Trygstad er et koselig og barnevennlig boligområde sør for Hønefoss sentrum. Her har du sykehuset få minutters gange fra eiendommen og fortsetter du 5 minutter videre mot Hvervenkastet næringspark så finner du et bredt utvalg av store butikkjeder innenfor klær, husholdning, byggevarer m.m!

På Trygstad er det en stor fotballbane rett bak boligen også er det flere tur muligheter videre mot Tandberglia!

Hønefoss sentrum

Hønefoss er en by i kraftig vekst og den overrasker stadig med nye spennende fasiliteter i sentrum. Her er alt du trenger av servicetilbud. Her er lege og tannlege, apotek, vinmonopol, bank, Hønefoss kommune servicetorg(befinner seg i rådhuset til Ringerike) m.m.

Kuben kjøpesenter kan by på over 60 varierte butikker man kan velge mellom, mens på torget finner man de lokale butikkene som også har mye variert og godt utvalg. Du finner også ungdomsklubb, bibliotek og kino ved kvartalet i sentrum. De siste årene har vi vært så heldige med å fått et bredt utvalg av restauranter, kafeer og utelivstilbud. Her er mulighetene mange for smakfulle og spennende matopplevelser fra flere verdensdeler.

Ringerike kommune

Ringerike er en kommune i vekst og har mye bra å by på, med under en times avstand fra Oslo er dette et sted som er nært og attraktivt for dem som ønsker å bo både landlig med fjorden i nærheten, men også nær hovedstaden.

Rekreasjonsmuligheter

Ringerike og Hole har mange flotte turdestinasjoner å by på sommer som vinter. Uavhengig om det er til en populær topp/utsiktspunkt, vann/tjern eller et sjarmerende sted som hyggelige stier, turisthytte eller en skjult perle, er det masse muligheter på Krokskogen og i Nordmarka. På vinteren kan du benytte deg av milelange preppete skiløyper som tar deg over til Nordmarka. Enten om du starter fra Damtjern, Ringkollen, Kleivstua eller rett og slett hvor det passer deg best og foretrekker å starte ferden ut i de naturskjønne omgivelsene marka har å by på! Det er skianlegg og snowboard park på Ringkollen som ligger bare 30 min unna boligen. Norefjell Ski & Spa og alpinanlegg er under en time fra Trygstad!

Et veldig populært sted for barnefamilie er Ringeriksbadet på Helgelandsmoen som ligger en kort bilvei fra Trygstad, her ligger Actic også som er et meget bra treningssenter med varierte treningsmuligheter og tilbud.

Offentlig kommunikasjon

Det er bussholdeplass på Hverven og en pendlerparkering like ved. Der kan du ta bussen til Bærum og Oslo som har hyppige avganger. I sentrum kan man benytte seg av toget som kan ta deg til Bergen via Bergensbanen, og den andre retningen går mot Oslo og Drammen. Det går også buss til Gardermoen fra sentrum. Det er igangsatt ny E-16 vei fra Eggemoen og det strekkers seg helt opp til Olum som er opp i høyden forbi Jevnaker mot Gardermoen. Denne veien vil redusere tidsreisen fra Hønefoss til Gardermoen.

Steinsfjorden & Tyrifjorden

Ringerike og Hole har to flotte fjorder som Tyrifjorden og Steinsfjorden som har fine strender og badeplasser som hele familien kan oppleve, som Onsakervika, Røsholmstranda, Steinsbystranda og m.m.

Fjorden byr på mange muligheter å benytte som å dra til badestrender, campingplasser, restauranter/kro/kiosk og ta lange turer helt inn til Sylling og/eller Vikersund. Det er også mulig å dra opp hele elven fra fjorden til Hønefoss sentrum!

Skole og barnehage

Med over 10 barnehager i sentrum og omegn, her har en et godt og bredt utvalg for å finne den beste plassen for sitt barn.

Boligen sogner til den nye og flotte Benterud barneskole med klassetrinn 1 - 7 som ligger nede ved Eikli/Benterud.

I Ringerike så har du 3 videregående skoler å velge mellom. Det er Ringerike, Tyrifjord og Hønefoss vgs.

Ringerike vgs. tilbyr studiespesialisering, Musikk/Dans/Drama, Salg/Service/reiseliv og idrettsfag.

Hønefoss vgs. er en yrkesfag skole som tilbyr bredt utvalg å velge innenfor det spennende yrkesfaglige.

