Fra området er det gangavstand til et eldorado av tur- og friluftsområder. Optimalt for en aktiv familie. Bjønnåsen er et populært turmål både sommer som vinter og går for å ha Østmarkas beste utsikt. På toppen er det satt ut fine rasteplassbord til å nyte matpakka og noe varmt i koppen. Flott utsikt mot Oslo vestover og nordover mot Nittedal og Hakadal.

Marikollen idrettspark ligger innen sykkelavstand og er et fantastisk område med naturlig glede for alle som synes livet er best ute. Anlegget består av Marikollen Skisenter med ny lysløype for langrenn og rulleski samt Marikollen Alpinanlegg, helårs fotballbaner (Rælingen stadion), skatepark m.m. Her er det noe for alle, om man ønsker rolige rusleturer, lange skiturer i opplyste lysløyper eller teste skøytekunnskapene på kalde vinterdager. Her finner du også en hyggelig varmestue/café hvor du kan nyte nystekte vafler, pølser og varm eller kald drikke når du trenger en pause. De senere årene er det foretatt store utbedringer av anlegget.

Rett ved idrettsanlegget ligger også Marikollen ungdomsskole. Fra leiligheten er det ca. 850 meter til Smestad barneskole, og kort trilleavstand til Hekteråsen barnehage som ligger rett over veien. Videre finner du også Fjerdingby skole samt Rælingen videregående skole i nærliggende område.

Skal du benytte deg av kollektivtrafikk er det nærmeste busstoppet "Engerhagan" og ligger 4 minutters gange unna. Fra Lillestrøm kan du ta toget videre i retning Oslo (10 minutter) og Oslo Lufthavn (12 minutter). Det går også pendlerbuss til Oslo. Tar du bilen kan du kjøre til Lillestrøm på 8-10 minutter, Oslo sentrum på 30 minutter og Oslo Lufthavn på ca. 35 minutter.

Kombinasjonen av shoppingsenter og mange små spesialbutikker, gjør en handletur i Lillestrøm sentrum til en trivelig opplevelse. Det er et stort utvalg av gode restauranter og hyggelige kaféer i byen. For kulturelle sjeler har Lillestrøm Kultursenter et variert og innholdsrikt program året rundt med forestillinger og konserter for både små og store. For den filminteresserte har Lillestrøm kino Odeon seks kinosaler. Lillestrøm har et rikt utvalg av dagligvarebutikker som for eksempel Kiwi, Coop og Rema 1000 i Kanalveien som er Norges største Rema 1000 med varer. Joker Hektnersletta ligger noen minutter unna og har i tillegg søndagsåpent.

Området består primært av enebolig- og blokkbebyggelse.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra Proaktiv Eiendomsmegling til annonserte visninger. Velkommen til visning!

Areal: 17 260 kvm, Eierform: Fellestomt

Takstmann har gjennomgått boligen og gjort vurderinger på en tilstandsgrad fra 1 til 3. Graderingene er som følger:

Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik.

Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik.

Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS 3600 gir TG2.

Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik.

TGIU: Ikke tilgjengelig for undersøkelse.

TG0: 21

TG1: 1

TG2: 3

TG3: 0

TGIU: 2

TG2:

- Ventilasjon: Det er litt for små luftespalter under dørblader.

- Bad/vaskerom og bad: : Det er for liten luftespalte under dørblad.

Generell beskrivelse av boligen:

- Hovedbærekonstruksjon i betong.

- Stående panel og plater på fasader.

- Taket er flatt.

- Etasjeskille er et betongdekke.

Vinduer og dører (TG0)

- Malt entrédør med trekarm.

- Vinduer med 3-lags glass og trekarmer.

- Balkongdør med 3-lags glass og trekarm.

- Malte innerdører.

Innvendige overflater:

Gulv: Parkett og fliser på begge bad.

Vegger: Malte flater og fliser på begge bad.

Himling: Malte flater og letthimling.

Se vedlagt tilstandsrapport avholdt 19.10.23, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

Leiligheten ligger i høy 1.etg og består av: Entré, gang, 3 soverom, bad, bad/vaskerom, stue/kjøkken og bod.

Balkong på ca. 21 m².

Det medfølger kjellerbod på ca. 5 m².

1 biloppstillingsplass i fellesgarasje.

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 89 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: Entré, gang, 3 soverom, bad, bad/vaskerom og stue/kjøkken.

BRA - fordeling pr. etasje: 1. etasje: 89 kvm.

