Kjellergata 45 er en vertikaldelt halvpart tomannsbolig i et godt etablert og meget attraktivt villastrøk på Volla. Her bor du tilbaketrukket, men likevel med god tilgjengelighet til sentrum i Lillestrøm. Rett ved huset ligger Nitelva med flott tursti og det er også kort vei til skoler i alle trinn og barnehager. Kombinasjonen av fredelige og barnevennlige omgivelser i et samtidig sentralt bomiljø, gjør Volla til det mest populære stedet å bosette seg i Lillestrøm. Boligene har en flott og skjermet beliggenhet i etablert villaområde, tilbaketrukket fra sentrum og i naturskjønne omgivelser med Nitelva friluftsområde og Nebbursvollen i umiddelbar nærhet.

Her har man tilgang til flotte gang- og sykkelstier, den populære "Nebbenrunden", fiskeplasser kun ett par minutters gange fra boligen, samt Nebbursvollen friluftsbad som er områdets populære badested med bassenger, vannsklier, grillmuligheter, sandvolleybane, kiosk, gratis parkering m.m. Noen minutters gange fra boligen ligger lekeplass og utegym, i tillegg er det 5 minutter å gå til tennisbaner i Buegata.

Området fremstår som ideelt for barnefamilier, og fra boligen er det kun 2minutter å gå til nye Sophie Radich ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i gåavstand, som bl.a. Lillestrøm og Skedsmo Videregående. Nye Volla barnehage åpnet i 2023 og ligger også rett ved og har over 170 plasser. OsloMet har beliggenhet på Kjeller med et bredspektret studietilbud.

I Lillestrøm har man et stort utvalg av forretninger og servicetilbud med bl.a. Lillestrøm Torv med over 60 butikker under samme tak, gågate med spennende nisjeforretninger, vinmonopol, flotte restauranter som Casa Mia, Chi, Olivia og Mirabel, Odeon kino, idrettsanlegg og flere treningssentre som Fresh Fitness, Sats og Nr1 Fitness. Sistnevnte ligger 5 minutter unna ytterdøren og har åpent fra 05.00-22.00! Det er også flere populære utesteder, som Martin´s, Fuser Bar og Gevir, å velge mellom.

Lillestrøm Kultursenter har et bredspektret program med ulike forestillinger og konserter, til stor glede for alle kulturinteresserte. For den filminteresserte er det kort vei til Lillestrøm Odeon kino, som byr på det siste fra filmverdenen, enten du foretrekker amerikanske komedier, søte barnefilmer, eller actionfylt spenning.

Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Det nye navnet er det gamle norrøne navnet på Nitelva.

I Nitjas første etasje finner du både Kafé Nitja, aktivitetsrom, kunstbutikk og lounge. Flott takterrasse i tredje etasje med utsikt over byen.

Det er sykkelavstand til Åråsen stadion, samt idrettsanlegg med flere fotballbaner, friidrettsbane og idrettshall. Besøk gjerne Lillestrøm Golfklubb, eller Sørum fritidsgård med mange koselige aktiviteter innenfor ridning og stell av dyr. Du vil også finne et mylder av turstier, løyper og herlige naturperler, fordi naturen ligger tett på by- og boområdene.

Splitter ny treningspark, åpnet juli 2020 beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Området har også et meget godt kollektivtilbud som forenkler det å leve et aktivt liv uten nødvendigvis å benytte bilen. Det er sykkelavstand til Lillestrøm stasjon, som er et knutepunkt for buss- og togtrafikk på Nedre Romerike. Her er det hyppige avganger mot Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S er kun 11 min med ekspresstog og det er avgang hver 10. minutt.  Reisetid til Gardermoen med flytoget er ca.12 minutter. Nærmeste bussholdeplass fra boligen ligger ved hovedveien. Lillestrøm ligger ca. 20 km. nordøst for Oslo sentrum og reisetid med bil er henholdsvis ca. 15 minutter til Oslo og ca. 20 minutter til Gardermoen.

