Boligen er beliggende i landlige omgivelser på Nordby i Rælingen kommune. Dette er et barnevennlig og rolig område, med kort vei til  buss, skoler, barnehager, marka og Nordre Øyeren Naturreservat. Fra boligen er det gangavstand til et eldorado av tur- og friluftsområder, optimalt for en aktiv familie. Det er også aktivt idrettslag på Nordby med idrettsanlegg og velhus på Åsvang.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Joker Hektnersletta ca. 3 km unna. Rema 1000 ligger i Marikollen ca. 6 km unna.

I 2022 sto Marikollen Torg ferdig og har blitt et naturlig møtepunkt i nabolaget. Her er det etablert det flotte leiligheter samt flere butikker som Rema 1000, Vitus apotek, Interoptik, Pizzabakeren, Ikigai Sushi og  Hairport Frisør.

Skole og barnehage:

Det er barnehage i området, barneskole på Nordby og buss-stopp på RV120 (Rælingsvegen) rett nedenfor huset. Det er etablert trygg gangvei langs RV 120 som fører deg til Nordby skole og Tomter Fus barnehage. Det er kommunal henteservice for skolebarn med buss fra eiendommen til Nordby skole. Ved å benytte bilen er du ved skolen og barnehagen på ca. 3 min.

For de eldre barna er det ca. 6 km til Marikollen ungdomsskole, og til Rælingen videregående skole rett ved. Fjerdingby er kommunesenter for Rælingen kommune.

Marikollen idrettspark er et fantastisk område med naturlig glede for alle som synes livet er best ute. Anlegget består av Marikollen Skisenter med ny lysløype for langrenn og rulleski samt Marikollen Alpinanlegg, helårs fotballbaner (Rælingen stadion), skatepark m.m. Her er det noe for alle, om man ønsker rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller teste skøytekunnskapene på kalde vinterdager. Her finner du også en hyggelig varmestue/café hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause.

Kollektivt:

Skal du benytte deg av kollektivtrafikk er det nærmeste busstoppet "Grinitajet" som ligger ved hovedveien kun 1 min gange fra ytterdøren. Deet er avgang mot/fra Lillestrøm hver 30 min og hvert 10 min i rushtiden, bussturen til Lillestrøm tar 20 min, sone 2Ø). Fra Lillestrøm kan du ta toget videre i retning Oslo (10 minutter) og Oslo Lufthavn (12 minutter). Tar du bilen kan du kjøre til Lillestrøm på ca. 12 minutter, Oslo sentrum på 30 minutter og Oslo Lufthavn på ca. 37 minutter.

Lillestrøm har alle moderne servicetilbud du trenger i hverdagen. Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker, gjør en handletur i Lillestrøm sentrum til en trivelig opplevelse. Det er et stort utvalg av gode restauranter og hyggelige kaféer i byen. For kulturelle sjeler har Lillestrøm Kultursenter et variert og innholdsrikt program året rundt med forestillinger og konserter for både små og store. For den filminteresserte har Lillestrøm kino Odeon seks kinosaler.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Eiendommen ligger i et område med spredt bebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 3 396 kvm, Eierform: Eiet tomt

Stor og pent opparbeidet tomt med bolteplass for liten og stor. Fin gressplen med plass til trampoline, huskestativ og ballek, solrik terrasse, og gruset gårdplass med gode parkeringsmuligheter. Markterrassen strekker seg fra inngangspartiet og utenfor stuen, og er på ca. 55 m². Her er det god plass til sofagruppe, spisebord, grill og ønsket beplantning. Det er gode solforhold fra morgen til kveld. Fra terrassen er det direkte adkomst til eiendommens hage og fine uteområder i marka.

Boligen ble opprinnelig bygget i ca. 1890. I 1983 ble boligen totalrenovert og påbygget, og det er kun noen få innvendige vegger som består fra byggeår. Boligen ble også senere modernisert i år 2021/2022.

