* UTSOLGT!

Her vokser barna opp i et veletablert nabolag med jevnaldrende lekekamerater aldri langt unna. Trygg og kort rusleavstand til Slattum barneskole som ligger vakkert til med Lillomarka som nærmeste nabo og gir barna flotte muligheter til å lære i naturen! Fra feltet tar det ca. 1-2 minutter å gå til skolen. Både før og etter skoletid er barna velkomne til SFO som ligger i samme bygg. Når barna blir eldre og starter på ungdomsskolen, sykler de bort til Li ungdomsskole på bare 10 minutter. Etter skoletid sørger Gjelleråsen idrettsforenings kunstgressbaner, samt Li badet og Lihallen som benyttes til flere idretter som håndball, innebandy og volleyball, for å holde barna i aktivitet. Bjertnes videregående skole finner du på Rotnes.

Kommunen har 5 kommunale og 21 private barnehager som arbeider under den felles overskriften "Med skrubbsår på knærne og stjerner i øynene". Barna kan enkelt hentes og leveres ved Læringsverkstedet barnehage, omtrent 1 minutts trilletur unna. Her brukes skogen som lekearena og uteområdene brukes flittig. Gnisten barnehage ligger også godt innen rekkevidde.

Du behøver ikke reise til Oslo sentrum for å få dekkes dagens gjøremål. Hagansenteret ligger en rask kjøretur unna hvor du finner alt fra frisør og legesenter til dagligvarebutikk og spisested. Coop Prix har en sentral beliggenhet på Slattum og kan enkelt besøkes på vei hjem fra jobb. Her har man det aller meste lett tilgjengelig i sitt eget nabolag.

Ønsker du ytterligere med servicetilbud er det korte strekninger til Stovner senteret og Strømmen storsenter. Tar du bilen kommer du deg til hovedstaden på kun 20 minutter. Sentrumslivet gir deg enkel tilgang til blant annet kulinariske opplevelser, konserter, shopping, utstillinger, uteliv og alt av servicetilbud.

I Nittedal finner du bygdas nye kulturhus, Kulturverket Flammen. Senteret har blant annet et moderne bibliotek, kulturskole- og øvingslokaler, arealer for ulike ungdomsaktiviteter og utstillingsarealer for kulturarv og kunst.

For de tur- og treningsglade har man et eldorado av muligheter som garantert vil motivere enhver til å snøre på seg joggeskoene. Dalen er omgitt av Nordmarka, Romeriksmarka og Lillomarka som har fantastisk mange fine plasser å by på i omegnen. Sistnevnte er et populært utfartsområde både sommer og vinter, full av stier og løyper til langrenn, turgåing, sykling og ridning, og inneholder mange idylliske vann som er godt egnet for bading og fisking. Her er det noe for alle, om man ønske rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller teste skøytekunnskapene på kalde vinterdager. En perle for en aktiv familie! Her finner du også flere hyggelige varmestuer hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause. Det er større alpinanlegg i Varingskollen, nord i kommunen. Her finner du blant annet seks bakker, inkludert blå og rød terrengparker - hvor rødparken er kåret til en av Norges beste.

Ønsker du å kombinere treningen med naturopplevelser, tar du turen opp til Røverkollen som byr på variert og spennende turterreng. Dette er en utmerket destinasjon for søndagsturen med nydelig utsikt over Lillomarka, byen og Romerike.

Ikke langt fra Skredderudtjern ligger Massjørgen gruva som er en fin og spennende tur for både barn og voksne, dette er også en innholdsrik tur å anbefale.

Gjøvikbanen er veldig populær blant pendlere. Med toget tar du deg køfritt og raskt til og fra Oslo og strekningen Nittedal-Oslo S tar omtrent 30 minutter. Fra Slattum bruker du ca. 12 minutter til stasjonen. Tar du bilen kommer du deg enkelt til hovedstaden på 20 minutter, Lillestrøm på 19 minutter og Gardermoen på 30 minutter som frakter deg videre ut i verden. Nærmeste bussholdeplass fra Skoleveien heter "Markerud". Her går det blant annet direktebuss (390) til Oslo, som bruker omtrent 40 minutter. Dette er et svært attraktivt boligområde for pendlere.

Området består for det meste av småhus og enebolig-bebyggelse.