Populært boligstrøk i Lillestrøm bestående av eneboliger og småhusbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 751 kvm, Eierform: Eiet tomt

Koselig inngangsparti med belegningsstein og terrassetrapp med takoverbygg. Inngangspartiet er omkranset av plen, busker og trær som gir en varm velkomst. Belegningssteinen strekker seg rundt huset og skaper en rød tråd mellom uteplassene. På baksiden av huset ligger en lun vinterhage som har adkomst fra stuen. Vinterhagen måler 33,5 kvm og har store skyvedører i glass som kan åpnes i begge retninger og brukes som terrasse med god lufting på varme sommerdager. Nyt morgenkaffen eller kose deg med en god bok, uten at vær og vind merkes. Her bringer du lys og natur inn og kan nye alle årstider "ute".

Idyllisk hage med skjermende hekk rundt og god plass til blomsterbed, prydbusker og kjøkkenhage. Perfekt for hageentusiasten!

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Stuegulvet har en ujevnhet på +/- 15 mm på kontrollerte steder.

- Det er en nedgravd parafintank (glassfiber) i hage. Sanering/fjerning av parafintank må foretas.

- Vaskerom: Det registreres knirk i gulvet. Gulvet er flatt og uten fall mot sluk.

TG2:

- Drenering: Terrenget omkring boligen er relativt flatt. Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Over halvparten av forventet levetid på drenering er nådd.

- Det er eternitplater (med antatt asbestinnhold) utvendig på ringmur. Det er enkelte riss/små sprekker i grunnmur.

- Terrasse: Det er noen knirk i gulvet.

- Enkelte vinduer subber noe i karm. Ytterdør subber noe i terskel. Et sprukket glass i et terrassevindu.

- Yttervegger: Det er litt lite lufting under panel. Det er enkelte sprukne panelbord.

- Taktekking: Papp er noe mosegrodd. Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. Mosegrodde overflater bør rengjøres.

- Det anbefales at pipe og ildsted kontrolleres av brann- og feiervesen for å vurdere tilstand og eventuelle behov for tiltak.

- Kjøkkeninnredningen er slitt. Keramisk topp har noen sprekker.

- Toalettrom: Det er noen sprukne gulvfliser i toalettrommet. Det er ikke etablert tilluft på toalettrom.

- Det er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige avløpsrør er nådd.

- Over halvparten av forventet levetid på opprinnelige vannrør er nådd.

- Vaskerom: Innredningen er slitt. Det bør monteres en elektrisk vifte. Det bør etableres tilluft.

- Bad: Det er ikke synlig membran i sluk. Speilskap er noe slitt. Det er ikke etablert luftespalte i dør til bad.

- Det er noe knirk i enkelte gulv.

- Det er ikke utført radonmålinger i boligen.

- Garasje er noe slitt. Papp er noe mosegrodd.

 Det har vært el. tilsyn i 2021. Rapport er ikke forelagt.  Se vedlagt tilstandrapport avholdt 07.06.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over ett plan og består av hall, stue, kjøkken, kjølerom, toalett, bad, vaskerom, to soverom og sov/omkledningsrom. Innglasset terrasse utenfor stuen.

Opprinnelig 3 soverom, men eier tok bort soverom nr 3 for en utvidelse av gang/entre.

Krypkjeller.

Dobbelgarasje.

Primærrom: 109 kvm, Bruksareal: 147 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Hall, stue, kjøkken, toalett, vaskerom, bad, soverom/omkledningsrom og 2 soverom.

BRA - fordeling pr. etasje: 147 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av boligens rom:

Hall:

Særdeles romslig hall med god plass til yttertøyet. Entreen har lysmalte panelvegger og fliser på gulvet. Fra hallen er det tofløyet dør i glass inn til allrommet.

