Velkommen til Lyngåsen og Harstadrøet 57! Flott kjedet enebolig fra 2019, beliggende i et nyere og familievennlig nabolag.

Sameiet har en idyllisk beliggenhet på Holter/ Lyngåsen i Nannestad kommune. Her er det bare en kort kjøretur til Oslo Lufthavn Gardermoen og ca. 40 min til Oslo S. Det er også godt tilbud for offentlig kommunikasjon, med bussholdeplass "Holter sag" ca. 15 minutters gange unna. Området er veldig familievennlig, med både skoler og barnehager i nærheten.

Hvis du er et friluftsmenneske, er dette området for deg! I nærområdet finnes Romeriksåsen som er kjent for fantastiske turmuligheter både for gange og i form av flotte sykkelstier. På vinteren er det lysløyper for den ivrige skigåer. Kort sagt er område rundt Eltonåsen et paradis om du er glad i å bevege deg ute i naturen.

Dagligvarebutikker er i umiddelbar nærhet, med Extra og Kiwi ca. 5 minutters kjøretur fra boligen. Hvis du ønsker ytterligere servicetilbud er Jessheim Storsenter bare 15 minutter unna - som består av en rekke butikker og spisesteder. I Jessheim finnes også et kultursenter som byr på 3 kinosaler, revy, konserter osv. Fysisk aktivitet for barn og voksne kan oppleves i idrettshallen i området, samt skøytebane på vinterstid. For de som liker organisert idrett og kultur tilbyr Nannestad kommune et stort utvalg av lag og foreninger som dekker de fleste interesser og ønsker.

Fra boligen er det kort avstand til skoler og barnehager. Eltonåsen Skole (1-7 trinn), Eltonåsen barnehage, og Holter barnehage ligger innenfor ti minutters kjøring fra boligen. Nannestad Ungdomsskole og VGS ligger i Nannestad sentrum, ca. 12 minutter unna, og Jessheim VGS ligger kun 15 minutter unna med bil.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Område består av rekkehusbebyggelse.

Se kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med Proaktiv Eiendomsmegling -visningsskilt til annonserte visninger.

Areal: 406 kvm, Eierform: Eiet tomt

Ved inngangspartiet et det skjermet terrasse på ca. 28 m², utvidet i 2020. Her er det gode solforhold med sol fra midt på dagen og til ca. kl 22 på sommerstid. På plattingen kan du innrede sofagruppe og tilhørende møblement, og du sitter lunt og skjermet bak leveggen. Terrassen strekker seg helt til inngangsdøren hvor det også er takoverbygg.

Fra tv-stuen i underetasjen er det adkomst til stor og solrik terrasse og inngjerdet hage. Dette er det perfekte uteområdet for familier med barn. Hagen er flat og kvadratisk, og har god plass til lek og aktiviteter. Det er mulig å plassere både trampoline, huskestativ, sklie og basseng hvor ungene kan leke hele dagen. Terrassen utenfor stuen ble bygget i 2019 og måler ca. 41 m². På terrassen er det egen, skjermet sone med plass til lounge, og mulighet for spisebord og grill på motsatt side.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak

Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

- Våtrom > Overflater gulv > Bad i 1.etg: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er målt tilnærmet flatt gulv i nedsenket sone ved sluket. Liten sprekk i silikon overgang gulv og vegg ved nedsenket sone.

Kommentar fra takstmann: Dagslysflate er under 10% av bruksarealet på ett soverom i uetg. Vindu på et soverom i uetg. tilfredsstiller ikke krav til rømning. Lysåpning er 0.37 cm x 167 cm.

Generell beskrivelse av boligen:

- Taktekkingen er av pvc-duk. Taket er besiktiget fra taknivå.

- Takrenner og nedløpsrør i stål.

- Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.

- Fasade/kledning har liggende bordkledning.

- Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

- Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Vinduer og dører:

- Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.

- Bygningen har malt hovedytterdør.

- Terrassedør med trekarm og 2-lags glass.

- Innvendig har boligen malte glatte dører.

Innvendige overflater:

Gulv: Laminat (Pergo) og fliser.

Vegger: Malte flater og fliser på våtrom.

Himling: Malte plater.

Historikk/ modernisering av eier:

•Utvidet platting foran i 2019

•Laget platting bak i 2020

•Lagt fliser på kjøkken mellom over og underskap i 2022

•Installert varmepumpe i 2021

•Installert ekstra utestikk for varmepumpe i 2022

•Installert plisségardiner fra Markisemannen

•Comfort Råholt har utbedret feil med avløpsrør på badet oppe (forbedret fall og installert nytt klosett).