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt tilstandsrapport utført 19.10.23. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

En gjennomgang av leilighetens rom:

Entré:

Det er enkel heisadkomst fra garasjekjeller til leiligheten som ligger i 1. etasje. Det medfølger én biloppstillingsplass med elbillader tilkoblet.

Gjennom ytterdøren møtes du av en lys og romslig entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Entreen er malt i lys grå farge og har lyst parkettgulv som er videreført inn i resterende rom. Det er god plass til yttertøyet i bod med skyvedører, samt åpen garderobeløsning på motsatt side av rommet. Det er i tillegg plass til skohylle, knaggrekke og speil, samt ytterligere oppbevaringsmuligheter i gangen innenfor. Entreen har godt lys fra downlights i himlingen.

Stue og kjøkken:

Stue og kjøkken har åpen løsning og gir et sosialt og hyggelig allrom med plass til gjester. Allrommet har naturlige soner for innredning av sofakrok med tv-møblement, og stort spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Rommet har gjennomgående parkettgulv som skaper en sømløs overgang, og vegger malt i moderne og tidsriktig fargepalett. Store vinduer gir lysinnslipp fra flere himmelretninger, og det er takmonterte gardinskinner og solskjerming montert i ett vindu.

Kjøkkenet har vinklet og takhøy innredning i stramt og stilrent uttrykk. Innredningen har hvite, glatte fronter med håndtak i børstet stål, og laminat benkeplate i fin kontrastfarge. I benken er det nedfelt kjøkkenkum og ettgreps blandebatteri, også disse i sort. Det er montert ekstra belysning over benken, samt to praktiske stikkontakter. Videre har kjøkkenet integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombinert kjøl- og fryseskap. Ventilator og komfyrvakt over platetopp.

Sydvendt balkong:

Utenfor stue og kjøkken er det sydvendt og overbygd balkong på hele 21 m², som fungerer som en naturlig forlengelse av innerommet. Overbygget gir deg mulighet til å benytte plassen også i høstmånedene. Her kan du skape en hyggelig uteplass med både sofa, spisebord og solseng for de fineste dagene. Balkongen har støpt dekke og rekkverk i glass og metall, og det er montert utendørs stikkontakt for varmelampe eller elektrisk grill.

Alle beboere ha også tilgang til felles takterrasse med svært gode sol- og utsiktsforhold.

To bad:

To lyse og delikat baderom, komplett utstyrt med flislagte overflater, gulvvarme og downlights i himling. Begge badene utstyrt med stort servantskap med plass til oppbevaring, nedfelt servant, ettgreps blandebatteri og speil men tilhørende lys. Det er også plass til ekstra veggskap eller hylle for oppbevaring av håndklær og baderomsartikler. Badene har veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare dører og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk balansert ventilasjon på begge bad. Ett av baderommene har direkte adkomst fra hovedsoverommet, og det andre har praktisk beliggenhet til de to andre rommene, samt stue og kjøkken.

Soverom:

Leiligheten har familievennlig planløsning med alle soverom og baderom i egen del. Hovedsoverommet ligger innerst i leiligheten, og vender inn mot rolig bakgård. Soverommet er av god størrelse, med plass til dobbeltseng, nattbord og ønsket garderobeløsning. Det er også tilgang til eget baderom. De to andre rommene har også plass til det nødvendige, og passer fint som barnerom eller soveplass til gjester.

- Garderobeskap.

- Bod m/ skyvedører.

- Downlights.

- Parkettgulv i alle rom (unntatt bad).

- Komfyrvakt på kjøkken.

- Innvendig solskjerming.

- Utendørs stikkontakt.

- Automatsikringer.

- Tilgang til felles takterrasse.

- Personheis.

- Garasjeplass m/lader.

Det er varmekabler på bad og bad/vaskerom.

Boligen har balansert ventilasjon.

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Det medfølger én garasjeplass (nr. 43) i felles anlegg. Det er installert elbillader på plassen.

Sameiet har flere gjesteplasser i garasjekjeller.

Boligen har offentlig tilknytning til vann og avløp.

Offentlig vei.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

1944/101085-1/8  Skjønn  

20.04.1944 

Rettighetshaver:Rælingen Kommunale vannverk.

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om vannledning

Overført fra: 3027-96/46

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1959/100058-1/8  Skjønn  

08.01.1959 

Rettighetshaver:Lillestrøm kommunale vannverk

Overført fra gnr 96 bnr 10

B 21/1957

Overført fra: 3027-96/46

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1961/102842-2/8  Bestemmelse om gjerde  

17.08.1961 

Overført fra: 3027-96/46

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1963/101255-1/8  Skjønn  

17.04.1963 

Bestemmelse om vannledning

Rettighetshaver: Rælingen komune

Overført fra: 3027-96/46

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1967/100039-1/8  Skjønn  

03.01.1967 

Bestemmelse om avståelse av veggrunn

Overført fra: 3027-96/46

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1969/105836-1/8  Bestemmelse om gjerde  

07.11.1969 

Overført fra: 3027-96/46

Gjelder denne registerenheten med flere

2002/20821-1/8  Bestemmelse om vannledn.  