Fra Oslo: Følg Rv 4 til du kommer til rundkjøringen på Gjelleråsen. Ta til høyre i rundkjøringen før Hagantunnelen inn på Rv22 og så 3 avkjøring i neste rundkjøring inn på Nittedalsveien. Følg Nittedalsveien i ca 2,2 km gjennom Hagan sentrum og ta til venstre inn i Skoleveien. Boligene ligger på høyre side av veien.

Fra Lillestrøm: Følg Rv22 og skilting mot Gjelleråsen. Ta til høyre i rundkjøringen før Hagantunnelen inn på Nittedalsveien. Følg Nittedalsveien i ca 2,2 km gjennom Hagan sentrum og ta til venstre inn i Skoleveien. Boligene ligger på høyre side av veien.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomtens areal utgjør ca. 3048,8 kvm. iflg. matrikkelen. Tomteareal er felles for sameiet og blir opparbeidet og fordelt ihht. utomhusplan og seksjoneringskart. Noe av tomtearealet tinglyses som tilleggsareal til enkelte seksjoner.

Utomhusplanen er retningsgivende for løsninger og kvaliteter ved utomhusanlegget.

Nødvendige endringer og tilpasninger kan forekomme ved detaljprosjektering av utomhusanlegget

Byggemåte er beskrevet i leveransebeskrivelse fra utbygger/selger.

Boligenes arealer fremkommer av prislisten og av tegninger.

Definisjonen på arealene er:

* BRA -bruksareal - er leilighetens areal avgrenset av ytterveggers innside.

* P-areal -primærareal - tilsvarer BRA, men er fratrukket innvendig bod. P-arealet er summen av rom som inngår i P-rom - primærrom - dvs. gang/vindfang/hall, stue, kjøkken, soverom, bad, vaskerom.

Alle arealer som er oppgitt i forbindelse med markedsføringen av prosjektet er å betrakte som ca. areal. Kjøper har ingen krav mot selger dersom arealet skulle vise seg å være 5% mindre/større enn markedsført areal. Arealet er gitt av utbygger og megler har ikke kontrollmålt arealene.

Velkommen til nye, flotte og innflytningsklare boliger i Skoleveien 9- 11. Dette er 10 boliger under oppføring i attraktive og barnevennlige omgivelser på Slattum. Her er det trygg gangavstand til skole, barnehage og det er i tillegg grøntarealer og lekeplass på feltet. Svært familievennlig område beliggende høyt i terrenget med glimrende sol-og utsiktsforhold. Husene får en gjennomtenkt og barnevennlig planløsning med god størrelse på de ulike rom. Velg mellom fire forskjellige hustyper som tilpasser din familie sitt behov og hverdag.

Boligene leveres nøkkelferdige med god innvendig standard, bygd etter byggteknisk forskrift (TEK10). Her vil man kunne flytte rett inn uten å tenke på annet enn sitt eget flyttelass. Her slipper du vedlikeholdskostnader i nær fremtid. I tillegg har kjøper 5 års reklamasjonsfrist hvor garantien ivaretar kjøpers interesser i forhold til utbygger.

Hvorfor kjøpe nytt?

Vedlagt i prospekt følger leveransebeskrivelse som orienterer om de ulike roms overflater. Kjøper har mulighet til å gjøre noen individuelle tilpasninger som blant annet endring av kjøkken, baderomsinnredning, fliser, peisovn, type parkett osv. Endringer kan kun gjøres innenfor Hellvik Hus sine leverandører og endringer kan ikke gå utover tekniske installasjoner.

På gulvene legges 1-stavs parkett hvitpigmentert og hvit slett fotlist. I entré/trapperom leveres 30 X 60 cm lysegrå fliser. Husene vil ha vegger og himlinger med gipskledning blir sparklet og malt hvitt. Trapp fra Trapperingen, modell Salvi (eller tilsvarende fra annen leverandør) med trinn i parkettmønstret eik. Hus A og B får lukkede trinn, mens hus C og D får åpne trinn. Isolerte yttervegger med utvendig panel. Ytterdørene er fra Bygg1 med FG godkjent lås og dørdriver i børstet stål. Tak utføres i tre med isolasjon og svart/grå tekking.

Elektrisk anlegg leveres etter gjeldene NEK 400-2015. Det leveres skult anlegg med innfelt materiell der det anses byggteknisk mulig. Det leveres ikke skjult anlegg i brannvegger mv. Til hver bolig leveres utvendige målerskap med fordelingstavle med jordfeilbryter og automatsikringer.

