Velkommen til en supersentral leilighet i midt i Lillestrøm! Her har du alle fasiliteter rett utenfor ytterdøren som tog, buss, Lillestrøm Torv med over 60 butikker, gågate med flere restauranter og utesteder, vinmonopol, kino, idrettsanlegg, flere treningssentre og flotte rekreasjonsmuligheter. For å nevne noe. Kun 4 minutters gange til toget som tar deg inn til hovedstaden på 10 minutter eller Gardermoen på rundt kvarteret.

Dine daglige matinnkjøp kan gjøres på Keiser Fruktmarked beliggende i samme bygg (søndagsåpen), Rema 1000, Kiwi, Meny eller Coop, alle innen få minutters gange. Søndagsåpne butikker er i tillegg til Keiser Fruktmarked er Joker Lillestrøm Stasjon og nye Bunnpris i Lundkvartalet

De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Casa Mia eller en deilig pastarett på Mirabel. Chi kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Gevir og Fuser Bar. Shuffleboard og god stemning finnes i andre etasjen på Lillestrøm Bar. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 10 minutter.

I Kirkegata utvikles Kulturkvartalet i Lillestrøm. Her kan man blant annet oppleve Villa Cara (kulturverksted for ungdom) og Byparken, som er tegnet av Snøhetta. Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Byens nye bibliotek åpnet i 2022. Et flott bibliotek og storstue på ca. 1000 kvm fordelt på tre etasjer. Biblioteket er åpent for alle og et perfekt sted å rusle innom for å jobbe, lære eller bare være.

Lillestrøm kultursenter byr på et bredt spekter av kulturopplevelser. Her kan du oppleve nasjonale og internasjonale artister, show, stand-up, teaterforestillinger, kunstutstillinger m.m.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og tog. Kun 4 minutters gange til Lillestrøm stasjon, som er et knutepunkt for buss- og togtrafikken på Nedre Romerike. Her er det hyppige avganger mot Oslo sentrum og Oslo Lufthavn. Reisetid til Oslo S er kun 10 min med ekspresstog - og det er avganger hvert tiende minutt. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter.

Liker du å starte eller avslutte dagen med en joggetur, anbefales ruten gjennom Elvebredden kunstpark langs Nitelva og Sagelva. Kunstparken skaper opplevelser og inntrykk med flotte skulpturer fra anerkjente samtidskunstnere. Området er godt opparbeidet og det er lett å ta seg fram til fots, i rullestol, med vogn eller på sykkelen.

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Det er et godt utbygd nett av gang- og sykkelstier i og rundt Lillestrøm, og 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper m.m. På Volla finner man Nebbursvollen friluftsbad med bassenger for store og små, samt vannsklier, lekeplasser og sandvolleybane. Lillestrøm kan i tillegg by på trening ved flere treningssentre.

Nyere treningspark, åpnet juli 2020 beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Supersentral beliggenhet i Lillestrøm sentrum med blokkbebyggelse, butikker, restauranter og møtesteder.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Eierform: Fellestomt

Sameiet har et pent opparbeidet atrium. Her er det stor gressplen, hyggelig beplantning og flere sitteplasser for et sosialt miljø i sameiet.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2:

- Tilstandsgrad 2 er satt på balkongen ut i fra alder.

- Over halvparten av forventet levetid er nådd på kjøkken.

- Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Det er ikke etablert dreneringshull fra innebygd wc sisterne, da dette ikke var vanlig på oppføringstidspunktet. Dette medfører at vannlekkasjer blir vanskeligere å oppdage.

- En innerdører (baderom) er kappet i nedkant, for å etablere tilfredsstillende tilluft.

Innvendig:

Laminat på gulvet og fliser på bad. Malte flater og plater på innvendige vegger og himling. Malte profilerte innerdører.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 13.10.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 4. etasje og består av entré, bad, soverom og stue/kjøkken. Det medfølger også en bod på ca. 5 kvm.

Balkong.

Felles atrium.

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 51 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré/gang, bad, soverom og stue/kjøkken.

BRA - fordeling pr. etasje: 51 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Det er heisadkomst opp til leiligheten som ligger i byggets toppetasje. Her møter du en flott entré som gir et godt førsteinntrykk. God plass til å gjemme bort ytterbekledningen i en trippel skyvedørsgarderobe med speilfronter. Ytterdør med kikkehull og callinganlegg med skjerm ved siden av. Entreen har laminat på gulvet, lysmalte vegger og downlightsbelysning i taket. Dette er for øvrig gjennomgående for resten av leiligheten. 

Stue og kjøkken:

Fra entreen kommer man inn til et lyst og sosialt allrom med stue og kjøkken. Rommet har lysmalte vegger, downlights i taket og laminat på gulvet. Plass til en avslappende sofagruppe med tilhørende mediemøblement.

Kjøkkenet er romslig med mye oppbevaringsplass samt plass til to barstoler. Pen og moderne innredning med malte, profilerte fronter, laminert benkeplate og oppvaskkum. Tre av frontene er i glass. Det er stålplater mellom overskap og benkeplate samt belysning under overskapene. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som integrert stekeovn, induksjonstopp, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin.

Balkong:

Fra stuen er det utgang til en delvis overbygd balkong med utsikt ned mot Storgata. Balkongen har markise som skjermer for solen ved behov, utelys og plass til en hyggelig sittegruppe. Skjermende levegg mot nabo.