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG3:

Bad, 2. etg: Det er ikke membran på bad.

Bad, 1.etg: Badegulvet er flatt og uten fall mot sluk. Det er ikke membran på badegulv.

TG2:

Drenering: Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Terrenget omkring boligen er relativt flatt. Det ble registrert fuktforskjeller i kjellergulv og nederst på kjellervegger.

Grunnmur og fundament: TG 2 er satt ut i fra alder.

Rom under terreng: Det ble registrert fuktforskjeller i kjellergulv og nederst på kjellervegger. Fuktforskjeller i kjellergulv og nederst på kjellervegger må ses i sammenheng med punkt "Drenering".

Terrasse: Eldre treplatting med slitasje.

Renner og nedløp: Over halvparten av forventet levetid på renner og nedløp er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.

Taktekking: Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.

Utstyr på tak: Det er ikke montert snøfangere på tak.

Etasjeskille og gulv på grunn: Stue- og kjøkkengulvet har en ujevnhet på +/- 10 mm på kontrollerte steder.

Ildsted/skorstein: Erfaringsmessig ser man at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter ca 50 år.

Trapp: Det er for store åpninger i trapperekkverk. Det er for store åpninger mellom trappetrinnene. Det mangler håndløper på en side i en liten del av trapp.

Kjellertrapp: Trappen er smal og bratt. Det mangler rekkverk i trapp. Det er for store åpninger mellom trappetrinnene.

Avløpsrør: Over halvparten av forventet levetid på avløpsrør er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.

Vannledninger: Rørstrekk i kjeller er uisolerte og kan være utsatt for frost. Over halvparten av forventet levetid på vannrør er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.

Bad, 2.etg: Det er litt for liten høydeforskjell fra overkant slukrist til overkant gulvflis ved terskel. Det er kun naturlig ventilering. Det er ikke etablert dreneringshull fra innebygd wc sisterne.

Garasje: Garasjen er i noe dårlig forfatning. Betongdekke i garasjen er slitt. Gavelvegg (bakvegg) i garasje "buler" noe. "Lecasokkel" er har flere sprekker. Det er mose på takstein.

Innerdører: Enkelte slitte innerdører.

Radon: Det er ikke utført radonmålinger i boligen.

Septikktank: Nedgravd septiktank er ikke fylt med grus.

Kommentar fra takstmann:

Manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger:

1. etasje:

Yttervegg ved entré er rett (ikke inntrukket). En bod er noe utvidet.

2. etasje: Disponibelt rom er delt opp i 2 soverom, gang/allrom og innredet rom. En liten del av loftstue er kott.

Garderobe er noe utvidet.

- Det foreligger kun ferdigattest på tilbygg. 

Generell beskrivelse av boligen:

- Fundamentert med ringmur og støpt plate.

- Kjellervegger i pussede betongblokker.

- Øvrig veggkonstruksjonen er i tømmer og i trebindingsverk, kledd med stående panel.

- Saltak i treverk, tekket med betongstein.

- Etasjeskiller er trebjelkelag.

Vinduer og dører:

- Malt profilert ytterdør.

- Vinduer med 2-lags glass og trekarmer.

- Takvinduer med 2-lags glass og pvc-karmer.

- Takvinduer med 2-lags glass og trekarmer.

- Koblede kjellervinduer.

- Balkongdører med 2-lags glass og trekarmer.

- Malte glatte og malte profilerte innerdører.

Innvendige overflater:

Gulv: Malte tregulv, parkett, vinylgulv, belegg og fliser.

Vegger: Malte plater, malt panel, malt strie, malt mexistein, tapet, våtromsplater og fliser.

Himling: Malt panel og panel.

- Faglært reparasjon av tilkobling til varmtvannsbereder, vann/avløp på kjøkken, oppvaskmaskin, utslagsvask.

- Vindskier er skiftet (ca. 2010).

- Faglært tilkobling av avløp i forbindelse med tilkobling til kommunalt avløp i 2017.