Garasje leveres med ubehandlet gips eller mur på vegger og himlinger og gulv med ubehandlet betong. For hus B, C og D leveres det èn biloppstillingsplass til hver boenhet i garasje. Det leveres mørk grå leddport med portåpner. Hus A får èn utvendig biloppstillingsplass til hver boenhet. Utover dette er det felles parkerignsplasser på fellesareal. Boder som vist på tegning.

Boligene kan by på fine utenomhusarealer og solrike uteplasser. Uteareal leveres opparbeidet med bl.a. gressplen, noe hekk og busker, lekeapparat, drensasfalt på veier og grus på stier. Balkong over bakkeplan leveres iht. tegning med tremmegulv og rekkverk i glass og stål. Utvendig plattinger/terrasser på bakkeplan er ikke inkludert. Utvendig trapp til evt. kjeller leveres i betong med rekkverk i trematerialer/mur.

Boligene vil få et moderne og stilrent kjøkken levert fra Sigdal. Kjøkkentype Uno med hvite overskap og sandfarget/brune under/høyskap. Det leveres integrerte hvitevarer som platetopp, ovn, kjøl og oppvaskmaskin. Det er mulighet til å gjøre endringer på kjøkken innenfor Sigdal sitt sortiment. 

På badene leveres Linn bad Hilde baderomsmøbel, servantskap med to skuffer og Evermite heldekkende servant. Speil med alu-ramme og led-belysning. På vegger i våtrom påføres smøremembran og 25 X 40 cm fliser. På gulv legges våtromsmembran og grå 19,7 X 19,7 cm fliser. På WC legges det kun fliser på gulv. Vegger males. Det er mulighet til å gjøre endringer på sanitær- og flisleveransen.

I stue leveres frittstående peisovn fra Schiedel type Sirius 1 med stålpipe.

Boligen leveres med balansert ventilasjon.

HUS A 1-3

Husene vil gå over to fulle plan og bestå av 1.etasje og 2.etasje. I 1.etasje vil boligene ha en entré med plass til garderobeskap og direkte tilgang til wc. På samme plan ligger stue og kjøkken med plass til spisebord og sofagruppe. Trapp opp til 2.etasje gang/trapperom, stue II, baderom II, innvendig bod  og tre soverom i størrelse 8,3 - 12,4 kvm. Husene får 1 stk. fast utendørs biloppstilllingsplass som tilleggsdel til seksjonen. Husene får balkong med adkomst fra stuen i 2.etasje. Sportsbod på bakkeplan med utvendig adkomst.

HUS B 1-3

Husene vil gå over to fulle plan og bestå av 1.etasje og 2.etasje. I 1.etasje vil boligene ha entré med direkte adkomst til wc og innvendig bod. Stue og kjøkken i åpen løsning ligger også på samme plan. Trapp opp til 2.etasje med gang/trapperom, stue II, baderom, innvendig bod og tre soverom i størrelse 8.3-12.4 kvm. Husene får integrert enkelgarasje i husets underetasje.Balkong med adkomst fra stue i 2.etasje. Sportsbod på bakkeplan med utvendig adkomst (HUS B1 2,0 kvm, HUS B2 2,4 kvm HUS B3 4,4 kvm)

HUS C 1-2

Tomannsbolig. Husene vil gå over tre plan og bestå av underetasje, 1.etasje og 2.etasje. I underetasjen er det entré/trapperom, wc, bad/vaskerom og bod. 1.etasje med stue og kjøkken samt tre innvendige boder. 2.etasje med trapperom, bad og tre soverom i størrelse 9,9 - 18,5 kvm. Husene får integrert enkelgarasje i husets underetasje med tilliggende sportsbod. Balkong med adkomst fra stue samt det største soverommet i 2.etasje med flotte solforhold. Fra kjøkkenet er det utgang til hage.

HUS D 1-2

Tomannsbolig. Husene vil gå over tre plan og bestå av underetasje, 1.etasje og 2.etasje. I underetasjen HUS D1 er det entré/trapperom, vaskerom/sportsbod, bad og bod. HUS D2 med entré/trapperom, bad og bod. 1.etasje HUS D1 med stue og kjøkken. HUS D2 med stue, kjøkken og innvendig bod (areal 7,4 kvm). 2.etasje i HUS D1 med gang/trapperom, bad og tre soverom i størrelse 7,5 - 19,5 kvm. HUS D2 med gang/trapperom, bad og tre soverom i størrelse 8,8-16,6 kvm. Husene får integrert enkelgarasje i husets underetasje. Balkong i 1.etasje med adkomst fra stue og fra det største soverommet i 2.etasje med flotte solforhold. Fra kjøkken er det utgang til hage.