Tyrifjord vgs. er en kristen internatskole som befinner seg i naturskjønne omgivelser ved den flotte fjorden Tyrifjorden. Skolen tilbyr studier innenfor studiespesialisering og det yrkesfaglige.

Ringeriksbanen og E16 drømmen:

Ringeriksbanen skal korte inn reisetiden med tog mellom Hønefoss og Oslo med nærmere en time. Samtidig kuttes reisetiden med Bergensbanen like mye. Det skal bygges dobbeltsporet jernbane og vil knytte Ringeriksregionen tett opp mot Osloregionen. Dette vil gi et større og bedre felles bo- og arbeidsmarked.

E16 Sandvika - Høgkastet(Nes i Hole) prosjektet startet i 2009 med den første delstrekningen Wøyen - Bjørum.

Delstrekningen Sandvika - Wøyen startet i 2015 og ble ferdig i 2021.

I 2021 startet delstrekningsprosjektet Bjørum - Skaret som er planlagt ferdigstilt i år 2025. Dette veiarbeidet vil du legge godt merke til når du kjører over Sollihøgda!

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Området består av eneboliger, tomannsboliger, flermannsboliger, rekkehus og leiligheter i nærområdet. Beboere i nærområdet er stort sett småbarnsfamilier eller godt etablerte.

Fra E16 tar du av Hvervenkastet og kjører til innkjøringen til Trygstadveien.

Følg veien et par hundre meter hvor du skal fortsette rett frem ved femte avkjøring.

Det er det tredje huset på høyre side som er nr 35.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Tomten ligger på en fin høyde som gjør at den får gode solforhold og en fantastisk utsikt!

Eiendommen har pent opparbeidet uteområder som grønn og fin hage med delvis hekk. Steinbelagt innkjørsel til hoveddelen og garasjen med nytt gjerde som skiller til utleiedelens område. Det er gruslagt parkering og adkomst trasé til utleiedelen med kantstein for å skille grusen og blomsterbedet.

Areal: 1 251 kvm, Eierform: Eiet tomt

Eneboligen

Taket består av takstein med saltakkonstruksjon.

Ytterkledningen er liggende treverks kledning, det nye inngangspartiet er av pusset mur og delvis liggende kledning tett opp mot taket.

Grunnmuren og yttervegger til underetasjen er av pusset mur mot grunnmuren.

Ny trappeadkomst til inngangspartiet samtidig ny inngangsdør som er isolerende med smal glass innfelt i døren. Vegghengt veggbelysning på hver side av inngangsdøren og rundt om i boligen.

Vinduer består av både 2-lags i underetasjen og de fleste vinduer i hovedetasjen er av 3-lags. Ny dobbelverandadør til terrassen med 3-lags glass.

Terrassen er på over 60 kvm og byr på god plass til å møblere inn flere soner med utemøbler. Det var tidligere nedfelt til Jacuzzi på terrassen der det er lagt nyere platting i overkant av terrassen innerst i hjørnet.

Innvendig har boligen fått fine moderne overlater av gipsplater og en pyntevegg av eikespiler. Himlingen består også av gipsplater.

I underetasjen er det varierte overflater som slette overflater av gips og pusset mur/betong. Men også profilerte paneler på vegger og tak. Gulvet i underetasjen er flislagt med gulvvarme.

Inngangspartiet har fått moderne store fliser på gulvet og gulvlister med samme fliseutvalget.

Videre består gulvet i oppholdsrommene av fin laminat gulv som har gulvvarme av folie for behagelig varme.

Badet er flislagt med store moderne fliser på vegg og gulv med varmekabler i gulvet. Taket er av gipsplater. Dusjsonen har egen unike flisutvalg.

Kjøkkenet  har slette fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenkum plassert på benk i et plasstilpasset hull for vask og samme gjelder den platetoppen med integrerte vifte.

Integrerte hvitevarer, skuffer og skap innredning i kjøkkenet.

Garasjen

Bygget står på støpt plate på mark med oppkant.

Konstruksjonen består av bindingsverk av treverk.

Taket er tekket med betong takstein i saltakkonstruksjon.

Takrenner med nedløp og beslag i metall.

Vinduer bestående av 2 lags glass.

Det er i garasje etablert mindre sikringsskap med automatsikringer og elbillader.

Leddet garasjeport i tre. Selger opplyser at motor er skadet på befaringen, men vil bli skiftet før salg. Ytterdør i profilert utførelse. Garasje har slette plater på veggene innvendig.