Baderom:

Leiligheten har et delikat baderom med gulv- og sokkelflis "flis- på- flis", lagt i 2015 samt varmekabler. Badet har servant over doble skuffer, speilskap, vegghengt toalett og dusj med glassvegg. Det er også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Soverom:

Leiligheten har ett soverom med lyse overflater, laminatgulv og to store vinduer som vender ut mot balkongen. God plass til seng, nattbord og garderobeskap.

Boligalarm/røykvarsler med nabovarsling.

Fjernvarme. Programmerbare radiatortermostater i stue/kjøkken, entré og på soverom.

Varmekabler på baderom.

Programmerbar Varmepumpe (luft/luft) med Internettilkobling fra 2018.

Energimerke C og oppvarmingskarakter GRØNN.

Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i gate etter gjeldende bestemmelser.

Offentlig tilknytning. Vannmåler er installert.

1955/100123-1/8  Erklæring/avtale  

07.01.1955 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:23  

Bestemmelse om bebyggelse

frafall om erstatning

Overført fra: 3030-81/23

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Avtale mellom eiere av Storgata 8 & 10 kring grunnmuren til byggene.

1955/101753-1/8  Erklæring/avtale  

15.04.1955 

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 3030-81/23

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Gammel avtale om etablering av en kloakkledning over eiendommen.

1970/100595-1/8  Erklæring/avtale  

22.01.1970 

Bestemmelse om tilfluktsrom

Overført fra: 3030-81/23

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Gammel avtale fra 1969 om at eier av Storgata 12 skal etablere tilfluktsrom.

1977/100124-1/8  Skjønn  

10.01.1977 

Bestemmelse om veg

Overført fra: 3030-81/23

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Expropriasjon i forbindelse med utviddelse av Adolph Tidemands gate.

1984/103538-1/8  Best. om adkomstrett  

01.06.1984 

rettighetshaver:Knr:0231 Gnr:81 Bnr:24  

Overført fra: 3030-81/23

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Gir Bnr. 24 rett til adkomst til sin eiendom over Bnr. 23.

1984/103835-3/8  Best. om adkomstrett  

14.06.1984 

rettighetshaver:Knr:0231 Gnr:81 Bnr:24  

rettighetshaver:Knr:0231 Gnr:81 Bnr:25  

Overført fra: 3030-81/23

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Gir Torvgata 10 rett til adkomst til sin garasje.

1984/103852-1/8  Best. om adkomstrett  

14.06.1984 

rettighetshaver:Knr:0231 Gnr:81 Bnr:26  

Overført fra: 3030-81/23

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Finnes ikke i Kartverket sine arkiver.

1985/107337-1/8  Best. om adkomstrett  

13.09.1985 

Bestemmelse om garasje/parkering

Overført fra: 3030-81/23

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Avtale fra 1985, hvor de som bygget Torvgata 10 hadde rett til bruk av parkering på Storgata 12 i forbindelse med oppføring av bygget.

2006/196324-1/200  Elektriske kraftlinjer  

10.04.2006 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overført fra: 3030-81/23

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Gir Elvia rett til å holde og vedlikeholde nettstasjon på eiendommen.

2006/230271-2/200  Bestemmelse om parkering  

11.05.2006 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2528  

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:2529  

Bestemmelse om parkering

Overført fra: 3030-81/23

Gjelder denne registerenheten med flere

Kort fortalt: Gir Bnr. 2528 & 2529 rett til adkomst, varelevering, parkering, og avfallsrom.

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/forretning/kontor ihht. Reguleringsbestemmelser til reguleringsplan for Kvartal 7 i Lillestrøm , vedtatt 18.06.2003.

Eiendommen er berør av planforslag: Kartal 8 - Torvet, hvor planlegging er igangsatt, kunngjort dato 21.09.2018.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (hele Lillestrøm) under marin grense, med stor mulighet for marin leire.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 81 Bnr. 23 Snr. 98 i Lillestrøm kommune

4 250 000,- (Prisantydning) 5 314,- (Andel av fellesgjeld) 4 255 314,- (Pris inkl. fellesgjeld) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 106 370,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 255 314,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 117 612,- (Omkostninger totalt) 4 372 926,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

USBL

Sameie: Sameiet Byhaven, Orgnr: 990055343

Sameiet består av 109 boligseksjoner og 7 næringsseksjoner.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi: sameiet hadde et underskudd på kr. 351.070,-. Sum egenkapital er pr. 31.12.22 kr. 4 326 748,-

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Sameiet krever ikke styregodkjennelse.

Det er tillatt å holde hund og/eller katt med inntil "8 poter" per leilighet. Det forutsettes at dyreholdet ikke er til sjenanse for naboene eller andre i sameiet. Les mer i sameiets husordensregler.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP1294258

Eier må selv besørge innboforsikring som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 901 237 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 244 451 per 31.12.21

Felleskostnader kr. 3 922,-

Felleskostnader inkluderer: akonto vann/varme, tv/bredbånd, forretningsførsel, drift og vedlikehold, felles forsikring, renhold av fellesområde m.m.

Andel fellesgjeld pr 05.10.23 kr 5 314,-.

Det er ikke fellesgjeld i sameiet, kun regninger som var til forfall etter utgangen av 2022.

Andel fellesformue kr. 22 636,-

Ingen lån registrert.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader. Eiendomsskatt betales av den enkelte seksjonseier og var i 2022 kr. 1445,-

Felleskostnader, eiendomsskatt, eget strømforbruk, eventuell utvidelse av TV/internett, innboforsikring osv.

Varmtvann og oppvarming blir levert av Akershus Energi Varme AS.

Internett og TV på 100/100 Mbps leveres av Telenor.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.01.2008.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie er tillatt, men skal meddeles styret.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.