Husene leveres med elektrisk oppvarming + peisovn.

Varmekabler leveres i bad/wc/vaskerom/entré med termostat og gulvføler.

Det leveres også frittstående peisovn type Sirius 1 med stålpipe i alle boligene.

Byggene føres opp i henhold til TEK 10. Energimerking for prosjektet totalt og pr. bolig blir beregnet nærmere av utbygger. Energimerking gir relevant informasjon om hvor energieffektiv eiendommen er. Karakterskalaen strekker seg fra A (høyest) til G (lavest). Se www.energimerking.no for mer informasjon om energimerking av boliger.

Prosjektet skal oppdeles i et eierseksjonssameie i samsvar med eierseksjonsloven. Kjøper får tinglyst skjøte på sin seksjon. Selger står fritt til å bestemme seksjonsnummer. Som seksjonseier i et eierseksjonssameie vil kjøper bli sameier i i endommen med tilhørende enerett til bruk av sin boenhet med tilhørende tilleggsareal. Seksjonseierne får felles bruksrett til sameiets øvrige fellesareal.

Merk at eierseksjonsloven ikke gir anledning til at mer enn to boligseksjoner eies av en og samme fysiske/ juridiske person.

Endelig seksjonering er ikke på plass på salgstidspunktet.

Sameiets formål er å ivareta alle saker av felles interesse for sameierne, herunder sørge for drift og vedlikehold av felles infrastruktur som veier, lys, renovasjon, forretningsførsel, strøm til fellesarealer, TV/internett osv.

Kostnader i forbindelse med sameiet vil fordeles på bakgrunn av eierbrøk. Se punktet "Felleskostnader til i eierseksjonssameiet".

Sameiet ledes av et styre valgt av seksjonseierne.

Utkast til vedtekter og husordensregler for sameiet er utarbeidet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektsutkastet som grunnlag for avtalen. Eventuelle forslag til endringer kan fremmes i henhold til vedtektene og eierseksjonsloven på senere sameiermøte. Dokumentene er tilgjengelig hos megler.

Hus A 1-3: Husene får 1 stk. fast utendørs biloppstilllingsplass som tilleggsdel til seksjonen.

Hus B 1-3: Husene får integrert enkelgarasje i husets underetasje.

Hus C 1-2: Husene får integrert enkelgarasje i husets underetasje.

Hus D 1-2: Husene får integrert enkelgarasje i husets underetasje.

Det er i tillegg planlagt 7 felles parkeringsplasser/gjesteplasser på sameiets fellesområde.

Selger forbeholder seg retten til å organisere parkering på den måte som anses mest hensiktsmessig, for eksempel som en del av Sameiets fellesarealer, som tilleggsdel til seksjonene eller som en særskilt seksjon eller anleggseiendom (egen matrikkel). Parkeringsplassene tildeles av utbygger.

Det vil bli etablert xx stk. handicap plasser i parkeringsanleggeti henhold til offentlige krav. Enkelte av leilighetene vil få tildelt en HC-plass som sin parkeringsplass. Det gjøres oppmerksom på at kjøpere av leiligheter med tilknyttet HC-plass vil måtte akseptere bruksbytte dersom annen beboer med parkeringsplass har dokumentert behov for HC-plass. Jfr. eierseksjonslovens §26. Bruken av HC-plasser administreres av det fremtidige styret i sameiet.

Adkomst fra offentlig vei. Eiendommen skal tilknyttes offentlig vann og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt solidarisk vedlikeholdsplikt.

Prosjektet består av 10 boligseksjoner inkl. garasje/parkering og fellesarealer. Utbygger for prosjektet er Hellvik Hus Romerike Eiendomsutvikling AS, organisasjonsnummer  988356905 . Leveransebeskrivelsen følger vedlagt i prospektet og sammen redegjør de for hvilke materialer, arbeider og tjenester som inngår i leveransen, samt planlagt organisering av boliger, fellesarealer og garasje/parkering.

Skoleveien 9 - 11, 1480, Slattum.