- Takstein er vasket og behandlet (2022)

- Nytt pipebeslag (ca 2018)

- Fiberkabel (Altiboks) 2021 - ennå ikke aktivert.

- Alle vinduer (med unntak av kjellervinduer og takvinduer), og begge terrassedører ble skiftet til støyisolerende glass i 2017. Flere av glassene ble deretter ytterligere oppgradert med ekstra støyisolerende glass i tiltak fra Statens Vegvesen i 2021.

- Takvinduene mot RV ble også skiftet i 2021 til vinduer med støyisolerende glass i forbindelse med tilbudet fra Statens Vegvesen.

- Takvinduene mot skogen er ikke skiftet, men glasset i disse ble skiftet i 2022.

- Bad i 1. etasje ble oppgradert i 2022 med ny toalettskål, nytt dusjkabinett, ny vaskeservant nytt blandebatteri samt noe arbeid på røropplegg (Comfort Lillestrøm.

- Bad i 2. etasje ble oppgradert i 2022 med nytt dusjkabinett, ny vaskeservant, nytt blandebatteri samt noe arbeid på røropplegg (Comfort Lillestrøm)

- Bod m/vaskemulighet ble oppgradert i 2022 med ny utslagsvask, samt sperring av varmtvannskran (Comfort Lillestrøm).

- Rehabilitering av avløpsrør etter vannlekkasje i kjeller ((Per med grabben, Per Magne Schau).

- Nye elektriske innstallasjoner i 2022/2023 på kjøkken, bod og bad i 1. etasje, samt oppgradering av sikringskap. Øvrige

innstasjoner ble utført av faglært i forbindelse med ombygging i 1982 og 1983. (T&B Hansen Installasjon AS)

- Huset ble malt i 2022.

- Det ble utført kontroll av E-anlegget i 1985. En mindre feil ble rettet av firmaet som hadde installasjonen i 1982/1983.

- Oppgradering av opprinnelig uthus til isolert snekkerbu. Det er planlagt å legge nytt strømopplegg til snekkerbu før eiendommen selges.

- Tak og fasade og fasade på hus ble bygget av byggmester Leif Tjernshaugen. Garasje ble levert som byggesett og satt opp med egeninnsats.

- Det er nylig søkt (22.3.2023) om bruksendring av et stort disponibelt rom i 2. etasje til 3 soverom. Denne inndelingen ble foretatt allerede i 1983, men ble aldri rapportert/søkt til kommunen.

- Huset ble ombygget/påbygget i 1983.

Eneboligen på eiendommen er Sefrak-registrert. Dette kan innebære begrensinger i forhold til hva som kan gjøres på eiendommen. Konferer megler for mer informasjon.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 27.03.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Boligen går over to plan og består av:

1. etasje: Entré, bad, peisestue, stue, kjøkken, bod/vaskerom og bod..

2. etasje: Loftstue, bad, 4 soverom, gang/allrom, innredet rom og garderobe.

Krypkjeller og kott (2. etasje). Kjeller og kott er ikke målbart areal, da rommene har en for lav fri høyde.

Veranda med betongdekke på ca. 6 m².

Treterrasse på ca. 55 m².

Primærrom: 184 kvm, Bruksareal: 201 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Samtlige rom med unntak av garderobe og boder er inkludert i p-rom.

BRA - fordeling pr. etasje:

1. etasje: 119 kvm.

2. etasje: 82 kvm.

Garasje og bod: 67 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 27.03.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av boligens rom:

Entré:

Innenfor inngangsdøren kommer du til en romslig og lys entré med god plass til familiens ytterbekledning. Entreen har originalt tregulv som er malt i en lys grå farge, og malte veggflater. Langs veggen er det innebygd hylle med plass til kurver eller lignende. I tilknytning til entreen er det innvendig bod med mulighet for plassbygd innredning for yttertøy og sko.