Boligen har blitt oppgradert med følgende:

2023: Nytt bad 1.etg, strippet helt ned og bygd opp igjen.

Arbeidene er utført av firma og egeninnsats

2022: Nytt bad i sokkel.etg strippet helt ned og bygd opp igjen. Arbeidene er utført av firma og egeninnsats

2022/2023: Komplett nytt el anlegg i hele 1.etg og garasje. Arbeidene er utført av firma.

2020/2021: Nye varmekabler i stue, soverom, og entre i sokkel.etg. Arbeidene er utført av firma.

2019/2020: Komplett ny bunnledning i sokkel.etg. Arbeidene er utført av firma.

2022/2023: 1.etg - Strippet vegger ned til stenderverk, foret inn,ny isolasjon i alle vegger og tak. Arbeidene er utført på egeninnsats

2022/2023: Nye vinduer i stue, entre, tilbygg, kjøkken og bad. Arbeidene er utført på egeninnsats

2022/2023: Nytt kjøkken i 1.etg inkl hvitvarer. Arbeidene er utført på egeninnsats

2022/2023: Nye innerdører og overflater på gulv, tak ogg vegger. Arbeidene er utført på egeninnsats

2023: Ny dobbel terrassedør. Arbeidene er utført av firma.

2022/2023: Tilbygget ved terrassen, satt opp vegger, isolasjon, vindsperre, panel, vinduer. Arbeidene er utført av firma.

2022/2023: Nytt avløp og rør i rør opplegg for hele 1.etg.

Arbeidene er utført av firma.

2022: Malt huset og garasjen. Arbeidene er utført på egeninnsats

2022: Renovering av peis. Arbeidene er utført på egeninnsats

2022: Nytt rekkverk på terrassse. Arbeidene er utført på egeninnsats.

2022: Slipt ned terrassebordene og beiset. Arbeidene er utført på egeninnsats

2020/2021: Flislagt gulvet i mesteparten av sokkel.etg.

Arbeidene er utført på egeninnsats

2020/2021: Montert brukt kjøkken i stue i sokkel.etg.

Arbeidene er utført av firma og egeninnsats

2020/2021: Montert to nye 3.lags pvc vinduer i underetasje.

Arbeidene er utført av firma og egeninnsats

2020/2021: Gipset og malt entre, gang og soveromene i sokkel.etg. Arbeidene er utført av firma og egeninnsats

2022: Malt og spylt taksteinene på huset og garasje.

Arbeidene er utført av firma og egeninnsats

2022: Ny sentrall støvsuger i 1.etg. Arbeidene er utført av firma og egeninnsats.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Tilstandsgrad 2

Utvendig

Taktekking

Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Selger opplyser at taktekking er fra ca 1998.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Nedløp og beslag

Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. Ledes ned i terreng med ukjent føre vei.

Vurdering av avvik:

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke krav om utbedring opp til dagens krav.

Veggkonstruksjon

Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Selger opplyser at langvegger har nyere kledningsbord.

Vurdering av avvik:

• Gavlvegger med slitasje og blemmer i overflatebehandlingen.

Konsekvens/tiltak

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må hele eller deler av kledning skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Vinduer

Vinduer med varierende alder og utførelse. Hovedetasje hovedsakelig med vinduer fra 2022 og 2017 med tre lags glass. Kjellervinduer mot terreng i pvc.

Vinduer i stue for underetasje med to lags glass.

Vindu på soverom fra 2022 med to lags glass.

Vurdering av avvik:

• PVC vinduer subber i karm.

Konsekvens/tiltak

• Det må påregnes justering av enkelte vinduer.

Dører

Dør i underetasje i glatt utførelse og hoveddør med kodelås.

Vurdering av avvik:

• Dør i underetasje med fuktskader i nedkant av dørblad.

• Dør til hovedetasje subber i karm/terskel.

Konsekvens/tiltak

• Det må påregnes noe vedlikeholdsarbeider.

• Justering av dører må påregnes.

Tomteforhold

Drenering

Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Konsekvens/tiltak

• Da det måles forhøyde fuktverdier i innkledd vegger i underetasjen, kan det tiltaket for drenering rundt boligen utelukkes. Ved drenering bør grunnmur samtidig isoleres utvendig.

Forstøtningsmurer

Stablet mur i gårdsplass

Vurdering av avvik:

• Enkelte skjevheter på støttemur.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for strakstiltak, men rehabilitering må påregnes om man ønsker en frostsikker mur uten skjevheter og sprekkdannelser.

