Beliggenheten til Inges gate 14 regnes som en av de beste i området. Her bor du tilbaketrukket, men sentralt med 15 minutters gange til alle fasiliteter i Lillestrøm sentrum. Området er også svært populært blant barnefamilier med trygg og kort gangvei til Vigernes barneskole. Det er også flere barnehager i nærheten samt gode fritidsaktiviteter for barn og unge.

For de minste er det kun 5 minutter til Vigernes barneskole. Skolen ble etablert i 1957 og har ca. 525 elever i 1-7. trinn. Når barna starter på ungdomsskolen er det sykkelavstand til nye Sophie Radich ungdomsskole som er lokalisert øvert på Volla. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder som for eksempel Lillestrøm, Skedsmo, Strømmen og Rælingen.

Det er flere barnehager i området, blant annet Lillestrøm barnehage og Lillehagen FUS barnehage som ligger nærmest huset. Sølepytten barnehage,  Måsan barnehage og Lille Volla familiebarnehage ligger også godt innen rekkevidde.

Nærmeste bussholdeplass "Vigernes" ligger ca. 9 minutter fra ytterdøren med linjene 320, 470, 480 og 490. Det er ca. 15 minutters gangavstand til Lillestrøm togstasjon med bussterminal. Stasjonen er et knutepunkt for buss- og togtrafikk på Nedre Romerike med blant annet hyppige avganger mot Oslo og Gardermoen. Reisetid til Oslo S er kun 10 min med ekspresstoget. Reisetid til Gardermoen med flytoget er 12 minutter. Med bil fra eiendommen tar det ca. 8 min til Strømmen, 14 min til Lørenskog, 23 min til Oslo S og 24 min til Oslo lufthavn.

Liker du å starte eller avslutte dagen med en joggetur, anbefales ruten gjennom Elvebredden kunstpark langs Nitelva og Sagelva. Kunstparken skaper opplevelser og inntrykk med flotte skulpturer fra anerkjente samtidskunstnere. Området er godt opparbeidet og det er lett å ta seg fram til fots, i rullestol, med vogn eller på sykkelen.

Kun 4-5 km avstand til tur-/skiterreng i Østmarka, på Romeriksåsen og i Tæruddalen. Her finnes turstier, fiske- og badevann, skiløyper/lysløyper m.m. Rett ved huset ligger Sørumsparken som er en av Lillestrøms eldste parker. I parken finnes benker, lekeapparater, gressflater og en musikkpaviljong fra 1927. På utvalgte sommerkvelder arrangeres det konserter og sangkvelder. 

Lillestrøm har et rikt utvalg av idrettstilbud, og mye foregår i området rundt Skedsmohallen. Her er det friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner, kunstgressbaner og driving range. Ny treningspark åpnet juli 2020, og er beliggende i Lillestrøm Idrettspark ved Skedsmohallen. Parken er gratis og er åpen for alle. Et område på hele 900 kvm med en rekke apparater, gummi- og kunstgressdekke, hinderløype, slynge-apparat, kettlebells-apparat, 30 meter løpebane, boksepute m.m. som gir treningsglede for både store og små.

Nyere skatepark ved Rådhusparken har allerede rukket å bli en populær møteplass for barn og unge i kommunen. Ved skateparken er det montert benker/hangout-soner med gressvoller for besøkende til både skateparken, flomvollen og Rådhusparken. På sommeren er det bare å finne frem badehåndklærne. Populære Nebbursvollen Friluftsbad ligger en kort sykkeltur unna med basseng, vannsklier, frodige grøntområder, gratis parkering, kiosk m.m.

Byens nye bibliotek åpnet i 2022. Et flott bibliotek og storstue på ca. 1000 kvm fordelt på tre etasjer. Biblioteket er åpent for alle og et perfekt sted å rusle innom for å jobbe, lære eller bare være. Nitja senter for samtidskunst, tidligere Akershus Kunstsenter åpnet sine dører våren 2021. Det nye navnet er det gamle norrøne navnet på Nitelva. I Nitjas første etasje finner du både Kafé Nitja, aktivitetsrom, kunstbutikk og lounge. Flott takterrasse i tredje etasje med utsikt over byen.