Stue:

Koselig stueløsning med lyse overflater og parkett på gulvet. Stuen har også dør ut til vinterhagen, noe som fungerer som en fin forlengelse av innearealet. Stuen har i dag en fin utforming med plass til sofagruppe og spisebord i egne soner. Peisovn med parafinbrenner i stuen.

Kjøkken:

Boligens kjøkken ligger i et eget rom og har adkomst fra stuen. Et lyst og hyggelig kjøkken med plass til et lite spisebord under vinduet. I dag har kjøkkenet hvite fronter (noen fronter i glass) laminert benkeplate i samme farge og fliser over benken. Integrert stekeovn, keramisk topp, kjøleskap, opplegg for oppvaskmaskin, oppvaskkum og ventilator. I tilknytning til kjøkkenet ligger et vaskerom med kjølerom.

Bad, vaskerom og wc:

Boligen har ett baderom og et separat toalettrom som ligger vegg i vegg. Badet er fra ca. 2010 og har gulv- og veggfliser samt enkel dusj og servant med skap og speil.

Toalettrommet har fliser på gulvet og malte vegger. Enkel innredning med gulvstående toalett og vask.

Vaskerom med malt, glatt innredning, laminat benkeplate, utslagskum og selvsagt opplegg for vaskemaskin. På vaskerommet står en 200l varmtvannsbereder fra 2014.

Soverom:

Boligen har to romslige soverom med plass til alt av soveromsmøblement som seng, nattbord og garderobeskap. I tillegg ligger et garderoberom/kontor med adkomst fra hallen. Det største soverommet ligger innenfor stuen og det andre soverommet har adkomst fra hallen. Soverommet som ligger ved stuen, er i dag benyttet som en TV-stue.

Tv/internett fra Telia.

Elektrisk oppvarming med panelovner.

Varmekabler på bad.

Varmepumpe fra 2020.

Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Parkering i dobbelgarasje og foran denne. Garasjen har to vippeporter, en med motor.

Offentlig tilknytning.

Vannmåler er installert.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 153 446 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 152 404 per 31.12.21

Kr. 10 050 pr. år Prognose for 2023.

I tillegg kommer eiendomsskatt kr. 2.858 pr. år i 2023.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Eiendommen er en del av Bjerkeallèen Vel som medfølger månedlige felleskostnader på kr. 585,- som inkluderer: foriskring på garasjer, felles strøm til utelamper på garasje, snømåking av fellesareal, gressklipping av fellesareal, grunnpakke tv, styrehonorar, og drift og vedlikehold.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, strømforbruk, tv/ bredbånd, evt. boligalarm m.m.

Det foreligger ferdigattest for to eneboliger i rekke - Kjellergata 43-45, datert 22.09.1969.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen har ingen utleiedel.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Innglasset terrasse er ikke byggemeldt.

Opprinnelige inneboder benyttes som bl.a: vaskerom og innredet rom/omkledningsrom.

Det er søknadspliktig å bruksendre fra tilleggsdel til hoveddel.

Det er forøvrig også noen mindre avvik mellom dagens bruk og de godkjente byggetegningene.

Nedgravet glassfibertank i hage skal ihht Lillestrøm kommunene saneres eller fjernes. Dette vil være ny eiers ansvar.

Andel i realsameie

0/900556-1/8  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:3030 Gnr:83 Bnr:611  1/49 

Heftelser registrert på eiendommens grunnboksblad:

1974/101925-1/8  Erklæring/avtale  

02.04.1974 

Bestemmelse om samvirke vedkommende vertikalt delt bolig

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til konsentrert småhusbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (hele Lillestrøm) under marin grense, med stor mulighet for marin leire.

Eiendommen ligger i et aktomhetsområde for flom.

Gnr. 83 Bnr. 609 i Lillestrøm kommune

6 450 000,- (Prisantydning) Omkostninger 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 146 250,- (Dokumentavgift) 161 592,- (Omkostninger totalt) 6 611 592,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.