Boligen har vært tilkoblet Verisure alarmanlegg og har utstyr montert. Alarmen er ikke lenger tilkoblet med kjøper har mulighet til å opprette eget abonnement hvis ønskelig.

Baderom:

Fra entreen er det tilgang til ett av to baderom i boligen. Badet er innredet med keramikk fliser med underliggende varme på gulvet, og lyse våtromsplater fra 2022. Det er hvitt servantskap med nedfelt servant og ettgreps blandebatteri, speil, gulvmontert toalett og dusjkabinett i hjørnet. Det er hyller montert på vegg, og plass til ekstra skap eller hyller på gulvet.

Konstruksjon på badet er fra byggeår av tilbygg/påbygg i 1982/83. Rommet ble oppgradert av firma i 2022 med ny toalettskål, nytt dusjkabinett, ny vaskeservant nytt blandebatteri, samt noe arbeid på røropplegg. Det er ikke membran på badegulv (TG3).

Kjøkken:

Stort og fint kjøkken med fin kombinasjon av landlig og moderne preg oppgradert i 2023, med god oppbevaringsplass i skap og skuffer. Rommet har lysmalte vegger med fin teglsteinsvegg, og plassbygde hyller. Foran vinduet er det mulighet for spisebord hvis ønskelig.

Innredningen fra Crown har profilerte fronter med profil og fine knotter i messing. På benken er det heltre plate med nedfelt oppvaskkum og stilig armatur i sort. Det er montert plater med betonglook mellom benk og overskap, ekstra belysning og stikkontakter for kjøkkenutstyret. Videre har kjøkkenet nisje for komfyr, integrert ventilator, og plass til oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Hvitevarene er brukt, men er i fin stand. Kjøkkeninnredningen er en utstillingsmodell kjøpt i 2020, som ble montert i 2023 og er ubrukt. Det ble lagt opp nye rør og oppgradert elektrisk anlegg når kjøkkenet ble pusset opp i 2023.

Bod/vaskerom:

Innenfor kjøkkenet ligger bod/vaskerom. Rommet er utstyrt med utslagsvask, platå med innredning og plass til vaskemaskin og tørketrommel. Det er belegg på gulvet og malte plater på veggene. Rommet ble oppgradert av firma i 2022 ny utslagsvask, samt sperring av varmtvannskran.

To stuer:

Forstue/peisestuen er et hyggelig rom med plass til sofa eller avslappende lesekrok etter ønske. Den fine klebersteinsovnen gir rommet et særpreg, og sørger for ekstra hyggelig stemning.

Boligens hovedstue er romslig og lys, og har god plass flere soner. Her kan du innrede med sofagruppe, stuebord og tilhørende møblement uten å måtte velge bort noe. Det er også plass til stort langbord for de hverdagslige middagene, såvel som de store feiringene med familien. Stuen er malt i lyse farger og har gjennomgående tregulv. Det er godt lysinnslipp fra to himmelretninger, og balkongdør ut til terrassen og hagen.

Trappen i forstuen leder deg opp til boligens 2. etasje. Her ligger en fin loftstue hvor barna kan få et eget oppholdsrom. Det er plass til sofagruppe, bord og medeimøblement. Det er gulvplass med mulighet for lek, og fin plassbygd hylle for oppbevaring. Det er også tilliggende bod. Takvinduet ble byttet i 2021 og gir innslipp av naturlig lys. Fra tv-stue/loftstue ligger et ekstra oppholdsrom - fint som kontor.

Baderom:

Romslig og tiltalende familiebad med god oppbevaringsplass. Vegger og gulv er kledd med slitesterke skiferfliser i fin fargekombinasjon. Badet er innredet med stort baderomsmøblement med skapplass, hyller og skuffer, samt heldekkende, heltre benkeplate. Det er montert stilig skålservant i sort, ettgreps blandebatteri og stort speil over. Videre har badet veggmontert toalett og dusjkabinett med sorte skyvedører og matchende armatur.