Lillestrøm kultursenter byr på et bredt spekter av kulturopplevelser. Her kan du oppleve nasjonale og internasjonale artister, show, stand-up, teaterforestillinger, kunstutstillinger m.m.

De fleste butikkene ligger i den oversiktlige og kompakte bykjernen, sentrert rundt Lillestrøm Torv. Her har du enkel tilgang til konserter, kunstutstillinger, teater og kino. De hyggelige restaurantene i Lillestrøms hovedgate er absolutt verdt et besøk. Nyt en god italiensk inspirert middag på Olivia eller en deilig pastarett på Casa Mia. Mirabell kan også bistå med et godt måltid. Om du vil se LSK-kamper eller ha noe godt i glasset kan Lillestrøm by på flere puber og utesteder som Martins, Gevir og Fuser Bar. Shuffleboard og god stemning finnes i andre etasjen på Lillestrøm Bar. Flere kjedebutikker, nisjebutikker og shoppingsentre finnes både i Lillestrøm samt Strømmen som har et av Norges største shoppingsentre med over 200 butikker og spennende spisesteder. Tar du bilen er du på Strømmen Storsenter på kun 10 minutter.

Populært og etablert boligfelt på Vigernes bestående av eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 595 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor og frodig hjørnetomt med hage rundt store deler av huset. Hagen er inngjerdet og har tett hekk som skjermer for støy og innsyn. God plass til trampoline, ballspill og andre leker på uteområdet. Det er også en solrik terrasse utenfor stuen i 1. etasje som måler ca. 21 m². Terrassen har elektrisk markise som skjermer for solen ved behov, stikkontakter til julebelysning, utelamper og musikk samt god plass til utemøblement. Her kan kveldssolen nytes til det fulle.

I 2. etasje, utenfor stuen, ligger en liten balkong på ca. 2 m².

Stenbelagt innkjørsel med plass til to biler samt carport med bod i bakkant. Det er også integrert garasje med el-drevet leddport og innlagt strøm. Hyggelig inngangsparti med bred trapp, takoverbygg og god plass til å parkere sykkelen eller barnevognen.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

- Det mangler snøfanger på opprinnelig tak. Bygningsdelen har oppnådd forventet levetid for  mange år siden, fremstår i en generelt dårlig forfatning og kan påregnes utskiftet.

- Høydeforskjell på forskjellige gulv. Det presiseres at bygningen er oppført i 1960 og at diverse skjevheter i konstruksjonene generelt må påregnes.

- Pipevanger er ikke synlig.

- Vaskerommet fungerer med dagens løsning, men står foran full oppgradering. Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.

- Bad i 2. etasje må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble foretatt enkle søk etter fukt i gulv/vegger med fuktindikator. Måler viste indikasjon på fuktverdier i nedre del av baderomsplater og i en plateskjøt i dusjsonen.

- Det er påvist/opplyst at kjøleromsaggregat ikke fungerer.

TGIU:

- Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.

TG2:

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak.

- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.

- Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.

- Vinduer og dører. Isolerglassene har passert den levealder som normalt kan forventes. Punkteringer kan inntreffe i tiden som kommer.

- Det ble registrert luftlekkasjer ved ytterdør og terrassedør. Eldre ytterdør med bruksslitasje.

- Balkong og terrasse. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Balkong; Rekkverk målt til 95 cm. Dagens krav er 100 cm. På terrassen er rekkverket 90 cm.

- Det ble registrert noe oppsprekking i den utvendige trappen.

- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.

- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.

- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte innvendige dører.

- Kjøkken 2. etasje; bruksslitt innredning. Løse sokler. Fuktmerke under benkeskap var tørre på befaringsdagen. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

- Ukjent konstruksjonsløsning på kjølerom.

- Eldre hovedstoppekran.

- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

- Mangelfull ventilasjon av stue og vindfang 1 etasje.

- Det ble registrert en setning i det ene hjørnet på tilbygget og dette forholdet er synlig i krypkjeller.

- Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan.

Innvendig:

Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har panel, betong/mur og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Malte furutrapper mellom etasjene på innvendig side og en furutrapp med nyere eikefornyer fra stue til kjellerstue. Innvendig har boligen malte glatte dører.

Entredør til leilighet 2 etg. med klassifisering B30/db35.

Takhøyde i kjeller er ca. 200 cm.

Minste soverom i 1 etg. har volum 13 m3. Anbefalt volum er minst 15 m3 dersom rommet skal benyttes som soverom.

Tekniske installasjoner:

Innvendige vannledninger til bad i 1 etg. er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Hovedstoppekran og vannmåler er plassert bak luke i en bod. Varmtvannstank på 110 liter. Varmtvannstanken er på 287 liter. Det er montert downlights belysning på begge baderommene. El-opplegg med et oppdatert sikringsskap inneholdende; Jordfeilautomater/50 A overspenningsvern og en digital strømmåler. Boligen har naturlig ventilasjon. Et CTC sentralvarmeanlegg med radiatorer som går på el-kjeler montert i 2008. Eget sikringsskap i 2. etasje med jordfeilautomater/25 A overspenningsvern. Pulverapparat og røykvarsler.

Garasje:

Et støpt dekke med en ringmur av lettklinker (Leca), gipskledd på innvendig side mot bolig, en el-drevet leddport av aluminium og innlagt strøm. Det er avløpsrør av plast.

Historikk/modernisering:

- Høst 2018: Totalrenovering av bad i 1. etasje (se dokumentasjon).

- Høst 2018: Oppussing av to soverom i 1. etasje (nye veggplater, nytt gulv, nye lamper og stikkontakter) (se dokumentasjon).

- Februar 2019: Montering av nye lamper (se dokumentasjon).

- Vår 2020: Montering av elektrisk markise på terrasse (se dokumentasjon).

- Vår-høst 2020: Oppussing av kjellerboder og kjellerstue etter vannskader (se dokumentasjon).

- 2020-2021: Skifting av radioatorventil, utskifting av ekspansjonskar og montering av tilbakeslagsventil på varmeanlegget.

- Vår 2021: Fjerning av kjøkkenskap og legging av gulv hvor de sto (se dokumentasjon), Maling av vegger og tak på kjøkken. Maling av vegger i TV-stue.

- Juni 2022: Fikset liten lekkasje fra røret til utekran. Montert tappekran for å hindre at det skjer igjen (se dokumentasjon)

- Desember 2022: Utbedring av lekkasje på lufteventil ved pipe på taket (se dokumentasjon).

- Sommer 2023: Malt gangen.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 01.09.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Kjeller: trapperom, gang, vaskerom, kjellerstue, kjølerom og tre boder.

1. etasje: vindfang, gang, kjøkken, spisestue, stue, TV-stue, mellomgang, bad, garderoberom og to soverom.

2. etasje: trapperom, gang, bad, stue, kjøkken og tre soverom.

Loftet er ikke innredet (et rå-loft), men har et innredningsbart potensiale på ca. 20 kvm.

Garasje og carport med bod i bakkant.

Primærrom: 228 kvm, Bruksareal: 281 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: samtlige rom er inkludert i p-rom utenom boder, kjølerom og garderoberom.

BRA - fordeling pr. etasje:

Kjeller: 70 m²

1. etasje: 113 m²

2. etasje: 78 m²

Loft: 20 m²

Det tas forbehold om utilstrekkelig dagslysinnfall og manglende rømningsgodkjente vinduer i kjelleretasjen. Deler av arealet tilfredsstiller ikke kravene som stilles i byggeforskriftene for rom til "varig opphold", men arealene er tatt med som P-rom med bakgrunn i rommenes utforming, innredning og bruk.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av boligens rom:

Vindfang/gang:

I 1. etasje er det adkomst via et romslig vindfang med god plass til sko og ytterklær i garderobeløsning og på knagger/kommode. Vindfanget har fliser på gulvet med varmekabler, som tåler mye trafikk. Videre inn fra vindfanget er det ytterligere lagringsplass, trapperom og tilgang til et garderoberom med nyere innredning.