Utvendig vann- og avløpsledninger

Utvendig avløpsledninger er antatt av soil og plast, synlig plast i kjeller.

Selger opplyser at det er slamavskiller for avløpsanlegget, men antatt tilkoblet offentlig nett.

Hovedvannledning inn i kjellerrom med stoppekran, vannmåler og vannstoppesystem. Tilkoblet offentlig vannforsyning via privat stikkledning.

Kommunal informasjon vedrørende tilkobling er ikke fremvist for takstmann og videre undersøkelser må derfor gjennomføres.

Vurdering av avvik:

• Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Innvendig

Overflater

Innvendig er det gulv av laminat og fliser.

Veggene har trepanel og malte plater.

Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater.

Vurdering av avvik:

• Enkelte bruks- og slitasjemerker på overflater.

Konsekvens/tiltak

• Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer.

Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Boligen ligger i ett område med usikker aktsomhet av radon.

http://geo.ngu.no/kart/radon/

Vurdering av avvik:

• Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Konsekvens/tiltak

• Det bør gjennomføres radonmålinger.

Rom Under Terreng

Gulvet har fliser og laminat. Veggene har plater og panel.

Vurdering av avvik:

• Hulltaking og fuktmåling ble foretatt, jeg forhøyede verdier i bunnsvill på utforede vegger.

Konsekvens/tiltak

• Det er ikke behov for strakstiltak siden rommene fungerer med dagens bruk. Det anbefales å utrede omfanget av fuktpåkjenning. Drenering er eldre og det er viktig å følge med på konstruksjonene. Kjeller er innredet og det er påregnelig med tiltak utvendig i form av drenering/isolering av grunnmur.

Overflater vegger og himling

Veggene har fliser. Taket har eikespiler. Det er etablert ledstriper i himling samt i hylle for dusjsonen.

Vurdering av avvik:

• Vindu plassert i våtsone.

Konsekvens/tiltak

• Vindu er beskyttet mot direkte vannsprut ved dagens bruk, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i veggkonstruksjonen, og forkorte levetiden til vinduet. Eventuelle tiltak bør vurderes.

Sanitærutstyr og innredning.

Dobbel servantinnredning med benkeplate og toppmontert servanter, speil med tilhørende belysning, dobbel dusj med dusjopplegg på vegg, opplegg for vaskemaskin og vegghengt toalett.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Konsekvens/tiltak

• Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Ingen synlig lekkasjeløsning formsisterne.

Kjøkken i hovedetasjen

Avtrekk

Det er kjøkkenventilator med kullfilter.

Vurdering av avvik:

• Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.

Konsekvens/tiltak

• Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra

kokesonen.

Kjøkken i underetasjen.

Innredning

Kjøkkeninnredningen med laminerte skrog, profilerte fronter og laminert benkeplate med kjøkkenkum. Flislagt bakvegg over benkeplate. Innredningen er beregnet for integrerte og frittstående hvitevarer som integrert komfyr og nisje til oppvaskmaskin.

Vurdering av avvik:

• Det gjøres oppmerksom på at kjøkkeninnredningen er fornyet, hele innredningen er ikke byttet. Enkelte bruksmerker.

Konsekvens/tiltak

• Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskifting av kjøkkeninnredning.

Tilstandsgrad 3

Etasjeskille/gulv mot grunn

Underetasje med støpt dekke. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Enkelte skjevheter er registrert.

Vurdering av avvik:

• Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

• Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2

meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Konsekvens/tiltak

• For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Ved legging av nye gulvflater må det påregnes mindre opprettinger.

Kostnadsestimat for mindre opprettinger vil trolig ikke føre til at bygningsdel får TG1, da dette vil være mer omfattende.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 kr.

Innvendige trapper

Boligen har malte tretrapper til underetasje og loft.

Vurdering av avvik:

• Det er ikke montert rekkverk.

• Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Trapper er bratte.

Konsekvens/tiltak

• Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

• Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Kostnadsestimat gitt for montering av enkelt rekkverk.

Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 kr.

Tilstandsgrad/bygningsdel ikke undersøkt

Andre installasjoner

Det er etablert sentralstøvsuger.

Gulvvarme

Varmefolie i 1.etg og varme kabler i soverommene, entre og stue i kjeller

Tilbakeslag avløp

Selger opplyser at det har vært tilbakeslag ifra kjeller i perioden 2017-

2019, etter ny bunnledning har det ikke oppstått på nytt.

Tilliggende konstruksjoner våtrom

Hulltaking er ikke foretatt da våtrommet er nyere og det foreligger

dokumentasjon på tettesjikt.

