Byggemåte
Boligen ble opprinnelig bygget i ca. 1890. I 1983 ble boligen totalrenovert og påbygget, og det er kun noen
få innvendige vegger som består fra byggeår. Boligen ble også senere modernisert i år 2021/2022.
Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er
som følger:
Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.
Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.
Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.
Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.
TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.
TG3:
Bad, 2. etg: Det er ikke membran på bad.
Bad, 1.etg: Badegulvet er flatt og uten fall mot sluk. Det er ikke membran på badegulv.
TG2:
Drenering: Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Terrenget omkring boligen er
relativt flatt. Det ble registrert fuktforskjeller i kjellergulv og nederst på kjellervegger.
Grunnmur og fundament: TG 2 er satt ut i fra alder.
Rom under terreng: Det ble registrert fuktforskjeller i kjellergulv og nederst på kjellervegger. Fuktforskjeller
i kjellergulv og nederst på kjellervegger må ses i sammenheng med punkt "Drenering".
Terrasse: Eldre treplatting med slitasje.
Renner og nedløp: Over halvparten av forventet levetid på renner og nedløp er nådd. TG 2 settes på grunn
av alder.
Taktekking: Over halvparten av forventet funksjonstid er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.
Utstyr på tak: Det er ikke montert snøfangere på tak.
Etasjeskille og gulv på grunn: Stue- og kjøkkengulvet har en ujevnhet på +/- 10 mm på kontrollerte steder.
Ildsted/skorstein: Erfaringsmessig ser man at teglsteinspiper ofte har et behov for rehabilitering etter ca
50 år.
Trapp: Det er for store åpninger i trapperekkverk. Det er for store åpninger mellom trappetrinnene. Det
mangler håndløper på en side i en liten del av trapp.
Kjellertrapp: Trappen er smal og bratt. Det mangler rekkverk i trapp. Det er for store åpninger mellom
trappetrinnene.
Avløpsrør: Over halvparten av forventet levetid på avløpsrør er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.
Vannledninger: Rørstrekk i kjeller er uisolerte og kan være utsatt for frost. Over halvparten av forventet
levetid på vannrør er nådd. TG 2 settes på grunn av alder.
Bad, 2.etg: Det er litt for liten høydeforskjell fra overkant slukrist til overkant gulvflis ved terskel. Det er kun
naturlig ventilering. Det er ikke etablert dreneringshull fra innebygd wc sisterne.
Garasje: Garasjen er i noe dårlig forfatning. Betongdekke i garasjen er slitt. Gavelvegg (bakvegg) i garasje
"buler" noe. "Lecasokkel" er har flere sprekker. Det er mose på takstein.
Innerdører: Enkelte slitte innerdører.
Radon: Det er ikke utført radonmålinger i boligen.
Septikktank: Nedgravd septiktank er ikke fylt med grus.
Kommentar fra takstmann:
Manglende samsvar mellom dagens bruk og godkjente byggetegninger:
1. etasje:
Yttervegg ved entré er rett (ikke inntrukket). En bod er noe utvidet.
2. etasje: Disponibelt rom er delt opp i 2 soverom, gang/allrom og innredet rom. En liten del av loftstue er
kott.
Garderobe er noe utvidet.
- Det foreligger kun ferdigattest på tilbygg.
Generell beskrivelse av boligen:
- Fundamentert med ringmur og støpt plate.
- Kjellervegger i pussede betongblokker.
- Øvrig veggkonstruksjonen er i tømmer og i trebindingsverk, kledd med stående panel.
- Saltak i treverk, tekket med betongstein.
- Etasjeskiller er trebjelkelag.
Vinduer og dører:
- Malt profilert ytterdør.
- Vinduer med 2-lags glass og trekarmer.
- Takvinduer med 2-lags glass og pvc-karmer.
- Takvinduer med 2-lags glass og trekarmer.
- Koblede kjellervinduer.
- Balkongdører med 2-lags glass og trekarmer.
- Malte glatte og malte profilerte innerdører.
Innvendige overflater:
Gulv: Malte tregulv, parkett, vinylgulv, belegg og fliser.
Vegger: Malte plater, malt panel, malt strie, malt mexistein, tapet, våtromsplater og fliser.
Himling: Malt panel og panel.
Oppgaderinger/ vedlikehold (opplysninger fra selgers egenerklæringskjema):
- Faglært reparasjon av tilkobling til varmtvannsbereder, vann/avløp på kjøkken, oppvaskmaskin,
utslagsvask.
- Vindskier er skiftet (ca. 2010).
- Faglært tilkobling av avløp i forbindelse med tilkobling til kommunalt avløp i 2017.
- Takstein er vasket og behandlet (2022)
- Nytt pipebeslag (ca 2018)
- Fiberkabel (Altiboks) 2021 - ennå ikke aktivert.
- Alle vinduer (med unntak av kjellervinduer og takvinduer), og begge terrassedører ble skiftet til
støyisolerende glass i 2017. Flere av glassene ble deretter ytterligere oppgradert med ekstra
støyisolerende glass i tiltak fra Statens Vegvesen i 2021.
- Takvinduene mot RV ble også skiftet i 2021 til vinduer med støyisolerende glass i forbindelse med
tilbudet fra Statens Vegvesen.
- Takvinduene mot skogen er ikke skiftet, men glasset i disse ble skiftet i 2022.
- Bad i 1. etasje ble oppgradert i 2022 med ny toalettskål, nytt dusjkabinett, ny vaskeservant nytt
blandebatteri samt noe arbeid på røropplegg (Comfort Lillestrøm.
- Bad i 2. etasje ble oppgradert i 2022 med nytt dusjkabinett, ny vaskeservant, nytt blandebatteri samt noe
arbeid på røropplegg (Comfort Lillestrøm)
- Bod m/vaskemulighet ble oppgradert i 2022 med ny utslagsvask, samt sperring av varmtvannskran
(Comfort Lillestrøm).
- Rehabilitering av avløpsrør etter vannlekkasje i kjeller ((Per med grabben, Per Magne Schau).
- Nye elektriske innstallasjoner i 2022/2023 på kjøkken, bod og bad i 1. etasje, samt oppgradering av
sikringskap. Øvrige
innstasjoner ble utført av faglært i forbindelse med ombygging i 1982 og 1983. (T&B Hansen Installasjon
AS)
- Huset ble malt i 2022.
- Det ble utført kontroll av E-anlegget i 1985. En mindre feil ble rettet av firmaet som hadde installasjonen i
1982/1983.
- Oppgradering av opprinnelig uthus til isolert snekkerbu. Det er planlagt å legge nytt strømopplegg til
snekkerbu før eiendommen selges.
- Tak og fasade og fasade på hus ble bygget av byggmester Leif Tjernshaugen. Garasje ble levert som
byggesett og satt opp med egeninnsats.
- Det er nylig søkt (22.3.2023) om bruksendring av et stort disponibelt rom i 2. etasje til 3 soverom. Denne
inndelingen ble foretatt allerede i 1983, men ble aldri rapportert/søkt til kommunen.
- Huset ble ombygget/påbygget i 1983.
Eneboligen på eiendommen er Sefrak-registrert. Dette kan innebære begrensinger i forhold til hva som
kan gjøres på eiendommen. Konferer megler for mer informasjon.
Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 27.03.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for
nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.