Stuer og kjøkken:

I denne etasjen ligger tre stuer på rekke og rad. Spisestuen ligger i tilknytning til kjøkkenet som har to innganger. De romslige stuene har god plass til flere soner med sofagruppe, lenestoler, piano, bokhyller og mediemøblement. I den midterste stuen er det også en koselig peisovn som bidrar med god varme og ekstra hygge. Fra TV-stuen er det utgang til terrassen og hagen, som blir en naturlig utvidelse av innearealet.

Svært funksjonelt kjøkken med mye oppbevaringsplass og egen spisestue i tilknytning. Kjøkkenet ligger i et eget rom med to innganger. Kjøkkenet har IKEA-innredning fra 2009, med lyse, profilerte fronter, heltre benkeplate og fliser på vegg. Det er integrert oppvaskmaskin, integrert stekeovn fra 2021, induksjonstopp og mikrobølgeovn. Dobbel stålkum med avrenningsfelt ved siden av.

Baderom:

Baderommet i denne etasjen ble totalrenovert i 2018 og fremstår som moderne og lekkert. På gulvet er det lagt dekorative fliser med varmekabler og veggene er kledd i store 60x60 fliser. Malt tak med downlightsbelysning. Rommet har veggmontert toalett, innredning med nedfelt servant og speilskap med integrert belysning over. Videre er det innmurt badekar med matchende fliser fra gulvet og en deilig dobbel regnfallsdusj med glassvegg/dør. Her får man garantert en behagelig start på dagen.

Soverom:

I denne etasjen ligger to soverom i sin egen avdeling. Begge soverommene har plass til seng, nattbord og garderobeskap. Vinduene vender ut mot hagen som er skjermet med en stor, tett hekk.

Stue:

Stor stue i 2. etasje med mye lysinnslipp, utgang til en liten balkong og god plass til både spisebord og sofagruppe. Rommet har en tidløs, lys innredning og en sjarmerende vedovn.

Kjøkken:

Kjøkkenet ligger separat og har adkomst fra gangen. Kjøkkenet er av eldre standard og er modent for rneovering. I dag er det innredning med hvite, glatte fronter, plassbygget skap og stor stålkum med avrenningsfelt ved siden av. Plass til et spisebord under kjøkkenvinduet.

Baderom:

Baderommet har hvite vegger, belegg på gulvet og et lite lufte-vindu. Badet har i dag gulvmontert toalett, servant med innredning og speil samt dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin. Badet er modent for renovering.

Soverom:

I 2. etasje ligger tre soverom, alle med plass til seng, nattbord og garderobeskap. Plassbygget skap på det ene rommet.

Lun og koselig stue med god plass til en avslappende sofagruppe med TV. Rommet har panel på veggene og i taket. I denne etasjen ligger også tre store boder, den ene i tilknytning til vaskerommet. Kjølerom med plassbygde hyller og kjøleaggregat (defekt). Takhøyde ca 200 cm.

Romslig, flislagt vaskerom med utslagskum i stein og selvsagt opplegg for vaskemaskin

Det tas forbehold om utilstrekkelig dagslysinnfall og manglende rømningsgodkjente vinduer i kjelleretasjen. Arealet tilfredsstiller ikke kravene som stilles i byggeforskriftene for rom til "varig opphold", men deler av arealene er tatt med som P-rom med bakgrunn i rommenes utforming, innredning og bruk.

- Skyvedørsgarderober, plassbygde-, frittstående garderobeskap og et omkledningsrom med fast innredning. Innredningen i omkledningsrommet er nytt i 2018.

- Plassbygd skap.

- Kjølerom med plassbygde hyller.

- Downlightsbelysning.

- Pulverapparat og røykvarsler.