Utfyllende informasjon om ovenfor nevnte bygningsdeler fremgår av vedlagte tilstandsrapport, herunder forslag til utbedringsmetoder og sjablongmessige kostnadsanslag.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 20.06.23 12:00, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

2 Inngangsparti -  2 bad - 2 kjøkken - 2 stuer - 6 soverom.

Primærrom: 187 kvm, Bruksareal: 215 kvm

Følgende rom inngår i P-rom: 2 Entré - 2 Bad/Vaskerom - 2 Kjøkken - 2 stuer - 6 soverom

BRA - fordeling pr. etasje.

Hovedetasjen: 105 Kvm.

Underetasjen: 82 kvm

Arealangivelsen er hentet fra vedlagt takst/boligsalgsrapport utført 20.06.23 12:00. Megler har ikke kontrollmålt boligen.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Hoveddelen

Entré

Flott og innbydende entré med lyse overflater på vegg og tak. Gulvet er utført med fine moderne fliser og flislagt oppkant til gulvet. Stort vindu som gir fint utsyn og slipper inn godt med naturlig lys. Plass til å innrede for oppheng til ytterklær og hyller for sko.

Stuen

Romslig, luftig og flott stue med slette overflater i moderne farge. Slette overflater og downlights i himlingen.

Stuen har god romløsning som gir plass til å innrede med møblement og egen plass for spisestue mellom stuen og kjøkkenet.

Det er delvis åpen løsning for kjøkkenet og stuen, hvor peisen og murdelen gir en delvis avskjerming, men likevel ha en god sosialtilknytning med alle der.

Det er et soverom innerst i stuen som også kan benyttes som en utvidet del av stuen.

Det er utgang til terrassen via det soverommet.

 

Kjøkkenet

Flott nytt kjøkken med fine slette fronter i moderne grå tonede farge.

Integrerte hvitevarer som kombikjøleskap, midtplassert stekeovn, oppvaskmaskin og platetopp med integrert vifte(kullfilter).

Det er god oppbevaringsplass i skuffer og skap. Lang benkeplate som gir god plass til å tilberede mat til store lag. Det er flere veggkontakter langs benken for bruk av kjøkkenutstyr langs hele benken, fra ende til ende.

Badet

Lekkert nyoppusset bad med store flotte moderne fliser på vegg og gulv!

Innredningen har både mørke og lyse overflater som gir et fint og moderne preg.

Badet er innredet med dobbelservant, vegghengt klosett, dobbeldusj, plasstilpasset og opplegg for vaskesøyle.

Himlingen er dekket med eikespiler og ledstripe belysning.

Dusjnisjen er en dobbeldusj som har lekker flisutvalg med gullbelegg.

Det er laget skillevegg og flislagt overflaten som er plasstilpasset med opplegg for vaskesøyle. Der er det spesialtilpasset skapdør for vaskesøylen med eikespiler likt som taket for gi et moderne gjennomgående utseendet og skjule vaskedelen for badet.

Soverommene

Fine soverom med slette overflater i moderne farger. Himlingen har slette overflater og downlights.

Det ene soverommet har egen utgang til terrassen.

God plass til seng- og garderobeløsning.

Utleiedelen

Entré

Fin og innbydende entre med slette overflater i moderne farge. Veggbelysning og flislagt gulv med gulvvarme.

Badet

Flott og nyoppusset bad med fine store fliser med moderne innredning.

Badet er innredet med dusj som har sort garnityr og glassvegg, servant med sort benk m/skuffer, rundt speil med integrert lys og touch, opplegg for vaskesøyle.

Kjøkkenet og stuen

Stuen har lyse profilerte fronter på vegger og tak. Gulvet er flislagt med varmekabler.

Det er vedovn i midten av stuen som er til god nytte om vinteren.

Kjøkkenet har sorte profilert fronter, laminat benkeplate, nedfelt kjøkkenkum, kjøkkenvifte,  integrert komfyr og platetopp, plasstilpasset m/opplegg for oppvaskmaskin og kjøleskap. Fint flislagt vegg over benkeplaten

Soverommene

lyse og moderne farger på soverommene nede. De har varierte overflater som slettede og profilerte. Plass til å innrede med seng- og garderobeløsning.

Gulvvarmene består av varmekabler og folie.

Det er sentralstøvsuger som er plassert i loftet.

Det benyttes varmefolie i flere av gulvene og varmekabler i det flislagte gulvet(utenom gangen i underetasjen).