Dusjkabinett er i fra 2022. Badet har konstruksjon fra byggeår, og ble oppgradert av firma i 2022 med nytt dusjkabinett, ny vaskeservant, nytt blandebatteri samt noe arbeid på røropplegg. Det er ikke membran på bad (TG3).

Soverom:

Boligen har fire fine soverom, alle beliggende i 2. etasje. Alle soverommene er malt i lyse og lune farger, og har plass til dobbeltseng og nattbord. Rommene er innredet med garderobeskap, og to av rommene har plassbygde vegghyller.

- Garderobeskap.

- Plassbygd vegghyller.

- Garderoberom.

- Gulvvarme på ett bad.

- God bodplass.

- Høiax varmtvannsbereder på 190 liter (2019)

- Automatsikringer.

- Utebelysning.

- Panelovner.

- Klebersteinsovn i forstue/peisestue.

- Varmekabler på bad i 1. etasje.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Parkering i dobbeltgarasje og flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Garasjen har to porter og to gangdører med adkomst til lagringsbod. Garasjen er i noe dårlig forfatning.

Vei: Offentlig adkomstvei og privat innkjøring. De to naboeiendommene Nedre Rælingvei 589 (gjeldende eiendom) og naboen mot nord, Nedre Rælingsvei 587, har felles adkomst og utkjørsel til RV 120.

Vann og avløp: Offentlig tilknytning.

Formuesverdi som primærbolig kr 1 387 141 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 4 993 706 per 31.12.21

Kr. 19 590 pr. år Prognose for 2023.

De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Kommunale avgifter, strømforbruk, forsikring, tv/internett, evt. boligalarm m.m.

Nåværende eier har hatt følgende faste utgifter:

Kommunale avgifter: kr. 19.590,- pr år.

Forsikring: kr. 4.012,- (Gjendisige)

Kabel-tv /internett: kr. 3.348,- pr. år (Klargjort for Allente, ikke aktivert).

Strømforbruk: ca. 20.000 kWh pr år. Eier informerer om at det er noe lavere ved bruk av vedfyring.

Det foreligger kun ferdigattest for tilbygg til bolig, datert 05.03.1984.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Egenerklæring om konsesjon påkrevet: JA. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som må bekreftes av kommunen før tinglysning kan finne sted og oppgjør kan utbetales selger.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Selger ønsker å sette opp en hekk på/i tomtegrensa mellom Nedre Rælingsvei 589 og Grinisvingen 1.

Heftelser registrert på eiendommens grunnboksblad:

1973/106756-1/8  Bestemmelse om veg  

29.11.1973 

rettighetshaver:Knr:3027 Gnr:85 Bnr:30

1973/106865-1/8  Erklæring/avtale  

04.12.1973 

rettighetshaver:Knr:3027 Gnr:85 Bnr:30  

Bestemmelse om vannledning

Bestemmelse om vedlikehold

Gjelder denne registerenheten med flere

2021/552412-1/200  Erklæring/avtale  

10.05.2021 21:00 

Rettighetshaver:VIKEN FYLKESKOMMUNE  

Org.nr: 921693230

Avståelse av nødvendig grunn og tilhørende rettigheter til bygging av Fv 120, prosjektet GSV Grinitajet - Tveiterørje

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er ikke regulert, men ligger i et område som i.h.t. kommuneplan er godkjent utnyttet til boligbebyggelse.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Eneboligen på eiendommen er markert som "Bygninger før 1900" i SEFRAK-registeret, og det estimeres at stedet ble skilt ut i 1892, og boligen ble bygget opp til 1,5 etasjer og gitt sveitserpreg i begynnelsen av 1900-tallet.

Dette kan medføre begrensinger ifm. eventuell riving eller endring på bygningen. SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På http://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert." Konferer megler for mer informasjon.

Gnr. 85 Bnr. 22 i Rælingen kommune

5 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 149 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 990 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 165 092,- (Omkostninger totalt) 6 155 092,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.