- Sikringsskap med automatsikringer.

Følgende inventar medfølger ikke i handelen:

- Vaskemaskin.

- Lampeskjermer på soverom og kjellerstue.

- Gulvvarme i entré og på bad.

- Contura peisovn med kleberstein og en Dovre peisovn.

- CTC sentralvarmeanlegg med radiatorer som går på el-kjeler montert i 2008.

Energimerke G og oppvarmingskarakter RØD.

Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i integrert enkelgarasje, carport og flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt. Vannmåler er installert.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 947 907 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 7 012 466 per 31.12.21

Kr. 31 560 pr. år Prognose for 2023.

I tillegg kommer eiendomsskatt kr. 3.707,- pr. år i 2023.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, strømforbruk, tv/ bredbånd, evt. boligalarm m.m.

Nåværende eier har hatt følgende faste utgifter:

Kommunale avgifter: ca. kr 2600 pr mnr.

Eiendomsskatt: kr. 3.707,- pr. år i 2023.

Tv/internett: ca. kr. 1394,- pr mnd (Telia)

Husforsikring: ca. kr. 700,- pr mnd (If)

Strøm/nettleie: Gjennomsnitt pr mnd i august 2022 til juli 2023 (inkl. varmeanlegget i leilighet i 2. etg) var 3055 kWh (Vibb/Elvia). Eget strømforbruk for leiligheten i 2.etg(utenom varmeanlegg) kommer i tillegg. Det har ikke latt seg gjøre å innhente leietakers eksakte forbruk.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig innflytningsattest for 2 leiligheter i Inges gate 14, datert 19.05.1960. Det foreligger også godkjente byggetegninger fra Skedsmo bygningsråd for bygging av garasje datert  1988. Det foreligger godkjente byggetegninger av huset stemplet av Skedsmo bygningsråd inkl. tilbygg stue og vindfang datert 1969.

Deler av kjeller er tatt i bruk som kjellerstue. Bruksendring fra hobbyrom og matbod til rom for varig opphold er søknadspliktig. Oversendte byggetegninger tilsier at bruksendring kke er omsøkt/byggemeldt. Godkjennelse foreligger dermed ikke. Det er den til enhver tid eier av eiendommen som er ansvarlig for at eiendommen oppfyller offentligrettslige krav og vilkår for bruk. Det antas at det ikke vil være mulig å søke om endring av bruken til rom godkjent for varig opphold, da Lillestrøm kommune har egne bestemmelser om kotehøyder for utnyttelse av kjellerareal til oppholdsrom.

Ihht. tilstandsrapporten er heller ikke dagslysinnfall eller rømningsgodkjente vinduer på plass.

Boligen er en horisontaldelt tomannsbolig med to leiligheter. Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Eier av boligen er påkrevd å klippe hekken slik at den ikke forstyrrer trafikken.

Leiligheten i 2.etg har vært utleid for kr. 13.000,- pr.mnd. Leieforholdet er oppsagt og leietaker vil som utgangspunkt flytte ut før en overtagelse finner sted.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Ingen heftelser er registrert på eiendommens grunnboksblad.

Rettigheter på andre eiendommer:

Rettigheter på 3030-81/904

Rettigheter i eiendomsrett

1963/100933-1/8  Best om garasje/parkering  

22.03.1963 

rettighetshaver:Knr:3030 Gnr:81 Bnr:1079

- Inges gate 14 har fått tillatelse av nabo(81/904) til å oppføre garasje tilbygg nærmere nabo enn byggegrensebestemmelser.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men som i kommuneplanen er avsatt til boligformål.

Det er for tiden ingen reguleringssaker under behandling som berører denne eiendommen.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

I flg. kommunens temakart for marin leire er eiendommen del av et område (hele Lillestrøm) under marin grense, med stor mulighet for marin leire.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for flom.

Gnr. 81 Bnr. 1079 i Lillestrøm kommune

8 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 210 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 8 400 000,-)) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 230 242,- (Omkostninger totalt) 8 630 242,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.