Byggemåte
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Avvik som ikke trenger umiddelbare tiltak
Tilstandsgrad 2, TG2(*): Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG2 avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:
- Våtrom > Overflater gulv > Bad i 1.etg: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på
byggetidspunktet. Det er målt tilnærmet flatt gulv i nedsenket sone ved sluket. Liten sprekk i silikon
overgang gulv og vegg ved nedsenket sone.
Kommentar fra takstmann: Dagslysflate er under 10% av bruksarealet på ett soverom i uetg. Vindu på et
soverom i uetg. tilfredsstiller ikke krav til rømning. Lysåpning er 0.37 cm x 167 cm.
Generell beskrivelse av boligen:
- Taktekkingen er av pvc-duk. Taket er besiktiget fra taknivå.
- Takrenner og nedløpsrør i stål.
- Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.
- Fasade/kledning har liggende bordkledning.
- Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.
- Etasjeskiller er av trebjelkelag.
Vinduer og dører:
- Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass.
- Bygningen har malt hovedytterdør.
- Terrassedør med trekarm og 2-lags glass.
- Innvendig har boligen malte glatte dører.
Innvendige overflater:
Gulv: Laminat (Pergo) og fliser.
Vegger: Malte flater og fliser på våtrom.
Himling: Malte plater.
Historikk/ modernisering av eier:
•Utvidet platting foran i 2019
•Laget platting bak i 2020
•Lagt fliser på kjøkken mellom over og underskap i 2022
•Installert varmepumpe i 2021
•Installert ekstra utestikk for varmepumpe i 2022
•Installert plisségardiner fra Markisemannen
•Comfort Råholt har utbedret feil med avløpsrør på badet oppe (forbedret fall og installert nytt klosett).
•Utbygger utbedret fuktproblem i garasje. (Installert vifte, og modifisert ventilasjon)
•Hadde vannskade i 2021. Som Forsikring (Polygon) har fikset. Soverommet som hadde mest skade har
nå fått noen sprekker på vegg og tak, vi
har kontaktet forsikring for å få de til å utbedre.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 13.09.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.