Eiendommen har i dag betegnelsen Gnr. 8 Bnr. 49 i Nittedal kommune. Seksjonsnummer for hver bolig fastsettes i forbindelse med seksjoneringen. Endelig adresse og husnummer fastsettes av kommunen. Selger forbeholder seg retten til å seksjonere og organisere fremtidig sameie.

Eiet tomt ca. 3048,8 kvm. i flg. matrikkelen.

Hjemmelshaver til eiendommen er Skoleveien 9 AS v/ Hellvik Hus Romerike Eiendomsutvikling AS via generalfullmakt.

Følgende heftelser (pengeheftelser og andre heftelser) blir værende på eiendommen:

Pengeheftelser:

-Boligsameiets legalpant i hver seksjon, som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser jf. lov om eierseksjoner.

Andre heftelser:

- dagboknummer 1964/1109-1/8: Rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelser om bebyggelse og vannledning (korrekt dagboknr er 1169).

- dagboknummer 1966/3737-1/8: Erklæring/avtale. Vedtak av kommunens vannforsynings- og kloakkreglement.

- dagboknummer 1971/1956-1/8: Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver:Knr:0233 Gnr:6 Bnr:116    

Det gjøres oppmerksom på at det kan bli tinglyst ytterligere servitutter/erklæringer på eiendommen. Selger har rett til å tinglyse nye heftelser på eiendommen som følge av krav fra det offentlige, herunder heftelser som gjelder vei, vann, avløp, og evt. annen infrastruktur/anlegg. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for tinglysninger av øvrige nødvendige erklæringer/avtaler o.l. vedrørende sameie, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene knyttet til gjennomføringen av prosjektet innenfor reguleringsplanen for prosjektet. Kjøpers bank vil få prioritet etter heftelsene som er og evt. blir tinglyst før overtakelse.

Rammetillatelse og igangsettelsestillatelse er gitt.

Området omfattes av kommuneplan: Kommuneplan Nittedal 2015-2027 (27.04.2015) og detaljregulering for Skoleveien 9-11 (30.01.2017).

%-BYA=40%.

Reguleringsformål er: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler og følger vedlagt prospekt..

Ved kjøp av ny bolig skal det kun betales dokumentavgift av tomteverdien og evt. tomteverdi for garasje. Dokumentavgift er 2,5 % av tomteverdien, se prislisten. Dette utgjør: Hus A: kr. 50 000,-, hus B: kr. 55 000,-, hus C og D: kr. 58 750,-.

Tinglysingsgebyr for skjøte er for tiden kr. 525,-, tinglysingsgebyr for eventuelle pantedokument er for tiden kr. 727,- inkl. pantattest. Det tas forbehold om endring av gebyrsatsene og beregningsgrunnlaget for disse. Dersom tomteverdi blir nedjustert, og kjøper har betalt inn for mye i dokumentavgift, vil megler tilbakebetale overskytende beløp til kjøper. Dersom Statens Kartverk ikke godkjenner oppgitt avgiftsgrunnlag, må kjøper betale den dokumentavgift som Statens Kartverk forlanger.

I tillegg tilkommer oppstartskapital til sameiet på kr. 6.000,-. NB. Tilkoblingsavgift for bredbånd/tv kan tilkomme i tillegg.

Totale omkostninger:

Hus A - kr. 57.252,-.

Hus B - kr. 62.252,-.

Hus C og D - kr. 66.002,-

Det skal innbetales kr. 100.000,- ved kontraktsinngåelse, senest 14 dager etter kontraktsignering. Dette beløpet må være frie midler. Resten av kjøpesummen, evt. tilvalg, omkostninger samt oppstarts-kapital til sameiet forfaller til betaling ved overtagelse. Kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto. Betaling kan ikke sikres med pant i den kjøpte eiendom før overtakelse har funnet sted og skjøte til kjøper er tinglyst.

For profesjonelle kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betalingsbetingelser, som krav til innbetaling av forskudd ved kontrakts underskrift, tilsvarende 20 % av kjøpesummen.

Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

Boligene selges til forbrukere i henhold til Bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende i henhold til Avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter Avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende.

Det vil, i en tidsbegrenset periode, være anledning til å gjøre tilvalg i boligene. Mulige tilvalg vil bli presentert i en egen tilvalgsliste vedlagt prospekt og omfatter blant annet ulike typer parkett, fliser på bad, fronter på kjøkken- og baderomsinnredning, bad- og kjøkkenarmaturer og endringer i elektroinnstallasjoner. Adgang til tilvalg er oppad begrenset til 15% av kjøpesum i henhold til bustadoppføringslova §9. Alle tilvalg avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør i separat avtale. Innbetaling gjøres på bakgrunn av tilvalgskontrakt(er) sammen med oppgjøret.