•Utbygger utbedret fuktproblem i garasje. (Installert vifte, og modifisert ventilasjon)

•Hadde vannskade i 2021. Som Forsikring (Polygon) har fikset. Soverommet som hadde mest skade har nå fått noen sprekker på vegg og tak, vi

har kontaktet forsikring for å få de til å utbedre.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 13.09.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to plan og består av:

1. etasje: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom, bod og integrert garasje.

Underetasje: Gang, bad, tv-stue, 3 soverom og bod.

Markterrasse ved inngang på ca. 28 m² (utvidet i 2020).

Markterrasse i underetasje på ca. 41 m² (ny i 2019).

Inngjerdet hage.

Integrert enkeltgarasje og to biloppstillingsplasser på asfaltert gårdsplass.

Primærrom: 122 kvm, Bruksareal: 157 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Samtlige rom utenom bod og garasje.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje. 92 kvm.

Underetasje. 65 kvm.

Garasje (utgjør ca. 25 m²) med utvendig adkomst er medtatt i BRA.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 13.09.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Boligen har adkomst via en romslig og innbydende entré som gir et fortjent godt førsteinntrykk. På gulvet er det 60x60 cm fliser i mørk gråfarge, som tåler mye trafikk og våte sko. I himlingen er det downlights. Veggene er malt i hvitt, og det er god plass til yttertøyet i plassbygd skyvedørsgarderobe med speildører. Det er også plass til knaggrekke og skohylle hvis ønskelig. I entréen er det delvis åpen løsning til trappen som fører deg ned til underetasjen, noe som sørger for et åpent og luftig rom.

Stue, spisestue og kjøkken:

Ny eier kan glede seg over en lys og hyggelig stue- og kjøkkenløsning med store vinduer og godt lysinnslipp. Allrommet har fin utforming med naturlige soner for møblering av stue-krok med avslappende sofa, og spisebord med plass til gjester i tilknytning til kjøkkenet. Veggene i allrommet er malt i lun fargetone og på gulvet er det slitesterkt laminat i lys farge. Mellom stue og kjøkken er det fin peisovn som gir ekstra varme og hygge på mørke høstkvelder. Det er også montert varmepumpe som hjelper deg å holde en jevn temperatur hele året.

Boligen har et moderne og stilrent kjøkken med hvit innredning fra den anerkjente leverandøren Sigdal. Kjøkkenet har takhøy innredning med god skapplass for oppbevaring, og god benkeplass for matlagingen. De hvite frontene har slett utførelse, og er komplementert med sorte håndtak og sort benkeplate i laminat. I benken er det nedfelt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri, og på veggen over er det glassplate som beskytter veggen mot vannsøl. Nåværende eier har også montert fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet er komplett utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Det er også integrert ventilator med avtrekk ut, samt montert vannstoppsystem og komfyrvakt.

Baderom:

Badet i 1. etasje har praktisk beliggenhet til allrommet, og har adkomst fra gangen. Badet er innredet med grå 60x60 cm fliser på gulv og vegger, og har stilig kontrastvegg med sorte heksagonfliser innerst i rommet. Langs veggen er det montert servantskap fra Dansani med to skuffer, hvit servant, ettgreps armatur og moderne speil i rund form. Ytterligere oppbevaringsplass i veggskap i samme stil. Videre er badet innredet med veggmontert toalett og badekar med tilhørende hånddusj og kran i sort farge. Rommet er godt belyst med downlights i himling, og du får naturlig lysinnslipp fra vinduet på ytterveggen. Balansert ventilasjon.

I 1. etasje er det også romslig soverom med tilliggende bod.

Tv-stue:

Fra gangen i 1. etasje er det trapp som fører deg til boligens underetasje. I gangen er det etablert tv-stue med plass til sofa og mediemøblement, som kan benyttes som eget oppholdsrom til barna. Fra stuen er det dør ut til terrasse og inngjerdet hage på baksiden av boligen.

