Leiligheten i Støperiveien 38 ligger midt i smørøyet, med gangavstand til alle fasiliteter.

Bor du her, trenger du ikke gå langt for å handle inn dine daglige innkjøp. Det er umiddelbar nærhet til Coop Prix, Kiwi, Meny eller Rema 1000. Fra leiligheten er det kun hundre meter til Strømmen Storsenter som fremstår i dag som landets mest innholdsrike kjøpesenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Videre er det nærhet til bank, post, vinmonopol, kino, puber og flere spennende restauranter. Det er også kort vei til Lørenskog med både Metro og Triaden/Lørenskog Storsenter samt Lillestrøm med alle bymessige servicetilbud.

Området innehar et godt kollektivtilbud som forenkler det å leve et aktivt liv uten å måtte benytte bilen. Det er kort vei til både buss og togmuligheter med Strømmen stasjon få minutters gange fra boligen og med nærmeste bussholdeplass rett utenfor døren. Det er også togstasjon på Lillestrøm og Sagdalen med forbindelser til bl.a. Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S fra Strømmen stasjon er kun 21 minutter, fra Lillestrøm stasjon kun 11 min og til Gardermoen er det 40 min med lokaltog eller du kan ta flytoget fra Lillestrøm. Tar du bilen fra Strømmen kjører du til Lillestrøm på 4 minutter, 8 minutter til Lørenskog, 17 min til Oslo S og 24 min til Oslo lufthavn.

Fritid og trening:

Strømmen har et rikt utvalg av fritid- og idrettstilbud, og leiligheten har bl.a nærhet til flotte tur-og friluftsområder langs Sagelva, badevann, skiløyper og turstier som gir gode rekreasjonsmuligheter. Det er også nærhet til lekeplass, skøytebane, svømmehall, fotballbaner, akebakker, hesteridning, skateramp, golfbane, tennisanlegg og flere treningssentre. I tillegg har både Rælingen og Lillestrøm egen skiklubb, med muligheter som alpint, langrenn og hopp. Flere treningssentre i området som SATS, Fresh Fitness og Wellness gym.

Skoler og barnehage:

Eiendommen har gangavstand til Sagdalen barneskole med SFO og for elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Stalsberg ungdomsskole samt nybygde Bråtejordet ungdomsskole som ligger 5 minutter unna med bil. Det er også kort vei til Strømmen, Skedsmo og Lillestrøm Videregående skole, samt OsloMet som har beliggenhet på Kjeller ved Lillestrøm. Det er flere barnehager i nærområdet, både private og offentlige.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består primært av blokkbebyggelse og næring.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 2 556 kvm, Eierform: Fellestomt

Sameiet har fellestomt med steinlagte gangveier, sitteplasser og beplantning. På andre siden av veien for leiligheten ligger rådhusparken med fine grøntområder.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt opp til 10 mm forskjell på 2 meter i stue og entre. Det er målt opp til 10 mm i rommets ytterkanter.

Bad: Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll".

Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Antatt stakemuligheter i bygningen.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett og fliser.

Vegger: Malte flater og fliser.

Himling: Malte flater.

Oppgradering/vedlikehold:

Opplysninger gitt av eier:

2021:

Belegg på balkong.

Plissegardiner.

Overflatebehandlet lister, vegg- og himlingsflater.

Garderobe.

Oppgradering ved oppføring (tilvalg):

Parkett.

Benkeplate.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 02.02.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i 3. etasje og består av: Entré, stue/spisestue, kjøkken, baderom, 2 soverom og innvendig bod.

Balkong utenfor stue på ca. 9 kvm.

Det medfølger kjellerbod i felles avlåst rom, på ca. 6,5 kvm.

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 87 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Alle rom utenom bod.

BRA - fordeling pr. etasje:

3. etasje:  87 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 02.02.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten rom for rom:

Entré:

Gjennom inngangsdøren kommer du inn i en lys entré med praktisk skyvedørsgarderobe for oppheng for tøy. I tilknytning til entréen ligger i tillegg en innvendig bod med ekstra plass for garderobe og diverse oppbevaring.

Entréen er malt i en lun farge, downlights i himling, og lyst parkettgulv som er gjennomgående i hele leiligheten. Det er brann og lydklassifisert ytterdør, og calling anlegg med kamera installert.

Stue og spisestue:

Videre inn i leiligheten kommer du til stue/spisestue, og kjøkken i åpen løsning. Rommet er innbydende og har fine løsninger for møblering av sofagruppe, mediemøblement, og spisebord i egen sone. Store vindusflater gir rommet rikelig med naturlig lys og hyggelig utsikt mot byen.

Kjøkken:

Kjøkkensonen er godt utnyttet med takhøy innredning og fin kombinasjon av skap og skuffer for oppbevaring. Kjøkkeninnredningen er i en lun beigetone, og har slette fronter med håndtak i stål, og laminert benkeplate med overlimt oppvaskkum og ettgreps armatur. Over benken er det lyse fliser som er enkle å rengjøre, og stikkontakt og benkebelysning for matlagingen. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som ventilator m/lys, koketopp, oppvaskmaskin, kombinert kjøl -og fryseskap, og stekeovn fra anerkjente Siemens. Det er montert komfyrvakt og vannstopper. Innerst i rommet er det plass til et lite kjøkkenbord hvis ønskelig. Mot balkongen er det stort vindu fra gulv til tak, som gir godt lysinnslipp og har skyvedør som kan åpnes opp og knytte innerom og uterom sammen.