Endringer utover de som fremkommer i tilvalgslister må på fritt grunnlag vurderes av selger og dennes underleverandør. Det kan ikke påregnes at andre endringer kan foretas og de kan uansett ikke utføres om de er i strid med rammetillatelse eller vil kunne medføre forsinkelser i prosjektets fremdrift. Typiske endringer som ikke tillates er endring av fasade, vindusform og plassering av vann og avløp.

Kjøper er kjent med at selger kan avslå ønske om endringer pga. fremdriften på bygget.

Selger skal, umiddelbart etter at avtale er inngått, stille garanti etter bustadoppføringslova § 12. Garantien skal gjelde fra tidspunkt for avtaleinngåelse og frem til fem år etter overtagelse. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse.

Til det er dokumentert at det foreligger §12 garanti, har forbrukeren rett til å holde tilbake alt vederlag.

Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper inntil selger stiller evt. forskuddsgaranti. Innbetalt beløp til meglers klientkonto tilhører kjøper og kan fritt disponeres av kjøper inntil det er stilt forskuddsgaranti eller skjøte til kjøper er tinglyst.

Kjøper kan søke om å få transportere sine rettigheter og plikter til en ny kjøper, dog senest 1 måned før overtagelse. Transporten krever samtykke fra selger, og selger kan nekte overdragelse på fritt grunnlag. Transportgebyret utgjør kr. 25.000,- og betales av opprinnelig kjøper. Utgifter til eventuell bruk av megler kommer i tillegg. Påkrevde endringer av garantier ved et evt. videresalg/transport bekostes ikke av selger/utbygger.

Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysning av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpstilbudet. Ved evt endring i eierskap eller navneendring fra kjøpers side etter budaksept vil det påløpe administrasjonsgebyr på kr. 25.000,- som innbetales til meglers driftskonto. Eventuell endring krever ikke selgers samtykke.

Kjøper kan avbestille i henhold til reglene i bustadoppføringslova §§ 52 og 53.Slik avbestilling kan gi selger rett til økonomisk kompensasjon. Se nærmere under.

Kjøper er ansvarlig for selgers merkostnader og tap ved eventuelle avbestillinger etter bustadoppføringslova. Bestilte endrings- og tilleggsarbeider må betales i sin helhet. Uavhengig av merkostnad eller tap kan selger istedet for erstatning kreve avbestillingsgebyr på 5 % av kjøpesum pluss tillegg og endringer, jfr Bufl. §54.

Selger forbeholder seg retten til å foreta kredittvurdering av kjøpere, og kan avvise en kjøper som ikke er kredittverdig på kjøpstidspunktet.

Forretningsfører vil bli engasjert av utbygger, som inngår en tidsbegrenset avtale på vegne av sameiet. Sameierene står fritt til å endre dette når driften av sameiet er overtatt og inngått avtale utløper.

Sameiet er ikke opprettet, men vil bli opprettet før overtagelse.

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger.

Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Frem til overtakelsen vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtakelse vil den enkelte seksjonseier forsikre egen eiendom.

Ligningsverdi er pt. ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistret bosatt) eller "sekundærbolig" (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil normalt utgjøre inntil ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 90 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal.

For fritidseiendommer skal ligningsverdien maksimalt utgjøre 30 % av markedsverdien. Se http://www.skatteetaten.no for nærmere informasjon.

Felleskostnader er stipulert, og basert på erfaring fra tilsvarende prosjekter. Kostnader til drift og vedlikehold av sameiets fellesarealer påhviler sameierne i felleskap i henhold til de enkelte sameiebrøker. Felleskostnadene vil avhenge av hvilke tjenester sameiet ønsker utført i felles regi. Månedlige felleskostnader antas å ville ligge på ca. kr. 2.000,-  pr. måned. Beløpet inkluderer basisabonnement til TV, bredbånd, forretningsførsel, snøbrøyting og diverse driftsutgifter.

Det presiseres at ovennevnte sum er et omtrentlig anslag og at endelig sum vil kunne avvike fra dette.

Det legges opp til at sameiet inngår avtale om levering av tv og internettjenester med Nokab eller tilsvarende leverandør. En slik avtale vil normalt ha bindingstid på 3-5 år og kan inngås av utbygger før sameiet er satt i drift. Det kan bli mulighet for den enkelte seksjonseier å utvide pakken for egen regning.

