Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
- Det mangler snøfanger på opprinnelig tak. Bygningsdelen har oppnådd forventet levetid for mange år
siden, fremstår i en generelt dårlig forfatning og kan påregnes utskiftet.
- Høydeforskjell på forskjellige gulv. Det presiseres at bygningen er oppført i 1960 og at diverse skjevheter
i konstruksjonene generelt må påregnes.
- Pipevanger er ikke synlig.
- Vaskerommet fungerer med dagens løsning, men står foran full oppgradering. Ved andre
fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader.
- Bad i 2. etasje må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble foretatt enkle søk etter
fukt i gulv/vegger med fuktindikator. Måler viste indikasjon på fuktverdier i nedre del av baderomsplater og
i en plateskjøt i dusjsonen.
- Det er påvist/opplyst at kjøleromsaggregat ikke fungerer.
TGIU:
- Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig.
TG2:
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og på undertak.
- Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning
mot grunnmur.
- Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det er begrenset/dårlig ventilering av
takkonstruksjonen.
- Vinduer og dører. Isolerglassene har passert den levealder som normalt kan forventes. Punkteringer
kan inntreffe i tiden som kommer.
- Det ble registrert luftlekkasjer ved ytterdør og terrassedør. Eldre ytterdør med bruksslitasje.
- Balkong og terrasse. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er
værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Balkong; Rekkverk målt til 95 cm. Dagens krav er 100 cm. På
terrassen er rekkverket 90 cm.
- Det ble registrert noe oppsprekking i den utvendige trappen.
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist indikasjoner på noe
fuktgjennomtrenging i kjellergulv.
- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under
dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte innvendige dører.
- Kjøkken 2. etasje; bruksslitt innredning. Løse sokler. Fuktmerke under benkeskap var tørre på
befaringsdagen. Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som
er forventbart på et kjøkken. Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre
forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.
- Ukjent konstruksjonsløsning på kjølerom.
- Eldre hovedstoppekran.
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger og avløpsledninger. Mer
enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.
- Mangelfull ventilasjon av stue og vindfang 1 etasje.
- Det ble registrert en setning i det ene hjørnet på tilbygget og dette forholdet er synlig i krypkjeller.
- Eiendommen ligger i flomutsatt område iht. kommuneplan.
Innvendig:
Innvendig er det gulv av parkett, laminat og belegg. Veggene har panel, betong/mur og malte plater.
Innvendige tak har malte plater og trepanel. Malte furutrapper mellom etasjene på innvendig side og en
furutrapp med nyere eikefornyer fra stue til kjellerstue. Innvendig har boligen malte glatte dører.
Entredør til leilighet 2 etg. med klassifisering B30/db35.
Takhøyde i kjeller er ca. 200 cm.
Minste soverom i 1 etg. har volum 13 m3. Anbefalt volum er minst 15 m3 dersom rommet skal benyttes
som soverom.
Tekniske installasjoner:
Innvendige vannledninger til bad i 1 etg. er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Hovedstoppekran
og vannmåler er plassert bak luke i en bod. Varmtvannstank på 110 liter. Varmtvannstanken er på 287
liter. Det er montert downlights belysning på begge baderommene. El-opplegg med et oppdatert
sikringsskap inneholdende; Jordfeilautomater/50 A overspenningsvern og en digital strømmåler. Boligen
har naturlig ventilasjon. Et CTC sentralvarmeanlegg med radiatorer som går på el-kjeler montert i 2008.
Eget sikringsskap i 2. etasje med jordfeilautomater/25 A overspenningsvern. Pulverapparat og
røykvarsler.
Garasje:
Et støpt dekke med en ringmur av lettklinker (Leca), gipskledd på innvendig side mot bolig, en el-drevet
leddport av aluminium og innlagt strøm. Det er avløpsrør av plast.
Historikk/modernisering:
- Høst 2018: Totalrenovering av bad i 1. etasje (se dokumentasjon).
- Høst 2018: Oppussing av to soverom i 1. etasje (nye veggplater, nytt gulv, nye lamper og stikkontakter)
(se dokumentasjon).
- Februar 2019: Montering av nye lamper (se dokumentasjon).
- Vår 2020: Montering av elektrisk markise på terrasse (se dokumentasjon).
- Vår-høst 2020: Oppussing av kjellerboder og kjellerstue etter vannskader (se dokumentasjon).
- 2020-2021: Skifting av radioatorventil, utskifting av ekspansjonskar og montering av tilbakeslagsventil på
varmeanlegget.
- Vår 2021: Fjerning av kjøkkenskap og legging av gulv hvor de sto (se dokumentasjon), Maling av vegger
og tak på kjøkken. Maling av vegger i TV-stue.
- Juni 2022: Fikset liten lekkasje fra røret til utekran. Montert tappekran for å hindre at det skjer igjen (se
dokumentasjon)
- Desember 2022: Utbedring av lekkasje på lufteventil ved pipe på taket (se dokumentasjon).
- Sommer 2023: Malt gangen.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 01.09.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.