Balkong:

Fra kjøkkenet kommer du ut på en overbygd balkong på ca. 9 m². Balkongen er utstyrt med rekkverk i stål og glass, og har behagelig gulvbelegg. På veggen er det montert stikkontakt og belysning. Det er plass til møblering av hagegruppe og grill - her kan du nyte sommeren med venner og familie.

Baderom:

Leiligheten har moderne, flislagt bad med adkomst fra entréen. Badet har glatt baderomsinnredning med heldekkende servant nedfelt i underskap. Over servanten er det speilskap m/lys og ekstra oppbevaringsplass. Det er vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare dører og knagger for håndklær på veggen. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel plassert i høyden.

Soverom:

Leilighetens to soverom er beliggende ved siden av hverandre, og har plass til det nødvendige. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord på hver side. Langs veggen er det montert skyvedørsgarderobe med speilfronter, og det er i tillegg plass til kommoder for ytterligere oppbevaringsplass. Soverommet er malt i en lys blåtone, og har vindu med ekstra luftemuligheter.

Det minste soverommet har adkomst fra stuen og passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor. Rommet har lysmalte vegger med én kontrastvegg i mørk farge. Det er plass til seng, kommode og arbeidsbord ved vinduet.

- Leiligheten er tilknyttet felles callinganlegg.

- Brann -og lydklassifisert entrédør.

- Komfyrvakt.

- Vannstopper.

- Plissegardiner.

- Skyvedørsgarderobe.

- Garderobe.

- Downlights.

- Fjernvarmeanlegg med radiatorer.

- Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann.

- Vannbåren gulvvarme i baderom.

Boligen har balansert ventilasjon.

Energimerke D og oppvarmingskarakter GRØNN

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har fast parkering i felles garasjeanlegg. Det er mulighet for elbil-lader på parkeringsplassen, bekostes av ny eier.

Driftskostnader for garasjeplass kommer i tillegg til felleskostnadene.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Heftelser registrert på seksjonens grunnboksblad:

2017/306043-1/200  Erklæring/avtale  

07.04.2017 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift og velikehold av nattstasjon i bygg, 1.etg.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse og beplantning

Overført fra: 3030-77/98

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/928510-1/200  Erklæring/avtale  

22.06.2018 21:00 

Bestemmelse om vedlikehold og kostnadsfordeling av torget

Bestemmelse om biloppstillingsplass for brannbil på torget

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/929090-1/200  Bruksrett  

22.06.2018 21:00 

Rettighetshaver: Knr:3030 Gnr:77 Bnr:643

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/929090-2/200  Bestemmelse om adkomstrett  

22.06.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:643  

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2018/929090-3/200  Erklæring/avtale  

22.06.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:643  

Bestemmelse om vedlikehold

Rett til å plassere 4 stk avfallscontainere på eiendommen

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3030-77/643

Rettigheter i eiendomsrett

2018/929090-4/200  Erklæring/avtale  

22.06.2018 21:00 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:77 Bnr:98 Snr:1 - Snr. 91

Rett til plassering av brannhydrant

Eiendommen er regulert til byggeområde for blandet formål: bolig/kontor/allmennyttig formål/forretning, felles adkomst og friområde i henhold til reguleringsplan 401/05 datert 09.11.2005 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 06.06.2012.

I flg. kommunens temakart ligger eiendommen i et område under marin grense med stor mulighet for marin leire.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 77 Bnr. 98 Snr. 5 i Lillestrøm kommune

Garasjeplassen er tinglyst med ideell andel 1/64 i gnr 77, bnr 98, seksjon 91 i Skedsmo Kommune.

5 800 000,- (Prisantydning) Omkostninger 8 300,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 138 120,- (Dokumentavgift) 147 762,- (Omkostninger totalt) 5 947 762,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Sameie: Banktorget Eierseksjonssameie, Orgnr: 921174683

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Det informeres om at det kun foreligger regnskap for år 2021.

Årsresultatet for 2021 var på kr 101 430,-, fremkommer i resultatregnskapet og foreslås overført til egenkapital.

Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2021 var kr 561 069,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Det kreves ikke styregodkjenning i sameiet.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse fr andre beboere.

Se sameiets husordensregler pkt. 10 for mer informasjon om dyrehold.

If Skadeforsikring

Fellespolise i sameie. Eier må selv tegne hjemforsikring, som dekker innbo og løsøre.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 389 866 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 5 003 519 per 31.12.21

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 303,-

Felleskostnader inkluderer: [kommentarleie.oppdrag

.

Andel fellesgjeld pr 31.12.21 kr. 0 ,-

Andel fellesformue kr. 5 598,-

Ingen lån registrert for selskap.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter dekkes av felleskostnader.

I tillegg kommer eiendomsskatt som var kr. 3579,- i 2022. I perioden fra nyttår og frem til eiendomsskatt for inneværende år er uskrevet (normalt ca 1.mars) er det fjorårets tall som oppgis.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv-pakke og fiber m.m.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse på hele tiltaket unntatt næringsdel i Strømsveien 67, datert 10.08.2018.

Det foreligger midlertidig brukstillatelser for næringsseksjon 1,3 og 4a +b i Strømsveien 67, datert 28.09.2018.

Det foreligger midlertidig brukstillatelser for innredning av næringsseksjon 2 i Strømsveien 67, datert 29.05.2019.

Det foreligger midlertidig brukstillatelser for del av næringsseksjon 2 - Banktorget, datert 26.08.2019.

Det foreligger midlertidig brukstillatelser for næringslokale seksjon 2, datert 27.09.2019.

Det forligger midlertidig brukstillatelse for tannlegekontor i del av 2. etg i Strøsveien 67, datert 28.02.2020

Ferdigattest 2022.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie er tillatt.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.