg elbil, må man selv sørge for at denne lades forsvarlig og i henhold gjeldende regelverk.

Vei: Offentlig og felles privat vei.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.

Avløp:Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett.

1992/16295-2/8  Erklæring/avtale  

 31.12.1992 

Pliktig medlemskap i velforeningen m.v.

Panterett til sameiet for kr. 20.000.- uten opptrinnsrett

med prioritet etter 90 % av verditakst

1994/1965-1/8  Erklæring/avtale  

 07.02.1994 

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om generende virksomhet

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om garasje/parkering

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Vardeåsen, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 12.09.1987

Eiendommen ligger i et område under marin grense med mulighet til marin leire, ref. kommunens temakart.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 58 Bnr. 183 Snr. 68 i Lillestrøm kommune

4 390 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 109 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 390 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 120 992,- (Omkostninger totalt) 4 510 992,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

BORI (63 89 02 00)

Sameie: Vardeveien Felt F sameie, Orgnr: 971267682

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Regnskapet for 2022 viser et driftsresultat på kr. 963 574,- og et positivt årsresultat på kr. 963 715,-. Årsresultatet blir overført til annen egenkapital. Arbeidskapital d.v.s likviditet til disposisjon etter avdrag/låneopptak utgjorde pr. 31.12.2022 kr. 1 597 407,-.

Eierseksjonen hører til Vardeveien Felt F boligsameie. Sameiet består av 82 boligseksjoner. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Erverver av seksjon, samt leietaker av seksjon må meldes til styret for godkjenning. Godkjenning kan bare nektes i det enkelte tilfeller når det foreligger saklig grunn til det.

Dyrehold er tillatt i sameiet. Det er båndtvang hele året på sameiets fellesareal. Se vedtekter §5-9 for ytterligere beskrivelse av bestemmelser av hudyrhold. Utekatt er ikke tillatt i henhold til husordensreglene.

If Skadeforsikring Polisenummer: SP2579519

Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 075 365 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 871 314 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 2 633,-

Felleskostnader inkluderer: felles byggforsikring, snøbrøyting, gressklipping, generelt vedlikehold utvendig, vaktmestertjenester, grunnpakke kabel TV og bredbånd (Telia), forretningsførsel, driftskostnader.

Felleskostnadene er fordelt slik pr mnd:

Fellesutgifter - kr. 2 133,-

Kabel-TV / bredbånd - kr. 510,-

Andel fellesgjeld pr 31.12.22 kr 0,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2022 kr. 20 106,-

Sameiet har ikke lån.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kr. 10 075 pr. år Prognose for 2023.

I tillegg kommer eiendomsskatt på kr. 2421,- på år (2023).

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Felleskostnader

Eget strømforbruk

Forsikring på garasjen.

Eventuell utvidelse av grunnpakke kabel TV / bredbånd (Telia)

Kommunale avgifter på kr. 10 075,- (prognose for 2023)

Eiendomsskatt på kr. 2421,- (2023)

El-billading etter forbruk.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på eiendommen datert 20.11.1992.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie er tillatt. men må meldes til styret for godkjenning.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Følgende inventar medfølger ikke handelen:

- Vaskemaskin og tørketrommel.

- Speil ved skohylle.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.