19.11.2002 

rettighetshaver:Knr:3027 Gnr:96 Bnr:35  

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3027-96/46

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2011/689359-1/200  Erklæring/avtale  

31.08.2011 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.

Overført fra: 3027-96/46

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2011/797000-1/200  Best. om vann/kloakkledn.  

03.10.2011 

Rettighetshaver:RÆLINGEN KOMMUNE  

Org.nr: 952540556

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 3027-96/46

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/1071825-1/200  Bestemmelse om nettstasjon  

01.09.2021 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift og vedlikehold av fornyelse

Bestemmelse om transport og ferdsel

Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

Overført fra: 3027-96/46

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2021/1071897-1/200  Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler  

01.09.2021 21:00 

Rettighetshaver:ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Bestemmelse om stedsvarig rett til bygging, drift og vedlikehold av fornyelse

Bestemmelse om transport og beplantning

Bestemmelse om byggeforbud og beplantning

Overført fra: 3027-96/46

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse ihht. reguleringsplan for Hektneråsen Nord.

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Gnr. 96 Bnr. 46 Snr. 45 i Rælingen kommune

5 290 000,- (Prisantydning) Omkostninger 172,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 132 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 290 000,-)) 9 900,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 143 492,- (Omkostninger totalt) 5 433 492,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

USBL

Sameie: Hektneråsen Sameie, Orgnr: 928842320

I eierseksjonssameier blir kjøper eier av en sameieandel i eiendommen og får enerett til bruk av sin eierseksjon med eget seksjonsnummer i bygget. Kjøper du en eierseksjon i et eierseksjonssameie, reguleres eierforholdet av lov om eierseksjoner samt vedtekter og husordensregler i sameiet. Vanligvis kan du kjøpe, selge, leie ut og belåne boligen helt fritt. Vedtektene kan inneholde rådighetsbegrensninger. I henhold til eierseksjonsloven er det forbud mot kortidsutleie av seksjonen i sin helhet mer enn 90 døgn i året.

Sameiets økonomi:

Resultatregnskapet for 2022 viser et positivt driftsresultat på kr. 798 255,- og et positivt årsresultat på kr. 806 629,-.

Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Ingen kan direkte eller indirekte erverve mer enn to boligseksjoner i et boligsameie lf. eierseksjonsloven §23. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.

Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for å ta boligen i bruk. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Overtakelse, hjemmelsoverføring og oppgjør vil uansett bli gjennomført i henhold til kontrakt.

Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP3940623

Felles byggforsikring. Beboer må tegne egen innboforsikring.

Formuesverdi lar seg ikke innhente da boligen ble oppført i 2022.

Estimert formuesverdi fra Skatteetatens nettsider:

Formuesverdi primærbolig: 1 240 974,-

Formuesverdi sekundærbolig: 4 715 702,-

Felleskostnader pr.mnd kr. 4 064,-

Felleskostnader inkluderer: Kommunale avgfiter/renovasjon, forretningsfører, a konto oppvarming & varmtvann, byggforsikring, garasjeplass, grunnpakke tv/bredbånd (Altibox), drift og vedlikehold m.m.

Andel fellesgjeld pr. 17.10.2023 kr 0 ,-

Andel fellesformue pr. 31.12.2022 kr. 8 745,-

Ingen lån registrert for selskap.

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameier i forhold til sin sameiebrøk, jf. eierseksjonsloven § 30.

Kommunale avgifter er felles for sameiet og betjenes via felleskostnader.

Felleskostnader, eget strømforbruk, innboforsikring, evt. utvidelse av tv/bredbånd m.m.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen, datert 18.02.2022.

Utleie er tillatt.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Ikke aktuelt for denne eiendommen.

Eierseksjoner er ikke underlagt odel.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Selger har allikevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Vi bistår mer enn gjerne med kontakt med ulike banker, men vi har ingen fast bankforbindelse da vi mener at vilkårene i ulike finansinstitusjoner varierer fra kundegruppe til kundegruppe. Vi kan således ikke anbefale en bestemt bank, men hjelper mer enn gjerne med å finne den banken som tilbyr deg best vilkår.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.