Kommunale avgifter, eiendomsskatt, oppvarming og forsikring er ikke inkludert i fellesutgiftene. Nittedal kommune vil fastsette avgiftene når boligene står ferdig og etter de til enhver tid gjeldende satser.

Utbygger er ansvarlig for fellesutgiftene for eventuelle usolgte enheter etter ferdigstillelse.

Hver kjøper må innbetale oppstartskapital på kr.6.000,- til sameiet. Dette skjer samtidig med sluttoppgjør og før overtakelse av boligen.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 24.

Kommunale avgifter og eiendomsskatt fastsettes når boligene er ferdig bygget og betales av den enkelte seksjonseier direkte til kommunen. Antatt ca. kr. 15.000,- pr. enhet pr. år i kommunale avgifter utregnet fra Nittedal kommunes hjemmesider. I tillegg tilkommer eiendomsskatt.

I tillegg til felleskostnader må man påregne utgifter til kommunale avgifter/eiendomsskatt, forsikring, samt eget strømforbruk m.m.

Ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse skal foreligge før overtagelse kan finne sted. I motsatt fall anbefaler megler at overtagelse utsettes og at kjøper ikke overtar. Selger er ansvarlig for at det blir utstedt ferdigattest på eiendommen.

Dersom overtagelse skjer på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse, skal det fremgå av midlertidig brukstillatelse hvilke arbeider som må ferdigstilles før ferdigattest kan gis. For å sikre gjenstående arbeider har kjøper rett til å holde tilbake en forholdsmessig andel av kjøpesum inntil ferdigattest foreligger.

Dersom fellesarealer ikke er ferdig samtidig med boligen, aksepterer partene at følgende beløp holdes tilbake på meglerforetakets klientkonto og skal påføres protokollen:

* Ferdigstillelse av arbeider på fellesarealer: kr. 20.000,-.

Kjøper skal fristille tilbakeholdt delbeløp, til fordel for selger, så snart overnevnte arbeider er utført og kjøper har signert protokoll på disse arbeidene og så snart sameiets styreleder og et styremedlem har godkjent fellesarealene. Kjøper kan ikke holde tilbake beløp avsatt til fellesarealer som følge av andre oppståtte reklamasjoner som for eksempel er ment å utbedres i forbindelse med 1 års befaring.

Ca. ett år etter overtagelsen kan selger eller kjøper innkalle til kontrollbefaring av boligen. Det skal føres protokoll fra denne, som skal undertegnes av selger og kjøper.

Boligene har bare én boenhet og ingen separat utleiedel. Med unntak av de begrensninger som følger av sameiets vedtekter og av eierseksjonsloven, har seksjonseierne full rettslig rådighet over sine seksjoner. Seksjonseierne kan fritt pantsette, selge eller leie ut sine seksjoner. Et hvert salg eller bortleie av seksjoner skal meddeles skriftlig til sameiets forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Det er ikke odel på eiendommen.

Antatt ferdigstillelse sommeren 2020.

Det gjøres uttrykkelig oppmerksom på at anslaget ovenfor ikke er å anse som en avtalt frist for overtagelse i forhold til Bustadoppføringsloven §10, men er et tidsanslag som vil kunne bli endret.

Selger skal fastsette en endelig overtakelsesdato når man har sikkerhet for når dette kan skje. Overtagelsesmåned vil bli meddelt med ca 2 måneders skriftlig varsel fra selger. Endelig overtagelsesdato meddeles skriftlig senest 2 uker før overtagelse. Denne dato gjelder da som partenes avtalte overtakelsesdato. Denne bestemmelse medfører ingen innskrenkelse i kjøpers rettigheter iht. Bustadoppføringsloven §10 annet og tredje ledd.

Selger kan kreve, og kjøper aksepterer, at overtagelse kan skje tidligere enn nevnte tidsrom i dette punkts første avsnitt.

Boligene leveres i byggerengjort stand.

Det gjøres oppmerksom på at det etter overtagelsesdato fortsatt vil foregå arbeider på eiendommen, herunder arbeider med ferdigstillelse av øvrige boliger, fellesarealer, tekniske installasjoner og utomhusarbeider. Kjøper kan ikke nekte å overta boligen selv om seksjonering ikke er gjennomført på overtakelsesdagen.