Baderom:

I underetasjen er det kombinert bad og vaskerom. Badet er innredet med baderomsskap med to skuffer fra Linn Bad, servant nedfelt i benk, og praktisk speilskap med integrert belysning og god oppbevaringsplass for baderomsartikler. På hver sin side av servanten er det toalett og dusjhjørne med innfellbare dører. I hjørnet av rommet er det også etablert egen vaskesone med tre gode veggskap, hel benkeplate og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannstanken på ca. 200 liter er også plassert her. Badet har downlights i himling, og flislagte overflater med behagelig gulvvarme. Balansert ventilasjon.

Soverom:

Boligen har familievennlig planløsning med tre gode soverom i underetasjen. Hovedsoverommet er av god størrelse, og har plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Klærne kan gjemmes vekk i stor skyvedørsgarderobe langs veggen. Det er også mulighet for veggmontert tv hvis ønskelig. Rommet er malt i en lun farge, og har behagelig laminatgulv. Et hyggelig rom hvor du kan lade batteriene.

De to andre soverommene er noe mindre i størrelse, og passer ypperlig som barnerom. Begge rommene er malt i lyse og delikate farger, og har plass til seng, garderobe og skrivebord for lekselesing.

- Skyvedørsgarderobe med innredning.

- Garderobeskap.

- Downlights.

- Varmtvannstank på ca. 200 liter.

- Automatsikringer.

- Seriekoblede røykvarslere og 1 stk. brannslukningsapparat.

- Utebelysning.

- Utestikk.

- Utekran i garasje.

Boligen har elektrisk oppvarming via panelovner.

Varmepumpe fra 2021 i stue i 1. etg.

Elektriske varmekabler på begge bad.

Boligen har balansert ventilasjon. Aggregat er plassert i garasje.

Energimerke B og oppvarmingskarakter RØD.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Parkering i garasje og på asfaltert gårdsplass. Det er montert elbillader i garasjen.

Det finnes også to gjesteparkeringer på Lyngåsen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og avløp.

Eiendommen er tilknyttet privat vannverk (Gimlivann).

2012/708897-1/200  Erklæring/avtale  

 31.08.2012 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk - stedsevarig rett)

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Overført fra: 3036-84/104

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2013/771949-1/200  Erklæring/avtale  

 12.09.2013 

Rettighetshaver:GIMILVANN SA  

Org.nr: 870167202

Rettighetshaver:NANNESTAD KOMMUNE  

Org.nr: 964950202

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Bestemmelse om telefonledning/telesentral

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse for tomtekjøpere om drift og vedlikehold av felles infrastruktur.

Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening

Bestemmelse om radio-/TV-anlegg

Overført fra: 3036-84/104

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/23818-1/200  Erklæring/avtale  

 11.01.2016 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om oppføring, drift og vedlikehold av nettstasjon.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om beplantning.

Overført fra: 3036-84/104

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til detaljregulering for Øvre Harstadrø, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 04.10.2016.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 84 Bnr. 104 Snr. 2 i Nannestad kommune

4 890 000,- (Prisantydning) Omkostninger 122 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 890 000,-)) 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 142 492,- (Omkostninger totalt) 5 032 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 268 377 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 566 157 per 31.12.21

Kr. 9 319 pr. år Prognose for kommunale avgifter for 2023.

Eiendommen er tilknyttet Gimilvann som leverandør av vann. Megler har kontaktet leverandøren pr tlf og fikk opplyst at det er en fast kostnad på kr 2.337,-. Det er montert vannmåler i boligen og avgiftene vil således variere etter forbruk. Prisen er kr. 15 pr m3.

Kommunale avgifter + privat vannverk

Strømforbruk (nåværende eier har hatt et forbruk på ca. 15 000kWh)

Kabel TV / bredbånd (Telenor - T-We)

Forsikring

Pliktig medlemskap i Lyngåsen Huseierforening - utgjør kr. 2100,- pr kvartal

Avgiften til Lyngåsen Huseierforeningen går til dekning av: Telenor internett 500-500/foreløpig tv pakke og dekoder, denne utgår etter hvert, drift av felles arealer, lekeplasser, snøbrøyting private veger, plenklipping og drift av private veger og arealer.

Det foreligger ferdigattest på denne eiendommen datert 21.10.2020.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Utleie av hele boligen er tillatt.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Fastmontert utstyr som ikke medfølger i handelen:

- Lamper i vinduene i stue/kjøkken i 1.etg.

- Sort vegghylle i stue i 1. etg.

Selger har observert skjeggkre i boligen. Det har ikke blitt observert flere skjeggkre etter to omganger av gift.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Det har vært sopp i garasje grunnet fukt, som har blitt utbedret av utbygger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.