Vedfyring i peisen.

Energimerke G og oppvarmingskarakter ORANSJE

Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket eiendommen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått.

Eiendommen har en garasjeplass og biloppstillingsplass på den brosteinsbelagte innkjørselen og gruslagte plassen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Slamavskiller som må tømmes etter forbruk.

Privat vei til offentlig vei.

Formuesverdi som primærbolig kr 911 796 per 31.12.21 Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 282 464 per 31.12.21

Kr. 15 000 pr. år Renovasjon - Eiendomsskatt - VVA.

Eiendomsskatt utgjorde kr. 3.285,- i 2022.

Antatte løpende kostnader for denne bolig pr. år kr. 62.500,-

Kostnadene er fordelt som følger

Strøm: ca kr. 30.000,-

kommunale avgifter: ca kr. 15.000,-

Forsikring: 17.500,-

Ferdigattest for enebolig er gitt 28.04.1965.

Godkjent søknad om bruksendring 15.11.2018.

Godkjent søknad om oppføring av garasje 23.02.2009.

Godkjent søknad om bygging av veranda/terrasse 08.09.2003.

Godkjent søknad om tak over terrasse 18.05.1992.

Ny ferdigattest for eneboligen gitt 24.04.2023.

Ferdigattesten gjelder:

Beskrivelse: Bruksendring av tilbygg (tilleggsdel) til soverom (hoveddel) i 1. etasje, og

bruksendring av bod (tilleggsdel) til soverom og deler av bad (hoveddel) i sokkeletasje.

Enebolig

• Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Inngangsparti er kledd igjen og tatt i bruk som boligrom.

Dette fremkommer ikke på byggemeldte tegninger.

Selger fremviser plantegninger som stemmer med dagens bruk. Plantegninger er ikke stemplet av kommunen, men selger opplyser at disse er godkjente hos kommunen.

Det er søkt om å bruksendring av sokkeletasje fra tilleggsdel til hoveddel. Verken kommunen eller tiltakshaver har dokumentasjon på hva som er godkjent i sokkeletasjen i boligen tidligere. Søknaden blir nå godkjent som vedlagte plantegning av sokkeletasje viser. Det er en forutsetning at det er intern forbindelse. Ettersom det ikke er søkt om dispensasjon for tiltaket forutsettes det at teknisk forskrift følges. Datert 15.11.2018.

Garasje

• Det foreligger ikke tegninger

Byggemeldte tegninger er ikke fremvist eller gjennomgått av takstmann.

Det fremkommer på situasjonskart at deler av garasje er utenfor tomtegrense. Videre undersøkelser må påregnes. Ferdigattest for garasje er ikke fremvist.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Boligen kan leies ut.

Det er godkjent utleiedel i underetasjen som har to soverom.

Utleie av underetasjen estimeres kr. ca 8.000,-/10.000,-.

Dette må undersøke nærmere på eget ansvar og lage avtale/kontrakt for eget ønske av utleieforholdene.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

1964/622-2/23  Bestemmelse om gjerde - 11.03.1964 

1964/622-1/23  Bestemmelse om veg - 11.03.1964

rettighetshaver:Knr:3007 Gnr:44 Bnr:37

 

1981/4466-1/23  Bestemmelse om bebyggelse - 07.07.1981

Eiendommen ligger i et uregulert område.

Arealformålet for eiendommen er registrert i kommunen med boligformål.

Gnr. 44 Bnr. 37 i Ringerike kommune

6 990 000,- (Prisantydning) Omkostninger 194,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 585,- (Tingl.gebyr pantedokument) 585,- (Tingl.gebyr skjøte) 174 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 6 990 000,-)) 14 000,- (Boligkjøperpakke (valgfritt)) 190 114,- (Omkostninger totalt) 7 180 114,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10 000 000,-. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringen ligger alltid med som en del av salgsprospektet. Boligselgerforsikringen sikrer at selger er søkegod og en motpart som håndterer eventuelle reklamasjoner faglig og ryddig.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Listen over løsøre og tilbehør som er utarbeidet av NEF, Eiendom Norge og Advokatforeningens eiendomsmeglergruppe, legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. I dette oppdraget er det særskilt avtalt at integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Som kunde hos Proaktiv Bolig og Prosjektmegling AS nyter du godt av vår samarbeidsavtale med Eiendomsfinans. Våre kunder gis prioritet med raskere saksbehandling og egne dedikerte saksbehandlere. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.