Salgsprospekt og prosjektbeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om prosjektets generelle bestanddeler, funksjoner og planlagte organisering, og er således ikke en komplett beskrivelse av leveransen. Det vises for øvrig til kundetegninger og kjøpekontrakt med vedlegg. Alle illustrasjoner, 3D animasjoner, skisser, "møblerte" plantegninger m.m. er kun ment å danne et inntrykk av den ferdige bebyggelsen, og kan ikke anses som endelig leveranse. Inntegnet utstyr/inventar medfølger ikke, og det kan derfor fremkomme elementer i presentasjonsmaterialet som ikke inngår i leveransen.

Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boliger. Kjøper oppfordres derfor særskilt til å vurdere solforhold, utsikt, beliggenhet i forhold terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mm. før et eventuelt bud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prospektet, og den endelige leveransen. Slike avvik utgjør ingen mangel ved selgers leveranse som gir kjøper rett til prisavslag eller erstatning. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt / internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper, vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne. Det tas forbehold om trykkfeil i prospektet. Sjakter, ventilasjonskanaler, innkassinger o.l. og VVS føringer er ikke endelig tegnet inn. Det gjøres oppmerksom på at utomhusplanen i salgsprospektet ikke er ferdig detaljprosjektert. Eventuelle forstøtningsmurer, fallsikringer, belysning, fordeler-skap, lekeapparat, benker m.m., kummer og lignende vil bli plassert slik det finnes hensiktsmessig i forhold til terrenget. Selger har rett til å foreta endringer i prosjektet som ikke vesentlig forringer prosjektets kvalitet eller standard, herunder arkitektoniske endringer, materialvalg, mindre endringer i konstruksjon, rørgjennomføringer og/eller tomtetilpasninger. Slike endringer er ikke å anse som mangler ved ytelsen. Det samme gjelder de endringer som må gjøres som følge av kommunens byggesaksbehandling og krav i ramme- og igangsettingstillatelser, samt andre offentlige tillatelser.

Boligprodusentenes forening har høsten 2018 anbefalt alle medlemsbedrifter å vedlegge et informasjonsskriv om generell risiko for skjeggkre/perlekre ved alle kontrakter om salg av bolig og fritidsbolig, dette er derfor et bilag til kontrakten. Selger kan ikke garantere at boligene leveres fri for skjeggkre/perlekre. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Selger tar forbeholder seg retten til å overdra rettigheter og plikter etter denne kjøpekontrakt til et annet selskap (for eksempel et utbyggerselskap). Kjøper aksepterer en slik eventuell overdragelse.

Selger står fritt til å akseptere eller avslå ethvert bud, herunder bestemme om de vil akseptere salg til selskaper, samt om de vil akseptere salg av flere leiligheter til samme kjøper.

Selger vil, så langt det er praktisk mulig, informere kjøper om slike endringer.

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre arbeider på eiendommens fellesarealer. Etter at styret i sameiet er etablert, og før overtagelse av de enkelte seksjoner, vil selger innkalle sameiets styre til befaring av sameiets fellesarealer. Kjøper må akseptere at sameiets styre skal representere alle sameiere ved befaring av fellesarealene.

Selger tar forbehold om å foreta endringer/omregulering av omkringliggende bebyggelse og endringer av utomhus-arealer i forhold til det som er presentert for kjøper.

Ved innlevering av kjøpetilbud med kopi av gyldig legitimasjon er kjøper bundet når kjøpetilbudet er innlevert megler. Selger er bundet av aksepten når selger (skriftlig) har akseptert samme tilbud. Da selger er profesjonell part, gjelder ikke bestemmelsen om at innlevert kjøpetilbud må ha akseptfrist tidligst kl. 12.00 etter siste annonsert visning.

I henhold til Lov av 01.06.2018 nr. 23 om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering mv. er megler pliktig til å gjennomføre kundetiltak av oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet. Det samme gjelder for medkontrahenten til oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet.

Dersom nevnte parter ikke oppfyller lovens krav til legitimasjon eller megler har mistanke om at transaksjonen har tilknytning til utbytte av en straffbar handling eller forhold som rammes av straffeloven §147 a, 147 b eller 147c kan megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Megler kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne medføre for oppdragsgiver og/eller eventuelle reelle rettighetshavere til salgsobjektet eller deres medkontrahent.

Vi bistår mer en gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Dersom annet ikke avtales sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger.